Svennebyveien 1A, 2019 Skedsmokorset

Gnr. 37 Bnr. 208 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 254 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 254 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

j

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

Primærrom: 242 kvm, Bruksareal: 254 kvm, BRA-i: 254 kvm , TBA: 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1961

Eiet tomt 998 kvm

ll9 900 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 22.06.24 21:09

kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 248 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 148 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 166 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 33 748,83 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år

Daud Abed Musa Spogmai Mohammad

Ali Hashmi har gleden av å presentere denne sjarmerende eneboligen som strekker seg over fire plan- Eiendommen har kort veg til ulike sentrumsfasiliteter både på Skedsmokorset og Lillestrøm, gode kollektivforbindelser. Ca. 20 minutter med bil til Gardermoen og Oslo

Oppgradering må påregnes.

Boligen har inntilliggende carport på 30 m2, av trekonstruksjoner. Det er elbil lader montert.

Beliggende sentralt på Skedsmokorset i blindvei med gangavstand til skoler, barnehage, lekeplass, idrettsplass, senter og marka med fantastiske muligheter for tur i skog og mark med turstier sommer og vinter. Gangavstand til Skedso senter med 50 butikker, helseforetak og servicetilbud. Gratis parkering.

Kort gangavstand til busstopp Skedsmovollen som går både ned til Lillestrøm og til Skedsmokorset med hyppige avganger.

Kort vei til Lillestrøm by med alle tenkelige servicetilbud som shopping, by og restaurantliv, gode togforbindelser til Bla. Oslo og Gardermoen, god bussforbindelser til alle deler av Romerike og Oslo,

Boligen ligger praktisk til som et knytepunkt i kort avstand fra E6 mellom Gardermoen og Oslo. Ca. 20 min. til Oslo sentrum og 20 min. til Gardermoen.

Området består i hovedsak av

Eiet tomt, 998 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig med eldre standard fordelt over fire plan, inkludert utleiedel og loftsetasje. Boligen har adkomst via inngangsparti i både 1. etasje og 2. etasje, og byr på en rekke romslige og fleksible løsninger. Gulvflatene er belagt med laminat og fliser, mens veggene har trepanel, strietapet og malte overflater. I skråtak og himlinger er det platekledning og malte overflater.

I underetasjen finner du trapperom/stue, baderom, garderoberom, tre soverom og en bod. 1. etasje inneholder entré/trapperom, baderom, kjøkken, spisestue/stue og to soverom, samt en terrasse hvor du kan nyte utendørs opphold.

2. etasje består av entré, baderom, kjøkken, stue, gang og tre soverom, og har i tillegg en egen terrasse. Loftsetasjen inneholder trapperom, baderom, kjøkken, stue og to alkover, med utgang til en balkong.

Boligen har kjøkkeninnredninger med glatte fronter og totalt fire baderom. Med terrasser i 1. og 2. etasje samt balkong i loftsetasjen, tilbyr denne boligen gode uteområder for alle behov. Dette er en ypperlig mulighet for deg som ønsker en bolig med utleiedel og fleksible løsninger.

Betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig med utleiedel beliggende på Kjeller 11/Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Boligen har tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og grusbelagte arealer bestående av innkjøring til carport/gårdsplass samt gangbaner. Boligen har også intilliggende carport. Terrasser og balkong blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal). Til informasjon angis arealer for eksternt areal og balkong og terrasseareal i arealoversikt, kun i hele kvadratmeter.

Boligen ble oppført i 1961 (GAB-register). Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av betong og tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form med ark utvendig tekket med betongtakstein. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og varmekabler, kombinert med peisovner. Parkering i dobbel carport og på grusbelagt innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Lukas bygg as. Nye rør,sluk,el system og flis.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Lukas bygg as. Har bilder.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. På rør og elektriske.

Er arbeidet byggemeldt?

- Det har vært arbeid innen dørs.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Vanntec1 as. Rørlegger vitalie Bostan alle rør ble byttet.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Nei. Drenering rundt huser er blitt utført av tidligere eier.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Terrasse/egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner(f.eks. oljetank,sentralfyr,ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Oslo el. I under etg og første etg ble det totalt el fornyet.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Det ble utført elektrisk arbeid i under etg og første etg av elektriker Alem MOHAMMAD

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Det er blitt instalert.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja. 2 etg.

kj

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Kjellerrom.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Vet ikke. Jeg har ikke meldt.

Våtrom - Baderom loftsetasje

Helhetsvurdering TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av gulvoverflatens motfall på 6 mm fra gulv ved sluk og mot dør samt generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner. På befaringstidpunkt ble i tillegg følgende avvik registrert. Større felter med "bom" i gulvfliser. Riss/sprekker i flisfuger. Fuktskjolder påvist i himling som indikerer behov for at tiltak iverksettes. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen relativt kort tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (kjøkkeninnredning og yttervegg, på tilstøtende vegger). Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det

ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur).

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 200 000

Yttertak - Hovedtak

Helhetsvurdering Taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. Det opplyses at mindre lekkasjer tidvis er registrert.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Våtrom - Baderom 2 etasje

Vannrør Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Sanitærutstyr / innredning Innredning har skader/fuktsvelling på fronter. Innredning bør skiftes ut.

Overflater vegger Det ble observert utettede hull i vegger i dusjhjørne (bak dusjkabinett). Vindu er også plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som er uheldig. Til informasjon benyttes for tiden dusjkabinett.

Overflater himling Det ble observert sprekker i plateskjøter. Fukt i tilliggende konstruksjon kan ikke utelukkes.

Overflater gulv Det ble observert stedvis "bom" i fliser. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Membran/slukmansjett er stedvis synlig utenfor klemring, men kan ikke verifiseres innenfor klemring i sluk, og således er det uklart om den er tilfredsstillende etablert.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (kjøkkeninnredning og yttervegg, på tilstøtende vegger). Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Fuktsøk ble utført i våtsone (bak dusjkabinet)

Våtrom - Baderom 1 etasje

Overflater himling Det ble observert skader/hull i himlingsoverflater ved dusjhjørne samt ved dør. Fukt/kondensproblematikk i tilliggende konstruksjon kan ikke utelukkes. Forholdet bør utbedres.

Overflater gulv Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser, spesielt utenfor dusjhjørne (foran vindu). Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Våtrom - Baderom U.etasje

Overflater vegger Riss/sprekker i flisfuger ble observert på dusjvegg. Det ble også observert hull/glippe rundt kabelgjennomføring i vegg for varmtvannsbereder. Hull/glippe må tettes med teknisk fugemasse/våtromssilikon, slik at vann fra en eventuell lekkasje ikke kan trenge inn/følge avløpsrør inn i konstruksjonen. Skader bør utbedres.

Overflater gulv Det ble observert større felter med "bom" i gulvfliser, spesielt utenfor dusjhjørne. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Kjøkken - Loftsetasje

Ventilasjon Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Vannrør Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater gulv TG 2 gjelder sprekker i gulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal knirk i gulvoverflater.

Kjøkken - 2 etasje

Vannrør Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater himling Fuktskjolder ble påvist i himling over kjøleskap, noe som indikerer behov for at tiltak iverksettes.

Innredning TG 2 gjelder kun skade/hakk i front av benkeplate, ved oppvaskkum. Forøvrig ingen merknader.

Avløpsrør TG 2 gis på resterende avløpsrør av typen støpejern fra byggeår som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko

for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken 1 etasje

Vannrør Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Innredning Overskap på kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje (sider og underkant av skap).

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom

Overflater gulv TG 2 gjelder kun gulvflater i 2.etasje og loftsetasje som stedvis bærer preg av lokal slitasje.

Innerdører Enkelte innerdør bærer preg av slitasje/skjevheter (kun i 2.etasje og loftsetasje).

Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

Overflater vegger

Det registreres riss/sprekkdannelser i vegg på nordvendt soverom, på vegg mot baderom. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke utelukkes.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Vegger i U.etasje er stedvis utlektede fra grunnmuren. Ut fra utførelse vurderes denne løsningen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Risikoen baseres på materialenes egnethet under terreng (organiske materialer). Dampsperre

(plast) ble også observert i utforet vegg på soverom (ved stue).

Loft - Innredet

Overflater himling/undertak Fuktskjolder påvist i himling på baderom som indikerer behov for at tiltak iverksettes.

Overflater gulv TG 2 gjelder sprekker i gulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal knirk i gulvoverflater, spesielt ved kjøkken.

Innvendige trapper

Innvendige trapper

Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand (maksimum 100 mm). Håndrekke skal monteres på begge sider av hele trappeløp (grunnet krav til universell utforming, uavhengig av

byggeår).

Etasjeskiller

Skjevhetsmåling

Det er målt skjevheter i lengderetningen av loftsetasje utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm. Det er målt mellom dør mot balkong og tilstøtende vegg. Forøvrig ingen merknader i den andre retningen av etasjen som er målt.

Etasjeskiller - 2 etasje

Skjevhetsmåling Det er målt skjevheter i gang utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 14 mm. Det er målt mellom vegg mot soverom og tilstøtende vegg mot stue. Forøvrig ingen merknader i det andre      

Etasjeskiller - U.etasje

Skjevhetsmåling Det er målt skjevheter i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm. Det er målt mellom vegg mot bod og tilstøtende vegg. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG 2 gjelder kun varmtvannsberedere i 2.etasje og i loftsetasje som er tilkoblet med

stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Beredere må tilkobles via fast

koblingsboks/servicebryter.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre  rom): TG 2 gis på resterende skjulte vannrør av typen kobber fra byggeår (kun i 2.etasje) som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG 2 gis på resterende skjulte avløpsrør av typen støpejern fra byggeår (kun i 2.etasje og under såle) som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Yttervegger:

Annet TG 2 gjelder kun skjøter på utvendig kledning, ved endringer av vindusåpninger. Disse skjøtene kan være svært utsatt med hensyn til fuktgjennomtrengning. Utbedrende tiltak må påregnes.

Dører og vinduer:

Vinduer TG 2 gjelder kun vinduer fra 1988 og eldre. Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Enkelte vinduer har også skader.

Dører TG 2 gjelder balkongdør. Dør er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens dører har. Dør er også i behov av justering. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Entredør i 2.etasje har skade på låskasse/dørvrider. Låskasse/dørvrider bør skiftes.

Balkonger:

Helhetsvurdering Overflatebehandlingen på terrasse i 2.etasje er stedvis slitt og trenger fornying. Tettesjikt for balkong er gammelt og anbefalt brukstid er marginal. Utbedrende tiltak anbefales.

Utvendige trapper:

Helhetsvurdering Utvendig trapp bærer preg av slitasje. Enkelte trinn har lokal svikt. Utbedrende tiltak må påregnes.

Grunnmur:

Grunnmur TG 2 gjelder kun riss/sprekker og pussavskalling på grunnmur, spesiel ved vestvendt fasade og mot terrasse. Tiltak anbefales.

Drenering:

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

Vegger i U.etasje er stedvis utlektede fra grunnmuren. Ut fra utførelse vurderes denne løsningen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Risikoen baseres på materialenes egnethet under terreng (organiske materialer). Dampsperre (plast) ble også observert i utforet vegg på soverom (ved stue). Til informasjon ble drenering urbedret i 2015. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke aktuelle tiltak. Til informasjon ble det foretatt fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

TG 2 gis kun på resterende skjulte avløpsrør av typen støpejern fra byggeår (kun i 2.etasje og under såle) som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Primærrom: 242 kvm

Enebolig over 4 plan med utleiedel og loftsetasje. Adkomst via inngangsparti i 1.etasje og i 2.etasje.

Boligen består i U.etasje av trapperom/stue, baderom, garderoberom og 3 soverom samt bod.

1.etasje inneholder entre/trapperom, baderom, kjøkken, spisestue/stue og 2 soverom.

2.etasje består av entre, baderom, kjøkken, stue, gang og 3 soverom.

Loftsetasje inneholder trapperom, baderom, kjøkken, stue og 2 alkover. Gulvflater med laminat og fliser. Trepanel og malte overflater på vegger. Platekledning og malte overflater i skråtak og i himlinger. Kjøkkeninnredninger med glatte fronter. 4 baderom. Terrasser i 1.etasje og i 2.etasje. Balkong i loftsetasje.

Betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan være endringer i boligen som ikke er omsøkt/godkjente.

Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Bruksareal: 254 kvm

Betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Gulvflater med laminat. Trepanel på vegger. Hybelkjøkken med glatte fronter. Overskap på vegg. Heltre og fineer benkeplate samt benkebeslag med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur samt 2 kokepkater. Platekledning over benk. Integrert kjøleskap med fryserdel. Platekledning i skråtak. Delvis synlige vannrør av typen kobber, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc.

Gulvflater med laminat. Malte overflater på vegger. Ikea kjøkkeninnredning fra 2012 med høyglans fronter, overskap og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med nedsenket skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur. 3 doble stikkontakter på vegg. Frittstående komfyr. Innebygget oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Malt overflate i himling. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc.

Gulvflater med laminat. Malte overflater på vegger. Ikea kjøkkeninnredning fra 2012 med høyglans fronter, overskap og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med nedsenket skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur. Mosaikkfliser over benkeplate og 2 doble stikkontakter på vegg. Frittstående komfyr. Innebygget oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Avtrekksventil på vegg. Malt overflate i himling. Delvis synlige vannrør av typen pvc og typen kobber med stoppekran, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc som går  inn i avløpsrør av typen støpejern.

Baderom fra 2002 (produksjonsmerking i sluk). Flislagt gulv fra 2012 med varme og delvis flislagte vegger, forøvrig malt trepanel på vegger. Servant med ett-greps armatur. Speilskap samt belysning på vegg. Frittstående toalett. Badekar med ett greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil med vifte på vegg. Platekledning i skråtak. Delvis synlige vannrør av typen kobber, under servant. Avløpsrør av typen pvc. Høiax varmtvannsbereder fra 2009 på 30 L. er plassert i nisje, bak toalett.

Baderom fra 2023. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med glatte fronter og servant med ett greps armatur. Speil med belysning samt dobbel stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjnisje med glassdør og ett-greps armatur med dusjhode, dysedusj samt hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dobbel stikkontakt på vegg.  Avtrekksventil med vifte på vegg. Malt overflate i himling. Delvis synlige vannrør av eldre typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap for rør i rør system er plassert på vegg, over toalett. Varmtvannsbereder fra 2010 på 287 L. er plassert i hjørne av baderom.

Baderom fra 2023. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med glatte fronter og servant med ett greps armatur. Speil med belysning samt dobbel stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med ett-greps armatur med dusjhode, dysedusj samt hånddusj. Avtrekksventil med vifte på vegg. Malt overflate i himling. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap for rør i rør system er plassert på vegg, over toalett.

Baderom fra 2002 (produksjonsmerking i sluk). Flislagt gulv og flislagte vegger fra 2012. Innredning med glatte fronter og servant med ett-greps armatur. Speil samt dobbel stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Dusjkabinett med skyvedør og ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil med vifte på vegg. Malt overflate i himling. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen kobber, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Hovedrør for vann, er fra byggeår.

Gulvflater med laminat og fliser. U. etasje og 1. etasje har overflater fra 2023. Trepanel, strietapet og malte overflater på vegger. Platekledning og malte overflater i skråtak og i himlinger. Garderobeskap på enkelte soverom. Utgang fra 1. etasje til terrasse. Terrasse i forbindelse med inngangsparti i 2. etasje. Utgang fra loftsetasje til balkong. Ventilasjon er basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk.

Utgang fra 1. etasje til terrasse på 30 m2. Terrasse på 15 m2, i forbindelse med inngangsparti i 2. etasje. Utgang fra loftsetasje til balkong på 7,6 m2. Gulvflater av terrassebord. Rekkverk av tre.

Loftsetasje er innredet og består av trapperom, baderom, kjøkken, stue og 2 alkover. Gulvflater med laminat. Trepanel på vegger. Platekkedning i skråtak. Utgang til balkong.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at det kan være endringer i boligen som ikke er omsøkt/godkjente.

Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det foreligger en ferdigattest datert 21.04.2010 som omhandler oppføring av enebolig.

Avvik fra godkjente byggetegninger:

Loft:

Opprettet følgende rom:

Allkove x2

Bad

Kjøkken

Stue

U etg:

Hele underetajen samsvarer ikke med godkjente tegninger. Det er ikke søkt om bruksendring. Det er også satt inn vinduer som ikke er søkt om, 2 stk. Trappegang er også flyttet. Underetasjen er gravd ut.

1. etg:

Kjøkkenet er i åpen løsning  mot spiseplassen.

De har fjernet gangen.

Terrassen fra stuen er bygget,

Overbygd inngangsparti utvendig.

Stue:

2. etg:

Bygget ut bod

Spisestue er gjor om til soverom

Kommentar fra takstmannen:

Bruken av arealer samsvarer ikke med opprinnelige godkjente byggetegninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er fremlagt godkjent bruksendring for deler av U.etasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan være endringer i boligen som ikke er omsøkt/godkjente.

Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og varmekabler, kombinert med peisovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 33 748,83 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Mat/restavfall 360 liter 12 243,75

Feie- og tilsynsgebyr 608,63

Fast gebyr vann bolig 1 522,00

Fast gebyr avløp bolig 2 200,00

A-konto vanngebyr 11 717,40

A-konto avløpsgebyr 16 903,50

Målt forbruk vann 8 776,49

Målt forbruk avløp 13 571,80

-Prisavslag etter vannkokevarsel -50,00

-Fradrag innbetalt vann -9 162,55

-Fradrag innbetalt avløp -14 168,80

Eiendomsskatt i 2023 0,00kr

Vi gjør oppmerksom på at eiendomsskatten for 2024 ikke er utskrevet ennå, og beløpet er derfor ikke klart. Dette er info hentet fra kommunen.

Strøm, forsikring, kommunale avgifter  etc. Denne listen er ikke fullkommen.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Info fra selgeren:

2 etasje leies ut for 19200kr

loft leies ut for 8000kr ( Loft er ikke søk om bruksendring og dermed ikke godkjent for varig opphold)

2 og loft har samme strømmåler med teller for loftet.

Eier lader bilen sin også. Siste strøm regning var på 3200, iht eier.

Boligen har 3 varmtvannsbredere.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1959/101701-2/8  Bestemmelse om bebyggelse  

11.06.1959 

Bestemmelse om generende virksomhet

1959/101149-1/8  Registrering av grunn  

25.04.1959 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3205 Gnr:37 Bnr:69

 

1966/104000-1/8  Registrering av grunn  

14.10.1966 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3205 Gnr:37 Bnr:405

EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

 

1989/109191-1/8  Registrering av grunn  

28.09.1989 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3205 Gnr:37 Bnr:654

 

2020/864114-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/139394-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig.

Området er regulert til bolig iht, reguleringsplanen på bakken levert av kommunen.

Videre reguleres det iht kommuneplanens arealdel 2023 - 2035

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 248 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 148 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 166 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto m/drone (Kr.5 900)
Visningshonorar (Kr.2 700)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 950)
Markedspakke 1 (Kr.14 950)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 900 000,-) (Kr.74 250)
Totalt kr. (Kr.132 250)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-23-0150

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Ali Hashmi

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Alicha Viste

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 96 72 90 62

[/ E-post: alicha@eie.no