EiendomØvre Kjellerstuvei 29, 2007 Kjeller
MatrikkelGnr. 31 Bnr. 189 i Lillestrøm kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 202 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 202 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
Arealet på loft måles til 56 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som
bruksareal.
Kjeller har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.
Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 62 m²,
men grunnet stedvis lav takhøyde er kun 54 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m².
Frittliggende markterrasse oppmålt til 7 m².
ArealPrimærrom: 148 kvm, Bruksareal: 202 kvm, BRA-i: 202 kvm , TBA: 7 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt plantegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp
mot de sist godkjente tegningene. Arealer
kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har
hatt betydning for klassifisering og
vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens
premisser om areal.
Antall soverom4
Byggeår1954
TomtEiet tomt 739 kvm
Prisantydning6 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Ståle Gran Skøien
Takstdato: 31.10.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 673 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 37 264,08 pr. år
Fakturert beløp for 2023
Fakturert hittil i år (pr 16.10.2024): 39 787,05 kr
EierNgoc Phuc Van Tran, Toan Tri Vo
ParkeringSinglet biloppstillingsplass.
Gruslagt innkjørsel og biloppstillingsplass.
BeliggenhetTomannsbolig beliggende på Kjeller, Lillestrøm kommune.
BebyggelseOmrådet består hovedsaklig av småhusbebyggelse.
Tomt739 kvm,
Tomt opparbeidet med singlet biloppstillingsplass/adkomstvei, frittliggende markterrasse, plenareal,
prydbusker og diverse beplantning.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Boligen er i nærhet av en rekke skoler:
Kjeller skole (1-10 kl.) som ligger ca. 400 meter unna boligen.
Volla skole (1-7 kl.) som ligger ca. 2,3 km unna boligen.
Sophie Radich skole (8-10 kl.) som ligger ca. 2,7 km unna boligen.
Lillestrøm videregående skole som ligger ca. 2,2 km unna boligen.
Skedsmo videregående skole som ligger ca. 2,6 km unna boligen.
Det er også et bredt barnehagetilbud i nærheten:
Riisløkka barnehage (0-5 år) som ligger ca. 400 meter unna boligen.
Espira Kunnskapsbyen barnehage (1-5 år) som ligger ca. 1,2 km unna boligen.
Kjeller barnehage (0-5 år) som ligger ca. 1,3 km unna boligen.
Offentlig kommunikasjonDet er gode muligheter for kollektiv transport i nærheten av eiendommen:
Nærmeste busstopp er Forskningsparken som er ca. 300 meter unna boligen.
Lillestrøm stasjon ligger ca. 3 km unna boligen.
Gardermoen er ca. 25 minutter i bil unna.
Oslo S er ca. 25 minutter i bil unna.
FritidstilbudKjeller, en sjarmerende bydel i Lillestrøm kommune, tilbyr et variert og spennende fritidstilbud for både
unge og voksne. Med en perfekt blanding av natur, kultur og aktiviteter, er Kjeller et ideelt sted for deg som
ønsker å tilbringe kvalitetstid med familie og venner.
Friluftsliv: Kjeller omgis av vakre grøntområder og stier som inviterer til fotturer, sykling og joggeturer. Ta
med deg en piknikkurv og nyt en dag i naturen eller ved de naturskjønne områdene rundt.
Idrett og trening: Kjeller har et variert idrettstilbud med fotballbaner og idrettshaller. Lokale idrettslag tilbyr
aktiviteter for alle aldre, fra barn til voksne, innen fotball, håndball og friidrett.
Kulturtilbud: Lillestrøm har et rikt kulturliv med arrangementer, konserter og teaterforestillinger. Besøk
lokale kulturhus og bli med på spennende aktiviteter og samlinger som fremmer fellesskap og kreativitet.
Barn og ungdom: Kjeller har et bredt spekter av aktiviteter for barn og unge, inkludert lekeplasser,
ungdomsklubber og organiserte aktiviteter som svømming og dans. Det er alltid noe gøy å gjøre!
InneholderBolig over tre plan samt kaldtloft bestående av:
2.etasje med entré, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.
1.etasje med entré, gang, bad, stue/spisestue, kjøkken og to soverom.
Kjeller med gang og seks boder.
ByggemåteBoligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og
betongkonstruksjoner samt trekonstruksjoner
og lettklinkerblokker. Fasader utført i trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket
med takstein (taket er inspisert fra
bakkeplan). Ytterdør med karm av tre. Vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår, ukjent årstall,
1979, 1986, 1992, 1993, 2006 og 2020.
Oppvarming med elektrisitet og ildsted. Frittliggende markterrasse oppmålt til 7 m².
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderSeks boder beliggende i boligens kjeller.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken - 2.etasje:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater,
røropplegg samt andre installasjoner. Manglende ventilator. Utskifting/oppgradering av innredning etc.
bør påregnes.
Kjøkken - 1.etasje:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater,
røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.
Øvrige rom:
- Helhetsvurdering: Innvendige flater samt innerdører og garderobeskap/skyvedørsgarderober bærer preg
av alder/slitasje. Det registreres i tillegg blant annet følgende avvik: Stedvis fuktmerker/mugg i himling i
1.etasje. Det registreres stedvis svertesopp/fuktmerker på vegger i 1.etasje. Bakenforliggende skader kan
ikke utelukkes. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvenes overflatemateriale. Ventilasjonen
vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.
Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging
med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres blant annet
følgende avvik: Fuktskjolder/-merker stedvis observert i tak/undertak samt vegger. Dette kan ses i
sammenheng med alder og tilstand på yttertaket. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet,
noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Luftespaltene bør utbedres for å sikre tilstrekkelig
ventilering av loftet. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), ved
skorstein. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Årsakene
til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Årsak må avklares og
videre fukttilførsel må stoppes. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert
tilstand.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Fukt- og sotskjolder ved feieluker i kjeller og loft. Fukt må stoppes.
Riss/sprekker påvist på skorstein i kjeller og loft. Ukjent årsak. Overflater må fornyes.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappenes bruksflater bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Åpninger i rekkverke på mer enn
0,10 meter.
Etasjeskiller - 2.etasje, 1.etasje, kjeller :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt
på 2,0 meter er målt til 10 mm i kjeller. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den
sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke
vurdert. Forøvrig ingen merknader i de andre rommene som er målt.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av eldre årstall er vurdert til å ha
en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om
risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig
ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder
som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for
skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder
varmtvannsbereder fra 2002. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker
restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for
reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Dører og vinduer:
- Vinduer: TG2 gjelder vinduer fra byggeår, ukjent årstall, 1979, 1986, 1992 og 1993. Vinduer bærer preg
av slitasje og elde. Enkelte vinduer har råteskader. Utbedring/utskiftning anbefales. To vinduer i kjeller er
knust. Utskifting av glass/vinduer må påregnes. Enkelte vinduer i kjeller ligger delvis under terreng. Fare
for fuktinntrengning og råteskader. Tiltak må påregnes. Stedvis ble det påvist skade/feil på
lukkemekanisme. Reparasjon/utskifting anbefales.
- Dører: Ytterdør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning.
Utbedring/utskiftning anbefales.
Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert skjevheter i konstruksjonen. Tiltak
anbefales. Det er observert stedvise råteskader. Råteskader må utbedres. Overflatebehandlingen er slitt
og trenger fornying. Overflatebehandling må fornyes.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Skader i konstruksjonen er ikke
registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes
dersom behov.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taktekkingen samt renner, nedløp og beslag bærer preg av elde/slitasje. Oppfølging
med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved
behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand (innvendig og
utvendig side).
Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Trappen bærer preg av alder/slitasje. Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er
fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at
tiltak kan iverksettes ved behov. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk
forskrift.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes. Pussavskalling er stedvis observert på
grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og
restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er
skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse
risiko.
Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Gjerde :
- Annet: Gjerde i trekonstruksjoner bærer preg av alder og slitasje. Tiltak bør påregnes.
Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig
vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å
kunne besiktige arealet. Først da kan det få en faglig forsvarlig vurdering. Dersom det er omfattende
skader er disse oftest kostbare å utbedre.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2 gjelder: Det registreres manglende
tildekking/avdekking i sikringsskap. Forholdet må utbedres av en kvalifisert elektrofaglig person. Som
følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2
satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det
foreligger ingen dokumentasjon. TG3 gjelder: Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på
deler av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon må det
gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig
prisanslag gjelder for elsjekk.
Våtrom - Bad 1.etasje :
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er
blant annet registrert følgende avvik: Det registreres fuktmerker/svertesopp i himling langs vegger. Dette
er vurdert til å være fra tidligere kondens, men kan ikke bekreftes. Våtromsplater er ikke montert iht.
monteringsanvisning. Redusert levetid kan ikke utelukkes. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. På
bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader. Vann- og avløpsrør samt sluk i våtrom er
vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til
å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles
over tid. Det registreres trykkfall i vannrør ved tapping av vann. Servantskap har fuktskader. Servant har
sprekk/riss i porselen. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer stedvis
preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med
egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.
Målingene viser følgende: RH 68,8 %, temperatur 10,2 grader C og duggpunkt 4,8 grader C. Målingen gir
kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Grunnet
alder og tilstand på våtrommet kan fuktskader/fukt i øvrige deler av konstruksjonen ikke utelukkes.
Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total
oppgradering.
Våtrom - Bad 2.etasje :
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er
blant annet registrert følgende avvik: Det er fuktmerker/avflassing i himlingen. Kan skylles kondens.
Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert.
Gulvbelegg har sprekker og utettheter. Sluket i dusjsonen er plassert høyere enn gulvet utenfor
dusjsonen. Dette medfører at vann utenfor den nære dusjsonen ikke vil kunne nå sluket, og vannskade
kan oppstå. Vann- og avløpsrør samt sluk av eldre årstall er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt
brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket
funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det foreligger lite informasjon om
våtrommet generelt og utførelsen bærer stedvis preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til
våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 59,8 %, temperatur 9,8
grader C og duggpunkt 2,4 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg
med årstider, fukt- og temperaturforhold. Grunnet alder og tilstand på våtrommet kan fuktskader/fukt i
øvrige deler av konstruksjonen ikke utelukkes. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Helhetsvurdering: TG3 helhetsvurdering er valgt grunnet høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant
annet registrert følgende avvik: Fuktskjolder/-merker observert på vegger. Tiltak for å stoppe fukt må
påregnes. Det registreres avflassing/avskalling av maling og puss på vegger og gulv. Det registreres
saltutslag/kalkutslag på vegger og gulv. Enkelte innerdører har skader/slitasje/råteskader. Klaffventiler
stedvis i vegger. Usikker tilluftløsning. Det ble registrert "kjellerlukt". Dette indikerer fuktproblematikk.
Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke
årsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for innvendige arbeider.
Brann:
- Brannskiller: Det er usikkert om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må
undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende
sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag gjelder for
brannteknisk inspeksjon.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren/krypkjeller.
Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det
ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt
"Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens
alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser
anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utvendige arbeider.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig innflytningstillatelse datert 10/09.1954 for "2mannsbolig på gnr 31, brn 189 i
Skedsmo".
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet og ildsted.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Rød G.
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fakturert hittil i år (pr 16.10.2024): 39 787,05 kr
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 437,00 kr (Årsbeløp 2024)
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2023:
som primærbolig kr. 1 759 439,-
som sekundærbolig kr. 7 037 756,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseSe følgende punkter fra selgers egenerklæringsskjema (Anticimex):
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Ja.
Kommentar: Sprekk i rør bad 2etg. ca. 2012. Soppskade på veggene i bad 1etg.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Romerike Bad AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ca. 2012 byttet rør i bad 2etg. (egeninnsats) Nytt
blandebatteri i håndvask i bad 2. etg. i 2020. (leieboer) Nytt blandebatteri i dusjkabinett 1.etg. 2023.
(egeninnsats) Ny varmtvannsbereder for 1etg. 2023. (Romerike Bad AS).
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.
Kommentar: Ny varmtvannsbereder i 1etg. installert av Romerike Bad AS.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja.
Kommentar: Fukt i gulv i kjelleretasje.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Kommentar: Rettet opp i feil og mangler ved ildsted. Fyringsforbud opphevet av Romerike Brann og
Redningsvesen IKS 13.03.23 (saksnr. 2021/3204).
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja.
Kommentar: Kan se ut som sopp i vegger i flere rom i 1etg.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tilkobling av ny varmtvannsbereder i 2023.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)? Vet ikke
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja.
Kommentar: Det ble utført kontroll av elektrisk anlegg av Infratek Elsikkerhet AS 24.01.2019
19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja.
Kommentar: Boligen mangler vannmåler.
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene? Ja.
Kommentar: Tomannsbolig
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Vet ikke.
Selger og megler gjør oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen i senere tid og har derfor
begrenset kunnskap om bruken av denne.
Eiendommen er ryddig og rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort fram til overtakelsen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
922/900199-1/8 Rettigheter iflg. skjøte 04.12.1922
1958/104340-1/8 Bestemmelse om vannledn. 13.09.1958
Rettighetshaver:Skedsmo Private vannverk A/S
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten gjelder tillatelse for Skedsmo Private vannverk A/S (eller de som evt. overdrar rettighetene) til å
ha liggende vannledninger med kummer og utstyr som tidligere er nedlagt av vannverket over
eiendommen Øvre Kjellerstuvei 29.
Det foreligger også rett for Skedsmo Private vannverk A/S til å ha adgang til føre tilsyn og utføre
vedlikeholds-, omlegning- og utvidelsesarbeid dersom det er nødvendig.
Eier av Øvre Kjellerstuvei 29 har ikke tillatelse til å bygge over ledningen eller sette i gang arbeid som kan
skade denne.
Bestemmelse om generende virksomhet
1970/106077-1/8 Bestemmelse om veg 16.11.1970
Rettighetshaver:Bekkev. 23B
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Servitutten gjelder tillatelse for Øvre Kjellerstuvei 31 til å kjøre over eiendommen Øvre Kjellerstuvei 29.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har tilknytning til offentlig vann.
Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.
Eiendommen er tilknyttet privat vei som har adkomst fra kommunal vei.
ReguleringEIendommen er regulert til boligformål ihht. REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KJELLER NORD,
ALTERNATIV B, ID 495 og kommeneplanenes arealdel 2023-2035.
Eiendommen ligger på område under marin grense. Det er stor mulighet for marin leire på eiendommen.
Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Området er
berørt av følgende: Kvikkleire - Aktomhetsområde for kvikkleire. Radonutsatt område - Middels til lav
aktsomhet. Støysoner - Gul støysone - Støy fra veg.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 673 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.7 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 490 000,-) (Kr.64 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Markedspakke 3 (Kr.29 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.182 217)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer77-24-0236
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRomeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr: 976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10
Ansvarlig meglerSalgsleder | Eiendomsmegler Usanthan Lucas
SaksbehandlereUsanthan Lucas
EIE Lillestrøm
Salgsleder | Eiendomsmegler
Mob: 97 98 44 18 / E-post: ul@eie.no
Binh Nguyen
Eiendomsmegler
Mob: 99 48 88 66
[/ E-post: binh@eie.no