Nitteberglia 53,2007 Kjeller

Digital salgsoppgave

Nitteberglia 53

2007 Kjeller • Lillestrøm kommune

Se alle bilder (75)

Velkommen til Nitteberglia 53. I første etasje (hovedplan) finner du en romslig og lekker stue som byr på mye naturlig lys, og en åpen planløsning som gir deg en sømløs overgang mellom stue, spisestue og kjøkken.

En rålekker og påkostet enebolig fra 2021.

Nitteberglia 53 - Underetasje

Nitteberglia 53 - 1. Etasje

Nitteberglia 53 - 2. Etasje

Her ønskes du velkommen inn i en romslig og innbydende entré med lyse flater, fliser i gulv og downlights i himling.

Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra sko i store skyvedørsgarderober.

Soverom 1 er av meget god størrelse og har god plass til dobbeltseng. Soverommet benyttes i dag som gjesterom/kontor.

God plass til skrivebord eller annet ønsket møblement.

Lyst og behagelig soverom.

I underetasjen finner du et stilig bad med regnfallsdusj.

Praktisk vaskerom i tilknytning til entréen.

Det er vannbåren varme i alle gulv.

Det er god plass til sofa og tilhørende møblement i stuen.

Meget innbydende stue med stilfulle fargekombinasjoner på vegger, lekker enstavs parkett og vannbåren gulvvarme.

De store vindsuflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en fantastisk god atmosfære i hjemmet.

Kveldstemning i stuen.

God plass til sofagruppe i stuen.

I første etasje (hovedplan) finner du en romslig og lekker stue som byr på mye naturlig lys, og en åpen planløsning som gir deg en sømløs overgang mellom stue, spisestue og kjøkken.

God plass til hyggelig spisegruppe.

Boligen har store uteplasser. Fra 1.etg er det utgang til solrik veranda på 13,5 kvm.

Her samles venner og familie for hyggelige måltider i en skjermet sone.

Kjøkkenet fra Sigdal er en drøm - vanskelig å slå på både stil og funksjon.

Det er dobbel ovn og dobbelt køle/fryseskap. Kjøkkenet er romslig med god skap og benkeplass.

Kjøkkenet er utstyrt med kvalitetshvitevarer fra Siemens.

Meget romslig kjøkken hvor man har mye boltreplass!

Vinskapet er et elegant og eksklusivt møbel til deg som elsker vin og som ønsker å oppbevare og presentere den på den aller beste måten.

Ved stuen finner du et stilig toalettrom.

I hoveddelen finner du ''the master bedroom'' som fungerer som din private oase!

Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement.

Her får du også tilgang til eget bad og walk-in-garderobe!

Praktisk walk-in-garderobe med meget god oppbevaringsplass.

Perfekt for deg som liker å holde orden og struktur i klesskapet.

Stort og lekkert bad med deilig spa-følelse.

Deilig badekar hvor man ta et beroligende bad etter en lang dag.

Moderne baderomsinnredning og dusjhjørne med regnfallsdusj.

Koselig og pent opparbeidet hage.

Fra hovedsoverommet har man direkte tilgang til en lun hage med gressplen.

I øverste etasje finner du en fin TV-stue, to soverom og et bad.

Det er god plass til sofagruppe og medievegg.

Hjørnevinduer som sikrer gode lysforhold. Det er screens på vinduer.

Her kan man innrede og dekore etter ønske og behov.

Delikat og stilfullt bad med dujshjørne og regnfallsdusj.

Soverom 3 er også av generøs størrelse og fremstår svært moderne.

Soverom 3.Gode innredningsmuligheter.

Soverom 3. Et perfekt barnerom!

Soverom 4 er også av generøs størrelse. Store vinduer som slipper inn masse naturlig lys.

Soverom 4. Her er det også gode innredningsmuligheter.

Stil, komfort og bekvemmelighet kommer sammen med denne lekre boligen.

God plass til sofagruppe i Tv-stuen.

Tv-stue med flere møbleringsmuligheter.

Kveldsstemming i Tv-stuen.

Hyggelig leseskrok med direkte utgang til takterrassen.

En fantastisk takterrasse med med nydelig utsikt og glimrende solforhold.

God plass til både sittegruppe og solsenger på takterrassen.

Fantastisk takterrasse på 31 kvm. med plass til sittegruppe og utemøbler.

Kveldsstemming på takterrassen.

Utsikt fra takterrassen.

Plass til solsenger på takterrassen.

Takterrasse på 31 kvm.

Det er god plass til sittegrupper, solsenger, grill og diverse beplantning.

Svært hyggelig utsyn over området.

Solfylte dager kan nytes her med noe godt i glasset.

Her kan venner og familie samles til sosiale sammenkomster.

Med nøye utformede detaljer og gjennomtenkte funksjoner, vil du umiddelbart føle deg hjemme i dette moderne hjemmet.

Boligen ble ferdigstilt i 2021 og holder følgelig en høy standard med utsøkt farge- og materialvalg.

Rett ved boligen finner du to lekeplasser for de små.

Lillestrøm togstasjon ligger ca. 10 minutter unna med bil.

I Lillestrøm sentrum finner du flere hyggelige restaturanter og serveringssteder.

Kun en kort tur unna finner du Lillestrøm sentrum med alt av ønskelige fasiliteter og storbymuligheter.

Treningssenteret SATS finner du ved Lillestrøm stasjon.

Kort vei til Kiwi på Kjeller

Prisantydning

kr 12 000 000

Omkostninger: kr 310 450Totalpris: kr 12 310 450

Rålekker påkostet enebolig fra 2021 | 3 plan | To solrike terasser | 2 stuer, 4 soverom, 4 lekre bad | Garasje & carport

Unngå doble renteutgifter

Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 38
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 246 m²
Bruksareal (BRA): 246 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 44 m²
Fellesutgifter: kr 2 915 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 686 / Mnd
Prisantydning: kr 12 000 000
Omkostninger: kr 310 450
Totalpris: kr 12 310 450
Fellesformue: kr 38 492
Byggeår: 2021
Tomt: Fellestomt 4204 m²
Oppdragsnummer: 91230113

Økonomi

Prisantydning	kr 12 000 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 000 000,-)	kr 300 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 12 310 450

Om boligen

Eiendom

Nitteberglia 53, 2007 Kjeller

Matrikkel

Gnr. 33 Bnr. 64 Snr. 38 i Lillestrøm kommune

Seksjonsbrøk: 221/5697

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 246 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 246 kvm

Fordeling pr. etasje:

U.etg.: 81 kvm

1. etg.: 96 kvm

2. etg.: 69 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm fordelt på takterrasse i 2. etasje på 31 kvm og en veranda i 1.etg på 13,5 kvm.

Areal

Primærrom: 207 kvm, Bruksareal: 246 kvm, BRA-i: 246 kvm , TBA: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2021

Tomt

Fellestomt 4204 kvm

Prisantydning

12 000 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 03.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 38 492,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. omkostninger

kr 12 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 300 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 301 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 301 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 310 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 915,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

A-konto fjernvarme, TV/bredbånd fra Altibox, målerleie og portal (Techem) felles bygningsforsikring, forretningsførsel, diverse honorarer, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

PROGNOSE BELØP I 2024:

Avfallsbrønn: 4 264,-
Fast gebyr vann bolig: 1 124,-
Fast gebyr avløp bolig: 1 489,-
A-konto vanngebyr: 5 301,-
A-konto avløpsgebyr: 7 648,-
Målt forbruk vann: 4 965,-
Målt forbruk avløp: 7 163,
Fradrag innbetalt vann: - 4 800,-
Fradrag innbetalt avløp: - 6 924,-

Sum prognose for 2024: kr. 20 231,-

Fakturert hittil i år: kr. 7 013,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier

Leonel Resul Shammim Andreassen Shahid

Beskrivelse

Velkommen til drømmehjemmet ditt i Nitteberglia 53!

Boligen har en super beliggenhet i et ettertraktet boligområde på Kjeller, og gir deg en god kombinasjon av moderne fasiliteter og naturskjønnhet. Det er bilfrie og fine uteområder, som gjør at barna kan leke fritt i trygge omgivelser. Her bor du med nærhet til flere barnehager, skoler og dagligvarehandler, uten mangel på noe. Kun en kort tur unna finner du Lillestrøm sentrum med alt av ønskelige fasiliteter og storbymuligheter. Med shopping, kafé, restaurant, skoler og fritidsaktiviteter.

Boligen strekker seg over tre plan og har en meget familievennlig planløsning. I boligens underetasje finner du bl.a. et soverom av god størrelse, et stilig bad med regnfallsdusj, et praktisk vaskerom og et teknisk rom. I første etasje (hovedplan) finner du en romslig og lekker stue som byr på mye naturlig lys, og en åpen planløsning som gir deg en sømløs overgang mellom stue, spisestue og kjøkken - det ideelle stedet for sosialisering og samvær! Videre finner du et toalettrom ved stuen, samt et stort hovedsoverom som fungerer som din private oase. Her har du tilgang til et egen walk-in-garderobe, samt et stort bad i eksklusiv utførelse og badekar som gir deg en deilig spa-følelse! I øverste etasje finner du to gode soverom, stor TV-stue, behagelig lesekrok samt et lekkert bad med regnfallsdusj.

Boligen har solrike uteplasser med pent opparbeidet hage, solrik veranda på 13,5 kvm og en stor takterrasse på hele 31 kvm med ypperlige solforhold og hyggelig utsyn over området. Det er gode parkeringsmuligheter i garasje, carport og på tomten.

Stil, komfort og bekvemmelighet kommer sammen med denne boligen! Boligen ble ferdigstilt i 2021 og holder følgelig en høy standard med utsøkt farge- og materialvalg. Med nøye utformede detaljer og gjennomtenkte funksjoner, vil du umiddelbart føle deg hjemme i dette moderne hjemmet.

Her får du med andre ord det beste av både komfort og beliggenhet. Med nærhet til både Lillestrøm sentrum og Strømmen, gir denne boligen deg den perfekte kombinasjonen av å bo sentralt med et rolig nabolagsliv. I tillegg er det enkelt å komme seg til og fra området med gode transportforbindelser og rask tilgang til motorveier.

Ikke gå glipp av sjansen til å oppleve alt dette hjemmet har å tilby - ta kontakt i dag for å avtale en visning og bli forelsket i ditt fremtidige hjem!

K v a l i t e t e r

Enebolig over 3 plan
Velutstyrt bolig med eksklusive bad og kjøkken
Moderne standard fra 2021
Flere års nybygg-garanti gjenstår
Veranda på 13,5 kvm.
Takterrasse på 31 kvm.
Motoriserte screens for solskjerming ( app styrt )
Motoriserte markiser på terrasse og takterrasse ( app styrt )
Koselig og pent opparbeidet hage
Garasje og carport
4 gode soverom
Fullintegrert Walk-in-garderobe
3 flislagte eksklusive bad med regnfallsdusj og badekar
1 toalettrom
To fine stuer med gode møbleringsmuligheter
Påkostet Sigdalkjøkken med doble integrerte hvitevarer og vinskap
Vannbåren varme i alle gulv
Balansert ventilasjon
Praktisk vaskerom
Bod og teknisk rom i underetasjen
Godt med lagringsplass i innvendige garderober
Sentral beliggenhet
Kort vei til Lillestrøm sentrum & Strømmen
Gode kollektivmuligheter
Nærhet til flere skoler og barnehager

Parkering

Boligen har egen garasje med sportsbod og carport foran garasjen.

Det er lader til el-bil i garasjen.

Det er også plass til flere biler på tomten

Mål:

Garasje: 3,45 m x 6,44 m

Carport: 3,5 m x 6,4 m

Plass til en bil ved siden av carport.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune. Dette er et relativt nytt boligfelt med nyere boligbebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og leiligheter. Området har nærhet til skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til idrettsanlegg og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, i tillegg til kort vei til Lillestrøm sentrum.

Fritidsmuligheter:

Området har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud. Det er kort vei til fotballballbaner, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, bowling, tennisannlegg og Sørum fritidsgård med ridesenter. Ønsker du treningsstudio, er det flere å velge mellom både i Lillestrøm og på Strømmen, som for eksempel SATS, Wellnes gym, Fresh Fitness og Crossfit. Alt ligger innen få minutters bilkjøring. Videre kan du spille golf på Hauger golfbane ved Lillestrøm. Nylendlia skisenter og Skedsmo ishall byr på vinteraktiviteter som slalåm, ishockey og kunstløp. Innendørs skihall "SNØ" ved Lørenskog, åpnet i januar 2020.

Et rolig turområde med gode gang- og sykkelstier tar deg ut på tur i marka, eller en sykkeltur til Lillestrøm på 15 minutter. Lillestrøm har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fire ganger på rad. Ønsker du en større utflukt kan sykkelturen gå til Nebbursvollen friluftsbad et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.

Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Kjeller Gård ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter. Det kan også leies bodplass i tilliggende stabbur.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Kjeller, Meny Åråsen, Kiwi og Rema 1000 Holt Vestvollen.

Det er også kort avstand til McDonalds og Circle K.

I Lillestrøm sentrum er det en rekke dagligvareforretninger, som Meny, Kiwi, Rema 1000 og Coop OBS. I sentrumskjernen av Lillestrøm har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabelle eller Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar.

Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm, Skedsmokorset samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter. Du finner også Skedsmokorset med bl.a. Skedsmo senter og den populære restauranten Firenze, kun ca. 6 min fra boligen.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Holtveien. Herfra tar det ca. 13 min til Lillestrøm bussterminal og togstasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget hhv 10 og 12 min til Oslo S og Oslo lufthavn.

Skoler/barnehager:

Eiendommen har gangavstand til Kjeller skole (1-10 trinn) og Sten-Tærud skole(1-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Lillestrøm VGS og Skedsmo VGS, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Risløkka, Espira kunnskapsbyen og Kjeller barnehage er blant noen av barnehagene i området. Se kommunen sine nettsider for nærmere info om skoler og barnehager; https://www.lillestrom.kommune.no/skole-og-utdanning/skoler-og-skolegrenser/ og https://www.lillestrom.kommune.no/barnehage

Bebyggelse

Dette er et relativt nytt boligfelt med nyere boligbebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og leiligheter.

Tomt

Fellestomt, 4204 kvm

Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, asfalt, beplantning.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Enebolig over 3 plan.

Boligen har følgende romfordeling:

2. etasje: Stue, et bad, to soverom.
1. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, et bad, toalettrom, ett soverom, samt et garderoberom.
U. Etasje: Vaskerom, gang, bad, gang 2, soverom. Her finner man også en bod, et teknisk rom, samt garasje.

Utgang fra stue til takterrasse på 31 kvm i 2. etasje.

Utgang fra stue til veranda på 13 kvm i 1. etasje.

Byggemåte

Utvendig:

Flatt tak. Sveiset takpapp.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående bordkledning.

Flatt tak. Antatt utført som kompakt tak. Innvendig nedløp.

Vinduer med 3 lags isolerglass i treramme av gran eller furu. Screens/solskjerming montert på flere av vinduene.

Balkongdører med 3 lags isolerglass.

Inngangsdør med glatt overflate.

Takterrasse på 31 m2, med tilkomst fra stue 2. etasje. Terrassebord lagt på tilfarergulv. Avrenning overvann mellom spalter i terrassebord. Rekkverk i glass og stål. Belysning og stikkontakter. Varmt og kaldtvannskran.

Veranda på 13,5 m2. Tilkomst fra stue/kjøkken i 1. etasje. Det er lagt terrassebord på gulv. Belysning og stikkontakter. Markise. Rekkverk i glass. Med ramme og håndløper i metal. Spalter i terrassebord for avrenning overvann.

Innvendig:

Fliser i underetasjen. Betong på gulv i garasje og teknisk rom.

Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller utført som isolert bjelkelagskonstruksjon.

Tretrapper med trinn i eik og vanger, rekkverk og håndløper i malt furu/gran.

Malte dører med et speil. Ramme i heltre.

Kjøkken:

Glatte fronter. Laminert benkeplate. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med

innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin,

komfyr, vinskap, mikrobølgeovn og kjøl/frys.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Våtrom:

Bad 1. etasje:

Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Plastsluk med klemring for innfestning av membran og utagbar vannlås for rens og inspeksjon.

Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap, samt vegghengte dusjdører i glass.

Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

Vaskerom 1. etasje:

Vaskerom fra 2017.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Plastsluk.

Vaskerommet har vegghengt stålservant. Det er opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekran. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

Bad 2. etasje:

Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Plastsluk med klemring for innfestning av membran og utagbar vannlås for rens og inspeksjon.

Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap, vegghengte dusjdører i glass, samt frittstående badekar. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

Bad 3. etasje:

Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Plastsluk med klemring for innfestning av membran og utagbar vannlås for rens og inspeksjon.

Badet har vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap, samt vegghengte dusjdører i glass. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

Spesialrom:

Toalettrom med vegghengt servantskap og vegghengt toalett. Flislagt gulv. Malte vegger og tak.

Kjøkken:

Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr, vinskap, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Soilrør synlig bak inspeksjonsluker i garasje og bod underetasje. I plast.

Bunnledning antatt i plast .

Boligen har balansert ventilasjon.

Ventilasjonsagregat i teknisk rom.

Sentralstøvsuger.

Varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Synlige tilførselsrør i teknisk rom.

Vannbåren gulvvarme.

Automatsikringer i sikringsskap. I bod underetasje. Anlegget er nytt fra 2021.

Lokale brannvarslere.

Tomteforhold:

Drenering fra byggeår. Vurdert i forhold til alder.

Svakt skrånende tomt. Gressbelagt. Asfaltert forside.

Offentlig vann og avløp tilknyttet private stikkledninger.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Innvendig > Overflater garasje: Stedvis svell i skjøter gipsplater i tak. Grunnet ubehandlete overflater.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. I garasjen.

Bruksareal

Bruksareal: 246 kvm

Boder

Sportsbod i garasje på ca. 9 kvm

Bod/teknisk rom i tilknytning til vaskerom på ca. 5 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av nybygg eneboliger og rekkehus datert 05.01.2023.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det forutsetter at det foreligger UA kontroll av våtrommet. Dette var et krav på oppføringstidspunktet. Utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført ihht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Varmtvann fra fjernvarmeanlegg.

Vannbåren gulvvarme på alle bad og vaskerom.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter

PROGNOSE BELØP I 2024:

Avfallsbrønn: 4 264,-
Fast gebyr vann bolig: 1 124,-
Fast gebyr avløp bolig: 1 489,-
A-konto vanngebyr: 5 301,-
A-konto avløpsgebyr: 7 648,-
Målt forbruk vann: 4 965,-
Målt forbruk avløp: 7 163,
Fradrag innbetalt vann: - 4 800,-
Fradrag innbetalt avløp: - 6 924,-

Sum prognose for 2024: kr. 20 231,-

Fakturert hittil i år: kr. 7 013,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november.

Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter.

For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på 1 800 000 kroner for hver godkjent boenhet.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 915,- pr.mnd.

Akonto fjernvarme, TV/bredbånd, målerleie og portal (Techem) felles bygningsforsikring, forretningsførsel, diverse honorarer, generell drift og vedlikehold m.m.

Herav:

- Felleskostnader: 2 391,-

- Kabel TV/bredbånd: 450,-

- Målerleie og portal, Techem: 74,-

Totalt kr. 2 915,-/mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Altibox er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9609 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring Polisenummer: SP3224556.1.3

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 808 935,- Som sekundærbolig Kr. 10 112 165,-

Sameie

Sameie: Nitteberglia Boligsameie 2,

Nitteberglia Boligsameie 2 ble stiftet 07.10.2020 og har organisasjonsnummer 925.915.637.

Sameiet består av 40 boligseksjoner, fordelt på 36 rekkehus og 4 eneboliger.

Eiendommen har gnr 33, bnr 64 i Lillestrøm kommune.

Boligsameiet er en del av fellessameiet Lillestrøm Panorama Felleseiendom som drifter fjernvarmeanlegget, felles lekeplasser og andre fellesområder.

Forretningsfører er BORI BBL.

Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm.

Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av Eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

BORI BBL

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Følgende regler gjelder for dyrehold:

- Dyrehold skal ikke vare til sjenanse for andre beboere.

- Dyreekskrementer skal fjernes øyeblikkelig.

Jf. sameiets husordensregler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser at lampe over spisebord og stuebord følger i utgangspunktet ikke med, men kan diskuteres. Ellers følger alle skap og fastmonterte hyller med.

Selger opplyser også at det er gode solforhold på takterasse fra formiddagen og lang utover kvelden. Attraktivt boligområde, svært barnevennlig, kort vei til skole og barnehager samt offentlig transport.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og avløp tilknyttet private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og anlegg, samferdsel og teknisk infrastruktur, fellesområder, grønnstruktur m.m. ihht. reguleringsplan 425/07 vedtatt 29.05.2019, ifølge Lillestrøm kommune.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje.

Kvikkleire og marin grense:

Eiendommen ligger i område under marin grense. Kvikkleire kan finnes utenfor viste områder og punkter, hvis det er under marin grense. Avgrensningen for marin grense kan noen steder være usikker.

Ihht. kart for mulighet for marin leire er det ''svært stor'' mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.

Kart for kvikkleire og marin grense er vedlagt salgsoppgaven.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon 1%

- Tilrettelegging 14 500,-

- Visning/overtagelse 3 450,-

- Markedspakke 18 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-23-0113

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner Kristian Birkan

Saksbehandlere

Kristian Birkan

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner

Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02

[/ E-post: gz@eie.no

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).