Falkeveien 15A, 1476 RASTA

Gnr. 99 Bnr. 119 Snr. 1 i Lørenskog kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 173 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 172,90 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,90 kvm

Åpent areal øverste etasje 50,9 kvm.

198,6 BTA.

Primærrom: 131,70 kvm, Bruksareal: 172,90 kvm, BRA-i: 172,90 kvm , TBA: 45,90 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra utbyggers tegning.

Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2023

Fellestomt 1759 kvm

9 900 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 248 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 148 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 157 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. ,- pr. .

Kr. 6 253 pr. år Kommunale avgifter inkluderer feie -og tilsynsgebyr, målerleie, a-konto vann og avløp. Boligen var ikke bebodd dette året og det må regnes med en økning i de kommunale avgiftene. Årsprognonse for 2024 er 6253,- og det er fakturert hitiil 3141,-.

TBA Prosjekt AS

Det er parkering i dobbel garasje med innkjøring på nedsiden av boligen. Her er det direkte inngang til vaskerommet og videre til boligen.

Eiendommen ligger i et sentralt, attraktivt og meget familievennlig boligområde på Rasta i Lørenskog kommune. Det er ca. 4 min gange til nærmeste bussholdeplass, ca. 12 min gange til barneskolen, og det er flere barnehager i nærområdet. Det er ca. 15 min på sykkelen til Akershus universitetssykehus og kort vei til Østmarka med sine idylliske turområder.

Lysløypenettet tar deg innover til flere bade/fiskevann og flott turterreng. Løypenettet strekker seg blant annet innover mot Mariholtet. Man kan også ta turen til Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Det er ca. 10 min kjøring til Losby Golfklubb, som har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane.

Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer. Lørenskog Hus ligger i sentrum og har et mylder av aktivitetstilbud.

Ellers er Skårerbyen under utbygging og legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en fantastisk bypark på ca. 1 500 kvm med flere ballplasser, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter.

I området ved Lørenskog stasjon er det en ny bydel med aktiviteter tilpasset alle. Her finner du også verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har blant annet fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Det er ca. 7 min kjøring til parken.

Fellestomt, 1759 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det er kort vei til barnehage, barne -og ungdomsskole, samt videregående. 

- Takt og tone barnehage 2-6 år: 0,4km, 5 minutters gange.

- Åsheimskog barnehage: 0,5km, 6 minutters gange.

- Benterud barnehage: 1,1km, 13 minutters gange.

- Rasta 1-7 skole: 0,6 km, ca. 8 minutters gange.

- Benterud 1-7 skole: 1,1 km, ca 13 minutters gange.

- Rudolf Steinerskolen 1-10: 1,3km, ca. 17 minutters gange.

- Løkenåsen ungdomsskole: 1,9km, 24 minutters gange.

- Lørenskog friskole: 2,2 km, 4 minutter med bil.

- Kjenn Ungdomsskole: 2,9km, 6 minutter med bil.

- Hammer ungdomsskole: 3,7km, 7 minutter med bil.

Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand VGS. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ca. 15 min unna med bil. Ellers er det kort vei til Oslo.

Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole.

Nærmeste bussholdeplass er Glenneveien og ligger ca. 4 min gange fra boligen. Det er ca. 2 km til Lørenskog sentrum bussterminal, som er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot blant annet Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Rasta tar det ca. 10 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.

Informasjon er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse:

- Støpt plate på mark med radonduk/sperre og deler av yttervegger i underetasje i mur/betong.

- Veggene i betong leveres ubehandlet og bør overflatebehandles etter overtagelse.

- Bygningen utføres med bærekonstruksjon i treverk.

- Etasjeskiller utføres i trekonstruksjon.

- Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger kledd med trepanel utvendig, med unntak for deler av vegger i mur.

 - Utvendig fasade leveres med kledning som er maskinelt beiset før montering på vegg.

- Det vil medføre at det er synlig spiker og at det enkelte steder mangler beis/overflatebehandling. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre.

- Overflatebehandling er utført med ett strøk grunning og ett mellomstrøk med farge. Det gis ikke garanti for varighet av denne behandlingen, men behov for ny påføring er mellom ett til tre år.

- Takverk tekkes med papp.

- Takterrasse over boligdel er tekket med membran/papp og har gulv i trykkimpregnert trevirke.

- Rekkverk leveres i stål og glass.

- Vindusbeslag og lignede leveres i farge sort.

- Markterrasser medfølger ikke i leveransen. Innvendige vegger består av stenderverk i tre, isolert og kledd med gipsplater. Isolasjon leveres i henhold til TEK17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi

Innvending standard:

- Standard innvendig behandling gulv:

- Alle tørre rom leveres med 1-stavs hvitlakkert eikeparkett. Fliser på alle bad og gang i type Glade Cinza 60 cm x 60 cm med mosaikkfliser i dusjsoner.

Vegger:

- Delevegger leveres som isolerte lettvegger i malt gips med en moderne fargepalett. På badene leveres fliser i type Glade Zinca 60 x 60 cm. Vask/teknisk rom leveres behandlet som tørre vegger. Utvendig boder, garasjer og carporter leveres ubehandlet. Malerarbeider utføres etter NS3490-K2.

Himlinger:

- Himlinger leveres med gips som sparkles og males hvite. Det er ikke medregnet overflatebehandling i himlinger i utvendige boder, garasjer eller sportsbod. Malerarbeider utføres etter NS3490-K2.

Nedforet himlinger:

- Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedfôrede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Vi gjør oppmerksom på at innkassinger ikke er vist på prospekttegningene.

Dører:

- Innvendige dører hvit profilert, type FM1 fra DDF eller tilsvarende med hvite karmer og dørvridere i blank eller

børstet utførelse. Det gjøres oppmerksom på at dører leveres med spalte (eller flat terskel) for ventilasjon. Ytterdør leveres i sort utførelse med glass, type V25G fra DDF eller tilsvarende. Vrider i børstet stål/krom. Sorte karmer. Ytterdør til teknisk/bod rom leveres i sort utførelse, type V16 fra DDF. Vrider i børstet stål/krom.

Vinduer/vindusdører:

- Vinduer leveres iht. varmetapsberegning for tiltaket. Karmer leveres sortmalt fra fabrikk uten etterbehandling etter

montering.

Listverk og utforinger:

- Det leveres listverk i glatt utførelse. Fotlist i eik tilsvarende parkett, dørlist hvitmalt fra fabrikk. Det er synlige spiker og gjæringer. Det inngår ikke etterbehandling av listverk etter montering. Taklister leveres ikke. Overgang mellom tak/vegg utføres fuget og malt i stil med boligens utforming. Overgang mellom vegg og vinduer leveres uten

listverk/utforinger. Veggflate føres frem til vinduskarm. Det kan forekomme noen glipper mellom listverk og vegg som følge av sparklet vegger.

Innvendige trapp:

- Innvendig tett trapp leveres med hvitmalte vanger og stolper, spiler i metall. Trinn og opptrinn i lakkert eik. Det er ikke medregnet etterbehandling etter montering.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført Tilstandsrapport eller oppmåling av boligen. Boligen er ferdigstilt i 2023.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Første etasje / underetasje:

Inngang i underetasjen via dobbelgarasje og vaskerom. Det er lagt fliser på gulvet med underliggende varme og interiører er lyst og nøytralt. Her er det servant med benk, skap og plass til vaskemaskin og tørktrommel.

Videre i etasjen er det to fine soverom. Her med lys eikeparkett og hvitmalte vegger. Godt med plass på begge soverommene til seng, nattbord og kommode.

Badet har topp moderne standard med store gulvfliser med varme, matchende veggfliser og moderne innredning. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj og mosaikkfliser i dusj, samt servant med skuffeseksjon og speil.

2. etasje:

Videre tar vi turen til den allsidige stuen- her med skikkelig god plass! Vinduer som slipper godt med dagslys inn og en peis som varmer godt.

La oss gå en halvetasje opp og finner her kjøkkenet- drømmekjøkken!  Innnredning med mørkegrå, glatte  fronter med matchende laminat benkeplate go rette linjer. Over kokesonen er det ventilator og under er det integrert induksjonstopp på 80 cm. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og stekeovn, som medfølger handelen. Pent utført med rikelig arbeidsplass på benken og mye oppbevaringsplass. Et fantastisk kjøkken man bare kan glede seg å kokkelere på!

Rommet har i tillegg plass til egen spisegruppe. 

Videre i etasjen finner vi hovedsoverommet.

Mastersoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord på to sider og garderobe. I tillegg er godt med plass til garderobe t for ekstra hverdagsluksus og et privat baderom i tilknytning.

Badet har topp moderne standard med store gulvfliser med varme, matchende veggfliser og moderne innredning. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj og mosakikkfliser, samtl servant med skuffeseksjon og speil.

3. etasje:

I toppetasjen er det utgang til den herlige terrasse, en av de sjeldne! Her har du flott utsikt og fortreffelig solforhold.

Vi gjør oppmerksom på da det ikke er innhentet tilstandsrapport i forbindelse med salget og megler får ikke kommentert hvorvidt det foreligger avvik. Kjøper bør derfor ha med bygningsskyndig på visning.

Bygget er fra 2023 og leveransebeskrivelse ligger vedalgt i salgsoppgaven.

Det foreligger følgende for eiendommen:

- ferdigattest for riving og oppføring av 4 eneboliger, gnr. 99 bnr. 119 datert 28/09/2023.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 170/01/2022. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har varmekabler i entré, begge bad og vaskerom. I tilegg til er det termostatstyrte varmematter i gulv på stue og kjøkken.

Dette en peisovn som varmer godt!

Energiattest med energimerke

Kr. 6 253 pr. år Kommunale avgifter inkluderer feie -og tilsynsgebyr, målerleie, a-konto vann og avløp. Boligen var ikke bebodd dette året og det må regnes med en økning i de kommunale avgiftene. Årsprognonse for 2024 er 6253,- og det er fakturert hitiil 3141,-.

Estimat for slik bolig er ca. kr. 25.000,- i året.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune per 2023.

EIKA

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Eierseksjonssameiet består kun av fire enheter i Falkeveien 15 og er ikke videre organisert. Det foreligger  vedtekter, men ingen  husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Den enkelte sameier svarer for innvendig og utvendig vedlikehold av sin bruksenhet.

Det er ikke fastsatt felleskostnader for sameie.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

1956/5112-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

08.12.1956 

 Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-99/119

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål:

1956/5112-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

08.12.1956 

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-99/119

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål:

1974/6508-1/8  Erklæring/avtale  

01.11.1974 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3222-99/119

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Tidligere eier av Falkeveien 15 gir Lørenskog komune rett til å anlegge og ha liggende offetnlig vann -og klaokkledninger med nødvendige kummer over eiendommen.

- Kommunen skal ha fri og uhindret fremkost til traseen.

- Grunneier må ikke bygge eller foreta annlegg over ledningene eller benytte sin eiendom slik at ledningsnettet blir utsatt for fare eller skade.

- Eventuele trær, gjerder eller annen beplantning vil fjernes av kommunen som går over traseen.

- Naboer skal ha anledning rett til å tilkople de offentlige vann og kloakkledninger mot erstatning.

- Erstatning for mulige skader i anledning senere forefallende repereasjoner vann og kloakkanlegget blir i mangel av minnelig overenskomst for hver gang å bestemme ved rettslig skjønn.

2002/22380-5/8  Best. om vann/kloakkledn.  

12.12.2002 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:103  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:108  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:108 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:108 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:108 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:108 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:205  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3222-99/119

Formål:

-  Eier av gnr. 99 bnr. 205 gir eier av gnr. 77 bnr. 103 rett til å føre kloakkledning fra vannledning til sine eiendommer over gnr. 99 bnr. 205, samt foreta reperasjon og ettersyn på ledninger samme sted når det er påkrevd.

-  Eier av gnr. 99 bnr. 108 gir eier av gnr 99 bnr. 103-108 og 205 samme rettigheter og pålegger dem de samme forpliktelser som nevnt ovenfor.

-  Eier av gnr. 99 bnr. 119 gir gnr. 99 bnr. 103-108 og 205 samme rettigheter og pålegger dem de samme forpliktelsene som nevnt ovenfor.

- Lørenskog kommmune har rett til når som helst stenge og forselge fellesstoppekran hvis det av tekniske årsaker viser seg påkrevd.

- Lørenskog kommune har likeledes rett til når som helst å stenge og forsegle den for hver enkelt bygning hvor det blir nødvendige av tekniske grunner.

2021/1037641-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

24.08.2021 21:00  

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om bebyggelse nærmere enn 4 m fra offentlig vann- og avløpsanlegg

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3222-99/119

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Takutstikk med understøttet speilvegg plasseres nærmere enn 4 meter fra offentlig vann -og avløpsanlegg. Ledningseier sikres adgang til ledninger i forbindelse med drift og vedlikehold eller utskiftning. Hvis nødvendig kan speilvegg og takutstikk demonteres ved behov for tilkomst. Minste avstand til takutstikk til kommunal VA-ledning er 3,4 meter.

Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men deler eller hele kan frlitt leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert etter reguleringsbestemmelser for vallerud, datert 01.10.1976.

Regulert til boliger.

Område:

- Eiendommen ligger i et radounutsatt område, men med lav til middels aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 248 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 148 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 157 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 9 900 000,-) (Kr.71 488)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke selveier (Kr.3 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 med foto (Kr.28 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.128 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0250

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Christian Halvorsen

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17

[/ E-post: ch@eie.no