Torvgata 15B, 2000 Lillestrøm, Etasje: 4

Gnr. 81 Bnr. 42 Snr. 170 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2021

Eiet tomt 5724 kvm

5 490 000

Takstmann: Anders Bråthen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 9 518,- pr. 31.12.22

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 140 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 630 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 639 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 592,- pr. mnd.

Forretningsførsel, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, kommunale avgifter, a-konto energi/fyring og TV- og bredbånd m.m.

De kommunale avgiftene inngår i felleskostnadene.

Marius Østby Johannessen Christine T Nordtug

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Aveny Vest ligger svært sentralt men rolig til i overgangen mellom Lillestrøm sentrum og hagebyen rundt Volla. Her får man tilgang til "alt", og det er gangavstand til alt fra tog og buss til butikker og restauranter. Lillestrøm har et godt utvalg servicetilbud og fasiliteter. Fra leiligheten er det gangavstand til koselig handlegate og Lillestrøm Torv med et godt utvalg kaféer, restauranter og butikker. Lillestrøm kan også by på kino og kulturhus.

Servicetilbud:

I området er det et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000 eller Meny i umiddelbar nærhet.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, kafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus, etc. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter.

Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 5724 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen ligger i nærheten av flere skoler som gir ulike utdanningsnivåer. Volla skole (1-7 klasse) er kun 500 meter unna, og Vigernes skole (1-7 klasse) har en avstand på 1.5 km. Sagdalen skole (1-7 klasse) er 2.3 km unna, og Kjeller skole (1-10 klasse) ligger 2.5 km fra boligen. Kjellervolla skole (8-10 klasse) er 1.2 km unna. For videregående skoler er Lillestrøm videregående skole kun 600 meter unna boligen, mens Skedsmo videregående skole har en avstand på 1.5 km.

Boligen har flere barnehager i nærheten som gir alternativer for ulike aldersgrupper. Sølepytten barnehage (1-5 år) er kun 400 meter unna, mens Volla barnehage (0-5 år) har en avstand på 1 km. Måsan barnehage (1-5 år) tar omtrent 13 minutter å gå til.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i nærheten av viktige transportknutepunkter. Lillestrøm bussterminal er kun 400 meter unna boligen, og gir en praktisk tilkobling til bussnettverket i området. Lillestrøm stasjon er også i nærheten og gir tilgang til togtransport.

Med toget bruker man ca. 10 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 10 minutter til Oslo S.

Det tar omtrent 25 minutter med bil å komme til Oslo S, som er 25 km unna. Oslo Gardermoen ligger omtrent 29 minutter unna med bil.

Lillestrøm har et mangfold av fritidstilbud som beboerne kan glede seg over. Med et pulserende kulturliv, spennende kulturarrangementer og kunstutstillinger, er det alltid noe å oppleve. Naturelskere kan nyte grønne parker, som Rådhusparken og Nebbursvollen friluftsområde, for avslappende turer og piknik. Idrettsentusiaster kan delta i ulike idrettsaktiviteter og dra nytte av idrettsanlegg som tilbys. Shoppingelskere vil glede seg over varierte butikker og kjøpesentre, mens matentusiaster kan utforske et bredt utvalg av restauranter og matmarkeder. Med festivaler og arrangementer som setter byen i fokus, er det alltid noe å se frem til i Lillestrøm. Uansett interessefelt er det rikelig med fritidstilbud som passer for alle.

Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.

Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

Innvendige bygningsdeler: Felles trapper i betong. Etasjeskiller i betong. Dørcalling. Felles varmtvann. Bygningen har personheis. Felles sprinkleranlegg.

Primærrom: 63 kvm

Bruksareal: 63 kvm

Omkledningsrommet er opprinnelig byggesøkt som bod, men fremstod som omkledningsrom under befaringen, og er derfor omtalt som dette i rapporten.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 7 m².

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Komfyrvakt. HTH kjøkkeninnredning fra byggeår.

Bad:

Badet er i følge eier fra byggeår.

Dokumentasjon er fremvist. Fliser på betong. Sluk i plast. Flislagte overflater. Hvite metallplater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet dusjklosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom.

Overflater:

Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Sparklet og malte plater. Nedforet himling med sparklet og malte plater i entré. Systemhimling i omkledningsrom. Pusset og malte overflater med v-fug for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,61 m målt i stue/kjøkken.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 21.09.2021 vedrørende Kvartal 10, Midlertidig brukstillatelse for bygg M med tilhørende kjeller og utomhus - nybygg - boligblokker.

Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i omkledningsrom. Samsvarserklæring signert og datert 12.10.2021 er fremvist for følgende arbeider:

- Komplett El-anlegg.

Følgende spørsmål er stilt eier:

- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er fra byggeår.

- Løses sikringene ofte ut? Nei.

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme er i følge eier lagt i stue/kjøkken, entré og bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

De kommunale avgiftene inngår i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 2554 kr.

Fellesutgifter: kr 3 592,- pr.mnd.

Forretningsførsel, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, kommunale avgifter, a-konto energi/fyring og TV- og bredbånd m.m.

Herav:

Bredbånd/TV - Telia 155,-

Felleskostnader 2.424,-

Felleskostnader lik 324,-

TV 240,-

Akt.energi,vann,avlø 449,-

Felleskostnader, innboforsikring, eiendomsskatt, strømforbruk, etc. Listen er ikke uttømmende

Sameiet har ingen lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2021 på kr. 1 595 704.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7828556

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 099 138,- Som sekundærbolig Kr. 3 956 897,-

Sameie: Aveny Vest Eierseksjonssameie, Orgnr: 925910317

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med to fordelerskap i bad. Avløpsrør i plast. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap på vegg over klosett. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dør.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboken:

1973/105558-1/8  Skjønn  

09.10.1973 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3030-81/42

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/100126-1/8  Skjønn  

10.01.1977 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3030-81/42

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/41266-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

10.01.2019 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3030-81/42

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3058213-1/200  Erklæring/avtale  

22.09.2020 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Utbyggingsavtale av 05.05.2018 for kvartal 10 i Lillestrøm: Brandvoldgata - Nittedalsgata - Adolph Tidemannsgate - Torvgata

Avtale om rekkefølgekrav etter reguleringsbestemmelser i anledning prosjektering av offentlig og privat infrastruktur

Avtalen regulerer hvem som skal besørge og bekoste gjennomføring av nærmere angitte tiltak, så som kjørebane, sykkelfelt, fortau, fartsdump, gangfelt, belysning, torg og felles uteoppholdsareal

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3165402-1/200  Erklæring/avtale  

13.10.2020 21:00  

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Avtale om ferdsels- og oppholdrett for allmennheten, drift og vedlikehold av 26/5 og 22/6 2020 for Kvartal 10. Avtalen regulerer hvem som skal besørge drift og vedlikehold av avtalens oppgitte arealer. Avtalen kan ikke slettes uten samtykke fra Lillestrøm kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3387017-1/200  Erklæring/avtale  

25.11.2020 21:00 

Avtale om kostnadsfordeling og rettigheter for Kvartal 10

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/158648-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

08.02.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:38  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:144 Snr:39  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/483478-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

26.04.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:74  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Eiendommen ligger under marin grense. Muligheten for marin leire på eiendommen er stor. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.

Eiendommen ligger i analyseområde for flomsoner og aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall flom er 500-1000 år. Gjentaksintervall for stormflom er nesten aldri. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 140 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 630 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 639 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 515)
Informasjon fra OBOS (Kr.3 515)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.100 942)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-23-0164

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Medhjelper

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no