Øvre Kjellerstuvei 29, 2007 Kjeller

Gnr. 31 Bnr. 189 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 202 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 202 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet på loft måles til 56 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Kjeller har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 62 m², men grunnet stedvis lav takhøyde er kun 54 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m².

Frittliggende markterrasse oppmålt til 7 m².

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 202 kvm, BRA-i: 202 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt plantegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer

kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og

vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

4

1954

Eiet tomt 739 kvm

6 490 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 31.10.24

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 157 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 647 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 667 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 37 264,08 pr. år Fakturert beløp for 2023 Fakturert hittil i år (pr 16.10.2024): 39 787,05 kr

Ngoc Phuc Van Tran, Toan Tri Vo

Singlet biloppstillingsplass.

Gruslagt innkjørsel og biloppstillingsplass.

Tomannsbolig beliggende på Kjeller, Lillestrøm kommune.

Området består hovedsaklig av småhusbebyggelse.

739 kvm,

Tomt opparbeidet med singlet biloppstillingsplass/adkomstvei, frittliggende markterrasse, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen er i nærhet av en rekke skoler:

Kjeller skole (1-10 kl.) som ligger ca. 400 meter unna boligen.

Volla skole (1-7 kl.) som ligger ca. 2,3 km unna boligen.

Sophie Radich skole (8-10 kl.) som ligger ca. 2,7 km unna boligen.

Lillestrøm videregående skole som ligger ca. 2,2 km unna boligen.

Skedsmo videregående skole som ligger ca. 2,6 km unna boligen.

Det er også et bredt barnehagetilbud i nærheten:

Riisløkka barnehage (0-5 år) som ligger ca. 400 meter unna boligen.

Espira Kunnskapsbyen barnehage (1-5 år) som ligger ca. 1,2 km unna boligen.

Kjeller barnehage (0-5 år) som ligger ca. 1,3 km unna boligen.

Det er gode muligheter for kollektiv transport i nærheten av eiendommen:

Nærmeste busstopp er Forskningsparken som er ca. 300 meter unna boligen.

Lillestrøm stasjon ligger ca. 3 km unna boligen.

Gardermoen er ca. 25 minutter i bil unna.

Oslo S er ca. 25 minutter i bil unna.

Kjeller, en sjarmerende bydel i Lillestrøm kommune, tilbyr et variert og spennende fritidstilbud for både unge og voksne. Med en perfekt blanding av natur, kultur og aktiviteter, er Kjeller et ideelt sted for deg som ønsker å tilbringe kvalitetstid med familie og venner.

Friluftsliv: Kjeller omgis av vakre grøntområder og stier som inviterer til fotturer, sykling og joggeturer. Ta med deg en piknikkurv og nyt en dag i naturen eller ved de naturskjønne områdene rundt.

Idrett og trening: Kjeller har et variert idrettstilbud med fotballbaner og idrettshaller. Lokale idrettslag tilbyr aktiviteter for alle aldre, fra barn til voksne, innen fotball, håndball og friidrett.

Kulturtilbud: Lillestrøm har et rikt kulturliv med arrangementer, konserter og teaterforestillinger. Besøk lokale kulturhus og bli med på spennende aktiviteter og samlinger som fremmer fellesskap og kreativitet.

Barn og ungdom: Kjeller har et bredt spekter av aktiviteter for barn og unge, inkludert lekeplasser, ungdomsklubber og organiserte aktiviteter som svømming og dans. Det er alltid noe gøy å gjøre!

Bolig over tre plan samt kaldtloft bestående av:

2.etasje med entré, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.

1.etasje med entré, gang, bad, stue/spisestue, kjøkken og to soverom.

Kjeller med gang og seks boder.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner samt trekonstruksjoner

og lettklinkerblokker. Fasader utført i trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra

bakkeplan). Ytterdør med karm av tre. Vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår, ukjent årstall, 1979, 1986, 1992, 1993, 2006 og 2020.

Oppvarming med elektrisitet og ildsted. Frittliggende markterrasse oppmålt til 7 m².

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Seks boder beliggende i boligens kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken - 2.etasje:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Manglende ventilator. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Kjøkken - 1.etasje:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom:

- Helhetsvurdering: Innvendige flater samt innerdører og garderobeskap/skyvedørsgarderober bærer preg av alder/slitasje. Det registreres i tillegg blant annet følgende avvik: Stedvis fuktmerker/mugg i himling i 1.etasje. Det registreres stedvis svertesopp/fuktmerker på vegger i 1.etasje. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvenes overflatemateriale. Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres blant annet følgende avvik: Fuktskjolder/-merker stedvis observert i tak/undertak samt vegger. Dette kan ses i sammenheng med alder og tilstand på yttertaket. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Luftespaltene bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), ved skorstein. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Fukt- og sotskjolder ved feieluker i kjeller og loft. Fukt må stoppes. Riss/sprekker påvist på skorstein i kjeller og loft. Ukjent årsak. Overflater må fornyes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappenes bruksflater bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Åpninger i rekkverke på mer enn 0,10 meter.

Etasjeskiller - 2.etasje, 1.etasje, kjeller :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i kjeller. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i de andre rommene som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av eldre årstall er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder varmtvannsbereder fra 2002. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

- Vinduer: TG2 gjelder vinduer fra byggeår, ukjent årstall, 1979, 1986, 1992 og 1993. Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Enkelte vinduer har råteskader. Utbedring/utskiftning anbefales. To vinduer i kjeller er knust. Utskifting av glass/vinduer må påregnes. Enkelte vinduer i kjeller ligger delvis under terreng. Fare for fuktinntrengning og råteskader. Tiltak må påregnes. Stedvis ble det påvist skade/feil på lukkemekanisme. Reparasjon/utskifting anbefales.

- Dører: Ytterdør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales. Det er observert stedvise råteskader. Råteskader må utbedres. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling må fornyes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Skader i konstruksjonen er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Taktekkingen samt renner, nedløp og beslag bærer preg av elde/slitasje. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand (innvendig og utvendig side).

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Trappen bærer preg av alder/slitasje. Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Gjerde :

- Annet: Gjerde i trekonstruksjoner bærer preg av alder og slitasje. Tiltak bør påregnes.

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Først da kan det få en faglig forsvarlig vurdering. Dersom det er omfattende skader er disse oftest kostbare å utbedre.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2 gjelder: Det registreres manglende tildekking/avdekking i sikringsskap. Forholdet må utbedres av en kvalifisert elektrofaglig person. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. TG3 gjelder: Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på deler av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

Våtrom - Bad 1.etasje :

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres fuktmerker/svertesopp i himling langs vegger. Dette er vurdert til å være fra tidligere kondens, men kan ikke bekreftes. Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Redusert levetid kan ikke utelukkes. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. På bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader. Vann- og avløpsrør samt sluk i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det registreres trykkfall i vannrør ved tapping av vann. Servantskap har fuktskader. Servant har sprekk/riss i porselen. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer stedvis preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 68,8 %, temperatur 10,2 grader C og duggpunkt 4,8 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Grunnet alder og tilstand på våtrommet kan fuktskader/fukt i øvrige deler av konstruksjonen ikke utelukkes. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Våtrom - Bad 2.etasje :

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er fuktmerker/avflassing i himlingen. Kan skylles kondens. Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert. Gulvbelegg har sprekker og utettheter. Sluket i dusjsonen er plassert høyere enn gulvet utenfor dusjsonen. Dette medfører at vann utenfor den nære dusjsonen ikke vil kunne nå sluket, og vannskade kan oppstå. Vann- og avløpsrør samt sluk av eldre årstall er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer stedvis preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 59,8 %, temperatur 9,8 grader C og duggpunkt 2,4 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Grunnet alder og tilstand på våtrommet kan fuktskader/fukt i øvrige deler av konstruksjonen ikke utelukkes. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Helhetsvurdering: TG3 helhetsvurdering er valgt grunnet høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Fuktskjolder/-merker observert på vegger. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Det registreres avflassing/avskalling av maling og puss på vegger og gulv. Det registreres saltutslag/kalkutslag på vegger og gulv. Enkelte innerdører har skader/slitasje/råteskader. Klaffventiler stedvis i vegger. Usikker tilluftløsning. Det ble registrert "kjellerlukt". Dette indikerer fuktproblematikk. Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for innvendige arbeider.

Brann:

- Brannskiller: Det er usikkert om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren/krypkjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utvendige arbeider.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse datert 10/09.1954 for "2mannsbolig på gnr 31, brn 189 i Skedsmo".

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og ildsted.

Energiattest med energimerke Rød G.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fakturert hittil i år (pr 16.10.2024): 39 787,05 kr

Eiendomsskatt er beregnet til: 437,00 kr (Årsbeløp 2024)

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

som primærbolig kr. 1 759 439,-

som sekundærbolig kr. 7 037 756,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.

Kommentar: Sprekk i rør bad 2etg. ca. 2012. Soppskade på veggene i bad 1etg.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Romerike Bad AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ca. 2012 byttet rør i bad 2etg. (egeninnsats) Nytt blandebatteri i håndvask i bad 2. etg. i 2020. (leieboer) Nytt blandebatteri i dusjkabinett 1.etg. 2023. (egeninnsats) Ny varmtvannsbereder for 1etg. 2023. (Romerike Bad AS).

 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.

Kommentar: Ny varmtvannsbereder i 1etg. installert av Romerike Bad AS.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja.

Kommentar: Fukt i gulv i kjelleretasje.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Kommentar: Rettet opp i feil og mangler ved ildsted. Fyringsforbud opphevet av Romerike Brann og Redningsvesen IKS 13.03.23 (saksnr. 2021/3204).

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja.

Kommentar: Kan se ut som sopp i vegger i flere rom i 1etg.

 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tilkobling av ny varmtvannsbereder i 2023.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Vet ikke

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.

Kommentar: Det ble utført kontroll av elektrisk anlegg av Infratek Elsikkerhet AS 24.01.2019

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja.

Kommentar: Boligen mangler vannmåler.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja.

Kommentar: Tomannsbolig

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Vet ikke.

Selger og megler gjør oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen i senere tid og har derfor begrenset kunnskap om bruken av denne.

Eiendommen er ryddig og rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort fram til overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettighetshaver:Skedsmo Private vannverk A/S

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Servitutten gjelder tillatelse for Skedsmo Private vannverk A/S (eller de som evt. overdrar rettighetene) til å ha liggende vannledninger med kummer og utstyr som tidligere er nedlagt av vannverket over eiendommen Øvre Kjellerstuvei 29.

Det foreligger også rett for Skedsmo Private vannverk A/S til å ha adgang til føre tilsyn og utføre vedlikeholds-, omlegning- og utvidelsesarbeid dersom det er nødvendig.

Eier av Øvre Kjellerstuvei 29 har ikke tillatelse til å bygge over ledningen eller sette i gang arbeid som kan skade denne.

Bestemmelse om generende virksomhet

Rettighetshaver:Bekkev. 23B

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servitutten gjelder tillatelse for Øvre Kjellerstuvei 31 til å kjøre over eiendommen Øvre Kjellerstuvei 29.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann.

Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Eiendommen er tilknyttet privat vei som har adkomst fra kommunal vei.

EIendommen er regulert til boligformål ihht. REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KJELLER NORD, ALTERNATIV B, ID 495 og kommeneplanenes arealdel 2023-2035.

Eiendommen ligger på område under marin grense. Det er stor mulighet for marin leire på eiendommen. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Området er berørt av følgende: Kvikkleire - Aktomhetsområde for kvikkleire. Radonutsatt område - Middels til lav aktsomhet. Støysoner - Gul støysone - Støy fra veg.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 157 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 647 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 667 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (Kr.62 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.42 762,50)
Markedspakke Annonsering på hjem.no, finn.no med annonsepakke Medium, ukens bolig i 3 dager, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE look,nabolagsprofil og målsa..te plantegninger, interiørveiledning og Spør om bolig. (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.170 718,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0236

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Salgsleder | Eiendomsmegler Usanthan Lucas

Usanthan Lucas

EIE Lillestrøm

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18 / E-post: ul@eie.no

Christian Halvorsen

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17

[/ E-post: ch@eie.no