Entré:

Hyggelig adkomst via overbygd inngangsparti. Innvendig gir boligen et godt førsteinntrykk med en flott en-stavs laminat på gulvet og vegger holdt i lyse farger. I vindfanget er det plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøyet. Videre kommer man inn i en åpen gang med gode muligheter for oppbevaring.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger delvis adskilt fra stuen og spisestuen. Her er det god plass til oppbevaring i kjøkkenskap, samt mye benkeplass som gjør matlagingen enklere. Kjøkkeninnrednignen er fra ukjent årstall, men ble oppgradert med nye underskap og benkeplate i 2016. Mellom overskap og benkeplate er det lagt trefiberplate på vegg som beskytter mot matsøl. Det er godt med lysinnslipp fra et stort vindu på kjøkkenet. Videre har kjøkkenet integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp, mekanisk kjøkkenventilator, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og fryser. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Stue:

Stuen er stor og luftig og har godt med plass til en stor sofa og tilhørende tv-møblement. Gulvflatene er belagt med en-stavs laminat og tapetserte flater og panel på veggene. Stuen er stor og har mulighet for flere soner noe som gir mange møbleringsmuligheter. Den store stuen er perfekt om man er flere i familien, her er det plass til alle! Det er godt med naturlig lysinnslipp gjennom store vinduer i flere retninger. En hyggelig peis i midten av rommet setter stemningen på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på 23kvm. Et perfekt sted å nyte lange, varme sommerdager på. Her er det god plass til utemøblement og grill.

Bad/vaskerom:

Boligen har et bad og et vaskerom. Badet ligger i første etasje og har flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Det er vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Videre er det overskap med speildører og overlys på vegg over servant. Det er badekar med dusjforheng og dusjarmatur og gulvstående toalett.

Vaskerommet ligger i kjeller og er av god størrelse. Det er flislagt gulv med gulvvarme og malte flater på veggene. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaring i flere skap. Soverom nummer to er et perfekt barnerom. Selger bruker i dag to rom i kjeller som soveorm, disse er ikke godkjent for varig opphold.

Kjeller:

Det er godt med oppbevaringsplass kjeller. Selger benytter to av rommene som soverom, disse er ikke godkjent for varig opphold.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Baderom :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 42,7 %, temperatur 16,3 grader C og duggpunkt 3,7 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. 

Våtrom - Vaskerom :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet vegger av mur/betong. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. 

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det er glippe mellom gulvlist og gulv på soverom 2. Usikker årssakssammenheng. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. 
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved begge soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. 

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater himling: Stedvis noe mindre riss/sprekker. Tiltak kan iverksettes ved behov. 
- Overflater vegger: Salt/kalkutslag er stedvis observert på vegger i bod. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak. 
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 77,6 %, temperatur 11,6 grader C og duggpunkt 7,9 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. 

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Kan skyldes taklekkasje. Tiltak for å stoppe eventuell lekkasje må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes. 

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Noe mindre riss/sprekker påvist på skorstein ved kjøkken. Ukjent årsak. Overflater bør fornyes. 

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. 

Etasjeskiller - Kjeller :
- Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 14 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. 

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i soverom 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er begrenset. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. 

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje. Overflatebehandling bør påregnes. 

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer fra 1972/1985/1986 bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales. 
- Dører: Det er observert råteskader på terrassedør. Utskiftning bør påregnes. 

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. 

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes. Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales. 

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Overflatebehandlingen er slitt og bør fornyes. 

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak må påregnes.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. 

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Utvendig byggemåte:

Enebolig oppført i 1966. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Etasjeskille av Ytong.

Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Ytterdør av tre med glassfelt fra 2016. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 1972. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1972/1986/2006. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1985. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Totalt bruksareal: 199,0 m²

• BRA-i: 164,0 m²
• BRA-e: 35,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m² 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Varmtvannsbereder på 200L (fra 2007) plassert på vaskerom.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1138,00 m² eiet

Parkering på egen gårdsplass og i frittstående dobbelgarasje.

Det opplyses om at hyller på kjøkkenet og lampe over spisestue ikke medfølger salget.

Lundebygrenda barnehage ligger ca. 13 minutter unna i gangavstand.

Hoffmoen barnehage ligger ca. 13 minutter unna i gangavstand

Løken barnehage ligger ca. 5,3km unna boligen.

Løken skole ligger ca. 4,8km unna boligen.

Bråte Skole ligger ca. 10,7km unna boligen.

Bjørkelangen videregående skole ligger ca. 17,2km unna boligen.

Kjelle videregående skole ligger ca. 19,1km unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eneboligen ligger i et rolig, landlig og barnevennlig område utenfor Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune. Her bor man omkranset av vakkert kulturlandskap og dype skoger. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i nærmiljøet, og mange benytter løypa til Kongen hvor det er fin utsikt over Løkenområdet.

Om sommeren er det fint å dra på badetur til Damtjern, som har strand, badebrygge og fiskebrygge. Ved den gamle skolen er det gressbane med fotballgolf, tennisbane og ballbinge. Det er nylig etablert to padelbaner på Momoen.  På Løken finner du svømmebasseng og Høland Idrettsanlegg. Anlegget har flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Det er også kunstgressbane, lysløype, BMX-bane, aktivitetsanlegg og gode muligheter for rulleski.

På Aurskog finner du 18 hulls golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Det er flere staller og ridemuligheter i området. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Løken og Kiwi. Sistnevnte ligger på Løken senter, som også har apotek og bank med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen torg og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og et fint utvalg. Det er under 40 min å kjøre til Strømmen Storsenter og Lillestrøm, og ca. 50 minutter til Töcksfors shoppingcenter i Sverige. Det er også kort vei til Hemnes og Mysen.

Beregnet beløp for eiendomsskatten i 2024 var 1804,-.

Eiendomsskatten kan øke i 2025.

Kommunale avgifter utgjør 21 539 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenummer:

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 586 478,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 345 910,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Originale byggetegninger datert 15.09. 1966, det er avvik mellom dagens bruk av boligen og slik den fremstod på originale tegninger. Følgende fraviker fra tegningene:

1.etg: Det er åpent opp mellom bad og wc for å ha et større bad. Soverom i stuen er fjernet for å ha en større stue.

Kjeller: Det er to innredede rom som i dag brukes som soverom. Rommene er opprinnelig disponibelt rom og kjellerrom i byggetegningene. Rommene er derfor ikke godkjent som soverom.

Fasade: På fremsiden av huset er det etablert overbygd inngangsparti og et vindu. På husets kortside er det ene vinduet gjort mindre. Det er også etablert en terrasse.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan for: Fortau og avkjørselssanering langs rv 169 - fra FV 231 til skoleveien, datert 01.04.2010.

Område:

-Kvikkleire. Aktsomhetsområde for kvikkleire, ja.

-Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.

-Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp og privat vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har ingen utleiedel, men kan leies ut i sin helhet.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 990 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 74 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 085 890,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 900 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar/overtagelse, per stk: 3 000,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00

Grunnpakke Enebolig selveier: 9 344,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32240325

Ansvarlig megler: Benedikte Fjøsne Dehli

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer