Kringenveien 17, 1900 Fetsund

Gnr. 437 Bnr. 116 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 174 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 174 kvm, BRA-i: 174 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4( Avvik fra original byggetegning, der foreligger kun 3 godkjente soverom)

1969

Eiet tomt.

6 290 000

Takstmann: Anticimex

 

kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 448 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 41 415 pr. år

Besnik Rrustemi Mevlije Lajci Rrustemi

Dobbelgarasje på 41m² (2002) med innlagt strøm. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen grunn. ( El-bil lader følger ikke med)

Boligen er beliggende på Kringen sentralt i Fet kommune. Bebyggelsen i området består for det meste av villa-/småhusbebyggelse. Det er kort gangavstand til barnehage,

barneskole og offentlig kommunikasjon (buss). Joker Løkenåsen som er ca 500 meter unna dekker enkle innkjøpsbehov - åpent alle dager.

Fetsund sentrum byr på de fleste bymessige fasiliteter: 3 gode dagligvarebutikker, kafé, Vinmonopolet, blomsterbutikk, apotek, legesenter og gatekjøkken. Fetsund sentrum har i tillegg togstasjon med

innfartsparkering. Toget tar kun 21 min til Oslo sentrum (Kongsvinger banen). Dersom det er behov for ytterligere servicetilbud er det en kort kjøretur til Lillestrøm, Strømmen og Oslo.

Strømmen Storsenter har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm har et rikt shoppingutvalg og det er også flere gode tilbud i Sørumsand og Aurskog.

Det er flotte rekreasjonsområder i Fet og på Romerike med blant annet Glomma/Fetsund Lenser med muligheter for bading/båtliv/fisking. Varsjøen, Hvaltjern og Tientjern i Garderåsen har også flotte

bademuligheter. Hvaltjern skistadion har asfaltert rulleskiløype, snøkanonanlegg, skistadion og skiskytterarena. Videre kan Fetsund friste med blant annet golfbane, treningssenter, svømmehall. Ny håndballhall er under bygging ved Østersund.

Fetsund er beliggende sentralt med kort vei til E6-aksen for kommunikasjon til Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser via Rv 35/Rv 2 for kommunikasjon til hele det sentrale Østlandsområdet. Det kan opplyses at det er ca.11 km. til Lillestrøm, ca. 30 km. til Oslo og ca. 40 km. Gardermoen.

Velkommen til et veletablert, hyggelig boligområde

Eiet tomt, 1219 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, nærmeste holdeplass er "Kringenveien" og ligger ca. 100 meter fra boligen. Tog fra Svingen (ca 1,3 km unna) eller Fetsund Stasjon (ca 1,3 km unna) tar omtrent 21 minutter til Oslo S. Se www.ruter.no for eksakte rutetider. Med bil tar det ca.10 min til

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig 174 vkm

Første etasje:

BRA  86m²

- BRA-i 96 m²: Entré, gang, bad, kott, stue, kjøkken og 2 soverom

Kjeller:

BRA 78 m²

- BRA-i 78 m²: Entré, gang, bad,kott, stue, kjøkken og 2 soverom

Terrasse- og balkongareal (TBA) 25 m²  Terrasse i 1 .etg.

Garasje

- BRA-e : 40 m²:

Bod/Verksted:

- BRA-e : 27 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er trolig fundamentert med betongsåle til fast grunn/faste masser. Grunnmur i leca. Drenering antas å være fra byggeår. Krypkjeller med ringmur og støpt dekke under tilbygget entré,

ingen tilkomst. Ventiler i ringmur. Grunnmur/kjellervegger i leca. Overbygg og frontvegg i tradisjonell trebindingsverk-konstruksjon kledd utvendig med stående trepanel. Saltak i tre med takstoler, tekket med

metallplater og undertak i tre. Renner og nedløp i metall. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1967/1989/1990/2007/2020.

fra byggeår med doble glass og trerammer. Utvendige pyntesprosser.  Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjellertrapp. Eget sikringsskap i kjeller. Hovedsikringens kapasitet er 50A. Fra byggeår og løpende oppgradert, sist i 2019/2020 i kjeller.

Garasje oppført på støpt plate på mark. Ringmur på såle med leca. Øvrige yttervegger i bindingsverk med utvendig stående trepanel. Saltak i tre tekket med plater. 2 leddporter i tre med el-åpner. Innlagt strøm.

Boden var opprinnelig garasje som senere er omdisponert der kjøreport er erstattet med gangdør i tre. I tillegg en grov tredør som sideinngang. Fundamentert med støpt plate på mark. Overbygg i trebindingsverk, kledd med stående panel på fasader, sten i betongplater på vegg mot boligen. Flatt tak i tre tekket med papp/membran. 2 gangdører i tre. Innvenig kledd med gipsplater på vegger og himling.

For tilstandsgrader se vedlagt rapport.

Primærrom: 173 kvm

Bruksareal: 174 kvm

Foreligger innflytningsattest datert 11.07.1969

Søknad om oppføring av garasje 07.07.1972

Søknad om omdisponering av kjellerrom på 19 kvm til peisestue med trapp til 1 etg. 01.12.1981.

Tiltak på garasje datert 26.02.2002.

Avvik mellom dagens bruk og tegninger.

1.etg. Et soverom er fjernet, innlemmet i det andre soverommet og blitt del av trapperom. Trapp i stue til kjeller er flyttet. Gang er påbygd

Kjeller: Deler av vaskeorm er blitt kjøkken, deler har blitt bad, trapperom uten benevnelse har blitt soverom( Ikke godkjent)  Foreligger også sluk og opplegg til vaskemaskin.

Kjellerbod, hobbyrom og matbod har blitt omgjort til 2 soverom(Ikke søkt/godkjent) og wc.

Rommene Kjellerbod, hobbyrom og matbod er definert som tilleggsdel i byggetegning- Dvs. at de ikke er godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primærrom- Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke

Kr. 41 415 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Se vedlagt skriv fra kommune.

Eiendomsskatt er beregnet til: Eiendomsskatt i 2024 3995,00

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Rekv. men ikke mottatt.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen fremstår som om den har en utleie av egen boligdel (dvs. egen separat boenhet, men med adkomst fra hoveddel), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen.

Området er regulert til boligbebyggelse nåværende.

Hensynsoner:

Berørte datasettt

Eiendom: Matrikkelen - Adresse Kartverket 07.05.2024 29.05.2024

Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt Kartverket 08.05.2024 29.05.2024

Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm

kommune - Lokale data Lillestrøm kommune 24.05.2024

Geologi: Løsmasser Norges geologiske undersøkelse 20.05.2024

Geologi: Marin grense Norges geologiske undersøkelse 20.05.2024

Geologi: Mulighet for marin leire Norges geologiske undersøkelse 20.05.2024

Geologi: Nasjonal database for

grunnundersøkelser (NADAG) Norges geologiske undersøkelse 22.12.2023

Geologi: Radon aktsomhet Norges geologiske undersøkelse 20.05.2024

Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper Norsk institutt for bioøkonomi

Landbruk: FKB-AR5 Geovekst 23.05.2024 29.05.2024

Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap Artsdatabanken 07.12.2023 30.08.2023

Natur: Arter av nasjonal forvaltningsinteresse Miljødirektoratet 06.05.2024

Natur: Naturtyper - DN-håndbok 13 Miljødirektoratet 20.05.2024

Natur: Naturtyper - KU-verdi Miljødirektoratet 20.05.2024

Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen

2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data Lillestrøm kommune 24.05.2024

Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm

kommune - lokale data Lillestrøm kommune 24.05.2024

Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035,

Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale

data

Lillestrøm kommune 24.05.2024

Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for

kvikkleireskred Norges vassdrags- og energidirektorat 12.04.2024

Se vedlegg.

Ingen odel/konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 448 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

77-24-0104

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler Binh Nguyen

Binh Nguyen

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66 / E-post: binh@eie.no

Torje Olsen Slettli

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 80 89 80

[/ E-post: tsl@eie.no