Buegata 2E, 2003 Lillestrøm

Andelsnr. 2 Orgnr. 948380420 i Lillestrøm kommune

Rekkehus

Borettslag

Rekkehus over tre plan.

Kjeller: 38 kvm BRA-i og består av:

- Rom benyttet som kjellerstue, rom benyttet som soverom, toalettrom og innvendig bod.

1. etasje: 53 kvm BRA-i og består av:

- Entré, spisestue/kjøkken og stue.

2. etasje: 39 kvm BRA-i og består av:

- Gang, bad og tre soverom.

Totalt BRA 130 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 130 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse- og plattingareal): 39 kvm

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjelleren og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen av takstmann.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1953, Tilbygg 1978

Eiet tomt 2046 kvm i henhold til tilstandsrapporten.

6 690 000

Takstmann: Andre Nordli

Takstdato: 15.08.2024

Andel fellesgjeld: kr. 285 759,- pr. 08.07.24

kr 6 690 000,- (Prisantydning)
kr 285 759,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 975 759,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 984 940,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 993 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 574,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag av fellesgjeld, kollektiv avtale med Telia for grunnpakke av kabel-TV og bredbånd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Henrik Jentsch Sognnæs

Boligen disponerer parkering i privat garasje i rekke. Det er etablert ladestasjon for elbil (tilhørende andelen) på enden av rekken.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Familievennlig beliggenhet i et sentrumsnært og etablert område på Volla, Lillestrøm. Her bor man med nærhet til skoler i alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon og rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området har kort vei til lekeplasser, fotballbane, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg, ridesenter, treningssenter og kino.

Det er kort vei til Nebbursvollen Friluftsbad (ca. 500 m) som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. Eiendommen har også nærhet til tur- og rekreasjonsområder rundt Nitelva (ca. 150 m) og ved Øyeren.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Jonas Lies gate som ligger ca. 600 m fra boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen, 9 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Volla barneskole og Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som bl.a. Lillestrøm og Skedsmo VGS, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 2046 kvm i henhold til tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Andre Nordli:

Boligbygg over 2. etasjer samt kjeller og kaldtloft.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur av betongkonstruksjoner. Alder fra byggeår.

Drenering:

- Drenering fra ukjent årstall og ca. 2020 opplyst av nåværende eier.

Gulvsystemer:

- Bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner.

- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende panel.

Takkonstruksjoner:

- Yttertaktekking, saltak fra 2020.

- Yttertaktekking, pulttak fra ukjent årstall.

- Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein og pulttak av trekonstruksjoner tekket med takshingel.

Dører og vinduer:

- Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra 2000 og Yale doorman kodelås.

- Heve-skyvedør med karmer av tre og to-lags glass fra 1997 og 2014.

- Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra eldre ukjent årstall, 1970, 2013 og 2023.

Loft, uinnredet/råloft:

- Uinnredet kaldtloft med adkomst via luke i gang.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekker i enkelte fliser ved toalett, ukjent årsak. Tiltak kan vurderes. Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser, samt innvendig hjørner. Kan føre til sprekkdannelser. Fuger bør fornyes. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Overflater gulv: Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Fuger bør fornyes.

Toalettrom:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i rommet. Avtrekk bør etableres.

- Overflater vegger: Veggflater er fine i overflaten, men bærer preg av at det er et "teknisk rom" med enkelte hull/utskjæringer i overflater. Oppgraderinger kan vurderes. Inspeksjon bak varmtvannsbereder og vaskemaskin/tørketrommel ble noe begrenset grunnet redusert tilkomst. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

- Overflater himling: Himlingsflate er fin i overflaten, men bærer preg av at det er et "teknisk rom" med enkelte hull/utskjæringer i overflater. Oppgraderinger kan vurderes.

- Overflater gulv: Gulvflate bærer preg av alder og slitasje. Oppgraderinger bør påregnes.

- Avløpsrør: Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverom 2 og soverom 3. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvflater belagt med malt laminat bærer preg av slitasje. Fornying av gulvoverflater kan vurderes. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng - kjeller:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.

- Overflater himling: Det er kvisthull, sprekker og nærliggende skjøter på panelen. Oppgraderinger kan vurderes.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Selger opplyser om at kjelleren ble innredet av ufaglærte i 2023. Arealene var opprinnelig ikke innredet. Det ble gjort overflatesøk med egnet fuktmålingsinstrument hvor det ble registrert forhøyede fuktverdier i gulvflater og i nedre del av yttervegger. Bygget er oppført under en tidsperiode hvor det ikke ble benyttet dampsperre/plast i grunnen. Kapilært oppsug er derfor påregnelig. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Bod. Gulvflate av malt betong. Veggflater med malt mur og plater. Himlingsflate av malt panel. Bod er å anse som bod og må ses i denne sammenheng. Det er foretatt en forenklet vurdering av boder og det er registrert riss/avskallinger i malt betonggulv, en vegg uten veggplater, samt at overflater i bodene har en alder som tilsier at jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Grunnet store deler løsøre i bod ble inspeksjonen noe begrenset, skjulte skader kan ikke utelukkes.

Innvendige trapper:

- Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen har fri ganghøyde lavere enn 2,0 m ned til kjelleren.

Etasjeskiller - 2. etasje:

- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 27 mm på soverom 1 og 20 mm på soverom 2. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over hele/bredden på rommet. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - kjeller:

- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 21 mm i rom benyttet som kjellerstue og 20 mm i rom benyttet som soverom. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over hele lengden/bredden på rommet. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - 1. etasje:

- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 21 mm i stue og 17 mm i spisestue/kjøkken. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over hele/bredden på rommet. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens vurderte alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Tilførselrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Fasader ink. kledning:

- Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert.

Vinduer:

- Vinduer fra ukjent årstall og 1970 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører:

- Heve-skyvedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Heve-skyvedør er noe vanskelig å åpne.

Yttertak - pulttak:

- Helhetsvurdering: Taket er inspisert ved å fysisk være på taket. Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader. Det er registrert en uheldig løsning under beslag mot yttervegg i 2. etasje. Oppbrett på takshingel er noe lav og det er registrert utettheter mot tilliggende yttervegg, ved eventuell snøfokk/issmelting vil det kunne bli følgeskader i konstruksjonen, tiltak anbefales (se bilde). Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Platting:

- Det er registrert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales.

Drenering:

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende på sydvendt yttervegg. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: det er ikke registrert avvik eller mangler på nordvendt side.

- Risikoutsatt område: Bygningen ligger i kjent flomutsatt område. TG2 er satt for å belyse risiko.

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Det ble gjort overflatesøk med egnet fuktmålingsinstrument hvor det ble registrert forhøyede fuktverdier i gulvflater og i nedre del av yttervegger. Bygget er oppført under en tidsperiode hvor det ikke ble benyttet dampsperre/plast i grunnen. Kapilært oppsug er derfor påregnelig. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 gjelder for drenering på sydvendt side.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Familievennlig rekkehus over tre plan. Her bor man med nærhet til skoler i alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon og rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Gulvflater belagt med laminat og malt laminat.

Trapp av trekonstruksjoner. Trappetrinn belagt med teppefliser.

Åpen spisestue- og kjøkkenløsning |

Moderne kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter og benkeplater av laminat med planlimt oppvaskkum og integrerte stikkontakter i benkeplate. Kjøkkenventilator med kullfilter plassert over platetopp og lekkasjestopper montert i kjøkkenbenk.

Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Spisestue med plass til stor spiseseksjon. Utgang fra spisestue/kjøkken til terrasse på 12 kvm med montert stikkontakt og markise. Platting med adkomst via terrasse. Plattingen er belagt med terrassebord. Her har man solrike uteplasser med tilkomst til felles hage.

Bad |

Baderom fra 2018 (iflg. nåværende eier) med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingsflate med hvite himlingsplater og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med høyglans fronter, ovenpåliggende servant, vegghengt speil med integrert lys over servant, dusjhjørne med fastmontert glassvegg og dusjarmtur tilkoblet hånddusj. Videre er det vegghengt toalett og avtrekksvifte montert i himling.

Toalettrom |

Toalettrom fra ukjent årstall med gulvflate av gulvbelegg og betong. Veggflater av malt mur og malte flater. Himlingsflate med hvite himlingsplater. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, overbelysning og stikkontakt over servant, gulvstående toalett og fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert over toalett. Lekkasjestopper montert på tilførselsrør i fordelerskap. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet på denne eiendommen. Vedlagt skriv fra Lillestrøm kommune i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

- Gulvvarme på bad og i 1. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. Eiendomsskatten for Buegata 2 A-F ble beregnet til kr. 18.715,- i 2024.

Fellesutgifter: kr 6 574,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag av fellesgjeld, kollektiv avtale med Telia for grunnpakke av kabel-TV og bredbånd.

Herav:

- Avdrag: kr. 561,-

- Felleskostnader: kr. 4.490,-

- Renter: kr. 1.523,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det blir opplyst fra styreleder at det er vedtatt rørfornyelse i hele borettslaget. Prosjektet vil ha en oppstart så fort det lar seg gjøre, samt planlagt finansiert med nytt låneopptak som vil bli fordelt. Det foreligger ikke mer informasjon på videre fremdrift eller estimert nytt lånebeløp.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, eiendomsskatt etc.

DNB BANK ASA 5,99%

Annuitetslån, Info pr. 30.06.24

Term: 4

Løpetid: 31.08.21 - 30.06.46

Totalt restgjeld: kr. 2.970.982,-

Andel saldo: kr. 285.759,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 114.377,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 84939250

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 493 772,- Som sekundærbolig Kr. 5 975 087,-

Borettslag: Kjellervolla Borettslag 2, Orgnr: 948380420

Borettslaget består av 16 andelsboliger fordelt på 3 bygninger med adressene Buegata 1 A-F, Buegata 2 A-F og Elvegata 49.

- Forretningsfører er BORI BBL.

- Borettslaget er tilknyttet BORI BBL.

- Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

BORI BBL

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Denne blir avklart parallellavklaring av salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi.

- Synlig avløpsrør av plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert på toalettrom.

- Lekkasjestopper montert på tilførselrør i fordelerskap.

- Hovedstoppekran er plassert i bod.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra ukjent årstall er plassert på toalettrom.

- Mekanisk avtrekk fra bad.

- Kjøkkenventilator med kullfilter.

- Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i yttervegger.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i gang i 2. etasje.

- Boligen har skjult elektrisk anlegg med noe åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Boligen har røykvarslere.

- Brannslukkingsapparat av pulver fra 2017.

Det er tillatt med dyrehold.

Det foreligger bygningstegninger for 1. etasje som ikke er beskrevet med romfordeling, samt vanskelig å antyde. Tilbygget ble bygget i 1978. I tillegg foreligger det bygningstegninger for 2. etasje som er lik dagens planløsning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjelleren og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen av takstmann.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 20.05.2005 vedrørende bestemmelse om veg. Erklæring om veirett for adkomst til garasjer. I forbindelse med planlagt garasjerekke i Buegata 2, tilhørende Kjellervolla Brl 2. Eier av Buegata 4 (gårds- og bruksnummer 83/314) John Amundsen avgir en del av tomten sin til veirett, inntil 10 kvm), til bruk for beboere i Buegata 1 og 2.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Lillestrøm kommune. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kommuneplan Lillestrøm 2023-2035.

Kommune: 3030

Status: Endelig vedtatt arealplan

Lovreferanse: PBL 2008

Forslagsstiller: Offentlig

Dokumentasjon oppdatert: 14.06.2023

Beskrivelse: Boligbebyggelse

Kopi av bestemmelser med retningslinjer og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere informasjon se; https://kartutside.lillestrom.kommune.no/planinnsyn/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 690 000,- (Prisantydning)
kr 285 759,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 975 759,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 984 940,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 993 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 18.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0253

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no