Riis terrasse 15, 2007 KJELLER

Gnr. 24 Bnr. 73 i Lillestrøm kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 253 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 202 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- BRA garasje: 40 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 192 kvm, Bruksareal: 203 kvm, BRA-i: 202 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 18 kvm

I tillegg bra garasje på 40kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1963

Eiet tomt på 708,3 kvm

7 650 000

Takstmann: Takstdato:

kr 7 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 191 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 192 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 842 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 27 647 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

VELFORENING/HUSEIERLAG

Riislia Huseierforening.

Årlig velavgift går til snørydding, belysning i stikkveier,

grøntarealer og lekeplass. Lekeplassen har blitt oppgradert.

Regning for siste kvartal kr 2070,-

Andel veilag Stk 30,00

Felleskostnader 900,00

Velet (felleskostnad 3) 258,00

Ekstra felleskostnader (lekeplass) 882,00

Siste punkt er ekstra innbetaling for oppgradering av lekeplassen og det er siste innbetaling. Det er de 3 første linjer som er fast og betales 2 ganger per år. 

Vedtekter foreligger

Ahmad Shakeeb Moquim Aziza Moquim

Boligen disponerer en dobbeltgarasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Tg3 på vaskerom:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon:ingen dokumentasjon.

Veggene har fliser. Taket er malt.

Gulvet er flislagt. Det er målt ca. 26mm høydeforskjell på gulv fra

dørterskel til topp slukrist.

Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt.

Rommet har vaskekar og opplegg for vaskemaskin.

Rommet har naturlig ventilasjon.

UNDERETASJE > VASKEROM

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets

tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter

dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med

bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er

ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter

standardens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG2:

Utvendig > Nedløp og beslag 

Utvendig > Veggkonstruksjon 

Utvendig > Vinduer - Vaskerom 

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Radon 

Innvendig > Pipe og ildsted 

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 1 etasje > Bad 3 > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1 etasje > Bad 3 > Ventilasjon 

Våtrom > Underetasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad 1 > Ventilasjon

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater Gulv 

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Ventilasjon 

Tekniske installasjoner > Avløpsrør 

Tomteforhold > Drenering 

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflyttingstillatelse datert 06.09.1963 vedrørende G.nr 24, B.nr 7.

Følgende er anmerket:

Noe småarbeider gjenstår. Enkelte kjellere har saltutslag i grunnmuren p.g.a fuktighet.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Herunder gjøres det særlig oppmerksom på at det av dagens eier og tidligere eier er gjennomført endringer i boligens planløsning uten at dette er byggemeldt/godkjent. I henhold til godkjente byggetegninger var det opprinnelig ett soverom der tvstuen er i dag. Opprinnelig sykkelbod er innredet/benyttet som soverom av dagens eier, men det gjøres oppmerksom på at rommene ikke er godkjent for varig opphold (i henhold til byggemeldte tegninger er rommet oppført som sykkelbod). Forøvrig er det innredet/etablert to bad i underetasjen, men dette arealet er opprinnelig byggemeldt/godkjent som henholdsvis wc og bod. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 27 647 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 5216.- i 2024

Storebrand Polisenummer: 9648738

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Rekv. men ikke mottatt.

 

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende medfølger ikke i salget:

3 lamper i stua samt vaskemaskin tørketrommel, fryseskap og kjøleskap i kjelleren følger ikke med. Utemøbler følger ikke med.

Følgende punkter er hentet ut fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Degalot Norway AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Juni 2018, Oppussing av bad i 1. etasje, lagt til varmekabler på badet og nye fliser, på vegger og gulv. nytt tak med spotter. Koblet til vann og strøm til varmvannsbereder i under etasjen og fjernet oljefyr og radiatorer samt tilhørende rør rundt i huset.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Degalot Norway AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Juni 2018, Oppussing av bad i 1. etasje, byttet til nytt sluk.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Ja, faktura for arbeidet.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja.

Kommentar: Ja, Mai 2023 lekkasje på vannrør ute pga alder. HTV AS utbedret vannlekkasjen på privat stikkledning. Oktober 2023 lekkasje på vannrør ut pga alder. HTV AS utbedret vannlekkasjen på privat stikkledning.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: HTV AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ja, Mai 2023 lekkasje på vannrør ute pga alder. HTV AS utbedret vannlekkasjen på privat stikkledning. Oktober 2023 lekkasje på vannrør ut pga alder. HTV AS utbedret vannlekkasjen på privat stikkledning.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja.

Kommentar: Har montert trekkvifte for peis pga kort pipeløp. Ingen feil men kun kort pipeløp. Montert vifte selv høsten 2022 etter at ny peis var montert.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja.

Kommentar: det er synlig sprekk på vegg ute ved hjørnet mot kjeller inngang, vet ikke om det er kun sprekk i puss eller betong.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja.

Kommentar: Sølvkre observert på badene, mulig skjeggkre i soverom i 1.etasje, men ikke helt sikker.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: VINDU PARTNER AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Malt/ pusset fasade i forbindelse med bytte av vinduer sommer/høsten 2022 og byttet tak over inngangsparti. Vår/sommer 2020 Laget ny terrasse i hagen ved egen innsats.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Nortank - Emitek AS / Elektro Technologies /Moderne Elektro AS / Astro Installasjon AS / SpotOn.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 19. juni 2018 Oljetank ble tømt for olje, renset av Nortank - Emitek AS, dokumentasjon vedlagt og kommunen informert av Nortank - Emitek AS tanken er fortsatt nedgravd i hagen. 26. juli 2018 montering av 2 stk kurs til 2 stk varmepumper, utført av Elektro Technologies med Samsvarserklæring. Nytt kurs til garasjen og installert nytt elbil lader, våren 2023 av Moderne Elektro AS med samsvarserklæring. Høsten 2022 Nytt elektrisk kurs til kjøkken, stue, gang i første etasje og spotter over inngngsparti ute. Elektrisk arbeid utført av Astro Installasjon AS med samsvarserklæring. Ny komfyrvakt april 2024 arbeid utført av SpotOn.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Nei.

Kommentar: Det foreligger ikke samsvarserklæring på følgende da det er enten utført av meg selv eller som vennetjeneste. El-arbeid på 2 bad i under etasjen, stue, gang, soverom og vaskerom i under etasjen.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: Ja, under oppussing sommeren 2022 ble det utført byggeplasskontroll av Det lokale el tilsyn (DLE) i Elvia AS. Det viste seg at Smart Hus Oslo AS ikke var registrert som aktiv hos DSB. De ble erstattet av Astro Installasjon AS som utført det elektriske arbeidet.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Nytt kurs til garasjen og installert nytt elbil lader med eget kurs, våren 2023, arbeid utført av Moderne Elektro AS med samsvarserklæring.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja.

Kommentar: Bygget terrasse sommeren 2020 som egen innsats.

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja.

17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Vet ikke.

Kommentar: 19. juni 2018 Oljetank ble tømt for olje, renset av Nortank - Emitek AS, dokumentasjon vedlagt og kommunen informert av Nortank - Emitek AS, tanken er fortsatt nedgravd i hagen.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja.

Kommentar: Tatt i betraktning alderen så er nok en del rom som brukes til annet formål enn opprinnelig tenkt.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja.

Kommentar: 2 skaderapport fra 2023 på vannlekkasje ute. boligsalgsrapport fra 2021.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja.

Kommentar: Riis terrasse 13, har veirett/bruk av gangvei på eiendommen, det er tinglyst.

TILLEGGSKOMMENTAR:

09.mai 2018

Kjøp og montering av 2 stk Panasonic varmepumper av TB Entreprenør AS\ KLIMA OG ENERGI AS

Kjøp av 300L varmvannsbereder av TB Entreprenør AS\ KLIMA OG ENERGI AS

26. juli 2018 montering av 2 stk kurs til 2 stk varmepumper, utført av Elektro Technologies med Samsvarserklæring, se vedlegg.

19. juni 2018

Oljetank ble tømt for olje, renset av Nortank - Emitek AS, dokumentasjon vedlagt og kommunen informert av Nortank - Emitek AS .

20.juni 2018

Oppussing av bad i 1. etasje, utført av Degalot Norway AS

Koblet til vann og strøm til varmvannsbereder utført av Degalot Norway AS

Fjernet oljefyr, radiatorer samt tilhørende rør rundt i huset, utført av Degalot Norway AS

Høst 2018

Oppussing av under etasjen, utført som en vennetjeneste, dokumentasjon mangler.

Pusset opp to bad fra bunnen av.

Pusset opp kjeller stue og gang med nytt gulv og tak med spotter samt nye malt vegger.

Pusset opp gang mellom bad og vaskerom nytt gulv og tak med spotter samt nye malt vegger.

Pusset opp vaskerom, flislagt og nytt lys og nytt vannrør til vaskemaskin.

1 soverom i kjeller etasje ble pusset opp, malt vegger og tak samt la nytt gulv, samt byttet stikkontakter og strømbrytere ved egen innsats.

Hoved soverom 1. etasje. Pusset opp høsten 2020. Ny dør, nytt tak, vegger og gulv samt byttet stikkontakter og strømbrytere ved egen innsats.

Vår/sommer 2020 Laget nytt terrasse i hagen ved egen innsats.

Ellers er det montert panelovn i vaskerom og i ett soverom i under etasje.

Følgende ble pusset opp våre/sommeren 2022 VINDU PARTNER AS

Byttet totalt 13 vinduer, terrassedør, inngangsdør, stuedør og dør til soverom

Pusset opp ett soverom, kjøkken, stue og gang i første etasje.

Nytt elektrisk kurs til kjøkken, stue, gang i første etasje. Elektrisk arbeid utført av Astro Installasjon AS.

Nytt kledning på veggen bak stua.

Skjørt langs vegger fjernet.

Nytt ekstra vindu satt inn på kjøkkenet. Det er ikke søkt om endring hos kommunen.

To vinduer på kjøkkenet samt terrassedør ble løftet opp ca 10 - 15 cm for å kunne lage kjøkkenøy. Dette er heller ikke søkt om endring hos kommunen.

Byttet tak over inngangspartiet samt montert spoter på taket også.

Pusset opp ett soverom i under etasjen, kun malt vegger og lagt nytt gulv.

Montert peis, jobben utført av Fred Stokkvold 3/11-2022

Peis vifte over pipa montert selv samt koblet strøm på. November 2022

Høsten 2022 støpt støttemur ved garasjen, pga mye nedbør som skyldte ut masser. Jobben utført av PK SNEKKERSERVICE

Nytt kurs til garasjen og installert nytt elbillader, våren 2023 av Moderne Elektro As.

Nye garderobeskap i alle 4 soverom.

2024 juni, byttet endelokk på samlestokk, bad første etasje, pga drypp lekkasje i rørskap.

Byttet platealbue og slangekran ute

Byttet 2 stykk stoppekraner i rørskap bad første etasje

Mai 2023 lekkasje på vannrør ute pga alder. HTV AS utbedret vannlekkasjen på privatstikkledning.

Plantet tuja hekk langs garasjeplass og gangvei, april/mai 2023.

Oktober 2023 lekkasje på vannrør ut pga alder. HTV AS utbedret vannlekkasjen på privatstikkledning.

Ny komfyrvakt april 2024, SpotOn

Noe støy/bråk fra takrenne ved store mengder nedbør.

Utelysene styres av lyssensor, men noen ganger tennes ikke lysene når det blir mørkt. Mulig sensor bør byttes?

Sølvkre observert på badene, mulig skjeggkre i soverom i 1.etasje, men ikke sikker.

PS. Det er kun panel ovn i ett soverom i under etasjen og vaskerom, ellers brukes kun varmepumper.

Strømforbruk 2023: 24215 kWh

Storebrand forsikring Polisenummer 9648738

GlobalConnect AS Fiber internett kr 899,-

Ingen TV

Selger opplyser pr mail at: Vi har ikke fått kursbenevnelse på sikringsskapet av elektrikerfirma Astro Installasjon AS

og i tillegg fant vi ut nå i april i forbindelse med bytte av komfyrvakt at selskapet er konkurs.

Selger har muligens observert skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3030/24/73:

24.11.1958 - Dokumentnr: 105733 - Skjønn

Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver: Skedsmo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere. Ifølge Statens Kartverk er ikke dokumentet tilgjengelig i arkivene.

17.12.1962 - Dokumentnr: 104293 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse. Erklæringen omhandler forpliktelse til vedlikehold av hus og fellesanlegg slik det godkjennes av bygningsrådet. Erklæringen er opprinnelig tinglyst på hovedbølet.

17.12.1962 - Dokumentnr: 104294 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver:parseller av d.e. Erklæringen omfatter denne eiendom og øvrige parsellers rettighet til veirett frem til offentlig vei. 

24.07.1950 - Dokumentnr: 103566 - Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:24 Bnr:3. Rettigheten tar for seg realsameiets rett til adkomst i naboeiendom ihht skjøte. Denne vurderes ikke og være relevant for denne eiendom ettersom den har adkomst via offentlig vei.

06.10.1965 - Dokumentnr: 104217 - Best om garasje/parkering

Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:24 Bnr:70. Bestemmelse om veg. Overført fra: Knr:3030 Gnr:24 Bnr:68. Gjelder denne registerenheten med flere. Ifølge tinglyst skjøte gis naboboligen (Riis Terrasse 13) rett til bruk av adkomstvei til inngangen på nordøstsiden av sitt hus. Tilsvarende gis denne boligen rett til bruk av adkomstvei til sin sydvestlige inngang (inngang til underetasje) som ligger til Riis Terrasse 15.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 24, bnr. 7 i Lillestrøm kommune ( hovedbølet ). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for eiendommen med gnr. 24, bnr. 73 i Lillestrøm kommune. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

 

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 191 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 192 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 842 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 500)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)

Markedspakke 3 (Kr.29 900)

Megler på overtagelse (Kr.2 900)

Oppgjør (Kr.7 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0170

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler Binh Nguyen

Binh Nguyen

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66 / E-post: binh@eie.no

Usanthan Lucas

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18

[/ E-post: ul@eie.no