Prestmåsan 10E, 2020 SKEDSMOKORSET

Gnr. 37 Bnr. 422 Snr. 5 i Lillestrøm kommune

Sameiebrøk: 1/5

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Tomannsbolig vertikaldelt:

1.etasje: Entré, toalettrom, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, innvendig bod og teknisk rom: BRA-I: 56 kvm.

2.etasje: Gang, bad, to soverom og walk-in closet: BRA-I: 36 kvm.

Totalt BRA-i: 92 kvm.

Utvendig bod: 4 kvm.

Markterrasse: TBA: 19 kvm.

Markterrasse: TBA: 20 kvm.

Totalt TBA: 39 kvm.

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2021

Eiet tomt 199 kvm. Tomten er pent opparbeidet med herlig markterrasse og plenarealer.

5 980 000

Takstmann: Andre Nordli (v/anticimex) Takstdato: 11.11.24 12:39

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 150 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 130 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 140 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 400,- pr. år.

Felleskostnadene for 2023 inkluderte snømåking. Dette kan variere pr.år og hva sameiet/eierne blir enig om.

Kr. 24 825,53 pr. år

De kommunale avgiftene er for avløp, feiing, renovasjon og vann. Faktura tilfaller to ganger i året, og kan variere da det er avlesning av vannmåler.

Thomas Emanuel Knutsen Tonia Kvernmo Knutsen

Velkommen til Prestmåsan 10E - Presentert av eiendomsmegler Mahan ved EIE eiendomsmegling:

Prestmåsan 10E er en nyere og lekker vertikaldelt 1/2-part av tomannsbolig over to plan fra 2021. Eiendommen ligger sentralt på Skedsmokorset med bla. treningssenter rett over gaten, fotballbane- og ishall noen minutter ifra, samt Skedsmo senter. Boligen ligger på flat tomt og tilbyr en herlig markterrasse og pene plenarealer. Innvendig har eiendommen en god og moderne planløsning med fine fargevalg hvorav første etasje har "alt" du trenger med entré, åpen stue og kjøkkenløsning med god plass til ønsket møblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik og herlig markterrasse med god  plass til utemøbler og grill. Flat tomt som er pent opparbeidet med gressplen. I hjerte av stuen er det en herlig peis! Videre er det soverom, toalett og teknisk rom. Andre etasje gir er merkbart inntrykk med god takhøyde, rålekkert bad og to soverom. Et av soverommene er tilknyttet et "walk-in-closet" og direkte adkomst til takterrasse. Tidsriktige fargevalg som er nøyaktig utvalgt og noe som harmonerer pent mot 1-stavs parketten!

Eiendommen ligger i et barnevennlig og skjermet boligområde på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Gode lagringsmuligheter i to boder. Boligen har to biloppstillingsplasser samt parkering i carport med el-bil lader.

-Rålekker tomannsbolig fra 2021.

-Moderne og tidsriktig standard.

-Bolig over to plan med blant annet markterrasse, plenarealer og takterrasse.

-To biloppstillingsplasser pluss carport med elbillader. 

-Peis.

-Varmepumpe.

-God lagringsplass i to boder.

-Gode solforhold.

-Hyggelig nabolag.

-Barnevennlig og sentral beliggenhet.

-Nærhet til barnehage og skole.

-Kort vei til buss.

Tre parkeringsplasser inkludert parkering i carport med el-bil lader.

Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Skedsmokorset ligger omtrent midt mellom Oslo sentrum og Oslo lufthavn, og det går direktebusser til begge steder. Nærområdet har også mye å by på, med nydelige turområder, gode idrettsanlegg og daglige servicetilbud. Skedsmokorset har både fotballbaner og ishall. Området har et aktivt fotballmiljø og en god ishockeyklubb. I tillegg er det kort vei til svømmehall, klatrevegg, flere treningssentre, Taekwondo-klubb, Skedsmohallen med mer.

Romeriksåsen har fantastiske turområder som kan benyttes hele året. I Tæruddalen finner du lysløype og et mylder av stier. Lysløypa er oppgradert og tilrettelagt for både barnevogn og rullestol. Løypa tar deg opp til idylliske badevann, koselige turhytter og sittebenker for en pust i bakken. Det er meget gode sopp- og bærmuligheter i området, og flere plasser hvor du kan prøve fiskelykken. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Skedsmokorset hvor du finner Kiwi, Rema 1000 og Meny. Her ligger også Skedsmosenteret - et kjøpesenter som nylig er utbygd og har det meste av det man trenger i hverdagen, inkludert kafé, apotek, vinmonopol, kjedebutikker og koselige nisjebutikker med mer. I tillegg har senteret diverse helse- og velværetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm, Strømmen Storsenter og Oslo sentrum. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Fra Skedsmokorset bussentral er det hyppige avganger til Oslo, Lillestrøm, Gardermoen, Nannestad, Sørumsand med mer. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min ned til Lillestrøm, 15 min til Strømmen storsenter, samt 27 min til Oslo S og ca. 18 min til Oslo lufthavn Gardermoen.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Åsenhagen barneskole. I tillegg er det gangavstand til Tæruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Området består av småhusbebyggelse, parker og næringseiendom.

Eiet tomt, 199 kvm. Boligen har eiet tomt opparbeidet med blant annet carport, markterrasse og plenarealer.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Tomannsbolig over 2 etasjer med adkomst via eget inngangsparti tilknyttet 1.etasje.

1.etasje består av: Entré, toalettrom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning, samt innvendig bod og teknisk rom.

2.etasje består av: Gang, bad,  to soverom, samt walk in closet.

Utgang fra stue til markterrasse.

Utgang fra gang og soverom 1 til takterrasse.

Boligen har en uisolert bod med utvendig adkomst. Boligen har carport med ladestasjon for elbil.

Halvparten av vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Skedsmokorset, Lillestrøm Kommune. Boligen har eiet tomt opparbeidet med blant annet

carport, markterrasse og plenarealer. Boligbygg over 2 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og skillende dekke av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende panel. Pulttak av trekonstruksjoner tekket med takpapp (taket er ikke inspisert fysisk). Boligen har glatt entrédør fra byggeår med glassfelt og Yale doorman kodelås. Dører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peisovn. Gulvvarme i entré, toalettrom og bad.

Boligen har glatt entrédør fra byggeår med glassfelt og Yale doorman kodelås. Dører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

Utvendig solskjerming på soverom 1.

Utgang fra gang og soverom 1 til takterrasse på 19 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre-, stål- og glasskonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 101 cm. Utebelysning og stikkontakt. Utgang fra stue til markterrasse på 20 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har skillevegg av trekonstruksjoner. Utebelysning, stikkontakt og utekran.

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Slette innerdører. Balansert ventilasjon.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Skråtak med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med glatt front.

Heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med integrert lys, samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare

glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør og flexi. Synlig avløpsrør av plast.

Avtrekksventil plassert på vegg. Opplegg for vaskemaskin.  Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Veggflater med malte flater. Himlingsflate med malt flate. Vegghengt servantskap med glatt front. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning over servant. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling. Ventilasjonsanlegg plassert over toalett.

Kjøkkeninnredning fra byggeår. Åpen kjøkkenløsning mot stue med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum med ett-greps

armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk plassert over platetopp. Vannrør av type rør-irør og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Lekkasjestopper montert i kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert på ventilator.

Vannrør av type rør-i-rør, PVC, kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i teknisk rom.

Hovedstoppekran med lekkasjestopper og vannmåler er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder på 194 liter fra byggeår er plassert i bod under trapp. Stakeluke er lokalisert i inspeksjonsluke bak peisovn. Utekran montert ved markterrasse og inngangsparti. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i teknisk rom. Ventilasjonsanlegg er plassert på toalettrom. Mekanisk avtrekk fra bad, toalettrom kjøkken og teknisk rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmepumpe fra 2022 er montert i gang i 2. etasje. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peisovn. Gulvvarme i entré, toalettrom og bad.

Våtrom- bad:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom, 1.etasje:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Ja, kun faglært: HGN Elektro. Satt opp elbillader og stikk til varmepumpe ferdigstilt 11.08.23.

lavspenningsanlegg)?: Ja, viser til fdv-dokumentasjon.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? : Dette ble satt opp i august 2023.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?: Mangler tillatelse for oppsatt utebod.

rotter, mus, maur eller lignende: Det har blitt oppdaget det som ser ut som tunneler forårsaket av jordrotter enkelte steder på plenen. Det er av begrenset omfang, og vi har brukt en elektrisk jordrottejager. Skadedyr har ikke vært observert.

Byggetegninger er i samsvar med dagens bruk.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en innvend utvendig bod på ca. 4 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for Prestmåsan 10 B-E for oppføring av 2 tomannsboliger. Attesten kan fås ved henvendelse til megler. Det mangler tillatelse for oppsatt utebod. Ta kontakt med megler for spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peisovn. Gulvvarme i entré, toalettrom og bad. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 24 825,53 pr. år. De kommunale avgiftene er for avløp, feiing, renovasjon og vann. Faktura tilfaller to ganger i året, og kan variere da det er avlesning av vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til 3.147,- for 2024.

Fellesutgiftene i sameiet er minimale, og begrenset seg i 2023 til kr. 3400,- til snømåking (fordelt på samtlige seksjoner). Året før var det et ad-hoc beløp i tillegg ifm etablering av gjerde. Dette administreres via styreleders private konto, og innbetaling skjer etter fremvisning av bilag i direktedialog med de andre eierne.  

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Nåværende eier hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.200 kwh for 2023.  Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Fremtind Polisenummer: 27418275

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 347 830,- Som sekundærbolig Kr. 5 121 755,-

Sameiet Furulunden 10. I protokollen vedtas det at sameiet skal registreres i Brønnøysund, men dette er altså ikke gjennomført ennå.

Sameier under 9 seksjoner er ikke registreringspliktige, men det vurderes fortsatt å gjøre dette for å opprette en selvstendig konto til sameiet for å gjøre administrasjonen enklere.

Fellesutgiftene i sameiet er minimale, og begrenset seg i 2023 til kr. 3400,- til snømåking (fordelt på samtlige seksjoner). Året før var det et ad-hoc beløp i tillegg ifm etablering av gjerde. Dette administreres via styreleders private konto, og innbetaling skjer etter fremvisning av bilag i direktedialog med de andre eierne. Felleskostnadene kan derfor variere pr.år.

Det er ingen forretningsfører i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er forbudt å holde dyr i boligselskapet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven/ § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven.

Styret vil som hovedregel godkjenne søknad om dyrehold, gitt at dette gjøres på en måte som ikke er til sjenanse til for øvrige beboere.

Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling/sameiermøte. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Disse servituttende er tinglyst på eiendommen:

2019/766811-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

03.07.2019 21:00 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Overført fra: 3205-37/422

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/879140-1/200  Erklæring/avtale  

31.07.2019 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av støyskjerm

Overført fra: 3205-37/422

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/142820-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

 

2020/2643089-1/200  Seksjonering  

24.06.2020 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 1/5

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Servituttene er bestilt til meglerforetaket, men har p.t ikke kommet.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og offentlig avløp.

Området er regulert i bolig, industri i henhold til reguleringsplan samt kommuneplanens arealdel 2023-2035. Tilhørende reguleringsbestemmelser i tilknytning til forslag til reguleringsplan for del av høkelunde gård med tilstøtende områder, gnr: 38, bnr. 1 og 2 m.fl.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 150 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 130 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 140 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0275

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Partner Mahan Ronaghi