Solheimsgata 9 - TBH?, 2000 LILLESTRØM, Etasje: 11

Gnr. 81 Bnr. 2710 Snr. 42 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): ikke målt

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 88 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2022

Fellestomt 529 kvm

8 490 000

Takstmann: Jo Henrik Stigen Takstdato: 03.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 703 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 712 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 995,- pr. mnd.

Tv- internett, festeavgift, bygningsforsikring, forretningsførsel, strøm fellesareal, m.m

I tillegg faktureres det for drift av garasjen kr 250,-pr mnd i.

Marianne Sørby Kivijervi Trond Kivijervi

Det medfølger parkeringsplass i multipark anlegg.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i Meierikvartalet, et moderne og livlig nabolag midt i hjertet av Lillestrøm sentrum. I området finnes et bredt utvalg av fasiliteter som butikker, postkontor, matbutikker, apotek, bank og vinmonopol. Det er også kort gangavstand til både barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Lillestrøm kan også friste med et nytt kulturhus, kino og flere gode restauranter. Treningssentrene SATS, Hags gym EVO og Lillestrøm trening er lett tilgjengelige med kun en kort spasertur. Lillestrøm stasjon, et viktig knutepunkt for tog, buss og taxi, ligger også i nærheten, med enkel tilgang til både Oslo og Gardermoen. I tillegg er det kort vei til Nitelva, og sammen med Kjellervolla og Nebbursvollen, utgjør disse populære friluftsområder for både sommer- og vinteraktiviteter.

Fellestomt, 529 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten har et bredt utvalg av skoler i nærheten:

Vigernes skole (1-7 kl.) som ligger ca. 1,3 kilometer unna leiligheten.

Sophie Radich skole (8-10 kl.) som ligger ca. 1,9 kilometer unna leiligheten.

Lillestrøm videregående skole som ligger ca. 900 meter unna leiligheten.

Det ligger også en rekke barnehager i nærheten av leiligheten:

Sølepytten barnehage (1-5 år) som ligger ca. 600 meter unna.

Lillestrøm barnehage (1-5 år) som ligger ca. 1 kilometer unna.

Buss: Det er flere bussruter i umiddelbar nærhet til leiligheten som dekker både lokale og regionale destinasjoner. Dette inkluderer både direkte ruter til Oslo og omkringliggende områder som Strømmen, Skedsmo, og Nittedal.

Tog: Lillestrøm stasjon  ligger kun en kort spasertur fra leiligheten. Herfra går det hyppige togavganger til Oslo S, som tar bare 10 minutter. Det er også gode forbindelser til Gardermoen lufthavn, noe som gjør det enkelt for de som reiser mye.

Lillestrøm kommune byr på et mangfold av fritidstilbud som passer for alle aldersgrupper og interesser. Her finner du alt fra naturskjønne områder for friluftsliv til moderne fasiliteter for sport, kultur og underholdning. Uansett om du er på utkikk etter rolige omgivelser for avslapning, eller spennende aktiviteter for hele familien, har Lillestrøm noe for deg.

Naturopplevelser:

Marikollen: For de naturinteresserte, tilbyr Marikollen fantastiske turmuligheter. Området er kjent for sine godt tilrettelagte stier, vakre skogsområder, og utsiktspunkter som gir deg panoramautsikt over Lillestrøm og nærliggende områder. Om vinteren er det også gode muligheter for langrenn i nærliggende lysløyper.

Elvepromenaden langs Nitelva: Ta en rolig spasertur eller sykkeltur langs Nitelva. Denne naturskjønne ruten går gjennom grønne parkområder og gir mulighet for en avslappende utflukt langs vannet. Her finner du også flere plasser for piknik og rekreasjon.

Idrett og aktivitet:

Lillestrøm Idrettspark: Kommunen har flere moderne idrettsanlegg, inkludert Lillestrøm Idrettspark som tilbyr fasiliteter for både fotball, friidrett, tennis, og andre idretter. Her arrangeres det både trening og turneringer for alle aldre og ferdighetsnivåer.

Skedsmohallen: En stor flerbrukshall som huser alt fra håndball og volleyball til innendørs friidrett. Skedsmohallen er et samlingspunkt for idrettslag og treningsgrupper, samt for større arrangementer og turneringer.

Kultur og underholdning:

Lillestrøm Kultursenter: Et levende kulturhus som byr på et rikt program av konserter, teaterforestillinger, og andre kulturelle arrangementer gjennom året. Kultursenteret er et kulturelt knutepunkt i regionen, og trekker både nasjonale og internasjonale artister.

Lillestrøm Kino: Med sine moderne saler tilbyr Lillestrøm Kino de nyeste filmene i en komfortabel setting. Kinoen er også vert for spesialvisninger og filmfestivaler, noe som gir et bredt spekter av opplevelser for filmelskere.

Leilighet beliggende i byggets 11 etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har calinganlegg. Leiligheten består av entré, 2 soverom, 2 bad, garderobe, stue og kjøkken.

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Konstruksjon oppført i stål og betong. Fasader med stående kledning og fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og heve/skyvedører med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med betongtrapp. Personheis i oppgang.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med fasadeplater og panel.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Følgende punkter fikk TG-2 i tilstandsrapport:

Flislagt vegger.

Overflatebehandlinger: malte aluminiumsplater. Det er montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er registrert hull i flis/fuge etter tidligere festeanordning.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Badet har flislagt gulv og vannbårenvarme. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 3 cm fall.

Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen og ikke testet med vann. Svanker kan forekomme.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er observert kalkfelling. Dette skyldes en kjemisk reaksjon, som gir hvite kalkflekker på grå eller sorte fuger. Slik misfarging oppstår som regel på

baderom med en sementbasert fugemasse, hvor vannet renner sakte gjennom fugene.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Dette kan vaskes av med et sterkt vaskemiddel som er beregnet for å fjerne kalk, dette kan f,eks kjøpes på fagflis.

Det er svært viktig å følge anvisningen ved bruk av dette.

Etter vasking så vil kalkutfellingen fortsette ved vannbruk slik at dette må gjentas flere ganger helt til kalkutfellingen gir seg.

Det blir gitt TG 2 på det elektriske anlegget da det ikke foreligger noen dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagman.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

kr 516,- faktureres for

seksjon fakureres fra kommunen for :

Avfallssug stasjonært og fastgebyr avløp/vann for bolig mnd. Direkte fra Lillestrøm kommune.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 995,- pr.mnd.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4727580

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 516 282,- Som sekundærbolig Kr. 5 761 871,-

Sameie: Meierikvartalet Tårnhus 2 Boligsameie, Orgnr: 829119412

Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer i året

Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter.

For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på 2 200 000 kroner for hver godkjent boenhet.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Se følgende punkter fra selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.

Kommentar: Pipler opp mellom fliser ved toalett, Bunde Bygg sitt ansvar, meldt inn.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. de andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/81/2710/40:

11.10.1960 - Dokumentnr: 103336 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om tilfluktsrom

Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar: Grunneier, eier av Nittedalsgata 20 forplikter seg innen 1.1.1962 å bebygge

eiendommen slik at det skaffes nødvendig tilfluktsrom for Nittedalsgt. 2, i tillegg til lovbestemt

tilfluktsrom for egen bebyggelse.

05.01.1961 - Dokumentnr: 100041 - Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar: Eier av Lillestrøm Meieri og eier av Nittedalsgt.2 C gir hverandre rett til å bebygge og

ha stående bygning på overnevnte eiendommen inntil den felles grenselinje mellom disse.

27.09.1961 - Dokumentnr: 103262 - Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver:bnr 947,1327 og 1444

Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar: Eierne av Solheimsgaten 7B, Torggaten 1 og Nittedalsgaten 4 er enige om at nevnte

eiendommers felles grenselinje i sin helhet skal være felles byggelinje, således at det på

eiendommene kan oppføres og bli stående bygninger inntil den felles grense.

09.11.1961 - Dokumentnr: 103824 - Best om garasje/parkering

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar: Eier av Torggt. 1, gnr. 1m bnr, 1444 godkjenner at provisorisk garasje anmeldt den

28.8.61 fjernes av eieren uten utgift for kommunen når formannskapet eller bygningsrådet krever det.

02.11.1970 - Dokumentnr: 105794 - Best om garasje/parkering

Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1444

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar: Avtale mellom eier av Solheimsgt. 9 og Torggt. 1 som erklærer at for den garasje

(midlertidig leskur) som Lillestrøm bygningsvesen har godkjent ikke frostfritt fundamentert, må

mangler og forskyvninger som følge av teleeving rettes uten utgift for Lillestrøm kommune.

22.01.2020 - Dokumentnr: 2013572 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Bane Nor Sf

Org.nr: 917 082 308

Bestemmelse om fjerning eller flytting av bygg i skravert område ved en eventuell utvidelse av

jernbanetrasè

Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar: Bane Nor Sf har rett til å kreve at alle tiltak som er søknadspliktige etter plan- og

bygningsloven, og som oppføres i skravert området på vedlagt skisse, fjernes eller flyttes ved en

eventuell utvidelse av jernbanetrasèen.

24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune

Org.nr: 820 710 592

Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og

konstruksjoner

Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar: Rettighetserklæring vedrørende GNR./BNR. 81/947, 81/1444 og 81/2710 i Lillestrøm kommune.

16.05.2022 - Dokumentnr: 525583 - Erklæring/avtale

Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar: Hjemmelshaver til GNR. 81, BNR 20,91,947,106,2696 /SNR. 1-65) OG 2710 (SNR.

1-71, 2715,2716 og 2299 i Lillestrøm kommune og hjemmelshavere til eiendommer som opprettes

fra disse er forpliktet til å være medlem av felles driftsforening som skal forestå all drift og

vedlikehold av området merket på vedlagte kart.

26.10.2022 - Dokumentnr: 1211548 - Bestemmelse om adkomstrett

Gjensidig rett gjelder adkomst til takhagen

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar: Avtale som viser hvilke eiendommer som har gjensidig rett til å benytte trapp, heis og

andre nødvendige arealer i hverandres bygg som adkomst til takhagen.

26.10.2022 - Dokumentnr: 1211548 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106

Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947

Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715

Adkomst til takhage

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar: Avtale som viser hvilke eiendommer som har gjensidig rett til å benytte trapp, heis og

andre nødvendige arealer i hverandres bygg som adkomst til takhagen.

Rettigheter:

28.04.2022 - Dokumentnr: 454131 - Bruksrett

Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947

Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1444

Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1-65

Rett til å benytte takhage

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar: Rett til å benytte takhage. Takhagen er bare til bruk som utearealer til boligene.

28.04.2022 - Dokumentnr: 454328 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947

Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1-65

Rett til å bruke sykkeltrapp

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar: Rettighetshaver og eiendommer som opprettes fra rettighetshaver har rett til å bruke

sykkeltrapp som anlegges på avgiver som adkomst som anmerket på vedlagte kartskisse.

Eiendommer som opprettes fra avgiver har også den samme retten.

13.05.2022 - Dokumentnr: 518482 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106

Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947

Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1444

Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1-65

Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Snr:1-41

Gjelder kjøreareal i parkeringskjeller

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar: Avtale som viser hvem som har rett til å benytte kjøreareal i parkeringskjeller på gnr. 81. Bnr. 106, 947 og 1444 i Lillestrøm kommune.

20.05.2022 - Dokumentnr: 543342 - Bruksrett

Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947

Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1- 65

Rett til å benytte utomhusareal

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar: Avgiver, som er eier av og hjemmelshaver til tinglyst festerett gir nevnte eiendommer

rett til å benytte uteomhusareal på eiendommen som i anmerket på vedlagte kart i felleskap med avgiver,

25.05.2022 - Dokumentnr: 563792 - Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106

Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947

Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1444

Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1- 65

Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Snr:1- 41

Rett til å benytte sykkelparkeringsplasser

Bestemmelse om kostnader vedrørende drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar: Avtale som viser rett til å benytte sykkelparkeringsplasser på gnr. 81 Bnr. 106 947 og

1444 i Lillestrøm kommune.

10.11.2022 - Dokumentnr: 1280458 - Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947

Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1444

Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1- 65

Bestemmelse om boder

Bestemmelse om overdragelse

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar: Vedrørende gnr. 81, bnr, 1444 i Lillestrøm kommune. rettighetshaver disponerer de 72

bodene som er anmerket med leilighetsnummer og seksjonsnummer på plan for kjellerne, kan ikke

selge, pantsette eller på en annen måte disponerer over sin rettighet og dekke forholdsmessig

andel av kostnader forbundet med drift og vedlikehold.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Overdragelse og utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering. Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøter og styret.

Vei, vann og avløp er tilnyttet det offentlige nett via private stikkledninger.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 703 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 712 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.8 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 455)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.68 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.186 452)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0207

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torje Olsen Slettli

Torje Olsen Slettli

EIE Lillestrøm

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 80 89 80 / E-post: tsl@eie.no

Binh Nguyen

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66

[/ E-post: binh@eie.no