Øyaveien 26A, 1900 FETSUND

Gnr. 412 Bnr. 28 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 227 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 193 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 227 kvm, BRA-i: 193 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1952

Eiet tomt 1537 kvm

4 990 000

Takstmann: Tony Moe Takstdato:

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 131 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 973 pr. år Fakturert beløp for 2023 var på kr. 23 036,- Renovasjon, feie- og tilsyn, vann og avløp.

Hani Zagmot Mohanna Zagmot

Parkering på egen tomt eller i dobbelgarasje på 34 kvm.

Det må påregnes totalrenovering av garasje. Eventuelt bygge ny.

Eiendommen har en fin plassering på Banken i Fetsund. På denne tomten er det god boltreplass for både store og små. Dette er et flott sted hvor barn kan vokse opp i trygge omgivelser. Området er rolig og omgivelsene rundt deg er landige, men alikevel er det kort vei til det sentrale. Fra boligen bruker du kun ca. 10 minutter med bil til Lillestrøm sentrum hvor de har alt av fasiliteter.

Natur- og friluftsentusiaster vil sette pris på de utallige tur- og sykkelstiene som snor seg langs Glomma-elven, og som gir muligheter for avslappende turer eller aktive utflukter i det vakre landskapet.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker Garderåsen eller Rema 1000, Coop extra eller spar fetsund som ligger ca. 8-9 min med bil fra boligen.

For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm sentrum med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området består hovedsakelig av enebolig og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1537 kvm

Tomta fremstår som tilnærmet flat. Tomten er opparbeidet med gruset veiadkomst, steinheller, gressplen, diverse småtrær og bærbusker.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Hovinhøgda skole (1-7 kl.) ligger ca. 3.6 km fra boligen.

Garderåsen skole (1-7 kl.) ligger ca. 5.2 km fra boligen.

Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 7.2 km fra boligen.

Sophie Radich skole (8-10 kl.)  ligger ca. 10.4 km fra boligen.

Lillestrøm videregående skole ligger ca. 9.6 km fra boligen.

Sørumsand videregående skole ligger ca. 16.1 km fra boligen.

Nerdrumshagen barnehage (1-5 år) ligger ca. 1.6 km fra boligen.

Tienbråten ressursbarnehage (1-5 år) ligger ca. 4.1 km fra boligen.

Sommerly barnehave (0-5 år) ligger ca. 4.2 km fra boligen.

Gode transportforbindelser gjør det også enkelt for pendlere å komme seg til og fra området.

Nerdrum togstasjon ligger ca. 850 meter fra boligen og tilbyr toglinje R14 som tar deg inn til Lillestrøm og deretter Oslo S. På kun ca. 17 minutter er du fremme på Oslo S, noe som gjør stedet meget ideelt for pendlere.

Til Oslo S bruker man ca. 35 minutter dersom man tar bilen, og til Oslo Lufthavn Gardermoen ca. 37 minutter.

Herredshuset busstopp ligger ca. 2 km fra boligen og byr på flere ulike busslinjer slik som 470, 470E, 480 og 490.

I Lillestrøm kommune får barn skoleskyss dersom de oppfyller kravene:

Elever i 1. klasse som bor mer enn to kilometer fra skolen har rett til gratis skoleskyss.

Elever i 2.-10. klasse som bor mer enn fire kilometer fra skolen har rett til gratis skoleskyss.

Området byr på fantastiske turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Det er fantastiske turstier langs Glomma elven.

Fedrelandet idrettsplass ligger ca. 300 meter fra boligen og byr på ballspill, fotball og friidrett.

Fethallen aktivitetshall ligger ca. 400 meter fra boligen.

Dersom du ønsker å trene på treningssenter har man blant annet Spenst som ligger ca. 9 min med bil fra boligen.

I tillegg til den vakre naturen bys det på utallige skiløyper og fine bademuligheter ved blant annet Hvaltjern, Heiavann og Gansvika. Båt og fiskemuligheter i Glomma og på Øyeren. Kommunen har dessuten et mangfoldig idrettstilbud og Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.

Ellers er det flere tilbud innen kultur. Kulturskolens avdeling i Fetsund tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst, og kommunen har bibliotek.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk.

Underetasje: 5 stk boder, trapperom og uinnredet vaskerom.

1. etasje: Bad, entré, kjøkken, stue, disponibelt rom og hall.

2. etasje: 4 stk soverom og tv-stue.

Taktekking er betongtakstein, fra byggeår. Saltakkonstruksjon, undertak av rupanel. Takrenner i stål er fra byggeår, og nedløp i stål, fra 2019. Stigetrinn for feier er montert i 2024. Ny pipehatt i 2024. Yttervegger oppført som bindingsverk. Kledning utvendig med liggende trepanel. Bygget har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har hvitmalt entrédør. Boligen har balkong/veranda på ca 18m2 med utgang fra stue, via balkongdør.

Innvendig:

Gulv: Laminatgulv i oppholdsrom. Fliser på bad.

Vegger: Malte flater. Fliser på bad.

Himling: Sparklet/malt tak med downlights.

Etasjeskiller er trebjelkelag. Det er malt gjennomgående tretrapp i boligen. Boligen ulike innerdører fra forskjellige tidsepoker. Noen har 3-speils med hvitmalte dørblad av nyere årstall, og noe slette dører fra byggeår.

Vaskerom

Boligen har et vaskerom/våtrom i kjeller. Rommet har er ikke i bruk og må påregnes totalrenovering.

Bad

Boligen har et flislagt bad som ble rehabilitert i regi av eier selv i 2009. Badet har flislagte vegger og malt innvendig tak med downlights. Gulvet er oppvarmet via elektrisk gulvvarme.

Badet har sanitærutstyr:

-Vegghengttoalett

-Dusjhjørne vegg/dør i herdet glass

-Servant, skap, speil og belysning

-Opplegg for vaskemaskin

Badet har mekanisk avtrekksvifte på vegg, og det er tiluftspalte i nedkanten på døra.

Kjøkken

Boligen har kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og mørk laminat benkeplate med dobbel kompositt oppvaskkum, og integrerte hvitevarer som:

-Stekeovn

-Oppvaskmaskin

-Platetopp

Kjøkkenventilator med avkast ut på fasade.

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Der det mangler takstein eller stein som er knekt, så er det montert et metalbeslag.

Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er avvik: Det mangler musebånd. Det er registrert ufagmessig avslutning enkelte plasser, samt av kledning ved takrenne som kan føre til fukt i konstruksjonen.

Takkonstruksjon/Loft:

Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Undertaket er misfarget. Det er begrenset tilkomst til loftet, så inspeksjon er kun foretatt fra luke. Det er registrert noe fuktskjolder på undertak.

Vinduer:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslaget under vinduet er ikke fagmessig utført. Det skulle vært montert i sporet under vinduene.

Dører:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag i nedre del av døra.

Kjellerdør:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Balkongdør:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag i bunn på døra.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler beslag på synlig membran, på kanten av terrassen.

Utvendige trapper:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket måles til 0,85m.

Overflater:

Det er registrert mangler ved avslutninger på laminatgulv og enkelte skjøter i gulvet er gått opp fra lås. Det er registrert setningsskader på vegger og overganger mellom vegg og tak, samt noe skader på overflater.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

Andre innvendige forhold:

Ikke alle rom har oppvarmingskilde. Blant annet soverom i plan 2.

Bad

Overflater vegger og himling:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fuger. Svertesopp er registrert.

Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vaskemaskinavløp er løst.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Det er registrert fuktsperre bak membran. Da er det 2 lag med tettesjikt for badet. Det skal kun ære et sjikt for å unngå kondensproblematikk.

Kjøkken

Overflater og innredning:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist fuktskjolder i overflater. Platetopp er skadet. Gulvet har fuktskader ved vasken. Døra på oppvaskmaskin må justeres, den tar i benkeplata.

Avtrekk:

Lys på ventilator fungerer ikke.

Vannledninger:

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Det er registrert liten dimensjon på vanninntaket etter hovedstoppekranen i kjeller.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avtrekksventil på sjakt i plan 2 mangler.

Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering.

Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert at det ikke er montert tettelist mellom knotteplast og grunnmur.

Grunnmur og fundamenter:

Innsiden av grunnmuren har misfarging. Innsiden av grunnmuren har misfarging og saltutslag.

Terrengforhold:

Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i flomutsatt område, men er registret i kartet til NVE ved 1000-års flom.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Kjellervinduer:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Rom Under Terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.

Innvendige dører:

Enkelte av innvendige dører har betydelige skader.

Vaskerom

Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Forstøtningsmurer:

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskap er montert i 2.etg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er oppvarming med stedvis elektrisk gulvvarme og elektrisk gulvvarme på våtrom, supplert med vedfyring i peisovn i stua.

Energiattest med energimerke

Kr. 19 973 pr. år Fakturert beløp for 2023 var på kr. 23 036,- Renovasjon, feie- og tilsyn, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 896 kr for 2024.

Eiendomsskatt, kommunale avgifter, strømbruk, forsikringer, tv- og bredbånd, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Innvendige vannledninger er av kobber. Noe kobber av eldre dato/fra byggeår. Rør i rør system. Det er gjort noe oppgradering av rør i forbindelse med oppussing av bad i 2012.

Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Det er synlige avløpsrør av stål og plast. Noe oppgraderinger i forbindelse med nytt bad i 2012. Usikkert hva som er skjult i sjakter osv, antagelig fra byggeår.

Naturlig ventilasjon i henhold til forskrifter på byggetidspunktet. Veggventiler i oppholdsrom og mekanisk avtrekk på våtrom.

Varmtvannstank på 200L

Det er montert 2 stk røykvarslere i boligen. Et brannslokningsapparat

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Kommentar: Sprukket fliser under vask og i dusjen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Alle tiders rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet ble pusset opp i 2011 . Nytt rør i rør system Sveisemebran på gulv. Smøremembran på vegger. Flislagt av eier.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Alle tiders rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2011 ble begge slukene på badet skiftet og lagt Sveisemembran.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Alle tiders rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Delvis byttet avløpsrør og skiftet vannrør på badet under oppussingen av badet . Nytt vann og avløp til kjøkken.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Kommentar: Delvis fuktmerker i kjeller.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Kommentar: Har byttet tegelstein på pipen og satt pipebeslag 2024.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Mus men har ikke sett noe til det på mange år.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Kommentar: Har vært utett i terrassen.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Etterisolerer og ny panel 2017 . Tjeneste bytte med en snakker og egeninnsats. Gjerde rundt terrassen 2017 Ny pipe beslag og skiftet tegelsten 2024.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tjeneste byttet med en elektriker venn . Downlights I stua og spis.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Kommentar: Deler av kjeller og bade 1 etasje/rom 2 etasje er utvidet av tidligere eier.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Det har vært tidligere funnet mus i kjeller, har ikke sett noe mere til det på mange år.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskrifen:

1952/102697-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

 29.05.1952 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:412 Bnr:28  

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om felles vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/103233-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

 24.11.1955 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:412 Bnr:30

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Adkomst via fylkesveg.

Eiendommen er regulert som frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommen ligger på område med aktsomhet for flom. Det er gjentaksintervall på 50-200 år.

Eiendommen ligger på område med aktsomhet for kvikkleire. I følge områdeanalysene fra ambita er det ingen risiko for skred på eiendommen.

Eiendommen ligger på radonutsatt område med middels til lav aktsomhetsgrad.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 131 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Provisjon (Kr.60 000)
Tilstandsrapport (Kr.16 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke Premium (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.140 909)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0083

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no