Bilde 1 av Tomtegata 6 Bilde 2 av Tomtegata 6
Digital salgsoppgave
Tomtegata 6

2004 Lillestrøm • Lillestrøm kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

LILLESTRØM / VIGERNES - STOR HORISONTALDELT TOMANNSBOLIG MED REHABILITERINGSBEHOV - FLOTT BELIGGENHET - KORT VEI TIL ALT
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
6 soverom
Primærrom (P-ROM)
222 m²
Bruksareal (BRA)
284 m²
Bruttoareal (BTA)
321 m²
Kommunale avgifter
kr 717 / Mnd
Prisantydning
kr 6 950 000
Omkostninger
kr 185 269
Totalpris
kr 7 135 269
Byggeår
1952
Tomt
Eiet tomt 656 m²
Oppdragsnummer
77200188
card-default

Harald Hauge

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
Les om Harald
Prisantydning kr 6 950 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 14 650,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 169 250,-
   
Totalpris kr 7 135 269
Eiendom
Tomtegata 6, 2004 Lillestrøm

Matrikkel
Gnr. 81 bnr. 457 i Lillestrøm kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 222 kvm, Bruksareal: 284 kvm, Bruttoareal: 321 kvm

Antall soverom
6

Byggeår
1952

Tomt
Eiet tomt 656 m²

Prisantydning
6 950 000

Totalpris inkl. omkostninger
6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
169 250,- (Dokumentavgift)

185 269,50 (Omkostninger totalt)

7 135 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kommunale gebyrer utgjør foreløpig ca. kr 8 596,- pr. år. I denne inngår gebyr til vann, avløp og renovasjon samt pipe tilsyn.

Kommunale avgifter anses som lave mot tilsvarende eiendommer, og kan bli justert.

Parkering
På eiendommen er det oppført 1 dobbelgarasje.
For øvrig parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eier
Arthur Haglund bo v/ Gunn Haglund og Geir Haglund

Beskrivelse
VELKOMMEN TIL TOMTEGATA 6!

Tomannsbolig med stort potensiale, i et stille, veletablert og rolig boligområde i Lillestrøm. Med litt innsats og planlegging, kan man her få muligheten til å skape sitt eget drømmehjem!

- STOR TOMANNSBOLIG OVER 3 PLAN + KJELLER
- GOD PLANLØSNING
- 2 SOVEROM I HVER ETASJE + 2 SOVEROM I 3.ETG
- BOLIGEN HAR ET STORT OPPUSSINGSBEHOV
- KJELLER MED GOD TAKHØYDE
- MEGET FIN BELIGGENHET PÅ VIGERNES
- BARNEVENNLIG OMRÅDE MED KORT VEI TIL BAREHAGER OG SKOLER
- DOBBELGARASJE OG GODE PARKERINGSMULIGHETER PÅ TOMTEN
- USJENERT OG SOLRIK TOMT
- FLOTTE REKREASJONSMULIGHETER RETT UTENFOR DØREN
- KORT GANGE TIL LILLESTRØM STASJON MED TOG OG BUSS
- NÆR ALLE BYFASILITETER
- KORT VEI TIL E6/GARDERMOEN/OSLO

VELKOMMEN TIL VISNING!

Beliggenhet
Boligen befinner seg sentralt på familievennlige Vigernes, med kort vei til Lillestrøm sentrum. Her fins alt av byfasiliteter, turområder, kollektivtransport m.m. Kort avstand til barnehager og skoler samt en rekke fritidsaktiviteter gjør dette Tomtegata 6 til en særdeles attraktiv bolig.

Shopping/Servicetilbud:
I Lillestrøm sentrum er det et rikt tilbud av butikker og servicetilbud som helse/velvære, apotektjenester, lege/tannlege/fysioterapi m.m. I Storgata finner du blant annet Lillestrøm Torv kjøpesenter, som har 80 butikker og spisesteder. Storgata i Lillestrøm er bilfri og har et rikt tilbud av serverings- og spisesteder, som Saf-Saf, Casa Mia og Martin´s. Det er 8 dagligvarebutikker i Lillestrøm, samt flere mindre steder å kjøpe dagligvarer.

Kultur/idrett/fritid:
Lillestrøm har et rikt tilbud på fritiden. Det er stor kino med THX standard (7 saler), som driftes av ODEON-kino, med filmtilbud for alle aldre. På Kulturhuset er det flere konsert- og teateroppsetninger, der flere av de største artistene og showene de siste årene har vært innom. De aller fleste idrettstilbud finnes i Lillestrøm, med området rundt Skedsmohallen som sentrum. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner og kunstgressbaner. Noe for alle. Det er flere treningssentre, som tilbyr alt som er av tilbud. Nebbursvollen ligger på Vollasiden av byen. Her er det bassenger for store og små, samt vannsklier og sandvolleyballbaner. Langs flomvollen mot Nitelva er det gode rekreasjonsmuligheter. Toppfotball kan oppleves på Åråsen, med både herre- og damelag på øverste nivå, samt topphåndball som også befinner seg i toppdivisjonen. For den skiinteresserte er det kort vei til Tæruddalen og innover i Romeriksåsene. Her finner man et veletablert turstinett som er merket etter DNT- standard, samt fiske- og badevann, skiløyper m.m.

Barnehager/Skoler:
På Vigernes er det to kommunale barnehager. Den ene er Lillehagen barnehage, Avdelingene har fått navn inspirert av fortellingene til Astrid Lindgren. Småbarnsavdelingen heter Småland. Storebarnsavdelingene heter Ronja, Birk og Junibakken. Det er ca. 100 barn i barnehagen. Den andre er Lillestrøm barnehage, som er en avdelingsløs barnehage bygd med kjerneområder med forskjellige tema- og aktivitetsrom. Barnehagen har nå ca. 80 barn med småbarn i 1. etg. og de større i 2. etg.

Barneskolen (1-7) heter Vigernes skole, og har ca. 470 elever, 21 klasser og 2 baser i SFO. Vigernes ligger i et etablert område av Lillestrøm og har tradisjoner tilbake til 50-tallet. De senere år har det vært rehabilitering, og skolebygget fremstår tidsmessig og godt tilrettelagt for læring og trivsel både for elever og ansatte. Ungdomsskolen er Kjellervolla med elever mellom 8.-10. trinn. Skolen har ca. 335 elever fordelt på 12 klasser. Skolen ble tatt i bruk i 2001, men har historie helt tilbake fra 1964. Bygget har vunnet priser for sin utforming. Det er to videregående skoler i Lillestrøm, Lillestrøm V.G.S og Skedsmo V.G.S. Skolene har de aller fleste studieretningene, både yrkesfag og realfag. OsloMet, høgskolen i Oslo og Akershus, ligger på Kjeller, i utkanten av Lillestrøm.

Mer info på http://www.skedsmo.kommune.no/Hovedtema/Barnehageog-Skole/Barnehage/

Kollektivtilbud:
Fra Tomtegata er det gangavstand til Lillestrøm stasjon. Stasjonen er et knutepunkt for Nedre Romerike, der det er hyppige avganger mot Oslo som tar mellom 11-22 min, avhengig av rute. Buss 401 går mot Oslo og bruker bla. 12 min til AHUS. Flytoget til Gardermoen bruker 12 min. Se www.ruter.no for mer info rundt reiserute/avganger.

Tidsavstander m/bil:
Skedsmokorset ca. 7 min.
Strømmen ca. 5 min.
Oslo S ca. 20 min.
Gardermoen ca. 24 min.

Bebyggelse
Variert bebyggelse med eneboliger, flermannsboliger og industri.

Tomt
Eiet tomt, 656 m²

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, hekk, gjerde, terrasse og singlet innkjørsel med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
P-rom: 222 m2
BRA: 284 m2
BTA: 321 m2

1. etasje: Trappegang, 2 soverom, bad, kjøkken, entré og stue (+ vinterhage)
2. etasje: 2 soverom, bad, kjøkken, entré, 2 stuer og trappegang.
Loftsetasje: 2 soverom og trappegang (+ boder)
Kjeller: Vaskerom, trappegang og wc (+ 4 boder)

Terrasse utenfor stue i 2. etasje på 16 kvm.
Markterrasse på ca. 10 kvm.

Dobbelgarasje på 44 kvm BRA.

Byggemåte
- Støpt plate fundamentert på faste masser. TG2. - Grunnmur er oppført i antatt betong med pussede flater på utvendig side, samt delvis utforet og pussede flater på innvendig side. TG3.
- Drenering: Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Dreneringen antas å være fra utført i
henhold til praksis på oppføringstidspunktet. TG3.
- Yttervegger er oppført i bindingsverk, antatt isolert med 10 cm. min-ull. Utvendig panel som er overflatebehandlet. Plateslått på innvendig side med overflatebehandling. TG3.
- Vinduer i 2- lags isolerglass hovedsakelig i koblet glass av eldre dato. Noen vinduer i eldre 2 lags glass. Innvendige dører i finert utførelse, Ytterdør i teak og terrassedør og 2 stk heveskyvedører. TG3.
- Saltak tekket med profilerte aluminiumsplater fra antatt 1982, og takstein fra byggeår. TG2.
- Renner, nedløp og beslag i lakkert stål. TG3.
- Terrasse utenfor stue i 2 etg på 16 kvm. oppført med impregnerte terrassebord som er overflatebehandlet og malt Rekkverk. Markterrasse på ca. 10 kvm. TG3.
- Teglsteinspipe ført over tak med vedovn i stue og entré i 1. og 2. etasje. TG2.
- Dobbelgarasje oppført i antatt 1982, garasjen er oppført med støpt plate fundamentert på faste masser, yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende panel, saltak tekket med profilerte aluminiumsplater. Garasjen fremstår i meget dårlig forfatning med skader på panel, vindskier, isbord, renner og nedløp. Oppgradering må påregnes. TG3.

Dette iht. tilstandsrapport.

Primærrom
Primærrom: 222 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 284 kvm

Boder
Flere boder på loft samt i kjelleretasje.

Standard
Enebolig oppført i 1952, tilbygget i 1982. Boligen fremstår som et restaureringsobjekt. Skjulte feil og mangler må påregnes.

Innvendige overflater:
Alle innvendige overflater må påregnes oppgraderes. TG3.
Innvendig trapp i furu utførelse. TG2.  
Bad:
Både badet i 1. og 2. etasje må påregnes restaureres.TG3.

Vaskerom:
Vaskerom i enkel utførelse. Oppgradering må påregnes. TG3.

Kjøkken:
Det er ett kjøkken i hver etasje. Kjøkkeninnredning er i malt eldre utførelse. Innredningen må påregnes skiftes. TG3.

VVS:
Røropplegget er hovedsakelig fra antatt 50- tallet. Oppgradering av røropplegg må påregnes. TG2.

Elektrisk anlegg:
230 V anlegg med skrusikringer.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig innflyttingsattest, datert 08.03.1952.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner, samt vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 8 596 pr. år Kommunale gebyrer utgjør foreløpig ca. kr. 8 596,- pr. år. I denne inngår gebyr til vann, avløp og renovasjon samt pipe tilsyn.

Kommunale avgifter anses som lave mot tilsvarende eiendommer, og kan bli justert.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt i året 1 063,-. Oppgitt av Lillestrøm kommune.

Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk, TV/Internett, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 832 847,- Som sekundærbolig Kr. 2 998 248,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
- Huset selges som dødsbo og oppussingsprosjekt. Selgere har ikke bebodd eiendommen de siste 30 årene. Dette iht. egenerklæringsskjemaet.

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

- Eiendommen er ferdig rengjort og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Bolig er en hel tomannsbolig med to bolignummer. Kan leies ut separat eller i sin helhet.

Vei/vann/kloakk
Boligen har offentlig adkomst og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering
Området er regulert til boligformål. Det er ingenting i reguleringsplanen som skal ha betydning for boligens beliggenhet.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
169 250,- (Dokumentavgift)

185 269,50 (Omkostninger totalt)

7 135 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr 12 900)

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr 585)

Provisjon (forutsatt salgssum: (0,6 %)

Foto (Kr 7 750)

Grunnpakke enebolig (Kr 6 784)

Markedspakke 2 (Kr 19 900)

Oppgjør (Kr 5 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-20-0188

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Romeriksmegleren AS
Eie Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Harald Hauge

Saksbehandlere
Harald Hauge
Eie Lillestrøm
Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
Mob: 97 40 31 00 / E-post: hh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.