Vangsjordet 2, 1900 FETSUND, Etasje: 4

Gnr. 439 Bnr. 111 Snr. 33 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2021

Eiet tomt 2835 kvm

6 450 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 23.05.24 12:39

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 161 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 162 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 612 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 621 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 694,- pr. mnd.

Fellesutgifter som inkluderer: Bygningsforsikring, kabeltv/bredbånd, forretningsførsel, fjernvarme, a-konto strøm elbil, ekstra parkeringsplass, kommunale avgifter m.m.

Ytterligere fordeling av felleskostnadene er ikke oppgitt av forretningsfører.

Vannbåren varme vil bli belastet den enkelte som del av ordinære felleskostnader og fordeles iht. fordelingsbrøk BRA i seksjonsbegjæringen

De kommunale avgiftene dekkes gjennom felleskostnadene.

AAS TOVE ØDEGAARD

Leiligheten disponerer i tillegg to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg.

Leiligheten ligger i et rolig, nyetablert og meget barnevennlig boligområde på Løkenåsen ved Fetsund i Lillestrøm kommune. Eiendommen ligger på et platå med nydelig utsikt mot Glomma og Fetsund. Dessuten er det umiddelbar nærhet til skogen. Ellers er det gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Området består hovedsakelig av blokk og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 2835 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Skoler

Riddersand skole (1-7 kl.) 21 min gange 1.9 km

Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min m/bil 2.4 km

Sørumsand videregående skole 13 min m/bil 9.6 km

Lillestrøm videregående skole 14 min m/bil 11.1 km

Barnehager

Ramstadskogen barnehage (0-6 år) 23 min gange 1.8 km

Østersund idrettsbarnehage (1-6 år) 5 min m/bil 2.8 km

Engebakken familiebarnehage (0-5 år) 5 min m/bil 2.9 km

Klokkerud (Linje 480, 490) 11 min gange 1 km

Svingen stasjon (Linje R14) 5 min m/bil 3.1 km

Oslo Gardermoen 36 min m/bil

Fet kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Her er det utallige skiløyper og flere badeplasser som Hvalstjern, Gansvika og Heiavann. Sistnevnte ligger ca. 12 min sykling fra boligen. Kommunen har et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett, blant annet Heia idrettspark som det også er kort vei til.

I naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat har Fet Golfklubb en 9-hulls golfbane. Fetsund lenser (ca. 3,5 km unna) er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk

Leiligheten består av entré, gang, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og teknisk rom.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner. Fasader utført i panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Glatt entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 3-lags glass fra byggeår.

Primærrom: 79 kvm

Bruksareal: 87 kvm

Bod i kjeller.

Våtrom - Baderom

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malte plater. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Nedsenket servant med ett greps armatur. Vegghengt speil med integrert lys. Dusjhjørne med glassvegg og glassdør, og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast og metall. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert i himling.

Kjøkken

Kjøkken med åpen kjøkkenløsning mot stue fra byggeår. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Malt flate mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper med fuktsensor plassert i benkeskap under oppvaskkum. Komfyrvakt over platetopp.

Øvrige rom

Gulvflater er belagt med parkett. Vegger og himlinger er malte flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré og gang.

Bad

Sanitærutstyr / innredning Servantskap har fuktskader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Vangsjordet 1, blokk B, datert 04.10.2021.

Det ble sendt ut søknad om ferdigattest for bebyggelsen i Vangsjordet 1 og 2 mottatt 06.12.2023.

Det ble det avhold tilsyn på stedet den 15.12.2023. Tilsynsrapporten foreligger foreløpig ikke. Ferdigattest kan gis der det foreligger bagatellmessige overtredelser av krav i eller i medhold av denne lov, jf. pbl § 21-10. På tilsynet ble det tatt opp forhold som kan tyde på at tiltaket fortsatt kan ha mangler som er av slik betydning at ferdigattest ikke kan gis. Vi opplyser herved at behandling av ferdigattesten avventes inntil tilsynsrapporten foreligger, evt. tilsynet er avsluttet.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i tekniskrom. Hovedsikring og strømmåler er plassert i eget tavlerom utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Vannbåren gulvvarme. Varmepumpe i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Lillestrøm kommune. Bunnfradraget i Lillestrøm er i 2023 på inntil 1.8 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 694,- pr.mnd.

A-konto strøm elbil, ekstra parkeringsplass, felleskostnader og kabel-tv og bredbånd.

Felleskostnader, eiendomsskatt, innboforsikring, ytterligere TV- og bredbånd m.m. Listen er ikke uttømmende.

Sameiet har ingen lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 483 315.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: TREHUSENE BOLIGSAMEIE,

Trehusene boligsameie ble stiftet 04.06.2021.

Sameiet består av 34 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger med adresse Vangsjordet 1 - 2.

Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Styret kan kontaktes på epost trehusene@gmail.com.

- Kabel-tv og bredbånd levers av Viken Fiber /Altibox (tidligere tveco)

- Det er kun tillatt med elektrisk grill og gassgrill.

- Det er eget treningsrom med egne regler

- Portåpner kan fåes på bestilling via styret.

- Renhold i fellesarealene utføres av Kleva AS.

- Dyrehold er tillatt. Se § 10 i husordensreglene.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

BORI

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast og metall. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på bad. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom. Fordelerstammer for vannbåren gulvvarme er plassert i teknisk rom. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i teknisk rom. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Vannbåren gulvvarme. Baderom oppvarmet med elektrisitet. Varmepumpe plassert i stue.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Ved parkeringsplassene (2) i garasjen.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Kommentar: Boligpartner fellesområde. Styret, advokat og OPAK følger opp.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1896/900013-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

17.06.1896 

Overført fra: 3030-439/111

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1929/901017-1/8  Elektriske kraftlinjer  

03.06.1929 

Overført fra: 3030-439/111

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/102794-1/8  Jordskifte  

14.05.1974 

Overført fra: 3030-439/111

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/101049-1/8  Bestemmelse om veg  

25.02.1977 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:439 Bnr:55  

Overført fra: 3030-439/111

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/100074-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

04.01.1989 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:439 Bnr:41  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:439 Bnr:55  

Overført fra: 3030-439/111

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/7761-1/8  Elektriske kraftlinjer  

17.06.1992 

Rettihetshaver Fet Elverk

Overført fra: 3030-439/111

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/5411-1/8  Bestemmelse om veg  

23.04.1997 

Rettighetshaver

NEDRE ROMERIKE VANNVERK

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3030-439/111

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/5412-1/8  Erklæring/avtale  

23.04.1997 

Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver

NEDRE ROMERIKE VANNVERK

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3030-439/111

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/1059033-29/200   ** Diverse påtegning  

12.12.2012 

TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER: NEDRE ROMERIKE VANNVERK IKS ORG.NR: 992110996

 

2000/19928-1/8  Erklæring/avtale  

17.11.2000 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 3030-439/111

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/13213-1/8  Bestemmelse om veg  

22.07.2002 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:439 Bnr:15  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:439 Bnr:18  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:439 Bnr:41  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3030-439/111

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/246730-1/200  Elektriske kraftlinjer  

23.05.2006 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Avtaleom rettigheter og pliker ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.

Overført fra: 3030-439/111

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/464936-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

13.06.2012 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Bestemmelse om adkomstrett

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3030-439/111

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1642998-1/200  Erklæring/avtale  

05.12.2018 21:00 

Bestemmelse om pliktig deltakelse av samtlige fradelte parseller fra hovedbølet i realsameie

Overført fra: 3030-439/111

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/179773-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

12.02.2019 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Nettstasjon F0038

Overført fra: 3030-439/111

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/179804-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

12.02.2019 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Nettstasjon F0039

Overført fra: 3030-439/111

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/179822-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

12.02.2019 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Nettstasjon F0040

Overført fra: 3030-439/111

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Offentlig.

Iht. reguleringsplan ligger eiendommen i et område regulert til boligbebyggelse og grønnstruktur. Iht kommuneplan er området avsatt til bebyggelse, nåværende og fremtidig.

Det er generelt mye byggeaktivitet i området, da blokken ligger på et felt som er under etablering. Se grunnkart for godkjente byggetiltak.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 161 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 162 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 612 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 621 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Markedspakke 3 (Kr.29 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.112 417)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0051

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no