Riihimækiveien 19, 2013 Skjetten, Etasje: 4

Andelsnr. 343 Orgnr. 948391546 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 98 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-b: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1975

Fellestomt 6581 kvm

3 590 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 213 442,- pr. 01.03.24 16:12

Andel fellesformue: kr. 25 912,- pr. 31.12.2023

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 213 442,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 803 442,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forhåndsavklaring Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 812 623,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 820 873,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 475,- pr. mnd.

Fellesutgifter:

Felleskostnader: 3 076,-

Parkering: 500,-

Stipulerte avdrag: 896,-

Stipulerte renter: 1 003,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.  Styreleder opplyser at det foreligger en plan om økning av felleskostandene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Tv og bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Borettslaget har planer om å påta seg et nytt lån på ca. 100 millioner grunnet felles renovering av våtrom i 2025. Dette fører til en mulig økning i felleskostnadene.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Nathalie I Aas-haugen

Velkommen til Riihimækiveien 19, en lys og romslig 3-roms leilighet med en smart og praktisk planløsning. Denne boligen utmerker seg med en stor, innglasset balkong på hele 15 kvadratmeter, ideell for å nyte ettermiddagssolen. Den åpne stue-/ kjøkkenløsningen gir rikelig med plass til et komfortabelt spiseområde. Uteområdet er både barnevennlig og velstelt, og plasseringen av boligen er svært sentral i et veletablert boligområde. Her er det kort vei til butikker, samt naturskjønne turområder.

Leiligheten inneholder entré, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, flislagt bad, vaskerom, separat toalett, samt to soverom i god størrelse. I tillegg inkluderer den en garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg bare 30 meter unna.

Boligen holder en god standard med nylagt gulv i 2021 og oppgradert bad i 2023, og er malt i lyse moderne farger som sammen med den gjennomgående planløsningen skaper en behangelig atmosfære.

Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter!

Kvaliteter

- Parkeringsplass i lukket garasje

- Romslig leilighet

- Gjennomgående og fleksibel planløsning

- Laminatgulv fra 2021

- Vaskerom og separat toalett

- Stor innglasset balkong med gode solforhold

- Pent og barnevennlig uteområde

- Flislagt bad

- Arealeffektiv planløsning

- Tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer

- Nytt servant på bad i 2023

- Elektriske varmekabler på bad

- 2 boder

Det følger med parkeringsplass i nærmeste lukket garasjeannlegg som ligger 30 meter unna boligen.

Velkommen til Riihimækiveien 19!

Leiligheten har særdeles god beliggenhet i Skjettenbyen grensende mot friareal og grøntområder.

Fra leiligheten er det nærhet til alt av kommunikasjon og gode servicetilbud, med kort avstand til både servicefasiliteter, buss og marka. Meget familievennlig område med bl.a. flere lekeplasser og store grøntområder. Det er i tillegg kort avstand til E6- aksen Oslo- Gardermoen og bymessige fasiliteter i Lillestrøm. Skjetten kan by på flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, i tillegg til en rekke aktivitetstilbud og idrettsklubber.

Skjetten Nærsenter er i gangavstand fra Riihimäkiveien 19 med et godt og variert utvalg av butikker, post, minibank, apotek, blomster, helsetilbud, bensin stasjon og Delicious Ekspress (spisested og take away service). Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet og fremstår i dag som ett av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Skjetten Sportsklubb har et bredt tilbud av idretter for store og små. Det er flere kunstgressbaner på Skjetten, gymsaler og svømmehall. Om vinteren er det lysløype ved Gamle Skjetten. Det er også kort vei til Lillestrøm/Strømmen, der en finner aktivitetstilbud i alle varianter, og flere treningssentre. Lillestrøm er sentrum i Skedsmo og her finner man alle bymessige tilbud, som kino, kulturhus, forretninger, servicetilbud, kjøpesenter, Nebbursvollen friluftsbad, caféer og puber- /utesteder.

En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.

Lillestrøm og Rælingen har gode fritidstilbud hele året med blant annet golfbaner, badeanlegg, turmuligheter, og skiløyper. Området har asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Sagelva.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er "Nordens vei" som ligger ca. 400 meter fra boligen. I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 minutter. Flytoget fra Lillestrøm til Oslo Lufthavn tar ca. 12 minutter og hurtigtoget fra Lillestrøm til Oslo på 10 minutter. Med bil fra Skjetten tar det ca. 7 minutter til Strømmen, 8 minutter til Lillestrøm, ca. 24 minutter til Oslo S og 25 minutter til Oslo lufthavn. Gode bussforbindelser fra Skjetten til Oslo, Lillestrøm, Ahus og Olavsgård.

Avstander:

Oslo sentrum: ca. 23 km

Gardemoen: ca. 33 km

Lillestrøm: ca. 3,5 km

Strømmen: ca. 3 km

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 6581 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i 4. etasje med adkomst fra felles trappeoppgang.

Inneholder: Éntre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, bod.

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vinduer/glass innglasset balkong med et lags glass.

Balkongdører med 2 lags isolerglass. Med skyvedørsfunksjon.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Innglasset veranda på 14 m2 gulvflate. Utført på betong dekke. Det er lagt vinyl på gulv.

Malte vegger. Stikkontakt. Belysning. Rekkverk med skyveglass. Gulv tilnærmet flatt.

Gulv: Laminat. I stue fra 2021. Vegg: Malt mur.

Malte og sparklede gipsplater. Veggflater malt i 2021.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Lette formpressede dører med bikubekjerne av papp.

Sluk fra byggeår. Alder membran ukjent. Deler av innredning fra 2021.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Det er to sluk i rommet. Hovedsluk og hjelpesluk. Hjelpesluk er tilknyttet hovedsluk via avløpsrør i gulvstøpen.

Hjelpesluk av nyere dato. Hovedsluk er er jota plastsluk fra byggeår.

Vegghengt servant på servantskap (2023).

Vegghengt toalett med bygget sisterne kasse.

Vegghengte dusj dører i glass.

Sluk og tettesjikt fra byggeår. Overflater og innredning av nyere dato.

Vegger: Malte og sparklede plater. Tak: Malt betong. Flislagt gulv.

Jota plastsluk fra byggeår. Membran ukjent. Benkeplate med innfelt stålservant.

Det er varmtvannsbereder i rommet. Ventil i vegg tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.

Finerte fronter. Laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Fliser på vegg over kjøkkenbenk.

Opplegg for frittstående kjøl/frys. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Kjøkken med stedvis synlig slitasje overflater. Merk funksjonelt OK.

Kjøkkenventilator med kullfilter.

Toalettrom nmed gulvstående toalett og vegghengt servantskap.

Overflater normal bruksslitasje.

Tekniske installasjoner:

Vannrør i kobber. Fra byggeår. Plastrør av nyere dato.

Hovestoppekran i vaskerom. Avløpsrør av hhv plast og støpejern

Sentral avtrekksventilasjon. Friskluftsventiler i vinduer.

Varmtvannstanken er på ca 100 liter. Automatsikringer i sikringsskap.

Hovedsikring på 35 amp. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Elvia kontroll av el anlegg. Dokument dato: 14.06.2023.

Lokale brannvarslere.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandrapporten :

Utvendig dører - 2:

Avvik: Dør butter i karm terskel.

Tiltak: Justeringer.

Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Avvik: Det er ikke avrenningsmulighet på gulv.

Tiltak: Nærmere undersøkelser. Muligens åpning mot underside rekkverk under vinyl.

Vaskerom - ventilasjon:

Avvik: Ventil i vegg tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.

Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Bad - Overflater vegger og himling:

Avvik: Flis under toalettskål med sprekk i fuge. Den er løs i underlaget. Stedvis skruehull.

Silkonfuge dusjsone ikke håndverksmessig utførelse. Eventuell membran bak fliser ikke kjent.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak da påvist skade i flis er utenfor våtsonen. Tette hull i fliser med silikon.

Bad - Sanitærutstyr og innredning:

Avvik: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring.

Bad - Ventilasjon:

Avvik: Tilnærmet ikke avtrekk registrert i ventil åpning. Ventil løs i innfestning.

Tiltak: Ventil bad bør kobles direkte til kanal tilkoblet sentralt avtrekk.

Toalettrom - Overflater og konstruksjon:

Avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Stue/kjøkken: Avtrekk:

Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tekniske installasjoner - Vannledninger:

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.  Gjelder kobberrø. Fra byggeår.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør:

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder synlige rør i støpejern i kjøkkenskap.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon:

Avvik: Merk avtrekk bad ikke direkte tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Forholdet er kommentert under ventilasjon bad.

Tiltak: Koble avtrekk direkte til avtrekkskanal. Etablere spalter under terskel vaskerom og toalettrom.

Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt:

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk antatt fra byggeår. Har en del rust. Uten klemring. Overgang slukmembran kan være utett. Sluk har passert forventet leveralder.

Tiltak: Det må på sikt påregnes behov for full oppgradering av bad grunnet tilstand og alder sluk.

Eventuell videre bruk av vaskerom forutsetter jevnlig kontroll og rens av hovedsluk .

Angitt kostnadsestimat er basert på full oppussing av vaskerom.

Kostnadsestimat: 100 000,- til 300 000,-.

Bad - sluk, membran og tettesjikt:

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk antatt fra byggeår. Har en del rust. Uten klemring.

Overgang slukmembran kan være utett. Sluk har passert forventet leveralder.

Tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Angitt kostnadsestimat er basert på full oppussing av badet. Det må på

sikt påregnes behov for full oppgradering av bad grunnet tilstand og alder sluk. Angitt kostnadsestimat er basert på full oppussing av badet.

Eventuell videre bruk av badet forutsetter jevnlig kontroll og rens av hovedsluk. Samt vurdere innstallasjon dusjkabinett.

Kostnadsestimat: Over 300 000,-

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Kontroll av sluk, sommer 2023 i regi av borretslaget .

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Primærrom: 80 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 98 kvm

Det medfølger en bod på 1 m2 i felles bodhus ute.

Bod 1kvm inne??

X

X

X MAHAN RETT HER

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest for innglassing av balkonger - 05.01.12.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er elektrisk oppvarming med panelovner i leiligheten.

Badet har elektriske varmekabler i gulvet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten inngår i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 475,- pr.mnd.

Fellesutgifter:

Felleskostnader: 3 076,-

Parkering: 500,-

Stipulerte avdrag: 896,-

Stipulerte renter: 1 003,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Borettslaget har 2 lån i Handelsbanken:

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 21 576 866,-

Løpetid: 01.07.20 - 30.03.32

Rentekostnader pr. 29.02.24: 5,70%

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 44 892 337,-

Løpetid: 01.01.2024 - 29.01.54

Rentekostnader pr. 29.02.24: 5,70%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1438766-1.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 858 164,- Som sekundærbolig Kr. 3 261 024,-

Borettslag: Riihimakiveien borettsalg, Orgnr: 948391546

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 318 andeler

- Byggeår 1975

- Tilknyttet sikringsordning gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

- Kontakt styret: riihimakiveien@gmail.com

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

BORI

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

BORIs medlemmer har forkjøpsrett til boliger i boligselskap tilknyttet BORI.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold skal godkjennes av styret. Dyr skal ikke holdes i leilighet hvis de, etter styrets vurdering, er til sjenanse i borettslaget eller for beboere. For nærmere informasjon vedrørende hunde - og kattehold se ordensregler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:

1970/1234-2/8  Rettigheter iflg. skjøte  

10.03.1970 

Ifl.skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el-

ledninger m.v. Fl.best.

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/4244-4/8  Forkjøpsrett  

29.06.1977 

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, grønnstruktur, og inngår i reguleringsplan "Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for skjettenområdet" datert 27.06.1969. Sør-vest for eiendommen ligger et område som er regulert til forretning/ kontor og består i dag av Skjetten nærsenter og bensinstasjon blant annet. Området sør for dette er regulert til undervisning v. Gjellerås barneskole. Eiendommen grenser i sør til Nordens vei. Nord for eiendommen er det regulert til fremtidig forretningsformål. Denne eiendommen består av Biltema pr. i dag.

For mer informasjon henvises det til Lillestrøm kommunes kartportal :https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 213 442,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 803 442,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forhåndsavklaring Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 812 623,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 820 873,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør: 7 900,-

Provisjon: 1,3%

Tilrettelegging: 17 500,-

Visnings - /overtagelseshonorar: 3 450,-

Markedspakke: 19 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0039

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Partner Mahan Ronaghi

Mahan Ronaghi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63 / E-post: mr@eie.no

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86

[/ E-post: dzd@eie.no