Adolph Tidemands gate 29, 2000 Lillestrøm

2. etasje

Andelsnr. 4 Orgnr. 986257535 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2007

Takstmann: Anticimex v/Fredrik Hansen

Takstdato: 27. juli 2024

Andel fellesgjeld kr. 407 037,- per 15. juli 2024

Andel fellesformue kr. 41 192,- per 31. desember 2023

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Det er mulig å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld (minimum kr. 50 000,- innen 15. mars, 15. juni, 15. september og 15. desember. Innkrevde akontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid.

3 900 000

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 407 037,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 307 037,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 316 218,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 324 468,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 820,- per måned.

Felleskostnadene fordeler seg til hhv. felleskostnader (3 180,-), avdrag IN1 (1 595,-) og renter IN1 (2 045,-).

Posten "felleskostnader" inkluderer kommunale avgifter, tv/bredbånd, forretningsførsel, felles bygningsforsikring etc.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Randi Backsæther

Leiligheten disponerer fast plass i garasjekjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Området består av blokk- og sentrumsbebyggelse, samt frittliggende villabebyggelse i ytre kant.

Borettslaget har sittegrupper og opparbeidelse i det indre gårdsrommet som fritt kan benyttes av andelseierne.

Leiligheten har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Lillestrøm, samtidig skjermet og vendt mot rolige omgivelser mot indre byrom. Her bor man med nærhet til et rikt utvalg av servicetilbud som shopping, matbutikker, restauranter, cafeer, utesteder og kino.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til Lillestrøm togstasjon og bussterminal. Det finnes bussholdeplasser rett utenfor blokken. Lillestrøm stasjon er et knutepunkt for Nedre Romerike med hyppige avganger som tar deg til Oslo sentrum med direktetog på bare 10 minutter. Flytoget til Gardermoen tar kun 12 minutter.

Lillestrøm har et stort fritidstilbud. På kulturhuset er det flere konserter og teateroppsetninger, samt at det også finnes en kino i nærheten av leiligheten med filmtilbud for alle aldre. Videre finnes flere treningssentre, friidrettsbane, hestegård, stor idrettshall, fotballhall, gressbaner og kunstgressbaner - her finner man noe for alle og enhver.

En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad - et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. På veien til Nebbursvollen er det asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva, med fine kunstverk, koselige benker, flytebrygge med mer.

Boligbygg over fem etasjer. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Flatt tak belagt med takpapp (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med murpuss. Leiligheten har slett entredør i brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med tolags glass fra byggeår.

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.

Følgende er bemerket TG2 i tilstandsvurderingen:

Våtrom - Bad - TG2

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres

Elektrisk anlegg - TG2

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Kommentar til punkt om elektrisk anlegg: Sikringsskap ble byttet ut i 2020 i samtlige leiligheter samt strukket ny tilførsel til hovedskap i regi av borettslaget. Dette er utført av Smart Elektro, og borettslaget besitter dokumentasjon på el-kontroll og det som naturlig høre med.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele tilstandsvurderingen som ligger vedlagt salgsoppgaven.

I forbindelse med salget har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med. Det gjøres særskilt oppmerksom på at eiendommen selges i ledd av dødsbo og fullmaktsforhold, slik at selger har liten og begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Følgende er bemerket i egenerklæringen:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja

- Kommentar: Veggdyr sanert i mars. Ikke kommet tilbake.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

- Kommentar: Det er trekt kabler så det er mulig å sette opp lader.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja

- Kommentar: Midt i Lillestrøm med utbygning i kvartalene rundt.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja

- Kommentar: Kun skaderapport i forbindelse med veggdyr som er sanert.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Familie og venner ønskes velkommen i en lysmalt og innbydende entré. Det er god plass til garderobe, jakkeheng og annen oppbevaring. Gulvet er belagt med et lyst enstavs laminatgulv. Det er dørcallinganlegg til hoveddøren på gateplan.

Leiligheten har et flislagt bad med lyse fliser på både vegg og gulv. Gulvet har termostatstyrt gulvvarme. Videre har badet et vegghengt servantskap med skap- og skuffeseksjon, frittstående toalett og dusj med togreps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør og avløp av typen plast samt mekanisk avtrekk.

Leiligheten har en lys og romslig stue med utgang til solrik balkong vendt mot vest - grilling med gassgrill eller elektrisk grill er tillatt. Rommet er malt i lyse og behagelige fargetoner og har enstavs laminatgulv som er gjennomgående i hele leiligheten. Det er god plass til både sofagruppe, spisegruppe og øvrig møblement.

Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og fremstår som godt holdt. Det er hvite, slette fronter, benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Frittstående komfyr med komfyrvakt, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning og utkast via kanal.

Soverommet ligger vendt mot indre gårdsrom. Rommet er stort og luftig, og har god plass til seng og garderobe. Rommet er holdt i samme stil som resten av leiligheten, og det nye enstavs laminatgulvet er også lagt her.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med eventuelle elektriske varmekilder.

Lillestrøm kommune har eiendomsskatt på 2 promille. Skattetaksten beregnes fra eiendomsskattetaksten minus 20% forsiktighetsmargin, minus bunnfradraget på kr. 1 800 000,-. Nye boliger skal ikke betale eiendomsskatt de første tre årene. Selger tar forbehold om endringer i slik eiendomsskatt.

Se Lillestrøm kommunes hjemmeside for ytterligere informasjon om eiendomsskatt. https://dialog.lillestrom.kommune.no/Search/PropertyTax

Fellesutgifter kr. 6 820,- per måned.

Felleskostnadene fordeler seg til hhv. felleskostnader (3 180,-), avdrag IN1 (1 595,-) og renter IN1 (2 045,-).

Posten "felleskostnader" inkluderer kommunale avgifter, tv/bredbånd, forretningsførsel, felles bygningsforsikring etc.

Foruten eventuelle lån og månedlige fellesutgifter, vil strøm, innboforsikring, eventuelle utvidede medieabonnementer m.v. være faste løpende kostnader.

Borettslaget har et lån med en samlet fellesgjeld per 30. juni 2024 på kr. 7 005 004,-. Av denne summen knyttes kr. 407 037,- til denne andelen.

* DNB BANK ASA, Annuitetslån, antall terminer per år: 4, siste nedbetalingsdato: 30. mars 2038, restgjeld kr. 7 005 004,-, flytende rente på 5,99% per år.

Storebrand

Polisenummer: 5963268

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 941 625,-

Som sekundærbolig kr. 3 578 176,-

Teatergt. 22 Borettslag ble stiftet 6. november 2003, og har organisasjonsnummer 986 257 535.

Borettslaget består av 35 boligseksjoner, fordelt på én bygning med adresse Adolph Tidemands gate 29A. Styret kan kontaktes via teatergtbrl@borimail.no.

Borettslagets økonomi:

De totale driftsinntektene for 2023 var på kr. 3 033 289,-, noe som var kr. 940 295,- høyere enn budsjettert. Driftskostnadene før finanskostnader var på kr. 1 863 870,-. Årsresultatet er positivt og endte på kr. 1 484 337,-, som ble ført over til annen egenkapital.

BORI

Det kreves styregodkjenning ved kjøp av denne andelen.

Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Det er medlemmer som har vist interesse.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Normalt dyrehold er tillatt. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1939/102109-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

Tinglyst 15.06.1939 

Overført fra: 3205-81/172

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1944/103129-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

Tinglyst 12.12.1944 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3205-81/172

Gjelder denne registerenheten med flere

Vi gjør videre oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken fra Lillestrøm kommune datert 23. mars 2011.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor, og er en del av den indre sentrumskjernen i Lillestrøm. Det henvises til "reguleringsbestemmelser for 318/00" og vedlegg 4 "reguleringsbestemmelser til områderegulering for Lillestrøm Øst - 505".

Det gjøres oppmerksom på at det i kvartalene rundt vil foregå kvartalsutbygging.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 407 037,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 307 037,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 316 218,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 324 468,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Visningshonorar (inntil 4 stk, øvrige utover dette uten kostnad) (Kr.2 900)
Opplysninger fra OBOS (Kr.5 000)
Kommunale opplysninger (ferdigattest, gjenbruker info fra annet salg) (Kr.493)
Markedspakke (inkludert foto) (Kr.19 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.240)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Totalt kr. (Kr.110 070)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0078

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

EIE Bolig- og prosjektmegling

Org. nr: 929508610

Karenslyst allé 49

0279 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler | Fagansvarlig Lasse Saltkjel

Lasse Saltkjel

EIE Bolig- og prosjektmegling

Eiendomsmegler | Fagansvarlig

Mob: 47 30 08 69 / E-post: lsa@eie.no