Grensegata 12, 2000 LILLESTRØM

Gnr. 81 Bnr. 9700 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 206 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 206 kvm, BRA-i: 174 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 49 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1934

Eiet tomt 559 kvm

12 500 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 25.06.24

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 313 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 813 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 828 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 866 pr. år Renovasjon, feie- og tilsyn, vann og avløp.

Karianne H Breivik Daniel Delge Wold

Parkering i garasje og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

Velkommen til Grensegata 12, som har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Volla. Det er nærhet til barnehager, skoler, lekeplass, idrettsanlegg og kollektivtransport. Videre er det kort vei til Lillestrøm sentrum, med alle bymessige fasiliteter.

Området passer perfekt for dem som er interessert i å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har gode oppvekstvilkår for barna.

Servicetilbud:

Coop OBS, Kiwi og Rema 1000 er alle innenfor gangavstand på ca. 10 minutter. Fra boligen er det kun en kort spasertur inn til Lillestrøm sentrum med et rikt utvalg av forretninger, restauranter, kino, idrettsanlegg, treningssentre, vinmonopol, bank, post og alt hva et rikt byliv for øvrig kan tilby. Nærmeste treningssenter ligger kun noen få minutters gange fra boligen, og det er tilgang til stor Coop Obs butikk kun ca. 5 minutters gange fra boligen.

Videre er det kort vei til Strømmen Storsenter (ca. 6 min med bil), som er et av Norges største kjøpesentre, med over 200 forretninger og tilknyttede virksomheter.

Det er fine friområder og turstier på flomvollen langs Nitelva kun et steinkast unna, og her ligger også Nebbursvollen friluftsbad. Vollaparken rett i nærheten innbyr til leking, soling, piknik og øvrig rekreasjon.

Barnevennlig beliggenhet:

Området fremstår som ideelt for barnefamilier. Det er flere barnehager i nærområdet, og gangavstand til skoler i alle trinn med adkomst gjennom boligområdet. I tillegg er det et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet, som bl.a. friluftsbad, tennisbane, Lillestrøm stadion med fotballbaner, idrettshaller og drivingrange, Åråsen stadion, kultursenter med ulike forestillinger og konserter, og mye mer.

I all hovedsak lavblokker og villabebyggelse.

Eiet tomt, 559 kvm

Boligen har tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og belegningssteinsbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass. Boligen har også frittstående garasjebygning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nabolaget rundt Grensegata 12 har flere utdanningsinstitusjoner som er lett tilgjengelige:

Kjellervolla skole ligger omtrent 10 minutters gange fra Grensegata 12.

Lillestrøm videregående skole: En videregående skole som ligger ca. 15 minutters gange unna.

Barnehager: Det finnes flere barnehager i nærheten, inkludert Lillestrøm barnehage og Skedsmo barnehage, som begge ligger innen 10-15 minutters gangavstand.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Lillestrøm er kjent for sine utmerkede offentlige transportforbindelser:

Tog: Lillestrøm stasjon er en av de største togstasjonene i regionen og ligger omtrent 10-15 minutters gange fra boligen. Herfra går det hyppige tog til Oslo S, Gardermoen, og andre destinasjoner i regionen.

Buss: Flere busslinjer betjener området rundt Grensegata 12, med nærmeste bussholdeplass bare noen få minutters gange unna. Bussene gir enkel tilgang til nærliggende områder og større knutepunkter.

Sykkel og gange: Lillestrøm er også godt tilrettelagt for syklister og fotgjengere, med flere gang- og sykkelstier som gjør det enkelt å komme seg rundt.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Sørum fritidsgård og Skedsmohallen. Her er det hestegård, friidrettsbane, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og drivingrange.

I Lillestrøm og området rundt er det et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier. Videre er det ca. 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m.

Nebbursvollen friluftsbad ligger kun noen få minutter unna boligen, og byr på flere basseng, vannsklier, kiosk, lekeplass og grøntområder. Et herlig sted for hele familien! Ved Flomvollen og Nebbursvollen er det fine muligheter for ballspill, ski og aking. Strandpromenaden krokettklubb holder også til i nærheten. Her kan man spille krokett, som har vært gjort i Lillestrøm i over 100 år.

Enebolig over 3 plan. Adkomst via inngangsparti i U.etasje og i 1.etasje.

Boligen består i U.etasje av trapperom/gang og hybel med entre/kjøkken, baderom, stue og soverom.

1.etasje inneholder entre, gang/trapperom, baderom, kjøkken og spisestue/stue. 2.etasje består av trapperom/gang, baderom, kontor/soverom og 3 soverom.

Boligen ble oppført i 1934 (GAB-register), rehabillitert i tidsrommet 2017-19. Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i valmtaks form utvendig tekket med betongtakstein.

Våtrom - Baderom 2.etasje

Baderom fra 2015 (produksjonsmerking i hovedsluk), arbeider er utført i 2017. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med dobbel servant med 2 ett-greps armaturer. Speil samt belysning med stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegg samt skyvedør av glass og ett-greps armatur med hånddusj. Hjørne badekar med ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil med vifte på yttervegg. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen kobber fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap for rør i rør system er plassert på vegg, ved toalett.

Våtrom - Baderom 1.etasje

Baderom fra 2015 (produksjonsmerking i sluk), arbeider er utført i 2017. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant med ett -greps armatur. Speil samt belysning med stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med ett-greps armatur med hånddusj. Avtrekksventil med vifte i himling. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap for rør i rør system er plassert i trapperom/gang i U. etasje, på vegg mot hybel.

Våtrom - Baderom U.etasje, i hybel

Baderom fra 2015 (produksjonsmerking i sluk), arbeider er utført i 2017. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant med ett -greps armatur. Speil samt belysning med stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil med vifte på yttervegg. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap for rør i rør system er plassert på vegg, over vaskemaskin.

Kjøkken - Kjøkken hoveddel

Gulvflater med parkett. Malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med kompositt oppvaskkum med ett-greps armatur samt keramisk koketopp. Komfyrvakt på vegg. Fliser over benkeplate og 2 doble stikkontakter på vegg. Innebygget microovn og stekeovn i høyskap. Innebygget oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med fryser. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggbokser for rør i rør system med stoppekraner, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc. Waterguard system er montert. Automatisk stengeventil tilkoblet alarmanlegg er plassert på inntaksledning (bak luke ved entredør på kjøkken i hybel).

Kjøkken - Kjøkken hybel

Gulvflater med fliser samt gulvvarme. Malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Overskap og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med oppvaskkum med ett-greps armatur samt induksjons koketopp. Komfyrvakt på vegg. Stedvis flislagt over benkeplate og stikkontakt med 3 uttak på vegg. Innebygget stekeovn. Integrert kjøleskap med fryser. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi, pvc og typen rør i rør system, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc. Waterguard system er montert. Automatisk stengeventil tilkoblet alarmanlegg er plassert på inntaksledning (bak luke ved entredør).

Øvrige rom

Gulvflater med parkett og fliser. Malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger, med downlights i flere rom. Innerdører har profilerte dørblader. Skyvedørsgarderober på 2 soverom samt i entre. Utgang fra spisestue/stue til terreng. Terrasse ved siden av bolig. Ventilasjon er basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom 2.etasje

Overflater gulv: Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser, spesielt i ytre hjørne av dusjhjørne. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Fallforhold (gulv): Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 10/11 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk. 10 mm til sluk under innredning og 11 mm i dusjhjørne. Dusjhjørne er "isolert" grunnet dusjhjørne /vegg helt nedtil gulvoverflater. Til informasjon har gulvmembran oppbrett ved dør, slik at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.

Våtrom - Baderom 1.etasje

Sanitærutstyr / innredning: Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres.

Kjøkken - Kjøkken hybel

Vannrør: Vannrørene av typen rør i rør system er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system forårsake følgeskader. Til informasjon er Waterguard system og automatisk stengeventil montert, slik at en eventuell lekkasje vil bli svært begrenset.

Øvrige rom

Overflater gulv: TG 2 gjelder kun stedvis "bom" i gulvfliser i U.etasje samt i entre i 1.etasje. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget. Forøvrig ingen merknader.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

Overflater gulv: TG 2 gjelder kun stedvis "bom" i gulvfliser, spesielt i overgang kjøkken/stue samt i stue. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget. Forøvrig ingen merknader.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Vegger i U.etasje er stedvis utlektede fra grunnmuren. Ut fra utførelse vurderes denne løsningen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Risikoen baseres på materialenes egnethet under terreng (organiske materialer). Til informasjon er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument av typen Protimeter MMS 2, i yttervegg på soverom. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RF 65,7 % (relativ luftfuktighet - mengde vanndamp luften inne i vegg/konstruksjon inneholder, angitt i prosent), temperatur 17,9 grader C (temperatur på luft inne i vegg, for denne målingen) og duggpunkt 11,5 grader C (gitt temperatur hvor vanndamp i luften inne i vegg/konstruksjon vil omdannes til kondens/fritt vann).

Innvendige trapper

TG 2 gjelder kun trapp mellom 1.etasje og U.etasje. Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Håndrekke skal monteres på begge sider av hele trappeløp (grunnet krav til universell utforming, uavhengig av byggeår).

Etasjeskiller - 2.etasje

Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i trapperom/gang utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm.  Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Grunnmur, fundamenter

Annet TG 2 gjelder kun riss/sprekker i puss/mur på sydøstvendt hjørne av grunnmur. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Skader bør utbedres.

Drenering

Vann fra yttertak og bortledning: Taknedløp har stedvis kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er usikkert om grunnmuren er tilfredsstillende fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk

Helhetsvurdering: Frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det stedvis er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Riss/sprekk ble registrert i gulvoverflate. Taktekking har stedvis mosedekkede felter på takflater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det ble gitt byggetillatelseskort for vaaningshus og uthus, datert 19/12-1933.

Det ble gitt igangsettelses tillatelse for tilbygg samt terrasse, datert 06.06.1989.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen med uklar dato. I orginale byggetegninger er kjeller opprinnelig definert som kjellergang, diverse, matbod og bryggerhus (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold), dette stemmer ikke over ens med dagens bruk. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er også mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 1989. Disse stemmer over ens med dagens bruk i 1 etg og 2 etg. Tilbygg som er gjort i senere tid er det ikke mottatt tegninger fra kommunen på, og vi har ikke mottatt informasjon om at dette er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger ferdigattest - tilbygg bolig - ny utvendig trapp til kjeller - Grensegata 12, datert 16.05.2017.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Boligen er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.

Elektrisk anlegg er hovedsakelig av typen skjult anlegg. Sikringsskap har automatsikringer. Skap for hoveddel er plassert i trapperom/gang i 2. etasje, på vegg mot baderom. Skap for hybel er plassert på kjøkken, ved entredør. Hovedbryter for hoveddel har 3 x 50 Amp. Hovedbryter for hybel har 3 x 63 Amp. Til informasjon har det elektriske anlegget vært gjenstand for en overfladisk visuell kontroll, hovedsakelig på utkikk etter løse ledninger og eventuell berøringsfare.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og gulvvarme, pipeløp er tilgjengelig.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 23 866 pr. år Renovasjon, feie- og tilsyn, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 6907 kr for 2024.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikringer, tv- og bredbånd, strøm, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 019 293,- Som sekundærbolig Kr. 7 673 312,-

Vannrør av typen fleksi, pvc, kobber og typen rør i rør system. Delvis synlig på baderom og i kjøkkeninnredninger. Fordelerskap for rør i rør system er plassert på baderom i U. etasje og i 2. etasje samt i trapperom/gang i U. etasje. Avløpsrør av typen pvc. Hovedstoppekran samt automatisk stengeventil er plassert bak luke i vegg ved entredør på kjøkken i hybel. Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert. Varmtvannsberedere fra 2023 på 281 L. og bereder fra 2011 på 107 L. er plassert i hjørne av trapperom/gang (under trapp) i U. etasje samt i hjørne av kjøkkeninnredning i hybel. Varmepumpe er plassert på vegg i spisestue/stue. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra baderom samt fra begge kjøkken. Seriekoblede røykvarslere tilkoblet alarmanlegg er montert i himlinger.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende punkter er hentet ut fra selgers egenerklæring:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja.

Kommentar: I forbindelse med uværet «Hans» i 2023 kom det vann i kjelleren. Kjelleren er nydrenert med

ny isolasjon. Fagarbeidere har utført arbeid i forbindelse med skadene som fremkom via forsikring.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei.

Kommentar: Ildsted er lukket av tidligere eier.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vi har bygget på terrassen selv i april 2024. Vi har også installert garasjeportåpner.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Ja, ladeboks finnes i garasjen.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

Nei.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja.

Kommentar: Hele huset er restaurert og bygget på av tidligere eier i perioden 2017-2019

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja.

Kommentar: Utført av tidligere eier

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg. Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger på område med Fyllmasse (antropogent materiale). Det er ikke grunnvannspotensial i løsmassene.

Eiendommen ligger på areal under marin grense. Det er stor mulighet for marin leire på eiendommen. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.

Eiendommen ligger på radonutsattområde med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035

§ 1-14.1.3 Støykrav til sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder

• Det tillates ikke støyfølsomt bruksformål i rød støysone.

• Utenfor 50 % av støyfølsomme rom (soverom og stue/oppholdsrom) skal det være stille side på fasade. Av disse skal minst ett rom være soverom.

• Kommunen kan kreve gjennomgående leiligheter dersom stille side ikke kan oppnås ved plangrep.

Eiendommen ligger på potensielt flomfareområde med 1000-års flomsoner.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 313 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 813 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 828 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.8 500)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Markedspakke 3 (Kr.29 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.103 167)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0105

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no