Lensmann Haaversens vei 148, 2019 SKEDSMOKORSET, Etasje: 1

Andelsnr. 11 Orgnr. 941880398 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 99 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1988

Eiet tomt kvm

2 550 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås Takstdato: 27.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 252 198,- pr. 30.11.24

Andel fellesformue: kr. 32 860,- pr. 31.12.23

kr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 252 198,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 802 198,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 803 398,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 813 348,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 044,- pr. mnd.

renter og avdrag fellesgjeld, a-konto vann/avløp, felles bygningsforsikring, kabel-TV, kommunale avgifter og eiendomsskatt samt div drift/vedlikehold.

Selskapet er medlem av sikringsordningen ifølge forretningsfører.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Gjerdun Helene Svanberg Arve Andersen Svanberg

Velkommen til Lensmann Haaversens vei 148, presentert av eiendomsmegler Håvard Nilsen ved EIE eiendomsmegling.

Høydepunkter om boligen:

Høydepunkter om nærområdet:

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Håvard Nilsen på hn@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering i garasje, eller foran garasjen.

Velkommen til Lensmann Haaversens vei 148 - et svært hyggelig boområde!

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Holt Vestvollen i nærheten av Skedsmokorset. Dette er et populært boligområde blant naturskjønne omgivelser, som er i stadig utvikling med sentral beliggenhet, variert bebyggelse og kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Skedsmokorset med bl.a. Skedsmo senter ligger ca. 4 min unna med bil, og det tar kun ca. 7 min. med bil til Lillestrøm sentrum med alle bymessige fasiliteter.

Området passer meget bra for dem som er interessert i å bo i rolige omgivelser, samtidig som man har kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Ved innkjøringen til Holt Vestvollen er det matbutikker og bensinstasjon, samt bussholdeplass, noe som forenkler hverdagen.

Servicetilbud

Det er flere dagligvareforretninger på Skedsmokorset ca. 4 min. unna med bil. Her finner man også Skedsmo Senter med det aller meste av forretningsutvalg, som bl.a. apotek, klesbutikker, restauranter, frisør, dagligvarebutikker, møbelbutikk, bakeri, vinmonopol, m.m. Ellers finner man de fleste bymessige fasiliteter i nærmeste by, som ligger kun ca. 7 min. fra Lensmann Haaversens vei.

Lillestrøm by ble for noen år siden kåret til den beste sykkelbyen i Norge. En tur langs Nitelva - på sykkel eller til fots - er et populært tiltak for kropp og sjel. Og når shoppinglysten eller sulten melder seg, frister det kanskje med et besøk på Lillestrøm Torv med mange butikker og spisesteder, eller å rusle i den hyggelige gågaten med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær? Sentralt plassert i byen finner du også kinohuset med mange saler og filmer for små og store.

Skulle du ha behov for ytterligere shoppingmuligheter, er Strømmen Storsenter, et av Norges største shoppingsenter, et godt alternativ. På Strømmen er det også miljøgate med bl.a. bibliotek, caféer og restauranter m.m.

Rekreasjon og idrett

Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg, og kan blant annet by på kunstgressbaner, håndballhall, ishall, svømmehall, flere treningssentre og danseklubber. For den golfinteresserte er Hauger golfbane, med sin 18- hulls bane og driving range, en kort kjøretur unna.

I Tæruddalen, som er en liten sykkeltur unna boligen, har du et godt utgangspunkt for rekreasjon hele året. Her finnes utmerket turterreng med ski - og lysløype, samt fine fiskevann. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. Traséen fra Tæruddalen over Høgsmåsan og videre not Ringdalshytta er også fin i sommerhalvåret, og ligger ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen. Foretrekker man å stå alpint o.l. er det gode muligheter i hhv Nylendlia, som kun ligger et steinkast unna boligen, samt

Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal.

En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, som er Lillestrøms populære badested med basseng, grøntområder og kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Kollektivtilbud

Holt Vestvollen har et godt utviklet kollektivtilbud, som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Fra boligen er det gåavstand til flere bussholdeplasser med transportmuligheter både til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen.

Det går blant annet ekspressbuss på morgenen, med en reisetid på 30 minutter til Oslo S. Ellers hyppige avganger til flere destinasjoner.

Med sentral beliggenhet og kort vei ut på E6, er Holt Vestvollen et utmerket område å bosette seg på.

Det er et vilkår for å eie andel i borettslaget at andelseier er fylt 50 år.

Veletablert boligområde bestående av rekkehus, leiligheter, tomannsboliger og småhus

Eiet tomt, kvm

Fellesarealer er pent opparbeidet med plen, prydbusker, lekeplasser og asfalterte gangveier. Bruksrett til egen hage som er opparbeidet med plen, prydbusker, hekk, asfaltert innkjørsel med parkering foran garasje

og terrasse.

Bed langs terrassen og husveggen.

Se vedlagte kartskisse på høyre side i annonsen. Trykk på kartet for å få en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til visningsadressen.

Entré/vindfang, bad, soverom, kjøkken, stue/spisestue, innredet rom, kjølerom og vaskerom. 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 99 m²

- BRA-i 82 m²: (Entre, stue, kjøkken, soverom, bad, kjølerom, bod og vaskerom)

- BRA-e 17 m²: (Garasje)

I tillegg kommer:

- TBA 6 m²: (terrasse utenfor stuen)

Leilighet i firemannsbolig tilhørende Holtlia borettslag beliggende i Skedsmokorset, Lillestrøm kommune. Borettslaget består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og tre

- konstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner med takstein (ikke besiktiget). Boligen har profilert ytterdør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2018. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Leilighet i firemannsbolig over 1 etasje.

1. Etasjen består av entre, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, kjølerom og bod.

Utgang fra entre til platting på 6 m2.

Garasje er oppmålt til 16 m2v

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG1 - i orden: 44%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 37%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 19%

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Bad:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: eldre gulvbelegg, røropplegg og andre installasjoner. Våtromsplater er ikke montert iht monteringsanvisning, skade på våtromsplater,

slitasje på listverk, fuktskade på servantskap, naturlig ventilasjon, for lite fallforhold.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 18 %, temperatur 20 grader C og duggpunkt -5 grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Vaskerom:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: eldre gulvbelegg, røropplegg og andre installasjoner. Naturlig ventilasjon, ikke tilstrekkelig fallforhold.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 40 %, temperatur 17 grader C og duggpunkt 3 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom:

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Dørbladet til innerdør ved kjølerom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Kjølerom:

Vurder konstruksjonsoppbygging: Kjølerom skal ha en spesiell konstruksjonsmetode for å fungere optimalt og for å

redusere faren for skader. Symptomer ble sett som kan indikere skader og som forsterker mistanke om at konstruksjonsoppbygging ikke er korrekt. Det er økt risiko for skade ved feil oppbygging, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Konstruksjonen er lukket og ikke inspisert.

Overflater vegger / himling: Vegger bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Dørbladet til innerdør ved kjølerom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov

Andre forhold:

Annet: Det er observert røyklukt i boligen

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:  Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttertak:

Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Drenering:

Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak må påregnes.

Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Ingen TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten

Stor 2- roms rekkehusleilighet med trappefri adkomst som fremstår lys og luftig, med egen terrasse og hageparsell. Det er asfaltert innkjørsel med parkering foran garasje og terrasse.

Boligen har følgende romfordeling: Vindfang, stue, soverom, innredet rom, kjøkken, vaskerom, bod og bad.

Leiligheten er lys og overflatebehandlet med nøytrale farger. Bad og kjøkken er av eldre dato, og må påregnes utskiftning etter hvert. Rommene er fullt funksjonelle i den stand de er i nå, her er det snakk om smak og behag.

Ved inngangspartiet har man egen terrasse samt hageparsell med gode solforhold. I entreen er det plass til garderobeløsning og oppbevaring av sko. Til venstre for entreen er leilighetens soverom, herfra har man også direkte tilgang til badet. Til høyre for entreen ligger stuen, og kjøkkenet ligget i tilknytning til stuen. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass.

Boligens baderom består i dag av et dusjkabinett samt innredning med servant og wc. Ved siden av

baderommet er det ytterligere et rom som f.eks. kan benyttes som kontor. Rommet har ikke vindu og

tilfredsstiller derfor ikke kravene om å kunne benyttes som soverom.

Kjøkken:

Kjøkken fra ukjent årstall med slette fronter.

Benkeplate av laminat.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Frittstående komfyr.

Frittstående oppvaskmaskin.

Frittstående kjøleskap med fryser.

Vegghengt ventilator.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med belegg.

Vegg og himlingsflater i panel/malte flater.

Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Vegghengt ventilator (villavent ventilasjonsanlegg) skal byttes ila tidlig vinter.Nytt anlegg er betalt.

Helhetsvurdering TG2

Bad:

Bad fra ukjent årstall.

Gulvflate belagt med gulvbelegg.

Våtromsplater på vegger.

Takplater i himling.

Vegghengt servantinnredning med dører.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med overlys.

Dusjkabinett med dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekksvifte i himling

Helhetsvurdering TG2

Vaskerom:

Vaskerom fra ukjent årstall.

Gulvflate belagt med gulvbelegg.

Malte veggflater.

Takplater i himling.

Vegghengt servant med to-greps armatur.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Naturlig avtrekksventil på vegg.

Opplegg for vaskemaskin.

Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Helhetsvurdering TG2

Kjølerom:

Kjølerom er vurdert til å være fra byggeår.

Himling og veggflater med malte flater.

Gulvbelegg.

Elektrisk ovn.

Nåværende eier ikke har benyttet rommet som kjølerom.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med belegg.

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Glatte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Elektrisk oppvarming.

Peisovn i stue.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 27.10.1988 vedrørende 6-mannsbolig.

Følgende er anmerket:

Leiearealet gjelder for Lensmann Haaversens vei 108-118, 130-136 og 146-152.

Nr. 146: Fundamentet til garasje må isoleres. Kjøkkenvindu må skiftes ut.

Nr. 150: Fundamentet for bolig må isoleres. Hull i undertak skal skiftes etter NBI A525.866. Noe småarbeid gjenstår.

Det foreligger ferdigattest datert 27.09.2001 som omhandler utbedring av skorstein.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.05.1986. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, dog er de speilvendt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunestyret i Lillestrøm kommune har i møte 13.12.2023 vedtatt, i medhold av eiendomsskatteloven § 3 bokstav a, at det skal utskrives eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen. Eiendomskattesatsen fastsettes til 2 promille.

Lensmann Haaversens Vei 108-170 i 2024: 43001,00

Fellesutgifter: kr 5 044,- pr.mnd.

Renter og avdrag fellesgjeld, a-konto vann/avløp, felles bygningsforsikring, kabel-TV, kommunale avgifter og eiendomsskatt samt div drift/vedlikehold.

Vann- og avløpsavgift avleses årlig av kommunen. Andelene betaler akonto gjennom året og avregnes mot avlest forbruk. Ved eierskifte skal måleren leses av og målerstand meldes til BORI, for avregning av selgers forbruk.

Bank: BOLIGBANKEN ASA

Type lån: Annuitetslån

Term pr år: 12

Total restgjeld: 8.552.796,-

Rente: 6,15% (pr. 30.11.2024)

Løpetid: 02.10.2024-31.10.2049

Andel saldo: 252.198,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet viser et underskudd på 121.236,- som ble overført fra annen egenkapital.

Driftsinntekt 2023: 1.605.334,-

Driftskostnader 2023: -1.407.456,-

Sum finansposter 2023: -319.114,-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 84951444

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 003 261,- Som sekundærbolig Kr. 4 013 045,-

Borettslag: HOLTLIA BORETTSLAG, Orgnr: 941880398

BORI

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Dernest har de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Det er et vilkår for å være andelseier at man er fylt 50 år.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tak er vasket, sjekket og vedlikehold i 2023.

Vedtektenes pkt. 4 avsnitt 5 sier at det er tillatt å holde husdyr. Hunder skal alltid holdes i bånd, og eieren er ansvarlig for at den ikke er til sjenanse for andre beboere. At dyret ikke er til sjenanse for andre beboere gjelder også for andre dyr som for eksempel katter. Hundeeier har ansvar for å fjerne ekskrementer etter hunden.

Det er et vilkår for å være andelseier at man er fylt 50 år.

Vann- og avløpsavgift avleses årlig av kommunen. Andelene betaler akonto gjennom året og avregnes mot avlest forbruk. Ved eierskifte skal måleren leses av og målerstand meldes til BORI, for avregning av selgers forbruk.

Fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Firmanavn: Ukjent

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av vindu og garasjeport av borettslag.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Det skal byttes Villavent anlegg. Anlegget er betalt og vil sannsynlig vis monteres i starten av 2025.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Området reguleres for følgende formål:

1. Byggeområder herunder områder for frittliggende småhus, rekkehus/ kjedehus, forretning/bolig, offentlig

bebyggelse og industri.

2. Landbruksområder, herunder områder for jordbruk.

3. Trafikkområder, herunder gangveier og kjøreveier.

4. Friområder, herunder friområder for lek og sport.

5. Fareområder, herunder område for høyspenningsanlegg og militære anlegg.

Området faller også inn under kommuneplanens arealdel 2023-2035.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 252 198,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 802 198,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 803 398,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 813 348,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 802 198,-) (Kr.50 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Grunnpakke (Kr.12 450)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Totalt kr. (Kr.132 835)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0225

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen

Håvard Nilsen

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 89 89 25 / E-post: hn@eie.no