EiendomNitteberglia 53, 2007 Kjeller
MatrikkelGnr. 33 Bnr. 64 Snr. 38 i Lillestrøm kommune
Seksjonsbrøk: 221/5697
BoligtypeEnebolig
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 246 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 214 kvm
Fordeling pr. etasje:
U.etg.: 81 kvm
1. etg.: 96 kvm
2. etg.: 69 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm fordelt på takterrasse i 2. etasje på 31 kvm og en
veranda i 1.etg på 13,5 kvm.
ArealPrimærrom: 207 kvm, Bruksareal: 246 kvm, BRA-i: 214 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 44 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår2021
TomtFellestomt 4204 kvm
Prisantydning11 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Daniel P Martens
Takstdato: 19.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue kr. 38 492,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 11 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 297 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 298 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 198 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 207 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 915,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererA-konto fjernvarme, TV/bredbånd fra Altibox, målerleie og portal (Techem) felles bygningsforsikring,
forretningsførsel, diverse honorarer, generell drift og vedlikehold m.m.
Kommunale avgifterPROGNOSE BELØP I 2024:
- Avfallsbrønn: 4 264,-
- Fast gebyr vann bolig: 1 124,-
- Fast gebyr avløp bolig: 1 489,-
- A-konto vanngebyr: 5 301,-
- A-konto avløpsgebyr: 7 648,-
- Målt forbruk vann: 4 965,-
- Målt forbruk avløp: 7 163,
- Fradrag innbetalt vann: - 4 800,-
- Fradrag innbetalt avløp: - 6 924,-
Sum prognose for 2024: kr. 20 231,-
Fakturert hittil i år: kr. 7 013,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EierLeonel Resul
Shammim Andreassen Shahid
BeskrivelseVelkommen til drømmehjemmet ditt i Nitteberglia 53!
Boligen har en super beliggenhet i et ettertraktet boligområde på Kjeller, og gir deg en god kombinasjon
av moderne fasiliteter og naturskjønnhet. Det er bilfrie og fine uteområder, som gjør at barna kan leke fritt i
trygge omgivelser. Her bor du med nærhet til flere barnehager, skoler og dagligvarehandler, uten mangel
på noe. Kun en kort tur unna finner du Lillestrøm sentrum med alt av ønskelige fasiliteter og
storbymuligheter. Med shopping, kafé, restaurant, skoler og fritidsaktiviteter.
Boligen strekker seg over tre plan og har en meget familievennlig planløsning. I boligens underetasje
finner du bl.a. et soverom av god størrelse, et stilig bad med regnfallsdusj, et praktisk vaskerom og et
teknisk rom. I første etasje (hovedplan) finner du en romslig og lekker stue som byr på mye naturlig lys,
og en åpen planløsning som gir deg en sømløs overgang mellom stue, spisestue og kjøkken - det
ideelle stedet for sosialisering og samvær! Videre finner du et toalettrom ved stuen, samt et stort
hovedsoverom som fungerer som din private oase. Her har du tilgang til et egen walk-in-garderobe, samt
et stort bad i eksklusiv utførelse og badekar som gir deg en deilig spa-følelse! I øverste etasje finner du to
gode soverom, stor TV-stue, behagelig lesekrok samt et lekkert bad med regnfallsdusj.
Boligen har solrike uteplasser med pent opparbeidet hage, solrik veranda på 13,5 kvm og en stor
takterrasse på hele 31 kvm med ypperlige solforhold og hyggelig utsyn over området. Det er gode
parkeringsmuligheter i garasje, carport og på tomten.
Stil, komfort og bekvemmelighet kommer sammen med denne boligen! Boligen ble ferdigstilt i 2021 og
holder følgelig en høy standard med utsøkt farge- og materialvalg. Med nøye utformede detaljer og
gjennomtenkte funksjoner, vil du umiddelbart føle deg hjemme i dette moderne hjemmet.
Her får du med andre ord det beste av både komfort og beliggenhet. Med nærhet til både Lillestrøm
sentrum og Strømmen, gir denne boligen deg den perfekte kombinasjonen av å bo sentralt med et rolig
nabolagsliv. I tillegg er det enkelt å komme seg til og fra området med gode transportforbindelser og rask
tilgang til motorveier.
Ikke gå glipp av sjansen til å oppleve alt dette hjemmet har å tilby - ta kontakt i dag for å avtale en
visning og bli forelsket i ditt fremtidige hjem!
K v a l i t e t e r
- Enebolig over 3 plan
- Velutstyrt bolig med eksklusive bad og kjøkken
- Moderne standard fra 2021
- Flere års nybygg-garanti gjenstår
- Veranda på 13,5 kvm.
- Takterrasse på 31 kvm.
- Motoriserte screens for solskjerming ( app styrt )
- Motoriserte markiser på terrasse og takterrasse ( app styrt )
- Koselig og pent opparbeidet hage
- Garasje og carport
- 4 gode soverom
- Fullintegrert Walk-in-garderobe
- 3 flislagte eksklusive bad med regnfallsdusj og badekar
- 1 toalettrom
- To fine stuer med gode møbleringsmuligheter
- Påkostet Sigdalkjøkken med doble integrerte hvitevarer og vinskap
- Vannbåren varme i alle gulv
- Balansert ventilasjon
- Praktisk vaskerom
- Bod og teknisk rom i underetasjen
- Godt med lagringsplass i innvendige garderober
- Sentral beliggenhet
- Kort vei til Lillestrøm sentrum & Strømmen
- Gode kollektivmuligheter
- Nærhet til flere skoler og barnehager
ParkeringBoligen har egen garasje med sportsbod og carport foran garasjen.
Det er lader til el-bil i garasjen.
Det er også plass til flere biler på tomten
Mål:
Garasje: 3,45 m x 6,44 m
Carport: 3,5 m x 6,4 m
Plass til en bil ved siden av carport.
Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune. Dette er et
relativt nytt boligfelt med nyere boligbebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og
leiligheter. Området har nærhet til skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt kort
vei til idrettsanlegg og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, i tillegg til kort vei til Lillestrøm sentrum.
Fritidsmuligheter:
Området har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud. Det er kort vei til fotballballbaner, lekeplass, idrettshall,
svømmehall, skiløyper, bowling, tennisannlegg og Sørum fritidsgård med ridesenter. Ønsker du
treningsstudio, er det flere å velge mellom både i Lillestrøm og på Strømmen, som for eksempel SATS,
Wellnes gym, Fresh Fitness og Crossfit. Alt ligger innen få minutters bilkjøring. Videre kan du spille golf
på Hauger golfbane ved Lillestrøm. Nylendlia skisenter og Skedsmo ishall byr på vinteraktiviteter som
slalåm, ishockey og kunstløp. Innendørs skihall "SNØ" ved Lørenskog, åpnet i januar 2020.
Et rolig turområde med gode gang- og sykkelstier tar deg ut på tur i marka, eller en sykkeltur til Lillestrøm
på 15 minutter. Lillestrøm har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.
Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fire ganger på rad. Ønsker du
en større utflukt kan sykkelturen gå til Nebbursvollen friluftsbad et populært badested med basseng,
vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.
Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er
gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og
kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m.
som gir treningsglede for både store og små.
Kjeller Gård ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført
kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller
møter. Det kan også leies bodplass i tilliggende stabbur.
Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Kjeller, Meny Åråsen, Kiwi og Rema 1000 Holt
Vestvollen.
Det er også kort avstand til McDonalds og Circle K.
I Lillestrøm sentrum er det en rekke dagligvareforretninger, som Meny, Kiwi, Rema 1000 og Coop OBS. I
sentrumskjernen av Lillestrøm har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De
hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert
middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabelle eller Chi kan også bistå med et godt
måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder
som Martins, Gevir og Fuser Bar.
Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm, Skedsmokorset samt
Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende
spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter. Du finner også
Skedsmokorset med bl.a. Skedsmo senter og den populære restauranten Firenze, kun ca. 6 min fra
boligen.
Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Holtveien.
Herfra tar det ca. 13 min til Lillestrøm bussterminal og togstasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm,
10 min til Strømmen, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget hhv
10 og 12 min til Oslo S og Oslo lufthavn.
Skoler/barnehager:
Eiendommen har gangavstand til Kjeller skole (1-10 trinn) og Sten-Tærud skole(1-10 trinn). Det finnes
flere videregående skoler i nærliggende områder, som Lillestrøm VGS og Skedsmo VGS, samt et godt
utvalg av både private og kommunale barnehager. Risløkka, Espira kunnskapsbyen og Kjeller barnehage
er blant noen av barnehagene i området. Se kommunen sine nettsider for nærmere info om skoler og
barnehager; https://www.lillestrom.kommune.no/skole-og-utdanning/skoler-og-skolegrenser/ og
https://www.lillestrom.kommune.no/barnehage
BebyggelseDette er et relativt nytt boligfelt med nyere boligbebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus,
tomannsboliger og leiligheter.
TomtFellestomt, 4204 kvm
Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, asfalt, beplantning.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderEnebolig over 3 plan.
Boligen har følgende romfordeling:
- 2. etasje: Stue, et bad, to soverom.
- 1. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, et bad, toalettrom, ett soverom, samt et garderoberom.
- U. Etasje: Vaskerom, gang, bad, gang 2, soverom. Her finner man også en bod, et teknisk rom, samt
garasje.
Utgang fra stue til takterrasse på 31 kvm i 2. etasje.
Utgang fra stue til veranda på 13 kvm i 1. etasje.
ByggemåteUtvendig:
Flatt tak. Sveiset takpapp.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Flatt tak. Antatt utført som kompakt tak. Innvendig nedløp.
Vinduer med 3 lags isolerglass i treramme av gran eller furu. Screens/solskjerming montert på flere av
vinduene.
Balkongdører med 3 lags isolerglass.
Inngangsdør med glatt overflate.
Takterrasse på 31 m2, med tilkomst fra stue 2. etasje. Terrassebord lagt på tilfarergulv. Avrenning
overvann mellom spalter i terrassebord. Rekkverk i glass og stål. Belysning og stikkontakter. Varmt og
kaldtvannskran.
Veranda på 13,5 m2. Tilkomst fra stue/kjøkken i 1. etasje. Det er lagt terrassebord på gulv. Belysning og
stikkontakter. Markise. Rekkverk i glass. Med ramme og håndløper i metal. Spalter i terrassebord for
avrenning overvann.
Innvendig:
Fliser i underetasjen. Betong på gulv i garasje og teknisk rom.
Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller utført som isolert bjelkelagskonstruksjon.
Tretrapper med trinn i eik og vanger, rekkverk og håndløper i malt furu/gran.
Malte dører med et speil. Ramme i heltre.
Kjøkken:
Glatte fronter. Laminert benkeplate. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med
innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin,
komfyr, vinskap, mikrobølgeovn og kjøl/frys.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Våtrom:
Bad 1. etasje:
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.
Plastsluk med klemring for innfestning av membran og utagbar vannlås for rens og inspeksjon.
Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt
servantskap, samt vegghengte dusjdører i glass.
Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.
Vaskerom 1. etasje:
Vaskerom fra 2017.
Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Plastsluk.
Vaskerommet har vegghengt stålservant. Det er opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekran.
Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.
Bad 2. etasje:
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.
Plastsluk med klemring for innfestning av membran og utagbar vannlås for rens og inspeksjon.
Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt
servantskap, vegghengte dusjdører i glass, samt frittstående badekar. Avtrekksventil tilkoblet balansert
ventilasjonsanlegg.
Bad 3. etasje:
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.
Plastsluk med klemring for innfestning av membran og utagbar vannlås for rens og inspeksjon.
Badet har vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap, samt
vegghengte dusjdører i glass. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.
Spesialrom:
Toalettrom med vegghengt servantskap og vegghengt toalett. Flislagt gulv. Malte vegger og tak.
Kjøkken:
Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer
med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr, vinskap, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Det er
kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.
Soilrør synlig bak inspeksjonsluker i garasje og bod underetasje. I plast.
Bunnledning antatt i plast .
Boligen har balansert ventilasjon.
Ventilasjonsagregat i teknisk rom.
Sentralstøvsuger.
Varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Synlige tilførselsrør i teknisk rom.
Vannbåren gulvvarme.
Automatsikringer i sikringsskap. I bod underetasje. Anlegget er nytt fra 2021.
Lokale brannvarslere.
Tomteforhold:
Drenering fra byggeår. Vurdert i forhold til alder.
Svakt skrånende tomt. Gressbelagt. Asfaltert forside.
Offentlig vann og avløp tilknyttet private stikkledninger.
Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
- Innvendig > Overflater garasje: Stedvis svell i skjøter gipsplater i tak. Grunnet ubehandlete
overflater.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens. For ytterligere
informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg
inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle
bygningstekniske spørsmål.
Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. I garasjen.
BoderSportsbod i garasje på ca. 9 kvm
Bod/teknisk rom i tilknytning til vaskerom på ca. 5 kvm.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for oppføring av nybygg eneboliger og rekkehus datert 05.01.2023.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på
boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det forutsetter at det foreligger UA kontroll av våtrommet. Dette var et krav på oppføringstidspunktet.
Utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget
er oppført ihht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVarmtvann fra fjernvarmeanlegg.
Vannbåren gulvvarme på alle bad og vaskerom.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterPROGNOSE BELØP I 2024:
- Avfallsbrønn: 4 264,-
- Fast gebyr vann bolig: 1 124,-
- Fast gebyr avløp bolig: 1 489,-
- A-konto vanngebyr: 5 301,-
- A-konto avløpsgebyr: 7 648,-
- Målt forbruk vann: 4 965,-
- Målt forbruk avløp: 7 163,
- Fradrag innbetalt vann: - 4 800,-
- Fradrag innbetalt avløp: - 6 924,-
Sum prognose for 2024: kr. 20 231,-
Fakturert hittil i år: kr. 7 013,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november.
Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og
næringseiendommer, og på ubebygde tomter.
For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et
bunnfradrag på 1 800 000 kroner for hver godkjent boenhet.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 915,-
pr.mnd.
A-konto fjernvarme, TV/bredbånd, målerleie og portal (Techem) felles bygningsforsikring, forretningsførsel, diverse honorarer, generell drift og vedlikehold m.m.
Herav:
- Felleskostnader: 2 391,-
- Kabel TV/bredbånd: 450,-
- Målerleie og portal, Techem: 74,-
Totalt kr. 2 915,-/mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene.
Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover
grunnpakke, forsikringer etc.
Altibox er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9609 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ingen lån.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: SP3224556.1.3
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 808 935,-
Som sekundærbolig Kr. 10 112 165,-
SameieSameie: Nitteberglia Boligsameie 2,
Nitteberglia Boligsameie 2 ble stiftet 07.10.2020 og har organisasjonsnummer 925.915.637.
Sameiet består av 40 boligseksjoner, fordelt på 36 rekkehus og 4 eneboliger.
Eiendommen har gnr 33, bnr 64 i Lillestrøm kommune.
Boligsameiet er en del av fellessameiet Lillestrøm Panorama Felleseiendom som drifter
fjernvarmeanlegget, felles lekeplasser og andre fellesområder.
Forretningsfører er BORI BBL.
Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm.
Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av Eierseksjonsloven og har til formål å drive
eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller
generalforsamling.
ForretningsførerBORI BBL
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdFølgende regler gjelder for dyrehold:
- Dyrehold skal ikke vare til sjenanse for andre beboere.
- Dyreekskrementer skal fjernes øyeblikkelig.
Jf. sameiets husordensregler.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Selger opplyser at lampe over spisebord og stuebord følger i utgangspunktet ikke med, men kan
diskuteres. Ellers følger alle skap og fastmonterte hyller med.
Selger opplyser også at det er gode solforhold på takterasse fra formiddagen og lang utover kvelden.
Attraktivt boligområde, svært barnevennlig, kort vei til skole og barnehager samt offentlig transport.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkOffentlig vann og avløp tilknyttet private stikkledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringEiendommen er regulert til boligbebyggelse og anlegg, samferdsel og teknisk infrastruktur,
fellesområder, grønnstruktur m.m. ihht. reguleringsplan 425/07 vedtatt 29.05.2019, ifølge Lillestrøm
kommune.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle
interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av
nye bygg vil kunne skje.
Kvikkleire og marin grense:
Eiendommen ligger i område under marin grense. Kvikkleire kan finnes utenfor viste områder og punkter,
hvis det er under marin grense. Avgrensningen for marin grense kan noen steder være usikker.
Ihht. kart for mulighet for marin leire er det ''svært stor'' mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire,
kan det også være kvikkleire.
Kart for kvikkleire og marin grense er vedlagt salgsoppgaven.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 11 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 297 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 298 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 198 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 207 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
- Provisjon 1%
- Tilrettelegging 14 500,-
- Visning/overtagelse 3 450,-
- Markedspakke 18 900,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer91-23-0113
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEnsjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Daglig Leder / Partner Kristian Birkan
SaksbehandlereKristian Birkan
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner
Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no
Granit Zumberi
Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
Mob: 98 49 66 02
[/ E-post: gz@eie.no