Nittedalsgata 81, 2000 Lillestrøm

Gnr. 83 Bnr. 93 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 310 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 261 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 49 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Enebolig: Bruksareal: 261 m²

Garasje: Bruksareal: 39 m²

Utestue: Bruksareal: 10 m²

Totalt bruksareal (BRA): 310 m²

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 70 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 52 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18 m².

Primærrom: 254 kvm, Bruksareal: 261 kvm, BRA-i: 261 kvm , BRA-e: 49 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1998

Eiet tomt 1001 kvm

13 750 000

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato: 06.01.25

kr 13 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 343 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 345 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 095 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 112 590,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Lasse Hansen

Boligen har en frittstående dobbelgarasje.

Boligen ligger i et sentralt, barnevennlig og svært populært boligområde på Volla i Lillestrøm, i Skedsmo kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt alt av bymessige fasiliteter og fritidstilbud. Det er også kort vei til høyskolen som har beliggenhet på Kjeller.

Stedets sentrale beliggenhet har gitt området enorm vekst. Herfra er det gangavstand til alt, herunder skoler på alle trinn, barnehager, nærbutikker m.m.

I tillegg til eget kjøpesenter og gode handlegater er det kort vei Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Eiet tomt, 1001 kvm

Tilnærmet flat tomt opparbeidet med gressplen, steinheller, busker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det er en rekke skoler i nærheten av eiendommen.

Volla skole (1-7kl) som ligger ca. 1.1 km unna eiendommen.

Sophie Radich skole (8-10 kl.) som ligger ca. 1.1 km unna eiendommen.

Lillestrøm videregående skole som ligger ca. 900m unna eiendommen.

Det er en rekke barnehager i nærheten av eiendommen.

Furulund barnehage (1-5 år)  som ligger ca. 400m unna eiendommen.

Sølepytten barnehage (1-5 år)  som ligger ca. 800m unna eiendommen.

Paviljongene barnehage (1-2 år)  som ligger ca. 1.1km unna eiendommen.

Fra Lillestrøm Stasjon bruker får minutter til både Oslo og Gardermoen.

På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt uteliv. Det er kort vei til Sørum gård med gang- og sykkelvei, samt Åråsen fotballstadion.

Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort spasertur unna og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.

Eiendommen har også nærhet til idylliske tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Enebolig med frittstående dobbel garasje og frittstående utestue beliggende i Lillestrøm.

Enebolig med hovedetasje(1.etasje), kjeller og loftsetasje.

Loftsetasjen består av to soverom og loftstue.

Første etasje består av entré, gang, bad, to soverom, to boder, kjøkken og stue/spisestue.

Kjeller består av trapperom, kjellerstue, gang, rom benyttet som soverom, bad, bod, stue/kjøkken og gang

Rom benyttet som kjellerstue:

Rom benyttet som kjellerstue er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold.

Rom benyttet som soverom i kjeller:

Rom benyttet som soverom er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold.

Rom benyttet som bad i kjeller:

Rom benyttet som bad er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold.

Rom benyttet som stue/kjøkken:

Rom benyttet som stue/kjøkken er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker og betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende/stående

trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein, samt tilnærmet flat takkonstruksjon over sydvendt terrasse vurdert til å

være tekket med papp/membran(taket er ikke inspisert grunnet snødekte flater). Boligen har profilert entrédør av tre med glassfelt og kodelås.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår og 2022. Heveskyvedør(terrassedør) med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.

Profilerte ytterdør til kjeller. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

To boder i 1.etasje.

Bod og trapperom i kjeller.

Ventilasjon: Avtrekksvifte vurderes å defekt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak bør påregnes.

Slukets tilkomstmulighet forrengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det:  Se punkt fallforhold.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Speilskap har stedvis bruksslitasje samt skjevheter på dører. Membran, tettesjikt og overgang til sluk.:  Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det hefter usikkerhet vedrørende alder på våtrommets tettesjikt. Restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekar fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør (ink. sluk): Se punkt membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Annet: Det vurderes at varmekabler i gulvet har liten/ingen effekt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Vannrør: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system i fordelerskapet. Kursoversikt anbefales etablert. Hovedstoppekran er ikke tilstrekkelig inspisert grunnet redusert tilkomst. TG2 settes for å belyse usikkerhet vedrørende alder/tilstand. Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon(manglende innerdør på fordelerskap). Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil

derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Det er observert uegnede materialer/ubehandlet gips nær våtsone. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt. Observert sprekk i veggflis ved vindu, ukjent årsak. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft i nedsenket dusjsone. Fuger bør fornyes.

Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt.

Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Avløpsrør: Avløpsrør fra byggår har en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Ventilasjon og avtrekk: Det vurderes at kjøkkenventilatoren ikke er tilknyttet ventilasjonskanal. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater vegger: Stedvis noe riss/sprekker i veggoverflate i trappenedgang til kjeller. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Flisgulv i entré har bruksslitasje, tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Stedvis noe bruksslitasje på dørkarmer/terskler, tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).:  Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),

i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 21 %, temperatur 15 grader C og duggpunkt -6,5 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk(plastsjikt i konstruksjonen). Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan

iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Innerdører: Innerdør mellom stue/kjøkken og gang har skjevheter, noe som gjør det vanskelig og lukke døren, tiltak bør påregnes. Løs hengsel på innerdør til bad, tiltak bør påregnes.

Overflater gulv: Stedvis noe svelleskader i skjøter på laminatgulv på ene soverommet, ukjent årsak.

Tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse

risiko. Ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet kaldtloft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.

Innvendige trapper: Trappen har noe bruksslitasje, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Skjevhetsmåling Det er målt noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 17 mm i kjellerstue og ca 18 mm i stue/kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.): Det er ikke kjent om det er foretatt service/kontroll av fyringsanlegg eller om dette er i bruk. Anlegget kan derfor ha avvik og behov for reparasjoner/utskiftninger. Det anbefales inspeksjon og utarbeidelse av dokumentasjon fra fagperson.

Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst bør etableres.

Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet redusert tilkomst. Oppfølging med jevnlig

ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra byggår har en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er

montert før 1999. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet(observert i kjellerstue).

Enkelte steder mangler det blendelokk, noe som medfører berøringsfare av spenningsførende deler(observert ved trapp i kjeller). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en lvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer: Vinduer fra byggår bærer stedvis preg av alder/slitasje, begrenset/usikker restlevetid. Vindu på ene soverommet i loftsetasje har fukt/råteskader, tiltak bør påregnes. Observert kondensering/isdannelse på kjellervindu i stue/kjøkken, ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendige innsettingsdetaljer på vinduer fra 2022 er mangelfulle. Kan føre til forkortet levetid samt fukt i konstruksjonen. Tiltak anbefales. Dører: Entrédør og heveskyvedør har en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid, ikke observert skader av større betydning på befaringstidspunktet. Åpne lukkefunksjon fungerte som forventet. Ytterdør til kjeller går noe tregt, justering anbefales. Uheldig løsning under ytterdør til kjeller med tanke på vanninntrenging ved vannansamling på gulv, tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Se punkt inspeksjonsmulighet.

Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenner og nedløp bærer stedvis preg av alder/værslitasje, begrenset/usikker restlevetid.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Helhetsvurdering: Det mangler håndløpere. Håndløpere bør etableres.

Grunnmur: Det registreres riss/sprekker samt avskalling på grunnmur ved kjellernedgang. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det observeres stedvis små riss/sprekker på grunnmur forøvrig samt noe pussavskalling rundt enkelte ventiler.

Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre rundt hele boligen. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Helhetsvurdering: Det observeres tegn til varmgang i himling rundt pipe/vedovn. Ytterligere undersøkelser/tiltak bør påregnes før videre bruk av ildsted.

Skorsteiner inne i boligen: Innkledd elementpipe i kjeller. Minimum to sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at minimum to sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ingen ferdigattest på eiendommen men det foreligger midlertidig innflytningstillatelse på eiendommen datert 12.01.1988 ifølge Lillestrøm kommune.

Videre er det sendt inn ny søknad om tilbygg. Rammetillatelsen for dette er p.d.d. ikke godkjent hos bygningsmyndighetene, men forventes å komme en endelig godkjenning i løpet av kort tid.

Uavhengig av dette så er selger ansvarlig for at det foreligger en endelig godkjent rammetillatelse før overtakelse kan gjennomføres.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

27 624,66 kr (Årsprognose 2023)

Eiendomsskatt er beregnet til: 9000,00. for 2024

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 393 034,- Som sekundærbolig Kr. 9 093 529,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sammendrag av egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært

Firmanavn: Kollenbad as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Full dokumentasjon på hybel bad og kjøkken. Og kontroll av hele huset. Nytt ifra 2023

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja

Firmanavn: Kollenbad as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet slukk og membran dokumentasjon medfølger

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja

Kommentar: Dokumentasjon foreligger

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært

Firmanavn: Kollenbad as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sluttkontroll av rørlegger

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært

Firmanavn: Ae elektro&vvs as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt av elektriske anlegget er med dokumentasjon og hybel alt nytt

12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja

Kommentar: På huset

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja

Kommentar: Ae elektro&vvs as

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja

Selger er ansvalig for at rammetillatelse på plass før overtakelse kan gjennomføres.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

1965/100101-1/8  Skjønn  

 12.01.1965 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/103155-1/8  Bestemmelse om bebyggelse 

 09.06.1977 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:83 Bnr:646  

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann.

Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Reguleringsplanen for området er midlertidig opphevet, men området er avsatt til boligformål iht. kommuneplanen.

Temakart

Kommunens temakart for marin leire viser muligheten for marin leire.

Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.

Eiendommen ligger i et område under marin grense.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 343 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 345 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 095 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 112 590,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Markedspakke 3 (Kr.29 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.102 417)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0106

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Usanthan Lucas

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18

[/ E-post: ul@eie.no