Nedre Ryens vei 31, 1466 STRØMMEN, Etasje: 2

Andelsnr. 18 Orgnr. 948037904 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 15 kvm

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i:55 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1952

Eiet tomt 1620 kvm i henhold til tilstandsrapporten.

3 150 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 16.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 79 857,- pr. 31.12.23

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 79 857,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 229 857,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 239 038,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 247 288,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 292,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel- og revisjonshonorar, vedlikehold, renter og avdrag, felles bygningsforsikringer og kommunale avgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Morten standal | Cecilie Wiig

Det finnes parkeringsplasser på gårdsplassen, men ingen faste. Så sant plassen tillater det skal hver husstand ha en fast biloppstillingsplass. Fordeling av plassene skjer etter avtale mellom beboerne i huset.

Beboer henvender seg til nærmeste naboer for avklaring av parkeringsplass og det skal være enighet i enheten før styret kontaktes. Når alle beboere i enheten er enige om at en parkeringsplass heretter er låst til en leilighet, sendes det søknad til styret.

Styret vil godkjenne anskaffelse av elbillader som er montert av godkjente fagfolk til beboers egen strømmåler. Dersom det trengs egen kurs, skal dette utbedres av godkjent montør i beboers sikringsskap. Beboer er ansvarlig for å dekke alle kostnadene ved anskaffelse, bruk og vedlikehold av elbillader selv.

Leiligheten ligger i et hyggelig og sentralt boligområde på Sagdalen mellom Strømmen og Lillestrøm. Her kan du bo godt i grønne omgivelser, med kort vei til det meste. Her har du flotte turveier både langs Nitelva og Sagelva.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker, Extra, Meny, Kiwi eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det en kort kjøretur til Coop på Lillestrøm og Strømmen Storsenter som i dag fremstår som et av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Sagdalen som ligger ca. 500m fra leiligheten hvor buss nr. 100 og 110 går hvert 5 min. Sagdalen togstasjon ligger i nærheten av bussholdeplassen med 4 avganger i timen. Se ruter.no for detaljert informasjon om kollektivtilbud og rutetider.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1620 kvm i henhold til tilstandsrapporten.

Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr. etasje:

2. etasje: 55 kvm BRA-i / 15 kvm TBA

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

2. etasje: Entré, bad, soverom, stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller. Borettslaget disponerer felles boder i kjeller samt kaldtloft som kan benyttes av andelseierne.

Kun deler av arealet i en av bodene i underetasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 10 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tim Roar Fauske:

Boligbygg over to etasjer samt kjeller og loft. Bygningen ble oppført i 1952.

Grunn og fundamenter:

- Gulv mot grunn av betong.

- Grunnmur av betong.

- Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjoner:

- Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med takplater.

Dører og vinduer:

- Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db.

- Vinduer med to-lags isolerglass fra 1977, 2019, 2021 og 2023.

- Balkongdør med to-lags isolerglass vurdert til å være fra perioden mellom 2000-2010.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Hull i gipsplate under servantskap. Risiko for skader ved en eventuell lekkasje.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i et par-tre fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Oppbrett av membran rundt avløpsrør fra servant er ikke tettet. Fare for skade på konstruksjoner ved en eventuell lekkasje på avløpsrør i servantskap.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Til opplysning. Gulvet utenfor dusjone er flatt og vann ledes ikke til sluk ved en eventuell lekkasje.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 20 mm i gang og 25 mm i stue. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i gang og 20 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Vinduer:

- Gjelder vinduer fra 1977: Vindu er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra dette vinduet sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taket er av eldre type og er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke inspisert grunnet is og snø.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Terrasse:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Drenering:

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledning og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, soverom, stue med delvis åpen kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder. Leiligheten er belagt med laminatgulv av god kvalitet (pergo).

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré malt i en moderne gråtone.

Bad |

Bad fra 2019 verifisert via årstall på sluk og fremlagt dokumentasjon. Flislagt gulv med gulvvarme og veggflater med malte flater. Badet er utstyrt med dusjhjørne med veggfliser, nedsenket dusjsone, innfellbare glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Videre er det servantskap med slette fronter og nedsenket servant i porselen. Det er speil med integrert belysning på vegg samt stikkontakter og høyskap på vegg. Badet har opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredning fra 2019 ifølge selgers opplysninger og fremlagt dokumentasjon. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i treverk med nedsenket oppvaskkum i sort utførelse og nedfelt induksjonstopp.

Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Det er stikkontakter på vegg og montert komfyrvakt. Innebygget stekeovn og microbølgeovn plassert i høyskap. Lekkasjevarsler med magnetventil er montert. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2019.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. I tillegg har stuen flott peis fra 2009 (ifølge tidligere prospekt). Utgang fra stue til terrasse. Elektrisk markise som dekker ca. hele terrassen, stikkontakter og elektrisk terrassevarmer er montert.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe i soverom med mål på ca. 3 meter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

Når byggverket er ferdig, må du søke om ferdigattest. Vi kan ikke gi ferdigattest for byggesaker fra før 1. januar 1998. For ytterligere info se; https://www.lillestrom.kommune.no/bygg-og-eiendom/skal-du-bygge-rive-eller-endre/ferdigattest/

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med varmefolie i gulvflater, elektriske varmekabler på bad og vedfyrt peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.878,- pr.år i 2023 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 4 292,- pr.mnd.

Forretningsførsel- og revisjonshonorar, vedlikehold, renter og avdrag, felles bygningsforsikringer og kommunale avgifter.

Herav:

- Husleie: 2.807,-

- Stipulerte avdrag: 298,-

- Stipulerte renter: 923,-

- Strøm felleskosnader: 173,-

- Veranda: 91,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, varmtvann, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Nordea Bank ABP 5,75%

Annuitetslån, Info pr. 31.12.23

Term: 4

Total restgjeld: 3.958.743,-

Andel restgjeld: 79.857,-

Løpetid: 29.09.2021-30.09.2046

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 263.272,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 84940318

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 965 528,- Som sekundærbolig Kr. 3 862 111,-

Borettslag: Elverhøy Borettslag, Orgnr: 948037904

Borettslaget består av 44 boligseksjoner, fordelt på 15 bygninger.

Forretningsførsel blir utført av BORI BBL.

Borettslaget er tilknyttet BORI BLL.

Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm.

Trappevask foretas minst en gang pr. uke etter tur, og ellers ved behov. Vaskerom og fellesrom i kjeller skal rengjøres regelmessig.

Borettslaget disponerer felles boder i kjeller samt kaldtloft som kan benyttes av andelseierne.

- Malt utvendig sommeren 2022.

Det gjøres oppmerksom på at det er forventet at borettslaget skal ta opp nytt lån inntil kr. 7.000.000,- for rehabilitering rundt uke 12 i 2024. Takene ble sist skiftet i 1985 og nærmer seg 40 år. Det legges til grunn løpetid på 25 år. Etter at 40 år er nådd, dekker ikke lenger forsikringsselskaper lekkasjer o.l.

Styret må derfor så snart som mulig starte arbeidet med utskifting av alle tak i borettslaget. Fordelingen av ny fellesgjeld vil bli fordelt iht. størrelse på andelsleilighetene. Styret har allerede tatt budsjettet inn i felleskostnadene.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

BORI BBL

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for BORI-medlemmer og etter ansiennitet i borettslaget. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg i bad.

- Oso varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2019 plassert i benkeskap på kjøkken.

- Oppvarming med varmefolie i gulvflater, elektriske varmekabler på bad og vedfyrt peisovn.

- Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

- Hovedstoppekran og stakeluker plassert i kjeller.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap plassert i felles trapperom.

- Automatsikringer.

- Skjult elektrisk anlegg i leiligheten.

- Oppdatert elektrisk anlegg i hele leilighet i 2020.

Brann:

- Det er røykvarsler i leiligheten.

- Brannslukningsapparat med pulver fra 2018.

Utstyr:

- Beboere i borettslaget betaler selv for kabel-TV og bredbånd.

- Borettslaget har avtale med Telia som gir godt tilbud til beboere.

Det er tillatt å ha hund eller katt i borettslaget. En forutsetning for dette er at samtlige borettshavere i huset, samt styret skal informeres om dyreholdet. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det er avvik fra originale bygningstegninger, hvor badet har blitt utvidet og vegg mellom stue og kjøkken har blitt åpnet.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitet Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Lillestrøm kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål etter kommuneplan 2015-2026 for Skedsmo kommune, vedtatt av kommunestyret (KS) 11. juni 2014.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 79 857,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 229 857,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 239 038,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 247 288,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 2.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 23.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0025

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Grunde Bergan Skillebekk

Ole André Haugen

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 85 89 44 / E-post: oah@eie.no