EiendomAdolph Tidemands gate 23, 2000 LILLESTRØM, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 81 Bnr. 23 Snr. 34 i Lillestrøm kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 81 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm
ArealPrimærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 16 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2006
TomtEiet tomt 4079 kvm
Prisantydning6 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Cristopher Hummervoll
Takstdato: 16.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 6 808,- pr.
Andel fellesformue: kr. 44 562,- pr.
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 6 808,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 496 808,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 400,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 660 408,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 669 658,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 242,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererA-konto vann/varme, drift og vedlikehold, TVog bredbånd, utvendig forsikring, regnskapsførsel, strøm i
fellesarealer, m.m.
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
EierGILLER VICTORIA HJELPDAHL
MAGELSSEN ALEXANDER
ParkeringLeiligheten disponerer i følge eier en garasjeplass i kjelleren med elbillader.
BeliggenhetEiendommen ligger i et urbant og moderne område, midt i Lillestrøm sentrum i Lillestrøm kommune. Her
ligger offentlig kommunikasjon og alt av byens fasiliteter rett ved, og det er kort vei til skoler i alle trinn,
inkludert videregående skoler. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et
fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere
servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, like
ved boligen. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest
innholdsrike kjøpesenter.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av blokk og sentrumsbebyggelse.
TomtEiet tomt, 4079 kvm
Fellesområdet utemfor er pent opparbeidet med sirkelformet hage, kantstein, busker, trær og et område
med sittegrupper.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Fra eiendommen er det gangavstand til Vigernes barneskole og Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes
flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo Videregående.
OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller. Det er også et bredt utvalg av både private og
kommunale barnehager.
Offentlig kommunikasjonOmrådet byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er
Nittedalsgata, som ligger like ved boligen, og det er ca. 200 m til Lillestrøm stasjon. Herfra tar toget deg til
Oslo S på 10 minutter og til Oslo Lufthavn på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen, 9 min til
Lørenskog, 25 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.
FritidstilbudI tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et
mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og
forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum,
og kjente musikere underholder på en av mange scener.
Åråsen fotballstadion ligger i fin gangavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård,
Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens
populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du
flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for joggeturer.
InneholderEntré, soverom, bad, stue, kjøkken, omkledningsrom.
ByggemåteBoligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Flatt
yttertak i oppforet betongkonstruksjon, tekket med takpapp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i
mellomliggende fasadefelter. Yttervegger over grunnmur er kledd/forblendet med malt panel og
fasadeplater.
Gulv: Flis bad. Parkett øvrige rom.
Vegger: Flis bad. Slette/tapetserte overflater øvrige rom.
Himling: Slette overflater. Hvite metallplater bad.
Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Tilstandsrapport er inkludert i salgsoppgave.
PrimærromPrimærrom: 81 kvm
BruksarealBruksareal: 81 kvm
BoderBoligen disponerer en utvendig bod ved inngangen.
StandardEntrè:
Entreen er pent innredet med eikeparkett på gulv og dypgrå vegger som strekker seg listefritt opp til taket.
Stue:
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og lar seg enkelt møblere med både spisebord og sofamøblement.
Det har blitt lagt ny eikeparkett på gulv i 2022. Store vindusflater mot sydvest gir masse lys til hele sonen
og det er utgang til markterrasse.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er ny i 2022 og består av over- og benkeskap i vinkelform, med tradisjonelt uttrykk.
Innredningen har slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri.
Kjøkkenet har dels integrerte hvitevarer med integrert oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk
avtrekk fra ventilator. Alle hvitevarer medfølger.
Soverom:
Leiligheten har to gode soverom med parkett på gulv. Begge soverommene har garderobeskap og er
holdt i lune fargetoner.
Bad:
På badet er det oppusset overflater med flis på flis og ny innredning i 2022 utført av firma iht. eiers
opplysninger. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og
belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin.
Annet:
Utenfor er det en nydelig markterrasse. Det er henholdsvis bod og et skjermet hjørne til hagemøblene på
terrassens kortsider. Boligen disponerer også en utvendig bod ved inngangen. I front er det kantstein
som grenser til et grøntområde med busker, som vender ut mot felles, usjenerte utearealer.
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom:
Overflate gulv: Eier opplyser at det er gjort en oppgradering med flis på flis på baderommet i 2022. Det er
ikke tilfredstillende fall på gulv mot sluk i dusjsonen. Høydeforskjellen fra topp sluk til antatt topp
membran ved dør måles til 15mm, dagens krav er minimum 25mm. Det er ikke terskel ved dør på bad og
evt lekkasje fra oppvaskemaskin og servant kan medføre økt risko for vannskader i nærliggende
konstruksjon. Avslutning flis mot rørgjennomføringer fremstår som ufagmessig utført da det ikke er
montert rosett etter modernisering med flis på flis. Avdekket sprekk i fug ved overgangen fra gulv ved
nedfelt dusjsone. Avdekket svertesopp i fugemassen i dusjsone. Bør vaskes bort evt bytte fugemassen.
Membran, tettesjiktet og sluk: Sluk av plast med tilhørende vannlås og klemring. Membranen ligger skjult i
konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å
merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.
Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert
våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til
avhendingsloven. Det er imidlertid gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for
unormale fuktverdier. Hulltaking vil generelt gi en bedre fuktanalyse.
Andre rom:
Observert ujevnheter i overflater i overgang mellom himling/vegg i soverom til høyre fra entré. Symptomer
kan skyldes ufagmessig utførelse, eller tidligere fukt i bakomforliggende konstruksjon. Ved bruk av
fuktindikator ble det ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.
Våtrom:
Stoppekraner lokalisert i fordelerskap i taket over dusj. Det er benyttet plastrør med rør-i-rør til
vannforsyningsrør. anbefalt brukstid for plastrør: 50 år. Boligen har sluk og avløpsrør i plast. Forventet
levetid for sluk og avløpsrør av plast: 50 år. Det ble ikke avdekket synlige tegn til svekkelser eller lukt av
betydning fra vann og avløpsrør, og på bakgrunn av dette vurderes rørene som i normalt god stand.
Ventilasjon: Svakt eller begrenset avtrekk under befaringen.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse for bygg 3 med fellesarealer datert 18.08.2006.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygg 2 med fellesarealer datert. 23.06.2006.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten er oppvarmet med gulvvarme på bad og radiatorer tilknyttet fjernvarme. Ventilasjonen er
basert på naturlig og mekanisk avtrekk.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Lillestrøm kommune. Eiendomsskatt for
inneværende år utgjør 2533,-. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av
eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av
eiendomsskatten seg i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 242,-
pr.mnd.
Faste løpende kostnaderFellesutgifter som inkluderer kabel-TV/internett, a konto
vann og radiatorvarme, driftutgifter, bygningsforsikring,
kommunale avgifter og vedlikehold.
Varmt vann og oppvarming blir levert av Akershus Energi
Varme AS. Energiprisen pr. mnd. er basert på det billigste av elektrisitet eller olje. Gjennomsnittlig pris for
2020 har
vært 63,3 øre/kWh inkl. mva. Internettside www.akershusenergi.no.
All elektrisitet blir levert av Ustekveikja Energi AS. Sameiet er med i en gunstig avtale som
Kunnskapsbyen har forhandlet på vegne av medlemmer.
Sameiet nytter godt av dette gjennom Lillestrøm Delta. En så stor kundemasse holder prisen nede. For
fellesområdene har årsgjennomsnitt på strøm og nettleie vært 86,8 øre/kWh inkl. mva.
Digital-TV og internett på 75/75 Mbps leveres av Telenor.
Inkludert i Telenors pakke er 14 faste kanaler og øvrige valgte kanaler på inntil 100 poeng. Utlevert
digitalboks og router følger leiligheten. Valgfrie kanaler, e-postadresse og høyere internetthastighet må
velges via "Min side" på internett.
Internettside www.telenor.no.
Forbruket til den enkelte leilighet blir fjernavlest og avregnet på april fakturaen for den enkelte boenhet.
Eiendomskatt utgjør kr. 2.533,- pr år iflg. Lillestrøm kommune.
Forsikring i If Forsikring - (polisenummer SP1294258.5.1)
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På
samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.
ÅrsregnskapSameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. -351 070,-.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 254 789,-
Som sekundærbolig Kr. 4 768 198,-
SameieSameie: Sameiet Byhaven, Orgnr: 990055343
StyregodkjenningEierskifte og utleie skal godkjennes av styret.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt å holde hund og/eller katt med inntil "8 poter" per leilighet. Det forutsettes at dyreholdet ikke er
til sjenanse for naboene eller andre i sameiet. Hvis så er tilfellet, kan styret kreve dyret/dyrene fjernet.
DiverseUtdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: BadTech AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørlegger byttet stoppekran til varmtvann 12. april 2024.
Takstmann oppdaget under befaring at det kom noen dråper når man stengte av vannet.
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja. Kommentar: Det ble oppdaget skjeggkre etter overtagelse av leiligheten. Via byggforsikring ble
Anticimex sendt og sprayet middel ved lister. Ikke sett skjeggkre siden.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt flisheller på terrasse. Egeninnsats.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Kommentar: Ladeboks tilhørende p-plass i garasje.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Kommentar: Reguleringsplan for Kvartal 7 Lillestrøm og Reguleringsplan for Lillestrøm sentrale
område. Det foreligger planforslag for Kvartal 8, med blant annet adresse Storgata, Voldgata og Torvgata.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1922/900208-1/8 Vilkår i kjøpekontrakt
04.08.1922
Bestemmelse om veg
Overført fra: 3030-81/23
Gjelder denne registerenheten med flere
1947/103155-1/8 Erklæring/avtale
11.08.1947
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3030-81/23
Gjelder denne registerenheten med flere
1955/100123-1/8 Erklæring/avtale
07.01.1955
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:23
Bestemmelse om bebyggelse
frafall om erstatning
Overført fra: 3030-81/23
Gjelder denne registerenheten med flere
1955/101753-1/8 Erklæring/avtale
15.04.1955
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 3030-81/23
Gjelder denne registerenheten med flere
1970/100595-1/8 Erklæring/avtale
22.01.1970
Bestemmelse om tilfluktsrom
Overført fra: 3030-81/23
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/100124-1/8 Skjønn
10.01.1977
Bestemmelse om veg
Overført fra: 3030-81/23
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/103538-1/8 Best. om adkomstrett
01.06.1984
rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:81 Bnr:24
Overført fra: 3030-81/23
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/103835-3/8 Best. om adkomstrett
14.06.1984
rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:81 Bnr:24
rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:81 Bnr:25
Overført fra: 3030-81/23
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/103852-1/8 Best. om adkomstrett
14.06.1984
rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:81 Bnr:26
Overført fra: 3030-81/23
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/107337-1/8 Best. om adkomstrett
13.09.1985
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: 3030-81/23
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/196324-1/200 Elektriske kraftlinjer
10.04.2006
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overført fra: 3030-81/23
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/230271-1/200 Best. om adkomstrett
11.05.2006
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2528
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2529
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3030-81/23
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Man bekrefter at eiendommene gnr. 81, bnr. 2528 og gnr. 81 og bnr. 2529 skal ha
adkomst, varelevering og parkering over eiendommen, samt rett til bruk av avfallsrom.
2006/230271-2/200 Bestemmelse om parkering
11.05.2006
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2528
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2529
Bestemmelse om parkering
Overført fra: 3030-81/23
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring:_ Kjlre atkomst for parkering skal skje fra Voldgata.
2006/230271-4/200 Erklæring/avtale
11.05.2006
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2528
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2529
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3030-81/23
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Erklæring vedrørende veirett og bruk av avfallsrom.
2022/390720-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
08.04.2022 10:00
Rettighetshaver:Magelssen Hans Christian
Fnr: 04099346138
Elektronisk innsendt
Grunndata
2020/434141-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2006/265136-1/200 Seksjonering
06.06.2006
opprettet seksjoner:
snr: 34
formål: Bolig
sameiebrøk: 81/12522
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
ReguleringLeiligheten ligger i et område som er regulert til bolig/for./kontor iflg. Lillestrøm kommune.
For ytterligere informasjon se vedlagte kart- og reguleringsbestemmelser mottatt fra Lillestrøm
kommune.
Kommuneplan kan sees hos megler.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 6 808,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 496 808,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 400,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 660 408,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 669 658,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.5 800)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Markedspakke 1 (Kr.58 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 2 (Kr.18 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.144 512)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer77-24-0055
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRomeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr: 976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik
SaksbehandlereMadeleine Skjevik
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no
Julie Fredheim Maudal
Medhjelper | Markedsfører
Mob: 94 49 80 60
[/ E-post: jfm@eie.no