Entré:

Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. I entréen er det også dørcalling med video som gjør det enkelt å slippe inn gjester fra gateplan. Velkommen inn!

Stue:

Leiligheten har en åpen stue- /kjøkkenløsning som gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen lar seg enkelt møblere med sittegruppe, spisegruppe og tv-møblement. Gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til stor balkong på hele 13 m² som kan oppleves som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret.

Kjøkken:

Stilig Marbodal kjøkkeninnredning fra 2020. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, fliser på vegg over benkeskap, belysning under overskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.

Baderom:

Tidløst baderom fra byggeåret 2020. Badet har dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med utvendig sisterne og servant. Benkeskap og veggskap med glatte fronter og speil montert over servant.Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom:

Lyst og innbydende soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

Omkledningsrom:

Omkledningsrom med tilpasset garderobe fra Garderobemannen.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja, kommentar: Sameiet varslet angående et tilfelle i en leilighet i annet bygg. Iverksatt tiltak med skadedyrbeskjempelse med god effekt.

Tilleggskommentar:

Det er satt inn spesialtilpasset innredning til vaskemaskin pluss overskap. Det er også skrudd opp varmelampe på veranda og lagt avtagbare gulvplater på veranda. Det er møbelsnekret og måltilpasset garderobe.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tyder, datert 19.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Velholdt leiligheten med god standard fra byggeår. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 56,0 m²

• BRA-i: 51,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 56 m²

- BRA-i 51 m²: Bad, entrè, soverom, bod/garderobe, stue/kjøkken.

- BRA-e 5 m²: Ekstern bod.

I tillegg har leiligheten en terrasse på 13 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming via radiator i stue/kjøkken tilknyttet fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke  B er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

4154,00 m² eiet

Det medfølger ikke parkering.

Det informeres om at parkeringsplasser kan kun selges eller leies ut sammen med eierseksjon eller til andre seksjonseiere i sameiet, jf § 21. I tillegg har sameiet avsatt HC-plasser som er tilrettelagt for funksjonshemmede. HC-plassene vil rullere internt i sameiet etter behov.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Beliggenheten byr på gangavstand til spennende og trivelige fasiliteter i sentrum. Her er det enkelt å reise kollektivt, hvis du ønsker å la bilen stå. I tillegg til dette er det enkel adkomst til E6 med bil.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan foretas på bl.a. Bunnpris rett over gata, Meny Parkalleen med sitt brede utvalg, Coop Lillestrøm Torv, Rema 1000 Lillestrøm eller på Kiwi Lillestrøm. Storgata byr på et særdeles godt og variert utvalg av dagligdagse servicetilbud, samt et servicetilbud for spesielle anledninger. Sentrum byr på flere gode restauranter, hyggelige kafeer og populære utesteder, som Chi, Raus, Garcon, Martin ´s, Klimt/Gevir og Lillestrøm bar. Lillestrøm Kultursenter har et bredspektret program med ulike forestillinger og konserter, til stor glede for både små og store. For den filminteresserte er det kort vei til Lillestrøm kino, som byr på det siste fra filmverdenen.

For ytterligere servicetilbud, er det kort avstand til Strømmen Storsenter med over 200 forretninger og tilknyttede virksomheter, deriblant populære Bowling 1 i toppetasjen. På Strømmen er det også et stort hovedbibliotek, en rekke forretninger og flere trivelige kaféer. Videre kan du ta turen til Lørenskog hvor du finner kjøpesentrene Metro og Triaden. Det er dessuten kort vei til Oslo sentrum (spesielt med tog, som kun tar ca. 10 min.!).

Fritid og rekreasjon:

Fra leiligheten er det kort vei til flere treningssentre, som Evo Fitness i Solheimsgata, eller til Sats ved Lillestrøm stasjon. Her tilbys både styrke, kondisjons- og gruppetrening. Forøvrig ligger treningsstudio Sterkere i nabobygg.Det er for øvrig gode tur- og rekreasjonsmuligheter i kort avstand fra boligen. Langs flomvollen og Nitelva, som ligger i umiddelbar nærhet, er det fine turveier. Elva er et flott utgangspunkt for turer, både til fots og på sykkel. I sommerhalvåret er Nebbursvollen friluftsbad et populært sted. Her fins vannsklier, flere bassenger, kiosk og flotte grøntområder. Romerike for øvrig kan også by på marka med lysløyper, bade-/fiskevann, innsjøen Øyeren, flere golfbaner, alpinanlegg, svømmehaller og ridesentre.

Offentlig transport:

En mer sentral beliggenhet skal du lete lenge etter. Lillestrøm er et flott utgangspunkt for pendleren - enten det dreier seg om Oslo eller utlandet! Lillestrøm har et godt nettverk av kollektiv trafikk med både flytog, VYs togtilbud og Lillestrøm bussterminal. Fra Lillestrøm stasjon tar det kun ca. 10 minutter å komme seg til Oslo sentrum med tog, og til Gardermoen tar det ca. 12 min. Med bil tar det ca. 16 min. til sentrum. Lillestrøm har en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Årsprognose for 2024 er kr 669,-

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 021,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, fyring, energimåler, forretningsfører, revisjon, drift- og vedlikhold m.m

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Akonto vann/avløp kr 583,-

A konto fjernvarme kr 777,-

Fellesk likt bolig kr 346,62,- fra 01.01.2025

Energimåler bolig kr 140,-

Fellesk brøk bolig kr 1 174,48,- fra 01.01.2025

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 92977939

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :

Som primærbolig kr. 0,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 0,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

, Orgnr:

Forretningsfører:

Sameiet består av 125 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Styrets arbeid for perioden 2023 - 2024, hentet fra årsmøte 2024:

1. Løpende drift og vedlikehold - Styret følger opp løpende drift og vedlikehold av bygning samt tekniske installasjoner. Administrasjon av utleie av takterrasse Svetteslanger til grøntarealer i Lundkvartalet.

2. Reklamasjoner JM - Lamper utvendig og innvendig. Glassrekkverk på takterrasser. Vannansamling ved søppelanlegg. Diverse små utbedringer.

3. FDV JM - Gjennomført flere møter med JM.

4. Installert vannmålere i alle leilighetene i 2 runder + 1 runde oppsamlingsheat - Planlegging, gjennomføring og oppfølging av installasjonen.

5. Løpende henvendelser fra seksjonseier - Oppfølging på spørsmål fra seksjonseiere.

6. Møte med leverandører.

7. Møte med Lillestrøm Delta – bygg drift samarbeid - Styret har gjennomført oppfølgingsmøte med Lillestrøm Delta sine vaktmester tjeneste for å gi/ få tilbakemeldinger for videre og bedre drift av Lundkvartalet.

8. Nytt vaskefirma - Innhenting av tilbud, forhandlinger og oppstartsmøte.

9. Behandling av skjeggkre – flere runder - Planlegging, gjennomføring og oppfølging av bekjempelsen.

10. Byttet detektorer hos Bunnpris da alarmen gikk ofte hos oss.

11. Garasjevask - Planlegging, gjennomføring og oppfølging av garasjevask.

12. Dugnad gjennomført - Planlegging av dugnad og innkjøp av utstyr, mat og diverse.

13. Likviditet og budsjett - Oppfølging av økonomi, budsjett og fakturahåndtering. Budsjettering for 2024.

14. Toalett store takterrassen innredet og malt - Ordne med toalettfasiliteter til vinterhagen. Innhente tilbud og type konstruksjon til avstenging til teknisk rom.

15. Info om diverse ved nedkastende - Ordne med informasjonsskriv og oppheng ved avfallshåndtering.

16. Montert søppelkasse i bakgården.

17. Vannlekkasjer - Oppfølging av vannlekkasjer i bygget.

18. Varmepumper - Kartlegging, befaringer og møteaktiviteter vedr. muligheter for etablering av varmepumper i leiligheter.

19. Airbnb - Kontakt og dialog med utleier som benytter seg av airbnb.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 25.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 25.11.2024.

Andel fellesformue er kr. 5 364,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 5 966 267, utgifter på kr. -5 272 033 og et årsresultat på kr. 753 278. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, kun eierskiftemelding. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.12.2021.

Tiltaket gjelder: Kombinert bebyggelse med bolig, forretning, kontor, offentlig og privat tjenesteyting, bevertning, parkering, gangvei og torg, kjøreveg, fortau og parkeringsplasser.

Med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-10 gir Lillestrøm kommune ferdigattest for nybygging av bolig og næring i kvartal 37. Næringslokaler er ferdigstilt fra ansvarlig søker som rålokale.

Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i tillatelse av 04.07.2017. Den fremlagte dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser, er dokumentert og oppfylt. Ferdigattesten er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på at bygningsmyndigheten avslutter saken.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsform. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Boligen ligger i et regulert område til kombinert bebyggelse og anleggsform. Nærliggende områder er regulert til gate med fortau, bolig/kontor, kjøreveg, gatetun/gågate, bolig/forretning og forretning/kontor. Det opplyses av Lillestrøm kommune at det for tiden ikke er reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til sentrumsformål - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til sentrumsformål - nåværende, grønnstruktur, tjenesteyting og bebyggelse - nåværende.

Nærliggende område, Lillestrøm videregående skole, er berørt av hensynssone H570_. Hensynssone gjelder særlig hensyn til kulturmiljø. Dette berører ikke eiendommen.

I henhold til temakart av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et område med stor mulighet for marin leire. Det er mottatt temakart i forbindelse med kvikkleire og marin grense, og eiendommen ligger under marin grense, men det er ingen risikoklasser for kvikkleireskred som berører ikke eiendommen. Temakart og grunnforurensning viser til at et nærliggende område går innenfor mistanke om forurensning, men dette berører ikke eiendommen. Aktsomhetskartet for flom viser at eiendommen ligger innenfor aktosmhetsområdet for flom, og flomsonekartet viser at eiendommen ikke er flomutsatt. Temakart kan man få tilsendt ved henvendelse til megler.

Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1488906, tgl. 11.12.2019 - Seksjonering

SNR: 71
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 51 / 9488

Beskrivelse: Eiendommen er seksjonert.

Dnr. 103631, tgl. 03.09.1964 - Skjønn

Bestemmelse om veg
OVERFØRT FRA: KNR:3030 GNR:81 BNR:257
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler bestemmelser vedrørende utvidelsen av Storgaten i Lillestrøm fra Skedsmogt. til Vestbygt.

Dnr. 695641, tgl. 28.06.2017 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om fri ferdsel for allmennheten på nærmere angitt areal
Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en sletting av en erklæring tinglyst på eiendommen.

Dnr. 1519001, tgl. 07.11.2018 - Bestemmelse om nettstasjon

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 490 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 112 250,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 613 440,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningspakke: 0,00

Overtakelseshonorar: 9 700,00

Oppgjørsgebyr: 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 515,00

Løft på finn.no: 11 467,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 77240411

Ansvarlig megler: Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Romeriksmegleren AS

NO 976 320 492 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer