Adolph Tidemands gate 49, 2000 Lillestrøm, Etasje: 2

Andelsnr. 1 Orgnr. 986257462 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 47 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2007

Fellestomt 350 kvm

3 390 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 04.09.24 12:22

Andel fellesgjeld: kr. 122 401,- pr. 13.08.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 13.08.24

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 122 401,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 512 401,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 521 582,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 529 832,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 374,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, vedlikehold, vask av fellesareal, strøm fellesareal og betjening av fellesgjeld.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Erik Jørgensen

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et urbant og moderne område, midt i Lillestrøm sentrum i Lillestrøm kommune. Her ligger offentlig kommunikasjon og alt av byens fasiliteter rett ved, og det er kort vei til skoler i alle trinn, inkludert videregående skoler. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, like ved boligen. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Området består hovedsakelig av boligblokkbebyggelse og næring.

Fellestomt, 350 kvm

Felles tomt for borettslaget. Fellesarealer opparbeidet med hellelagte gangarealer og diverse beplantninger. Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fra eiendommen er det gangavstand til Vigernes barneskole og Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo Videregående. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller. Det er også et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger like ved boligen, og det er ca. 200 m til Lillestrøm stasjon. Herfra tar toget deg til Oslo S på 10 minutter og til Oslo Lufthavn på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen, 9 min til Lørenskog, 25 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener.

Åråsen fotballstadion ligger i fin gangavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for joggeturer.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og soverom.

Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av stål og betong. Utvendige fasader i pussede/malte flater og panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med  rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Leiligheten disponerer en bod i underetasje.

Våtrom - Baderom

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Dusjsone med skyvedører i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Nedfelt induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkettbord. Vegger i malte flater. Himlinger i malte flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i soverom og entré.

Våtrom - Baderom

Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det:  Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken

Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kaneventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom

Overflater gulv: Parkettbord bærer stedvis preg av slitasje samt merker/hakk. Eventuell fornyelse kan vurderes.

Tekniske anlegg

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for nytt bolig- og forretningsbygg, datert 21.09.07.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget). Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt er inkludert i borettslagets felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 3 374,- pr.mnd.

Forretningsførsel, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter og betjening av fellesgjeld.

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN ordning). Det er mulig å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i følge forretningsfører.

I tillegg til offentlige/kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer kostnader ifb innboforsikring, strøm, tv/internett, felleskostnader mm. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: DNB BANK ASA

Restgjeld: 5 220 150

Restløpetid: 30.12.46

Rentekostnader: 5,99%

Lånenr.: DNB BANK ASA

Restgjeld: 4 545 346

Restløpetid: 30.12.38

Rentekostnader: 5,99%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt driftsreulstat på kr 1 656 568 & et årsresultat for 2023 på kr. 1 154 221.

Den positive egenkapitalen overføres opptjent egenkapital.

Gjensidige Skadeforsikring Polisenummer: SP84971916

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 832 260,- Som sekundærbolig Kr. 3 162 589,-

Borettslag: Storgt 29 Borettslag, Orgnr: 986257462

Bori

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslaget og boligbyggelagets medlemmer. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Varmtvannsbereder på ca. 116 liter fra byggeår er plassert i skyvedørsgarderobe i entré. Stoppekraner er plassert i inspeksjonsluke i himling på bad. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling på bad. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er ikke tillatt i henhold til opplysninger fra forretningsfører.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Kommentar: Fra tidligere eier 3 år siden: Har vært skjeggkre i andre enheter i borettslaget. Sameiet har gjort tiltak i alle enheter. Aldri vært skjeggkre i denne leiligheten.

Lampe i stuen medfølger ikke handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

1977/100127-1/8  Skjønn  

 10.01.1977 

Bestemmelse om fortau

Overført fra: 3205-81/193

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/106288-1/8  Best om garasje/parkering  

 27.10.1977 

Overført fra: 3205-81/193

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/12883-1/8  Erklæring/avtale  

 01.09.1994 

Bestemmelse om garasje/parkering

Garasje/bod vil bli revet når bygningsrådet forlanger det

ved gjennomføring av reguleringsplanen

Overført fra: 3205-81/193

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/247086-2/200  Festekontrakt - vilkår  

 24.05.2006 

gjelder fra dato: 01.01.2003

festetid: 49 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:193 Snr:2

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 280.000

Bestemmelser om regulering av leien

Bestemmelser om innløsing

Pant for forfalt festeavgift

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/749451-5/200  Erklæring/avtale  

 20.09.2007 

Heftelser i gnr. 81 bnr. 194 gjelder også for denne eiendom

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/3763-1/200  Best. om adkomstrett  

 03.01.2008 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:258  

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til bolig- og forretningsformål. Lillestrøm er et område under byutvikling. Støy bør påregnes.

Eiendommen ligger på aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervann flom - nesten aldri - i følge ambita.

Eiendommen ligger på aktsomhetsområde for radon med middels til lav aktsomhetsgrad.

Eiendommen ligger på område med rød støysone fra veg.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 122 401,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 512 401,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 521 582,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 529 832,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.2 000)
Oppgjør (Kr.5 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 276,60)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.8 900)
Markedspakke (Kr.14 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 512 401,-) (Kr.38 500)
Totalt kr. (Kr.100 976,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0176

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Salgsleder | Eiendomsmegler Usanthan Lucas

Usanthan Lucas

EIE Lillestrøm

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18 / E-post: ul@eie.no