Messeveien 206, 2004 LILLESTRØM

Andelsnr. 43 Orgnr. 923229833 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2022

Eiet tomt felles eid av brl.

2 890 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 3 000 000,- pr. 01.08.2024

Andel fellesformue: kr. 23 683,- pr. 01.08.2024

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 3 000 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 890 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 891 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 16 993,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av  OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Duc Nguyen Diep Huynh

Eiet tomt, kvm

Flott 3-roms leilighet fra 2022 med sentral beliggenhet i Lillestrøm. Leiligheten ligger i 2 etg. og har en god standard. Boligen fremstår i god stand uten tegn til vesentlige skader eller mangler. Det første som møter deg når man kommer inn er en trivelig entré med plass til sko og yttertøy. Fra entréen er det adkomst til badet. Lekkert bad med fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Badet har moderne innredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Flott kjøkken med slette fronter, laminat benkeplate med oppvaskkum, kjøkkeninnredningen består av platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen. I stuen er det plass til sofa og et lite spisebord. Rommet er malt i behagelige farger. Soverommene har god plass til seng og åpen garderobeløsning fra ELFA.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Eiendomsskatt kan beregnes til 2 promille av boligens verdi,

Fellesutgifter: kr 16 993,- pr.mnd. for august 2024 iflg. selger.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 17.145,- pr. md. Herav: Felleskostnader 3.520,-

Kapitalkostnader OBOS01 13.625,-

I tilleggs faktureres det kr 250 for garasje + evt. forbruk av el, ved lading.

Andelseier faktureres også direkte for forbruk varmtvann/fyring.

Eget abonnement på Kabel/tv internett må også tegnes.

Lånenr.: OBOS01-98208073613

Restgjeld: 3 000 000,-

Restløpetid: 38 år 7 md.

Rentekostnader: 134.144( for 2023)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg forsikring. Polisenummer: Polisenr. 8399308.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Rekv. men ikke mottatt.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Høvleriet Borettslag, Orgnr: 923229833

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser på andelen. Heftelser i eiendomsrett: 1922/900202-1/8 05.07.1922 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 2693 Meglers kommentar: Dokumentet er innhentet fra Digitalarkivet, og megler kan ikke tyde dokumentet. Interessenten kan få tilsendt dokumentet om ønskelig, ta kontakt med megler for mer informajson. 1967/103835-1/8 16.09.1967 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Gnr. 81 bnr. 3 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 2693 Meglers kommentar: Eier av gnr 81, bnr 2 gir eier av gnr 81, bnr 3 tillatelse til å oppføre materialtørke i en avstand på 1 meter fra vår felles eiendomsgrense. 1978/105849-1/8 12.10.1978 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 2693 2012/151992-3/200 22.02.2012 ** DIVERSE PÅTEGNING Ny rettighetshaver: Skedsmo kommune, org. nr.: 938 275 130. Meglers kommentar: Vedrørende avskjærende kloakkledning Pl - P4 (Rælingsbrua - Fetveien). Grunneieren gir hermed sentralrenseanlegget følgende rettigheter: Rett til å anlegge og ha liggende ledninger med tilhørende utstyr og kummer. Rett til å utføre det nødvendige tilsyn og vedlikehold og/eller de forandringer og fornyelser byggherren til enhver tid finner påkrevet. Rett til nødvendig adkomst til og langs anlegget til enhver tid. 2020/2324508-1/200 14.04.2020 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Bestemmelse om solidaransvar Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 2693 Meglers kommentar: Den til enhver tids hjemmelshavere av gnr 81/ bnr 2 og gnr 81, bnr 2693 og bnr 2694 og senere fradelte parseller fra gnr 81 bnr 2 gir hverandre gjensidige rettigheter til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde felles vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over hverandres eiendommer. Felles tekniske anlegg, som felles vann- og avløpsledninger skal betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i fellesskap. Det gis gjensidig rett til å utføre nødvendig vedlikehold av egen bolig fra hverandres eiendommer. 2020/2324508-2/200 14.04.2020 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Bestemmelse om solidaransvar Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 2693 Meglers kommentar: Den til enhver tids hjemmelshavere av gnr 81/ bnr 2 og gnr 81, bnr 2693 og bnr 2694 og senere fradelte parseller fra gnr 81 bnr 2 gir hverandre gjensidige rettigheter til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde felles vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over hverandres eiendommer. Felles tekniske anlegg, som felles vann- og avløpsledninger skal betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i fellesskap. Det gis gjensidig rett til å utføre nødvendig vedlikehold av egen bolig fra hverandres eiendommer. 2020/2324508-3/200 14.04.2020 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om solidaransvar Gjelder tekniske anlegg Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 2693 Meglers kommentar: Den til enhver tids hjemmelshavere av gnr 81/ bnr 2 og gnr 81, bnr 2693 og bnr 2694 og senere fradelte parseller fra gnr 81 bnr 2 gir hverandre gjensidige rettigheter til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde felles vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over hverandres eiendommer. Felles tekniske anlegg, som felles vann- og avløpsledninger skal betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i fellesskap. Det gis gjensidig rett til å utføre nødvendig vedlikehold av egen bolig fra hverandres eiendommer. 2020/2324508-4/200 14.04.2020 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 2693 Meglers kommentar: Den til enhver tids hjemmelshavere av gnr 81/ bnr 2 og gnr 81, bnr 2693 og bnr 2694 og senere fradelte parseller fra gnr 81 bnr 2 gir hverandre gjensidige rettigheter til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde felles vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over hverandres eiendommer. Felles tekniske anlegg, som felles vann- og avløpsledninger skal betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i fellesskap. Det gis gjensidig rett til å utføre nødvendig vedlikehold av egen bolig fra hverandres eiendommer. 2022/1271425-1/200 09.11.2022 BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL Rettighetshaver: OBOS OPENNET AS ORG.NR: 992 874 201 Adkomstrett for drift og vedlikehold av Messeveien 212 9 INFORMASJON anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 2693 Meglers kommentar: Rettighetshaver har rett til å ha infrastruktur (slik som eksempelvis rør, trekkerør, bend, rørgater, strøm- og fiberledninger og annet som er naturlige bestanddeler av aktiv og passiv infrastruktur til fibernett) for fiber i grunnen på eiendommen. Rettighetshaver gis rett til å disponere skap og utstyr for betjening av fibernettet/digital infrastruktur i rom etablert for dette formålet i kjeller/garasjeanlegg på de ovennevnte eiendommene. Rettighetshaver har plikt til å drive nødvendig og jevnlig vedlikehold av infrastrukturen. 2023/406756-1/200 20.04.2023 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: NESGATA 19 UTVIKLING AS ORG.NR: 917 522 766 Bestemmelse om at rettigheter/plikter også gjelder senere fradelte eiendommer og seksjoner Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Nesgata 19 Utvikling AS, org. 917 522 766, eller den de utpeker, heretter kalt «Eier», gis rett til a anlegge, ha liggende, bruke, drifte og vedlikeholde VA-anlegg, tekniske anlegg samt elektriske kabelanlegg, heretter kalt «Anlegget», over vare eiendommer, gnr.81 bnr.2, 2693 (Snr.1 og 2), 2694, 2695, 2699, 2700 og 2701. Rettigheten omfatter også rett til a gjøre senere endringer, nye avgreninger fra hovedledninger, oppgraderinger mv. av anlegget med tekniske anlegg/ledninger som følge av eventuelle nye krav. «Eier» plikter for alle kostnader forbundet med anlegget, samt all plikt til vedlikehold og drift av anlegget. Tilknyttede eiendommer gnr.81 bnr.2, 2693, 2694 og 2695, plikter å være tilknyttet VA anlegg, tekniske anlegg samt elektriske kabelanlegg og betale sin forholdsmessige andel for nødvendige kostnader til forvaltning, drift, vedlikehold og oppgradering av an legget. Andelsmessig del av kostnader fordeles etter de til enhver tids andeler i «Realsameiet Kvarteret Fellesareal». 2023/406756-2/200 20.04.2023 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: NESGATA 19 UTVIKLING AS ORG.NR: 917 522 766 Bestemmelse om rett til å anlegge, ha liggende, bruke, drifte og vedlikeholde tekniske anlegg Bestemmelse om at rettigheter/plikter også gjelder senere fradelte eiendommer og seksjoner GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Nesgata 19 Utvikling AS, org. 917 522 766, eller den de utpeker, heretter kalt «Eier», gis rett til a anlegge, ha liggende, bruke, drifte og vedlikeholde VA-anlegg, tekniske anlegg samt elektriske kabelanlegg, heretter kalt «Anlegget», over vare eiendommer, gnr.81 bnr.2, 2693 (Snr.1 og 2), 2694, 2695, 2699, 2700 og 2701. Rettigheten omfatter også rett til a gjøre senere endringer, nye avgreninger fra hovedledninger, oppgraderinger mv. av anlegget med tekniske anlegg/ledninger som følge av eventuelle nye krav. «Eier» plikter for alle kostnader forbundet med anlegget, samt all plikt til vedlikehold og drift av anlegget. Tilknyttede eiendommer gnr.81 bnr.2, 2693, 2694 og 2695, plikter å være tilknyttet VA anlegg, tekniske anlegg samt elektriske kabelanlegg og betale sin forholdsmessige andel for nødvendige kostnader til forvaltning, drift, vedlikehold og oppgradering av an legget. Andelsmessig del av kostnader fordeles etter de til enhver tids andeler i «Realsameiet Kvarteret Fellesareal». 2023/406756-3/200 20.04.2023 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighetshaver: NESGATA 19 UTVIKLING AS ORG.NR: 917 522 766 Messeveien 212 10 INFORMASJON Bestemmelse om at rettigheter/plikter også gjelder senere fradelte eiendommer og seksjoner Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Nesgata 19 Utvikling AS, org. 917 522 766, eller den de utpeker, heretter kalt «Eier», gis rett til a anlegge, ha liggende, bruke, drifte og vedlikeholde VA-anlegg, tekniske anlegg samt elektriske kabelanlegg, heretter kalt «Anlegget», over vare eiendommer, gnr.81 bnr.2, 2693 (Snr.1 og 2), 2694, 2695, 2699, 2700 og 2701. Rettigheten omfatter også rett til a gjøre senere endringer, nye avgreninger fra hovedledninger, oppgraderinger mv. av anlegget med tekniske anlegg/ledninger som følge av eventuelle nye krav. «Eier» plikter for alle kostnader forbundet med anlegget, samt all plikt til vedlikehold og drift av anlegget. Tilknyttede eiendommer gnr.81 bnr.2, 2693, 2694 og 2695, plikter å være tilknyttet VA anlegg, tekniske anlegg samt elektriske kabelanlegg og betale sin forholdsmessige andel for nødvendige kostnader til forvaltning, drift, vedlikehold og oppgradering av an legget. Andelsmessig del av kostnader fordeles etter de til enhver tids andeler i «Realsameiet Kvarteret Fellesareal». 2023/406818-1/200 20.04.2023 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: KVARTERET DRIFT AS ORG.NR: 929 559 509 Bestemmelse om rett til å anlegge, ha liggende, bruke, drifte og vedlikehold renovasjonsanlegg Bestemmelse om at rettigheter/plikter også gjelder senere fradelte eiendommer og seksjoner GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Kvarteret Drift AS, org. 929 559 509, eller den de utpeker, heretter kalt «Eier», gis rett til å anlegge, ha liggende, bruke, drifte og vedlikeholde renovasjonsanlegg med nødvendig ledningsanlegg, heretter kalt «Anlegget», over vare eiendommer, gnr.81 bnr.2, 2693, 2694, 2695, 2699, 2700 og 2701. Rettigheten omfatter også rett til å gjøre senere endringer, nye avgreninger fra hovedledninger, oppgraderinger mv. av anlegget med tekniske anlegg/ledninger som følge av eventuelle nye krav. «Eier» plikter for alle kostnader forbundet med anlegget, samt all plikt ti! vedlikehold og drift av anlegget

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 3 000 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 890 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 891 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 750)

Grunnpakke borettslag (Kr.19 655)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 890 000,-) (Kr.58 900)

Tilrettelegging (Kr.13 900)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.7 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0148

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler Binh Nguyen

Binh Nguyen

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66 / E-post: binh@eie.no

Usanthan Lucas

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18

[/ E-post: ul@eie.no