Nordlibakken 23A, 1920 SØRUMSAND

Gnr. 241 Bnr. 149 Snr. 1 i Lillestrøm kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 139 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 139 kvm, BRA-i: 139 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1929

Eiet tomt 210 kvm

5 000 000

Takstmann: Kenneth Hauge Takstdato: 08.08.24

Taksert av Kenneth Hauge  08.08.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 126 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 135 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. ,- pr. .

Kr. 19 927 pr. år Kommunale avgifter inkluderer renovasjon 140l, fast gebyr vann og avløp, a-konto vann og avløp 140 kubikk. Det er installert vannmåler og de kommunale avgifter vil derfor variere i henhold til forbruk og antall beboere i huset.

Montazar H H Al-saadawi

Parkeringen foregår på egen gårdsplass med mulighet for EL-bil lader.

Nordlibakken 24A ligger i et rolig og etablert boligområde på Sørumsand. Området er kjent for sin naturskjønnhet, med nærhet til skog og mark som gir gode turmuligheter året rundt. Boligen er sentralt plassert med kort avstand til Sørumsand sentrum, hvor du finner et variert utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Det er også kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport, noe som gjør området svært familievennlig. Sørumsand stasjon ligger i nærheten, med hyppige togforbindelser til Oslo og Lillestrøm, noe som gjør pendling enkelt og effektivt. Nordlibakken 24A kombinerer en fredelig beliggenhet med sentral tilgjengelighet, perfekt for de som ønsker å bo i rolige omgivelser uten å gi avkall på bekvemmelighetene av å bo nær bylivet.

 Det er kun 6 minutter å gå bort  til Rema 1000 Sennerudtoppen for å unnagjøre dagligvarehandelen. Trenger du noe på søndagen er det også en bunnpris kun 10 min å gå hvor du både kan hente pakker og kjøpe det du glemte å kjøpe i løpet av uken. Fokus sørumsand har over 13 butikker for en litt mer omfattende handel. I sentrum finner du både kafeer, treningssentere og alt det du trenger. Byturen trenger du ikke å planlegge da det bare er å sette seg på toget som tar deg direkte til både Lillestrøm og Oslo.

Området rundt består for det meste av frittliggende småhus og blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 210 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler

Sørumsand skole (1-7 kl.) 10 min gange

Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min

Sørumsand videregående skole 9 min

Barnehager

Idrettsparken barnehage (1-5 år) 10 min gange

Sennerud Fus barnehage (0-5 år) 10 min gange

Sørumsand barnehage (1-5 år) 14 min gange

Nærmeste bussholdeplass: Sennerud 4 min gange

Nærmeste togstasjon: Sørumsand stasjon 8 min gange.

Nærmeste flyplass: Oslo Gardermoen 31 min bil.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(Halvpart av tomannsbolig)

Første etasje:

BRA 72m²

- BRA-i 72 m²: (Bad, gang, kjøkken, stue)

- BRA-e 0 m²:

- BRA-b 0 m²:

- TBA 9 m² ( Terrasse/veranda)

Andre etasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 67 m²: (Bad, gang 1, gang 2, soverom 1, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom)

- BRA-e 0 m²:

- BRA-b 0 m²:

Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, målt 3,40 m og skråhimling og 2,40 m.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,50 m og 2,57 m.

Målt takhøyde kjeller: Varierende, målt 1,53 m.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

- Taktekking av betongtakstein.

- Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall.

- Yttervegg i trekonstruksjon.

- Grunnmur pusset/slammet over terreng.

- Grunnmur malt over terreng.

- Mønet skråtak i tre. Skråhimling.

- Luftespalter ved raft.

- Trevinduer med 2-lags isolerglass.

- Trevinduer med 3-lags isolerglass.

- Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass.

- Ytterdør i tre.

Terrasse mot sør:

Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Tretrapp.

Veranda mot nord:

Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Tretrapp.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bod/omkledningsrom i tilknytting til soverom.

Entré: Du ønskes velkommen av et lyst og innbydende entré med plass til skostativ og jakkeoppheng. Fra entré er det direkte tilgang til trapp opp til andre etasje.

Bad 1. etasje: Badet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Utstyrt med enkelservant med underskap med mulighet for oppbevaring. Speilet følger med tilhørende og praktisk belysning. Badet har dusjnisjé som gir spaopplevelsen. Avtrekk

via elektrisk styrt vifte som sikrer luftkvaliteten. Her er det selvsagt også varme i gulv.

Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har også flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger. Badet har vegghengt toalett og dobbelservant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Istedenfor dusjnisje er det en praktisk dusjkabinett som gir det beste av begge verdener. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

Stue: Særdeles romslig stue med nydelig laminatgulv. Under kalde vinterdager holdes du varm av en koselig peis som står på mens man ser på TV i sofakroken. Videre fra stuen er det en lekker spisestue i tilknytting til kjøkken hvor det både er plass til mange gjester og gode minner. Stuen har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt utgang terrassedør direkte ut til hage og platting.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate er laminert og benkeplate i stein på deler av innredning. Det er stilig glass over benkeplate. Belysning over deler av benkeplate som gir godt med arbeidslys. Kjøkkenet har komfyrvakt og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det finnes også waterguard.

Soverom: Boligen har tre flotte soverom. Hovedsoverommet er størst og har tilknytting til et helt eget omkledningsrom som idag brukes som walk in closet og sminkerom. De to andre soverommene er av samme størrelse og ligger vegg i vegg. Det er plassert en praktisk og plassbesparende løsning til sengene.

Punkter med TG2 ifra tilstandsrapport:

Innvendig > Overflater: Knirk i gulv enkelte steder. Laminat bærer preg av noe skader enkelte steder. Sår og skader i veg overflater enkelte steder. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Behov for noe vedlikehold og utbedringer. For å lukke avviket må det gjøres tiltak.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterlige undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er ikke montert stigesikring til stige på tak for feier. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuklgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere selv om fuktsikring utbedres. Hulltaking er unnlatt fordi rommene under terreng har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rommene er i stedet fuktkontrollert emd egnet verktøy. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynlighet for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.

Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Knirk i trapp registrert. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunkt.

Innvendig> innvendige dører: Fdet er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Enkelte dører trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Innvendig > 2.Etasje >  Våtrom > > Overflate vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.) løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu/dør er plassert i våtsonen, dette anses som et risikokonstruksjon da det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt vinduet/døren. Hull i vegger etter tidligere installasjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold

Innvendig > 2. Etase > Våtrom > Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fuger bør skiftes ut. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid og fuktskader.

Innvendig > 2. Etasje > Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Tilstandsgrad gitt pga. nevte frohold. Tilgang til sluk må bedres for inspeksjon og rengjøring.

Innvendig > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påviost skader på innredning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Innvendig > 1.Et asje > Bad > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overfalter/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Tttesjikt mangler mellom benkeplate/skap og vegg. TIlstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utdbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Dersom dette mangler, kan det innebære en mangel ved eiendommen. Alt arbeid på elektriske anlegg skal utføres av en el-virksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register. Konsekvensen av avvikene kan være økt fare for brann og personskader.

Tomteforhold > Drenering: Mer en halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede br ukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Deler av bygningsdeler er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgraden gitt pga. nevnte forhodl .

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitassjegrad. Bygningsdelen er skjult, har en lader som øker sannsynlighet en for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Jeg har ikke fått opplysninger om arbeider utført etter byggeår  på utvendige vann og avløpsledninger. Derfor settes tilstandsgraden ut fra byggeåret. TIlstandsgraden gitt pga. nevnte forhold.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er tidligere hjemmelshaver som har tilbygget, renovert og endret boligen. Det er derfor lagt med tidligere eiers egenerklæringsskjema, og vi ber derfor interessenter til å sette seg inn i denne.

Punkter fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Alwin Consulting AS Bygd nytt bad i første etasje.

- Sveisemembran utført av innleid spesialist via Alwin Consulting som monterte fliser.

- Solid rør har gjort det meste av rørleggerjobb også noen oppgraderinger

på kjøkken. Noe jobb tidligere utført av Viken VVS på gammelt bad. Ny silikonfug mellomvegg og gulv byttet med egeninnsats. «dette er opplyst i tidligere eiers egenerklæring

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Nytt bad med sveiset membran via Alwin Consulting. «dette er opplyst i tidligere eiers egenerklæring».

 Er arbeidet byggemeldt?

tar Nytt bad er en del av et større prosjekt med bygging av ny del og seksjonering til tomannsbolig. «dette er opplyst i tidligere eiers egenerklæring».

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Har Aldri opplevd tilbakeslag i noen av slukene i huset, selv ikke sluk i kjellergulv. «dette er opplyst i tidligere eiers egenerklæring».

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Solid Rør

De har gjort alt av rørleggerjobb for nytt bad. Noe jobb tidligere utført av Viken VVS «dette er opplyst i tidligere eiers egenerklæring».

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Tidligere eier har drenert rundt huset i forbindelse med fjerning av gammel oljetank.

- Saltutslag på mur i kjeller noen steder og målt noe fukt men ingen synlige fuktmerker. "dette er opplyst i tidligere eiers egenerklæring»

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Veldig bra trekk i peis og lett å tenne opp.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Hus er fra 1929 og har nok satt seg litt i årene etter bygging. Spesielt ett hjørne mot ny del hadde sunket noe ned med sprekk i grunnmur slik at vegger ikke var helt i lodd og hjørner ikke var helt i 90 grader. Vegger både på innsiden og utsiden ble rettet ved oppussing og bygging av ny del. Fremdeles noe skjevt gulv   stue/kjøkken mens alle andre gulv er blitt avrettet med gips/gulvavretting. «dette er opplyst i tidligere eiers egenerklæring».

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ikke funnet noen tegn til besøk av rotter. mus eller maur noe sted i huset under renovering,

men tegn på borrebiller i kjeller. Skadedyrfirma har sett på dette og anbefalte da å sette inn en avfukter i kjeller i tillegg til å fortsette uten oppvarming av kjeller. Stedvis utbedret bunnstokk på grunn av gamle råteskader i forbindelse med renovering og isolering av etasjeskille mellom kjeller og første etasje. Bunnstokk og konstruksjonsvirke i etasjeskille som er lukket igjen under renovering er blitt impregnert med Boracol som forebygger og

bekjemper sopp, alger, råte, mugg, treborende insekter og jordslag. «dette er opplyst i tidligere eiers egenerklæring»

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ikke funnet noen tegn til besøk av rotter. mus eller maur noe sted i huset under renovering, men tegn på borrebiller i kjeller. Skadedyrfirma har sett på dette og anbefalte da å sette inn en avfukter i kjeller i tillegg til å fortsette uten oppvarming av kjeller.

- Stedvis utbedret bunnstokk på grunn av gamle råteskader i forbindelse med renovering og isolering av etasjeskille mellom kjeller og første etasje. Bunnstokk og konstruksjonsvirke i etasjeskille som er lukket igjen under renovering er blitt impregnert med Boracol som forebygger og bekjemper sopp, alger, råte, mugg, treborende insekter og jordslag. «dette er opplyst i tidligere eiers egenerklæring»

 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Adri vært noen tegn til skjeggkre i bolig. «dette er opplyst i tidligere eiers egenerklæring».

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Alwin Consulting AS

- Bygd nytt tak og ny fasade i forbindelse med byggeprosjekt. La platting selv som egeninnsats over nytt inngangsparti/bad. «dette er opplyst i tidligere eiers egenerklæring».

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Lillestrøm Elektro.

- De har gjort alt av oppgradering av det elektriske annlegget under oppussing  av bolig i 2019- 2022.

- Ny strømkabel i bakken inn på eiendomen til nytt felles intaksskap ute. Noe trekkerør, elbokser og lavtbyggende spotkasser er montert av snekker og ved egeninnsats mens elektriker har koblet opp. «dette er opplyst i tidligere eiers egenerklæring».

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?@

-  Har Samsvarerklæring fra Lillestrøm Elektro fremvist takstmann for tilstandsrapport. «dette er opplyst i tidligere eiers egenerklæring».

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-  Det ble gjennomført en sjekk av eltilsynet under bygging av nytt sikringsskap. Det ble gitt

noen pålegg om tiltak da vi var midt i jobben med å bytte sikringsskap som da elektriker innen fristen fullførte og dokumenterte. «dette er opplyst i tidligere eiers egenerklæring».

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Tesla Wall Connector Signature edition med fast kabel og Type 2 kontakt på egen dedikert 6A kurs med B-vern i sikringsskap.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

-  Riving av stubloft, fjerning av stubloftsleire fra kjeller og isolering av tak i kjeller med noen utbedringer av bunnstokk ble utført av eier som egeninnsats. Noen utbedringer og behandling av bunnstokk er gjort av Alwin Consulting AS og Hoel & Fjuk for tidligere eier. «dette er opplyst i tidligere eiers egenerklæring». 18.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Det er søkt om riving av hus og bygging av ny tomannsbolig i Nordlibakken 17, men det skal ikke ha noen betydning for de seksjonerte eiendommene. «dette er opplyst i tidligere eiers egenerklæring

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Vi har fått felles midlertidig brukstillatelse i forbindelse med byggeprosjekt av ny del og seksjonering om til tomansbolig. Det blir søkt om ferdigattest først når ny del er helt ferdig. Boligen har fra den var bygd aldri hatt noen ferdigattest da dette ikke var vanlig på den tiden «dette er opplyst i tidligere eiers egenerklæring».

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

-  Vi har fått felles midlertidig brukstillatelse for 23 A og 23 B i forbindelse med byggeprosjekt  av ny del og seksjonering om til tomansbolig. Det blir søkt om ferdigattest først når ny del er helt ferdig. Boligen har fra den var bygd aldri hatt noen ferdigattest da dette ikke var vanlig på den tiden.

«dette er opplyst i tidligere eiers egenerklæring».

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Det er gjort kontinuerlige radonmålinger med sensorer fra Airthings i kjeller, første etasje (stue) og andre etasje i hovedsoverrom i flere år. Det ble tatt ut rapporter for siste 366 dager for hver etasje 30.04.2021 - 30.04.2022. Måleverdiene har vært langt under tiltaksnivå (100Bq/m3) i alle oppholdsrom.

«dette er opplyst i tidligere eiers egenerklæring».

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Det ble undersøkt gamle angrep av borrebiller i kjeller og råte i bunnstokk gjennom forsikring etter kjøp av bolig i 2015. Disse ble vurdert som gamle mindre skader. Det ble gjennomført tiltak i kjeller med borring i grunnmur for ventiler for bedre lufting, satt inn avfukter og fortsatt kald kjeller etter anbefaling fra skadedyrsfirma. «dette er opplyst i tidligere eiers egenerklæring».

 Kjenner du til andre forhold av betydning  som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)

- Eier av seksjon 2, Nordlibakken 23 B kan ha behov for tilgang til felles inntaksskap for strøm på vegg ved parkeringplass i forbindelse med endringer i forhold til strøm eller Internett. Fiber fra Viken fiber kommer inn i samme skap i dag. «dette er opplyst i tidligere eiers egenerklæring»

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ingen felleskostnader i sameiet pt. da bolig og uteområde er seksjonert. Det anbefales beising av utvendig panel.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 24.04.2016 med senere godkjente endringer vedrørende tilbygg, bruksendring og riving.

Vilkår for vedtaket:

1. Dere må fullføre det arbeidet som gjenstår og søke om ferdigattest innen 20.06.2022.

2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert.

3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass.

4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/ stativ for avfall med mer skal være etablert for de boenheter som flytter inn.

5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater)

Vilkår for ferdigattest

Følgende dokumentasjon må sendes inn:

1. Byggets plassering skal dokumenteres i form av koordinater på bygnings hjørner.

2. Svar på kvalifikasjonstilsyn for disse foretak: IBIS BYGG AS, BEA BIL & MASKIN AS og NBA-NORSK BYGGAGENTUR AS

3.Godkjent ferdigmelding for VA, se her for mer info: https://www.lillestrom.kommune.no/vann-ogavlop/soke-tilknytning-til-offentlig-va/soke-tilknytning-til-offentlige-vann--og-avlopsledninger

I følge tidligere eier er de i prosess med ferdigattest på boligen, men det er blitt forsinkelser grunnet uferdig arbeid i den andre seksjonen. I naboenheten mangler det dokumentasjon/ansvarsrett på bad, noe som må være på plass. Tidligere eier er på saken og følger den opp.

 Siden det er blitt sendt en felles søknad som gjelder Nordlibakken 23A og 23B, må ansvarsrett på bad i den andre boligen foreligge før de søker om ferdigattest. Vi avventer skriftelig tilbakemelding fra tidligere eier, der han bekreftet at det er gjenstående og at resten av vilkårene for ferdigattest er ivaretatt. Dersom ferdigattest ikke blir søkt om og/eller kommer på plass blir dette kjøpers risiko.

Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen, men det er avvik fra disse. Bad i 1 etasje er tegnet inn som WC på tegning. Det er i dag installert dusj på bad og bad er større i virkeligheten en det er på tegning.

Utvenidge avvik:

Utvendig:

-Vinduer er plassert forskjellig fra byggetegninger.

-Vinduer på taket finnes ikke i byggetegningene.

-Vinduer er mindre enn vist i byggetegninger.

-Overbygd tak vist i byggetegninger finnes ikke på eiendommen idag.

-Markterasse er i byggetegninger overbygd men avviker fra dette idag.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp elektrisk, med varmepumpe og varmekabler på badene.

Det er peisovn i første etasje som varmer godt.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 19 927 pr. år Kommunale avgifter inkluderer renovasjon 140l, fast gebyr vann og avløp, a-konto vann og avløp 140 kubikk. Det er installert vannmåler og de kommunale avgifter vil derfor variere i henhold til forbruk og antall beboere i huset.

Prognosetall for 2024:

- Mat/restavfall 140 liter 2 388

- Feie- og tilsynsgebyr 559

- Fast gebyr vann bolig 1 124

- Fast gebyr avløp bolig 1 489

- A-konto vanngebyr 4 820

- A-konto avløpsgebyr 6 953

- Målt forbruk vann 4 369

- Målt forbruk avløp 6 303

- Fradrag innbetalt vann -4 299

- Fradrag innbetalt avløp -6 202

Fakturert hittil i år kr.10 282

Begregnet prognose for 2024 er kr. 17504,-

I 2023 ble eiendommen fakturert for 12.494.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for år 2024 er beregnet til: 2595 kr pr. år.

Det tas forbehold om at det kan være avvik.

Overnevte informasjon er hentet ifra kommunen.

Eika Polisenummer: 7307158

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 249 469,- Som sekundærbolig Kr. 4 747 980,-

, Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven.

Det fremkommer i seksjoneringsbegjæring hvilket områder som tilhører hvert enkelt seksjon og hva som er fellesareal.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2021/1537004-1/200  Seksjonering  07.12.2021 21:00 

opprettet seksjoner: 2

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 135/348

Kort forklart: Eiendommen blir delt opp i seksjoner med tilkørende fellesareal og tileggsdeler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men deler eller hele kan leies ut.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Eiendommen er ikke regulert, men avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplan.

Kommuneplan arealdel 2023-2035, datert 14/06/2023.

Område:

Det har blitt gjort en måling av støysone til vei sist sjekket 08.07.24, hvor området ligger i kategorien gul støysone.

Det har blitt gjort en måling av mulighet for marin leire sist sjekket 08.07.24, hvor området ligger i kategorien svært stor.

Det har blitt gjort en måling av radon aktsomhet i området sist sjekket 08.07.24, hvor området ligger i kategorien moderat til lav aktsomhetsgrad.

Det har blitt gjort en måling av aktsomhetsgrad for kvikkleireskred sist sjekket 12.04.24 , hvor boligen ligger i aktsomhetsområde for dette.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 126 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 135 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 000 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Utlegg tilstandsrapport (Kr.10 700)
Grunnpakke enebolig selveier (Kr.9 344)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Fotopakke Premium + (Kr.8 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.128 471)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0181

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Emilie Rønvik

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 87 44 99

[/ E-post: emr@eie.no