Kong Rings vei 45, 1465 Strømmen

Gnr. 78 Bnr. 332 Snr. 2 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 214 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 181 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 116 kvm

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 214 kvm, BRA-i: 181 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 116 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2010

Eiet tomt 263 kvm

8 690 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 13.05.24

kr 8 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 205 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 206 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 896 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 905 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 354 pr. år Renovasjon, feie- og tilsyn, vann og avløp.

Kari Arntzen Stein Bjørnar Holand

Parkering på egen tomt eller i garasje med elektrisk leddport.

Det er montert elbil lader i garasjen.

Denne flotte eneboligeni kjede ligger godt plassert og sentralt til på en høyde ovenfor Strømmen sentrum! Her har du fantastisk og langstrakt utsikt, samt kort vei til togstasjon og Strømmen storsenter med alt av fasiliteter.

Ikke langt fra boligen ligger Bråtejordet hvor du finner idrettsanlegg, barnehage og barneskole. Det er kort vei til Bråtejordet ungdomsskole som åpnet høsten 2014. Bråteåsen og Bråteskogen, med bl.a. lysløype, byr på et rikt natur- og friluftsliv like i nærheten av boligen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker eller Coop Extra strømmen som ligger ca. 15 minutter til fots fra boligen.

Du kan også ta dagligvarehandelen på Rema 1000, Kiwi og Meny som ligger i Strømmen sentrum.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 263 kvm

Tomt opparbeidet med steinlagt biloppstillingsplass, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Barneskoler i området:

Skjetten skole (1-7 kl.) ligger ca. 1.2 km fra boligen.

Sagdalen skole (1-7 kl.) ligger ca. 1.3 km fra boligen.

Frydenlund skole og ressurssenter ligger ca. 1.5 km fra boligen.

Ungdomsskole:

Bråtejordet skole (8-10 kl.) ligger ca. 400 meter fra boligen.

Stav skole (8-10 kl.) ligger ca. 1.8 km fra boligen.

Videregående skole:

Strømmen videregående skole ligger ca. 1.2 km fra boligen.

Lillestrøm videregående skole ligger ca. 3.2 km fra boligen.

Nærmeste busstopp er Niels Høeghs vei som ligger ca. 300 meter  fra boligen. Her finner du busslinje 375 og 381.

Til Strømmen stasjon tar det ca. 12 minutter å gå. Her finner du Linje L1 som tar deg både til Oslo S og Lillestrøm. I Lillestrøm har du en rekke ulike toglinjer som tar deg til Oslo Lufthavn, Kongsvinger, Jessheim, Oslo S og mer.

Hvis du ønsker å ta bilen så bruker du ca. 7 min til Lillestrøm, 28 min til Gardermoen og 26 min til Oslo S.

Med sin sentrale og naturskjønne beliggenhet har kommunen et mangfold av muligheter. Her finner du en god blanding av det energiske og urbane, og det sunne og friske som innbyr til all slags utendørsaktiviterer hele året. Bor du på Strømmen har du tilgang til det meste i gangavstand fra der du bor.

Østmarka byr også på gode rekreasjonsmuligheter med tur- og skiterreng og bade- og fiskevann. Her finner du flotte gang- og sykkelveier, samt friområder langs Øyeren, Sagelva og Nitelva som også er rike på gode fiske- og båtmuligheter. Ikke langt unna finner du også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m., samt Marikollen idrettspark med bl.a. lysløype, alpinanlegg, ny idrettshall, fotballbaner og svømmehall. Skedsmo kommune er med andre ord en meget barnevennlig og attraktiv kommune å bo i.

Når det arrangeres Flydagen på Kjeller flyplass har du en unik og god mulighet til å få med deg flyene fra den flotte utsikten du har fra huset!

Bolig over tre plan samt kaldtloft bestående av:

2.etasje med gang, garderobe, bad og tre soverom. Utgang fra hovedsoverom til balkong.

1.etasje med stue, spisestue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong og terrasse.

Underetasje med vindfang, hall, to garderober, bod og bad.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt termomur. Fasader utført i liggende trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør med kodelås og felt av glass fra byggeår. Balkongdører og vinduer med karmer av i 2-lags glass fra byggeår.

Primærrom: 164 kvm

Bruksareal: 214 kvm

Våtrom - Bad underetasje

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Stikkontakter og speil på vegg over servant. Dusj på gulv med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Benkeskap med nedfelt utslagsvask i porselen. Ett-greps armatur. Gulvstående høyskap. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra byggeår. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Våtrom - Bad 2.etasje

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og delvis flislagte vegger. Øvrige veggflater av malte flater. Himlingsflate/skråtak av malte flater med downlights. Vegghengt/gulvstående servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Stikkontakter og speil med overbelysning på vegg over servant. Vegghengt skap på motsatt vegg. Dusj på gulv med glassdør. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Frittstående badekar med badekararmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning hovedsaklig fra byggeår med glatte fronter. Benkeplater av stein. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett greps armatur. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående fryseskap. Integrert kjølehjørne, oppvaskmaskin, komfyrer/mikro i høyskap, komfyr i benkeskap samt nedfelt induksjonstopp. Takhengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Stedvis downlights.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad underetasje:

Vannrør: Enkelte vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en tilstand som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Klemring/slukmansjett i begge sluk er feilmontert og lekkasje kan ikke utelukkes. Klemring bør fornyes. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjetter og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjetter og tettesjikt bør påregnes.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk i dusjsonen er på tilfeldig sted målt til 19 mm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk utenfor dusjsonen er på tilfeldig sted målt til 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Bad 2.etasje:

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft  mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Kjøkken:

Innredning: Det er observert slitte flater på enkelte skuffefronter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - innredet - 2.etasje:

Overflater vegger: Det er registrert sprekker/glippe mellom gulvlist og gulv ved skorstein. Ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og eventuelle tiltak bør påregnes.

Konstruksjonsoppbygging: Deler av konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Etasjeskiller - 2.etasje, 1.etasje, underetasje:

Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i stue og 11 mm i hall. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i de andre rommene som er målt.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. kledning: Enkelte vindskier og dekkbord bærer preg av slitasje. Overflate bør fornyes.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde (mose), selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyder er stedvis under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Terrassen/rekkverk bærer stedvis preg av skjevheter og egeninnsats. Stedvis underdimensjonert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Utvendige trapper:

Helhetsvurdering: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Trapp bærer preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse.

Drenering:

Vann fra yttertak og bortledning: Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem, og om det fungerer tilfredstillende. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer:

Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Tilliggende bod:

Tilliggende bod i underetasje bærer preg av skjevheter og egeninnsats. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tilliggende bod på terrasse bærer preg av egeninnsats. Deler av konstruksjonen er underdimensjonert. Tiltak kan iverksettes ved behov.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for del av tomannsbolig, datert 20.09.2012.

Eiendommen fikk tillatelse til forlengelse av eksisterende støttemur som omsøkt, datert 02.07.2014.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 01.01.05. I byggetegninger er bod og soverom i underetasje definert som stue/disponibelt rom etter dagens bruk. I byggetegninger er også soverom i underetasje definert som hallrom/entré etter dagens bruk. I byggetegninger er også soverom og dusj/wc definert som spisestue etter dagens bruk. I byggetegninger er loftstue definert som soverom og gang etter dagens bruk. Ingen av endringene nevnt over er gjort av nåværende eier, boligen var slik da de overtok den. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Eier har tatt ned en lettvegg for å åpne mellom stue og spisestue.

Eier har bygget en utvendig bod. Denne er ikke blitt byggesøkt om. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

TV-stue er opprinnelig et soverom som enkelt kan endres tilbake til godkjent soverom.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i vindfang. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og ildsted. Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 15 354 pr. år Renovasjon, feie- og tilsyn, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

7425 kr i året for at vaktmesterkompaniet brøyter parkeringsplass og vei, samt strør med sand når det er glatt.

Eiendomsskatt er beregnet til: 6636 kr for 2024.

Strømbruk, forsikringer, eiendomsskatt, kommunale avgifter, tv- og bredbånd, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 970 884,- Som sekundærbolig Kr. 7 489 359,-

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad i underetasje samt soverom i 2. etasje. Varmtvannsbereder plassert på bad i underetasje. Hovedstoppekran og vannmåler lokalisert på bad i underetasje. Lekkasjestopper tilkoblet inntaksledning. Stakeluke lokalisert bak luke i hall. Balansert ventilasjonsaggregat plassert på loft. Sentralstøvsuger plassert i bod. Opplegg for kjøkken i stue i underetasje.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja

Kommentar: Bom i en flis på bad i 2.etg.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: SCANDIC markiser -dokumentasjon i boligmappa.no

Kommentar: Montert markisetak. Utvidet terrasse, bygget bod, egeninnsats.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Elektroservice AS - dokumentasjon i boligmappa.no

Kommentar: Feilsøk i sikringsskap, det "knittrer" Feil funnet og utbedret. Koblingspisk for L1 var skadet på grunn av varmegang. Koblingspisk for L1 byttet og skadet jordleder skjøtet. Utført april 2014.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja

Kommentar: Sterkstrøm A.S. -dokumentasjon i boligmappa.no

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja

Kommentar: Det er utført kontroll av ventilasjonsanlegg x2

Aarseth boligventilasjon og Aurskog Ventilasjon og blikk -dokumentasjon i boligmappa.no

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

Kommentar: ONECO ELEKTRO - dokumentasjon i boligmappa.no

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja

Kommentar: Har Airthings Wave Plus, smart luftmåler og radonmåler. Det er målt radon kontinuerlig på app. -dokumentasjon i boligmappa.no

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja

Kommentar: Privat vei, snørydding og strøing foretas av Vaktmesterkompaniet. Utgifter til dette fordeles på husstandene Kong Rings vei 41- 49

TILLEGGSKOMMENTAR:

Gårdsplass er utvidet, det er bygget støttemur og det er lagt belegningsstein. Pompana A.S. har bygd støttemur, Bjørnar

Evje (firma) har lagt belegningsstein. Støttemur er godkjent i kommunen - dokumentasjon i boligmappa.no

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

2006/270660-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 08.06.2006  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3030-78/332

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/270719-1/200  Erklæring/avtale  

 08.06.2006  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3030-78/332

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Det er mulighet til å lage hybel i boligen. Her er det lagt klart rør til å kunne sette inn kjøkken i underetasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg, deretter privat veg inn til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger på område under marin grense og aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er svært stor mulighet for marin leire på eiendommen. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.

Eiendommen ligger på område med løsmasser fra Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet.

Eiendommen ligger på radonutsatt område med middels til lav aktsomhetsgrad.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 205 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 206 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 896 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 905 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar 6 stk (Kr.5 940)
Foto (Kr.7 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (Kr.82 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.50 816)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Markedspakke 3 - Utvidet fotopakke (Kr.1 500)
Løft på finn (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.193 073)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0068

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no