Vi ber alle interessenter om å melde seg på visning via knappen i annonsen, samt lese digitalt prospekt i forkant av visningen. Dersom ingen interessenter er påmeldt, blir visningen avlyst.

Kanstadvegen 275

26/112/0/0 i Lødingen kommune.

EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å kunne presentere Kanstadvegen 275. Denne hyggelige fritidsboligen finner du innerst, på nordsiden av Kanstadfjorden, i Lødingen kommune. Fritidsboligen ligger høyt i terrenget, så her får du både god utsikt og gode solforhold. Den ligger i et populært område for fritidsboliger, og det er flere fritidsboliger bygd i samme tidsepoke i området. Det er en hyttenabo i umiddelbar nærhet, ellers ligger fritidsboligen i landlige omgivelser, i umiddelbar nærhet til populære friluftsområder, gode ski, fiske- og turområder.

Ifølge takstmann fremstår fritidsboligen med normal standard ut fra byggeår, og er normalt godt vedlikeholdt. Ytterligere vedlikehold og påkostinger må påregnes.

KJØKKEN

Seksjonsinnredning med oljede/beisede, profilerte fronter i heltre. Benkeplater med nedfelt benkebeslag med to kummer. Frittstående gasskomfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken.

BAD

Badet har gulvbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. Det er montert dusjkabinett og baderomsinnredning. Badet er overflatebehandlet av eier selv, i senere tid. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

INNVENDIGE FORHOLD

Himling:

Malt og beiset panel.

Vegger:

Malte og beiset panel. Våtromsplater på bad.

Gulv:

Laminat, malte gulvbord, belegg i vindfang og bad. Gulvbordene på hemsen er malt.

Etasjeskiller:

Isolerte trebjelkelag mellom etasjene og i 1. etg.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe/ildsted:

Lecapipe i betonghulstein. Stor vedfyringsovn med glass, montert i stuen i hovedetg. Brannmur i malte/grovpussede Lecasteiner. Fliser på gulv under ovnen. Feieluken er etablert ute på trappen. Heldekkende pipebeslag over tak. Plassbygd "stigetrapp" til hemsen.

Innvendige dører:

Malte heltredører fra byggeåret. Normalt vedlikehold og justering må påregnes.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vegar Eskil Paulsen, datert 29.05.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Takkonstruksjon:

Saltakkonstruksjon bygd opp som en bjelketakkonstruksjon med limtredragere og søyler som bærende konstruksjon. Takbjelker i Rantidragere, isolert med 200 mm isolasjon. Taktro og papp til undertak, opplektede metallplater med A-profil til hovedtaktekking. Det er etablert inspeksjonsluker i kneloft. Det er i tillegg etablert en inspeksjonsluke i utvendig røstvegg. Takrenner i metall, heldekkende pipebeslag i metall.

Yttervegger:

Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon, isolert med 150 mm isolasjon. Innvendig kledd med panel, utvendig kledd med utlektet liggende bordkledning. Utvendig kledning er sist beiset i 2013.

Vinduer og dører:

Vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass. Vinduene har utenpåliggende løse sprosser. Vinduene er fra byggeåret 1985. 1 stk. hovedinngangsdør i malt treverk. 2 stk. balkongdører i tre med 2-lags glass. Dørene står under tak og er beskyttet for vær og vind. Dørene er normalt godt vedlikeholdt.

Veranda/balkong:

Veranda med utgang fra stuen i hovedetg. Verandaen har drager/søylesystem som bærende konstruksjon. Impregnert, beiset dekke i tre. Håndrekke i tre med dreide vertikale rekkverksbord og håndlist. Alt malt. Verandaen er fra byggeåret. 1 stk. Balkong med utgang fra "innredet rom" på hemsen. Balkongen har impregnerte dekkebord og malt håndrekke i tre. Balkongen er fra byggeåret. 1 stk. terrasse med adkomst fra terreng, terrassen er bygd i 2013.

Boligen har fått følgende TG3:

Nedløp og beslag:

Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Underbeslag på pipen må påregnes skiftet snarlig.

Pipe og ildsted:

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er benyttet innmuringsstuss ved montering av ny ovn, men denne er for kort. Det medfører at det ikke er mulig å ta opp bevegelser mellom ovnsrør og pipen. Ikke gjort iht. forskriftskrav.

Bad:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert litt rust i endene på hovedtaktekking, nedbøy i platene over pipen.

Taktekking overbygd svalgang:

Platene er begynt å sprekke noen steder. Platene på påregnes skiftet.

Takkonstruksjon/loft:

Det er registrert litt redusert lufting mellom sperrene på kneloftene, sperret med Vafflex, anbefales utbedret. Kassene i front er ikke kledd.

Vinduer:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er mangelfulle beslagsløsninger over vindu.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen er påvirket av snøtyngde, vedlikehold og påkostinger må påregnes. Normalt vedlikehold generelt, må også påregnes.

Overflater:

Det er merker på vegger etter ombygging av sengeløsninger på ett soverom. Overflatene er stedvis oppgradert etter at nåværende eier overtok fritidsboligen, ytterligere vedlikehold må påregnes.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige trapper:

Trappestigen er funksjonell, men tilfredsstiller ikke dagens krav til innvendige trapper. Brukbarhet og stigningsvinkel er ikke iht. Forskriftskrav.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Badet er funksjonelt som "hyttebad" men det tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Det er ikke innlagt vann. Avløpet går rett på bakken. Vindu i dusjens våte sone. Det er ikke fall på gulvet.

Avtrekk:

Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Elektrisk anlegg:

Fritidsboligen har strømforsyning via aggregat og solcellepanel. Det er montert 12 volts anlegg med lys og batteribank med moderne lader. Ett stikk med 220 v, montert i stuen ved tv. Stikkontakten strømforsynes med aggregat. Mesteparten av 12 voltsannlegg er byttet ut med 2,5 kvadrat kabel samt nye stikk og brytere. Noe arbeid gjenstår. Arbeidet er gjort av eier selv.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier:

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2022

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Ukjent

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent

Generelt om anlegget:

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Ukjent

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Ukjent

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Ukjent

Inntak og sikringsskap:

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ukjent

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Det elektriske 12 volts anlegget er ikke vurdert av takstmannen pga. manglende kompetanse. Nærmere undersøkelser av kompetent fagmann, anbefales.

Grunnmur og fundamenter:

Det er ikke lagt "separasjonsduk" mellom søylene og de murte søylene. Dette kan i visse tilfeller medføre at tele kan løfte på søylene. Tidligere eier har opplyst at de ikke har vært plaget med dette. Det er målt små overflateavvik på gulvet i 1. etg. Lecasteinene burde vært poretettet for å hindre/forsinke forvitring. Noen er litt påvirket av marktrykk/tele (skjeve). Det er registrert løse båndjern (mellom pilar og bjelkelag), symptom på at innfestingen er mangelfull, nærmere undersøkelser anbefales.

Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kun av ufaglært. Jeg har lagt nytt belegg og montert baderomsplater på vegger. Plast i yttervegg ble fjernet i denne forbindelse. Sluk ble montert for avrenning av gråvann fra dusj og vask med direkte gjennomføring ned gjennom gulv.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, jeg har lagt gulvbelegg.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, plasttak på svalgang bør byttes da dette er begynt å sprekke noen steder. Nedre pipebeslag bør byttes da det nå bare er tettet provisorisk på et par punkter det var gått hull på.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Mesteparten av 12 voltsannlegg er byttet ut med 2,5 kvadrat kabel samt nye stikk og brytere. Noe arbeid gjenstår.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, det er sendt ut nabovarsel i forbindelse med Statkraft sin linjeutbygging i eksisterende trasè.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 97,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²
• BRA-e: 23,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 85 m²

BRA-i 62 m²: Stue/kjøkken, bad, to soverom, vindfang og bod.

Loft:

BRA 12 m²

BRA-i 12 m²: To rom.

Uthus:

BRA 23 m²:

- BRA-e 13 m: Grillhytte.

- BRA-e 13 m: To boder i annet uthus.

Arealet i 2. etg. er oppgitt til 12 m2, det forklares med måleregler og skråtak. Gulvareralet i 2. etg. er 35 m2

Overbygd gang mellom hovedhytte og uthus, på 18 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Fritidsboligen har strømforsyning via aggregat og solcellepanel. Det er montert 12 volts anlegg med lys og batteribank med moderne lader. Ett stikk med 220 v, montert i stuen ved tv. Stikkontakten strømforsynes med aggregat. Mesteparten av 12 voltsannlegg er byttet ut med 2,5 kvadrat kabel samt nye stikk og brytere. Noe arbeid gjenstår. Arbeidet er gjort av eier selv. Det elektriske 12 volts anlegget er ikke vurdert av takstmannen. Nærmere undersøkelser av kompetent fagmann, anbefales.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Vedovn. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Ventilasjon:

Det er spalteventiler i vindu og klaffeventiler i yttervegg.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

592,30 m² eiet

Eiendommen har en stor, skrående naturtomt.

Situasjonskartet viser at deler av fritidsboligen og tilbygget samt grillhytten er plassert utenfor eiendomsgrensen. Eiendommen selges slik den fremstår og kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Dagens eier benytter parkeringsplass nede ved E-10. Det går en skogsvei nesten helt opp til fritidsboligen. Det foreligger kun muntlig avtale med grunneier og ingen tinglyste rettigheter. Dette er kjøpers ansvar/risiko. 

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i innerst, på nordsiden av Kanstadfjorden, i Lødingen Kommune. Fritidsboligen ligger høyt i terrenget og har god utsikt og gode solforhold. Den ligger i et populært område for fritidsboliger, og det er flere fritidsboliger bygd i samme tidsepoke i området. Det er en hyttenabo i umiddelbar nærhet, ellers ligger fritidsboligen i landlige omgivelser, i umiddelbar nærhet til populære friluftsområder, gode ski, fiske- og turområder. Det er ca. 1 times kjøring til Svolvær, 35 min. til Sortland og 10 min. til Lødingen.

Kommunale avgifter utgjør 5 584 pr. år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022 kr. 0,00,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Plannavn: Arealplan Lødingen. (kommuneplanens arealdel)

Områdenavn: LSF

Området er regulert til spredt fritidsbebyggelse.

Planidentifikasjon: 2021002

Ikrafttredelsesdato: 16.12.2021

Fritidsboligen har Ikke innlagt vann. Det er etablert "provisorisk" hyttevann med to tanker, vannet hentes fra takrenne. Ellers hentes det vann i elv 50 meter unna.

Det er etablert enkelt avløp fra "bad", kjøkken og uteplass. Dette er ikke et godkjent avløpssystem. Avløpet går direkte ut i terrenget.

Dagens eier benytter parkeringsplass nede ved E-10. Det går en skogsvei nesten helt opp til fritidsboligen. Det foreligger kun muntlig avtale med grunneier og ingen tinglyste rettigheter. Dette er kjøpers ansvar/risiko. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 100 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 27 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hytte (valgfri) kr 12 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 1 141 290,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 16 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240167

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA