Entré:

Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. I entréen ble det montert en lekker spilevegg i 2023. God plass til oppbevaringsmøblement og dørcalling som gjør det enkelt å slippe inn gjester fra gateplan. Velkommen inn!

Stue:

Lys og luftig stue med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Åpen stue- /kjøkkenløsning som gjør at rommet til et sosialt og hyggelig oppholdsrom.  Stuen lar seg enkelt inndele i sosiale soner, med god plass til både spisegruppe ved kjøkkenøy og sofagruppe med tv-møblement. Fra stuen er det utgang til herlig sydvendt balkong på ca. 8 m².

Kjøkken:

Mørk grå kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkenet er fra byggeåret 2022 men kjøkkenøy er blitt modernisert i senere tid med en stilig og praktisk spisebord løsning.

Bad 1:

Lyst bad fra byggeåret 2022 med delvis flislagte overflater og flislagt gulv. Baderomsinnredningen er bestående av servant, veggfestet klosett, dusj på gulv med dører herdet i glass og opplegg for vaskemaskin.

Bad 2:

Bad fra byggeåret 2022 med store mørke fliser. Baderomsinnredningen er bestående av servant, veggfestet klosett og dusj på gulv med dører herdet i glass.

To soverom:

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har en suite-løsning og har en unik "flyvende" seng som virkelig setter et særpreg på rommet. Leilighetens andre soverom er i dag innredet som TV-stue men gjør seg perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Følgende er blitt modernisert i senere tid:

2023:
-Lagt nytt gulv og nye lister. Egeninnsats Ikke aktuelt

-Malt vegger. Egeninnsats Ikke aktuelt

-Montert lamper. Håndverker Fremvist

-Ny kjøkkenøy. Egeninnsats Ikke aktuelt

-Spilevegg i entré.

Sammendrag selgers egenerklæring:

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja, kommentar: Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 1-2 mm. Totalt avvik i stuen er målt til 2-3 mm.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, kommentar: Har ladeboks for el-bil på parkeringsplassen.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

-Ja, kommentar: Nordmanngården AS, som er eier av alle 51 næringsseksjoner i Sameiet T4 LUX, ber årsmøtet samtykke i at to næringsseksjoner (snr. 93 og 95) i blokk T4A plan 14 kan reseksjonereres slik at leilighetene endrer bruksformål fra næring til bolig, samt samtykke i at 15 næringsseksjoner (som i dag er i bruk som hotelleiligheter) i fremtiden kan reseksjonereres slik at de endrer bruksformål fra næring til bolig. Reseksjoneringen kan gjøres enkeltvis, delvis eller samlet. Dette ble vedtatt 17.10.24.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

-Ja, kommentar: Utført tilstandsrapport av boligen 25.10.24.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

-Ja, kommentar: Fellesutgifter øker med 10 % f.o.m. november 2024 grunnet generell prisstigning og at fellesutgiftene ikke dekker sameiets utgifter.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Boligtilstand AS, datert 25.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Det er ikke tildelt tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 80,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 86 m²

- BRA-i 80 m²: Entré, to bad, to soverom, gang og stue/kjøkken.

- BRA-e 6 m²: Ekstern bod i felles kjellerareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

953,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Parkeringsplass i felles garasjekjeller følger boligen. Ladeboks for elbil er montert på plassen. Kjøreadkomst til plassen er via felles garasjeport.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Sameiet Lux ligger med adkomst fra Sørumsgata, Kjerulfsgate, og Strøkstorget Landstadsgate, som er en ny paradegate i Lillestrøm sentrum. Her har du kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen som jernbanestasjonen, alle kulturtilbud, kafeer, butikker, friluftsområder m.m. Byggene i kvartalet har en moderne utforming, er plassert slik at det oppnås flotte passasjer rundt og mellom husene, med tilgang både for beboere og andre. Det er tilgang til felles takterrasse i 9. etasje, med upåklagelige sol- og utsiktsforhold!

Nærmeste matbutikk ligger inne i kvartalet, i 1. etasje i naboblokka. Eller kort gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud i sentrumskjernen.

I Kirkegata ligger Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og området ble senere utvidet med Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.

Utendørs treningspark åpnet i juli 2020, og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Sørum Fritidsgård har vært i drift siden 1973, og er et møtested med muligheter for rekreasjon og opplevelser. Stedet er åpent for publikum, og på gården finnes det griser, geiter, esler, høner, kaniner og ca. 40 hester. Ridesenteret tilbyr ridekurs for barn/ungdom og voksne, samt terapitrening med fysioterapeut.

Bor du i Lux er det kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Gangavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikken på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Bussholdeplass kun 2 minutter fra leiligheten.

Trygg og kort gangavstand til Sophie Radich ungdomsskole og Volla barneskole. Lillestrøm og Skedsmo videregående ligger kun noen minutters gange unna leiligheten. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og nærmeste heter Måsan eller Volla barnehage. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller en kort sykkeltur unna.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Årsprognose for 2024 er 3244 kr.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør 5 670 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 808,- pr. mnd. og inkluderer:

Bolig - Fordeling etter BRA: 1 922 kr
Bolig - Kabel TV/Bredbånd (fordeling kr. 180 TV og 270 bredbånd): 450 kr
Bolig fordelt etter nytte: 436 kr

Felleskostnadene er inkludert drift, vedlikehold, forretningsførsel, bygningsforsikring, kabel-tv og bredbånd.

Kommunale avgifter utenom vann og avløp, inkluderes i felleskostnadene. Energi, vann og avløp faktureres seksjonseier etter faktisk forbruk hver måned.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Protector AS med polisenummer: 3428891

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 439 220,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 756 879,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameie T4 Lux, Orgnr: 930 555 312

Forretningsfører: Bori Bbl

Sameiet består av 43 boligseksjoner, 50 hotellseksjoner og 3 næringsseksjoner, fordelt på 2 bygninger og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 80/6329

Dyrehold er tillatt. Dyrets eier er ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets område og dyrepasser plikter å ha med hundepose e.l.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiet har pliktig medlemskap i Strøkstorget syd og parkering i anleggseiendommen under bygget. Sameiet betaler felleskostnader til Strøkstorget Syd og Dovrekvartalet P-hus for drift og vedlikehold av garasjeanlegget og utenomhus i henhold til avtale mellom sameiene i Dovrekvartalet og tinglyst brøk på seksjoneringsbegjæringen for anleggseiendommen. Dovrekvartalet P-hus er felles parkeringsanlegg for Dovrekvartalet. Sameiet har tekniske rom, boder, mm i Dovrekvartalet P-hus.

Styret opplyser følgende per e-post, datert 02.12.24:

1. Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet/borettslaget fremover? Nei
2. Er det planlagt noen økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2025? Ja, men dette avhenger av kommunens varslede økning av kommunale avgifter.
3. Hva er inkludert i de månedlige felleskostnadene (Eks: varmtvann, internett, kabel-tv, fyring eller parkering)? Dette er variabelt og basert på forbruk.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 02.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 02.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 528,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 1 473 652 utgifter på kr. 1 418 569 og et årsresultat på kr. 55 776 . Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.11.2022.
Vilkår for ferdigattest:

• Resterende arbeid må være utført
• Oppdatert gjennomføringsplan må sendes inn
• Er det utført mindre, ikke søknadspliktige, endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger("som bygget") også sendes inn

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål - fremtidig i kommuneplanen.
Eiendommen ligger i Kvartal 31B og er regulert til bolig kombinert næring i henhold til reguleringsplan
"Reguleringsbestemmelser til områderegulering for Lillestrøm Øst" datert 24.05.2017 med tilhørende
reguleringsbestemmelser
Naboeiendommen som ligger under samme kvartal er under utvikling og utbygging. Det må påregnes støy og støv i byggeperioden.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende Informasjon er innhentet fra GEODATA:
Eiendommen ligger på område med stor mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.
Eiendommen ligger i grense på gul støysone ved Bane NORs jernbanenett, her kan det påregnes støy.
Naboeiendommen som ligger under samme kvartal er under utvikling og utbygging. Det må påregnes støy og støv i byggeperioden.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1332886, tgl. 23.11.2022 - Seksjonering

SNR: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80 / 6329

Beskrivelse: Eiendommen er seksjonert

Dnr. 1525255, tgl. 08.11.2018 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en avtale mellom Skedsmo kommune og Kjerulfs gate 5 og 7 AS, Normanngården AS og K-Tre AS om utbygging på eiendommene, og nærmere bestemmelser vedrørende utbyggelsen.

Dnr. 1525255, tgl. 08.11.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en avtale mellom Skedsmo kommune og Kjerulfs gate 5 og 7 AS, Normanngården AS og K-Tre AS om utbygging på eiendommene, og nærmere bestemmelser vedrørende utbyggel

Dnr. 127739, tgl. 30.01.2019 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om ferdsels- og oppholdsrett for allmennheten
Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring vedørende ferdsels- og oppholdsrett for allmennheten i Lillestrøm Øst, delområde A, Kvartal 25B og 31A I Skedsmo kommune.

Dnr. 298151, tgl. 12.03.2019 - Erklæring/avtale

Utbygger er gitt en tidsubestemt midlertidig dispensasjon, hva gjelder bebyggelse, anlegg, annen installasjon innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. Midlertidighetserklæringen er gitt i forbindelse med områderegulering for Lillestrøm Øst.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en midlertidighetserklæring hvor utbygger har fått en tidsubestemt midlertidig dispensasjon fra forbudet i jernbaneloven.

Dnr. 1525255, tgl. 08.11.2018 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en avtale mellom Skedsmo kommune og Kjerulfs gate 5 og 7 AS, Normanngården AS og K-Tre AS om utbygging på eiendommene, og nærmere bestemmelser vedrørende utbyggel

Dnr. 1525255, tgl. 08.11.2018 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en avtale mellom Skedsmo kommune og Kjerulfs gate 5 og 7 AS, Normanngården AS og K-Tre AS om utbygging på eiendommene, og nærmere bestemmelser vedrørende utbyggel

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Styret skal varsles før en leilighet blir utleid. Her skal styret også motta informasjon om navn, personalia, telefon og e-post til leietager. Eiere av utleid seksjon plikter å informere leietaker om gjeldende vedtekter og husordensregler.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 8 750 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 218 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 979 940,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Grunnpakke Borettslag/Sameie: 12 655,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/Overtakelse: 0,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 515,00

Foto dagtid magasin inkl. drone og kveldsfotopakke: 7 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 77240410

Ansvarlig megler: Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Romeriksmegleren AS

NO 976 320 492 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer