Friggs vei 4, 1464 FJELLHAMAR

Gnr. 107 Bnr. 2655 i Lørenskog kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 237 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 190 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 47 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 237 kvm, BRA-i: 190 kvm , BRA-e: 47 kvm , TBA: 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1995

Eiet tomt 536 kvm

8 990 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 24.09.30

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 225 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 215 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 231 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 018 pr. år Kommunale avgifter faktureres månedlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Cuong Pham Dang Trinh Ngoc Thi Nguyen

Parkering i dobbelgarasje og på asfaltert gårdsplass.

Boligen ligger idyllisk til på Fjellhamar i Lørenskog kommune, med nærhet til alt du trenger. Her er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig transport, gode servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.

Området byr blant annet på en lysløype med vakkert turterreng. I tillegg kan du besøke Losby besøksgård og kafé, hvor besøkende får nærkontakt med gårdens dyr. Like ved ligger Losby Golfklubb, som tilbyr et imponerende golfanlegg med både 9- og 18-hulls baner, kun en kort kjøretur unna. Lørenskog har også et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier samt et aktivt idrettsmiljø med anlegg for de fleste idrettsgrener. Her finner du blant annet ballplasser, ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane. På Lørenskog Hus kan du oppleve kino, et søndagsåpent bibliotek, ungdomshus, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstgalleri og mye mer.

Ved Lørenskog stasjon vokser en ny bydel frem, med aktiviteter for alle. Her finner du SNØ, verdens mest spektakulære helårsarena for snøopplevelser, kun en kort kjøretur unna. SNØ byr på fire alpine nedfarter, stolheis, blåpark med Big Jump, og et 2 km langt langrennsspor, samt et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, året rundt, med nypreparerte bakker og garantert moro!

Dagligvarehandelen kan gjøres i gangavstand til Coop Mega og Kiwi på Fjellhamar. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, er Strømmen Storsenter, ett av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker, kun en kort kjøretur unna. Også Triaden, Lørenskog Storsenter og Metro ligger nært, og tilbyr et variert utvalg av butikker og tjenester. Triaden er i tillegg under utbygging, og det planlegges nye boliger, trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus med park.

Fjellhamar stasjon har hyppige togavganger mot blant annet Oslo og Lillestrøm. Med bil er det omtrent 6 minutter til Lørenskog sentrum og Strømmen Storsenter, 10 minutter til Lillestrøm, 18 minutter til Oslo S, og rundt 30 minutter til Oslo lufthavn.

Boligen ligger i et område bestående av hovedsakelig eneboligbebyggelse.

Eiet tomt, 536 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Grønlia barnehage ca. 5 minutter i gangavstand.

Tre Troll barnehage ca. 8 minutter i gangavstand.

Fjellhamar barnehage ca. 8 minutter i gangavstand.

Nye Fjellhamar skole (1.-7. klasse) ca. 17 minutter i gangavstand.

Luhr skole (1.-7. klasse) ca. 28 minutter i gangavstand.

Fjellsrud skole (8.-10. klasse) ca. 14 minutter i gangavstand.

Wang Ung Romerike (8.-10. klasse) ca. 6 minutter med bil.

Lørenskog videregående skole ca. 22 minutter i gangavstand.

Strømmen videregående skole ca. 7 minutter med bil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fra boligen bruker du ca. 3-4 minutter på å gå til Fjellhamar stasjon hvor du finner både tog og buss. Du bruker ca. 23 minutter med bil til Oslo S og ca. 32 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Bolig

Første etasje:

BRA 80 m²

- BRA-i 80 m²: Entré, bod, bad, stue, spisestue, kjøkken og kjølerom

Andre etasje:

BRA 36 m²

- BRA-i 36 m²: Gang og tre soverom

Kjelleretasje:

BRA 74 m²

- BRA-i 74 m²: Gang, teknisk rom, to boder, toalettrom, stue, stue/kjøkken, soverom og bad.

Garasje

Første etasje

BRA 47 m²:

- BRA-e 47 m²:Garasjeplass og boder

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 50 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 36 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2.

Frittstående garasje med elbillader er oppmålt til 47 m2 (BRAe). Bod i garasje er oppmålt til 5 m2. Arealet på loft i garasje måles til 33 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig med frittstående dobbelgarasje beliggende på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Tomt opparbeidet med belegningsstein i innkjøring og forstøtningsmur. Overbygget inngangsparti. Terrasse på baksiden av boligen vendt mot sør. Plenarealer og diverse beplantning.

Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker, betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås og entrédør i tre. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår og 2003. Takvinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2016, utvendig kledd med metallplater. Terrassedør med karmer av tre, og to lags glass fra byggeår. Naturlig ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Enebolig over tre etasjer bestående av:

2.etasje med gang og tre soverom.

1.etasje med entré, bod, bad, stue, spisestue, kjøkken og kjølerom. Utgang fra stue til sørvendt terrasse.

Kjeller med gang, teknisk rom, to boder, toalettrom, stue, stue/kjøkken, soverom, bad.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har to boder i frittstående garasje, en bod i første etasje i tilknyttning til entréen og to boder i kjeller.

Entré

Du ønskes velkommen inn i en lysmalt entré med slitesterk klikkvinyl på gulvene. Her har du god plass til garderobe for oppbevaring av sko og annet yttertøy, samt en kommode ved behov for ytterligere lagring. Fra entreen har du adkomst til boden som enkelt kan bygges om til et garderoberom og baderommet. Videre er det åpent inn mot trapperommet som leder til boligens øvrige plan og stuen.

Stue

Stuen er lysmalt og har en peisovn som gir lun og god varme på kalde vinterdager. Det er montert en spilevegg som gir rommet en god atmosfære og gjør at tv-stuen virker lun og avlappende. Stuen har god plass til et stort spisebord hvor du kan invitere venner og familie. Herfra har du adkomst til boligens terrasse på ca. 45 kvm. Terrassen vender mot sydvest og har svært gode solforhold. Stuen har slitesterk laminat på gulv og store vindusflater som bidrar til å knytte sammen ute- og innerom.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har en slitesterk laminat på gulvene som står godt til den gråmalte panelen på veggene. Kjøkkeninnredningen er fra 2013 og har klassiske og hvite profilerte fronter med en benkeplate i laminat. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer og en stor kjøkkenbenk som inviterer til matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med en nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, plater i sprutsone mellom benkeplate og overskap, integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn i høyskap og nedsenket induksjonstopp. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet i dag, men dette er anbefalt. Kjøkkenet har også plass til en sitteplass hvor du kan nyte morgenkaffen og hverdagsfrokosten. Kjølerommet er ikke i bruk som kjølerom i dag, dersom dette skal benyttes til kjøling må dørens skiftes ut.

Baderom

Boligen har to baderom. badet i første teasje har flislagt gulv og vegger med elektrisk gulvvarme. Badet er av endre dato og er utstyrt med vegghent servantskap med profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplate i laminat og nedsenket servant med ett-greps armatur, gulvstående badekar med glassfelt og armatur tilkoblet hånddusj, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Boligen har totalt 4 soverom, tre i andre etasje og ett i kjelleren alle rommene har nytt laminatgulv. Soverom 1 ligger i andre etasje og har laminat på gulvet og hvitmalte vegger. Rommet benyttes i dag som kontor, men har god plass til seng og garrderobeskap. Soverom 2 er hvitmalt med samme gjennomgående laminat på gulvene. Rommet er innredet med en dobbeltseng og nattbord og har god plass til garderobe eller kommode for oppbevaring. Rommet passer ypperlig som barnerom. Soverom 3 er i dag innredet som hovedsoverom og har god plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement, samt en garderobe for oppbevaring av klær. Rommet er hvitmalt og har downlights i himlingen. Soverom 4 ligger i kjelleren og er i dag ikke i bruk. Rommet passer ypperlig som gjesterom eller ungdomsrom og har laminat på gulv og hvitmalte vegger.

Kjeller

Kjelleren ble nylig godkjent for varig opphold (ferdigattest er gitt). Dette arealet har egen inngang fra bakkeplan og gir familien ekstra spillerom om det er det ekstra soverommet eller en egen stue for familiens tenåringer. Kjelleren har slette lysmalte vegger og slitesterk laminat på gulvene med gulvvarme.

Kjellerkjøkken

Det er montert kjøkkeninnredning i kjelleren. Innredningen er fra 2003 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet benyttes i dag kun til lagring, men er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, frittstående kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det mangler her en ventilator som må etableres før bruk.

Toalettrom kjeller

Det er i 2024 oppgradert med toalettrom i kjelleren. Rommet har flislagt gulv, hvitmalte vegger, sort gulvstående servantinnredning med dørere og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og gulvstående toalett.

Kjellerbad

Boligens andre bad ligger i kjelleren og har flislagte gulv og vegger og har elektrisk gulvvarme. Badet er fra 2003 og er utstyrt med vegghengt servantinnredning med overpåliggende servant med ett-greps armatur, dusjnisje med dusjforheng og veggmontert armatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Sprekker i fliser på badet i første etasje og kjeller.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. M2 Bygg & Design AS (Beta VVS AS) De har revet den ene små badet ned og bygd Nytt vann og avløpsrør til toalett og servant.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Ferdigattest er sendt for underetasje/kjeller for varig opphold og er godkjent hos Lørenskog Kommune.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Nytt vann og avløpsrør til toalett og servant. M2 Bygg & Design AS (Beta VVS AS).

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Ja. Det er rettet opp skjeve gulv i kjeller boden og kjeller stua med avretningsmasse. I soverommene i 3 etasje har det vært riss/sprekker noen steder mellom skjøtene til gips på veggene tak og det er rettet opp med ny fugemasse og maling.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. M2 Bygg & Design AS tettet sprekk foran venstre side på garasjen.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Installert led downlights i 1. og 2. etg. Elko pluss stikk i stuen, gang og entre. Elko rehab stikk i 2. etg. Installasjon: Endring Type installasjon: Bolighus NEK 400: 2014. Anleggsdel. Av Proff Elektriker AS.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Det foreligger 5S Risikovurdering - rapport fra risikovurdering Proff Elektriker AS.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Det foreligger 5S Risikovurdering - rapport fra risikovurdering Proff Elektriker AS.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Installert før min eiertid.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja. Ferdigattest for varig opphold for kjelleren er godkjent hos Lørenskog kommune. M2 Bygg & Design AS har innredet kjelleren.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Ferdigattest for varig opphold for kjelleren er godkjent hos Lørenskog kommune.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. If Boligsjekk - veien til en sikker og trygg bolig og Kontrollerklæring med slutt rapport Friggs vei 4 uavhengig kontroll for badet.

Tilleggskommentar:

Det er satt opp 1 Futurehome Z-Wave Batteri Røyk og Karbonmonoksiddetektor for hver etasje totalt 3 stk, for å sette opp de så trenger du futurehome app. Der kan du sjekke batteri prosent og etc. Trenger også Futurehome Smarthub hvis man skal styre Downlights LED på hvert rom med app, bortsett fra kjelleren men har ikke fått dette til siden det er mulighet til dette hvis man klarer dette. Inni hver bryter så befinner seg ei Qr kode stue og 2 etasje men har ikke fått dette til. Ny komfyrplate kjøpt i år, ny lampe i stue der spisebord befinner seg også i år. Montert også ny motor i garasjen, egeninnsats. Åpnet tilgang fra 1 etasje til kjelleren med ny Trapp også i år Juni. Nymalt hele kjelleren med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, satt opp toalett og vask. Stuen og inngangen også 2 etasje er pusset opp i sent 2022, satt opp en god del spotlight i alle rom bortsett fra kjelleren. I kjelleren Der er det satt opp 8 stk taklampe ultratynn og svært anvendelig plafond som takket være sitt stilrene design passer godt i de aller fleste rom i huset. Lampen har integrert LED lyskilde og avgir et vakkert og funksjonelt lys også er kjelleren pusset opp 2024. Det er installert Mill Invisible Panelovn på hvert rom i alle 3 etasje totalt 6 stk, de kan man styre med Wifi med Mill app uansett hvor i verden man befinner seg så lenger du har nett. Det er satt opp trekkdør til soverom i kjelleren. Entreen til hovedinngang er også fått seg en makeover ved at Gulvet som var flislagt med varme i gulv, er nå lagt over Pergo Limfjord Pad Pro Rigid flis vinylgulv m/underlag. Vanntett klikk og overflate med AquaSafe Slitesterkt, Integrert underlag gjør leggingen raskere og akustikken enda bedre Underlag og montering. De fleste av Pergo sine rigide vinylgulv har et integrert underlag. Alle Pergo-vinylgulv kan brukes sammen med gulvvarme nedstøpt i gulv. Pergo-vinylgulv er Vannbestandighet takket være AquaSafe er gulvet vannbestandig og overflaten på gulvet vanntett. Vedlikehold av Pergo-gulv er enkle å vedlikeholde i hverdagen, benytt syntetisk såpe og microfibermopp. Fettholdige såper som grønnsåpe må ikke benyttes, da dette skaper et fettlag som skaper et skjoldete gulv som ikke er pent å se på, og oppleves skittent. OBS Bygg garantere Livstidsgaranti for bruk i hjemmet. Tidligere eier har fjernet sentralstøvsuger som befant seg i teknisk rom i kjelleren pga flamme oppstått på apparatet.

Ventilasjon:

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Overflater vegger.

Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Ventilasjon:

Ventilasjon er tidligere tilkoblet ventilator på kjøkken. Ventilator på kjøkken er fjernet og dermed er ikke ventilasjonen på badet tilfredsstillende. Mekansik ventilasjon bør etableres.

Sanitærutstyr / innredning:

Servant har riss i porselen. Servant bør skiftes ut.

Overflater gulv:

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 80,2 %, temperatur 15,6 grader C og duggpunkt 12,3 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 1 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Vannrør:

Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Annet:

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger):

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 77,5 %, temperatur 14,5 grader C og duggpunkt 10,6 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Innerdører:

Enkelte innerdører har slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Konstruksjonsoppbygging:

Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Innerdører:

Dør til kjølerom er ikke egnet som kjøleromsdør. Dør må skiftes hvis kjøleanlegg skal benyttes.

Skjevhetsmåling:

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm på soverom 2 og 8 mm på soverom 1.

Skjevhetsmåling:

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue og 7 mm i entré.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

På bakgrunn av beredere fra 2003 er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Varmtvannsbereder på kjøkken i kjeller er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Vinduer:

Ett vindu på kjøkkenet lar seg ikke åpne på befaringstidspunktet. Årsaken er ikke kjent. Utbedringer anbefales.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking):

Det er registrert symptomer på elde og slitasje og enkelte knekte steiner, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer):

Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales.

Platting:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. Tiltak anbefales.

Alder:

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk:

En sutaksplate har løsnet og henger ned. Sutaksplaten bør festes.

Overflater gulv:

Det registreres betydelig bomlyd i gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Strakstiltak bør iverksettes. Det er riss/sprekker i gulvfliser og flisfuger. Gulvflater må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Rømningsveier:

Rømningsvinduer er plassert over 1 meter over ferdig gulv. Dette frastrider fra forskriftskrav som gjelder for rømningsveier. Utbedring må utføres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Vurder konstruksjonsoppbygging:

Kjølerommet er ikke i bruk som kjølerom. Konstruksjonen er ikke besiktiget.

Tekniske anlegg:

Teknisk anlegg er ikke undersøkt. Dette krever spisskompetanse og er ikke i bruk.

- Det er klargjort for bad i 2.etasje på ett av soverommene. Rørene er stengt og ikke i bruk.

- Det er ikke kjent om gulvvarme i kjelleren fungere som det skal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 22.11.95 vedrørende nyoppført enebolig i Friggs vei 4. Kjelleren er senere bygget om og det foreligger ferdigattest datert 16.07.2024 som omhandler bruksendring av kjeller og fasadeendring.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26.02.24. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 25 018 pr. år Kommunale avgifter faktureres månedlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune pr.d.d.

IF Polisenummer: 8411721

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 625 590,- Som sekundærbolig Kr. 9 738 621,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1995/8036/8 - Bestemmelser om adkomstrett

Eier av gnr. 107 bnr. 379 har gitt eier av gnr. 107 bnr. 2655 rett til adkomst til Friggs vei 4 over eiendommen Friggs vei 2. Erklæringen gjelder for nåværende og fremtidige eiere av eiendommene.

1995/15997/8 - Bestemmelse om adkomstrett, forkjøpsrett og hjemmel til eiendom

Dokumentet inneholder skjøte i forbindelse med eiendomsoverdragelse, samt avtaler knyttet til eiendommen og eiendomsoverdragelser for gnr. 107 bnr. 2655. Følgende avtaler er listet:

- det skal ikke etableres gjerde mellom eiendommene

- adkomst til eiendommen skal skje over gnr. 107 bnr. 379, østside langs gang- og sykkelvei

1996/3254/8 - Målebrev

Dokumetet inneholder en delingstillatelse fra parsel av gnr. 107 bnr. 379, med opprettelse av gnr. 107 bnr. 2655.

2005/148007/200 - Grensejustering

Dokumentet inneholder en grensejustering mot gang og sykkelvei.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttett offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen har ikke vannmåler. Kostnad for montering må påregens.

Eiendommen er regulert til boligområde i reguleringsplan. Nærliggende områder er regulert til park, konsentrert småhusbebyggelse, gang- og sykkelvei og kjørevei. Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger i et kvikleireutsatt område. Risiko og konsekvens ved skred er vurdert til ingen.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 225 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 215 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 231 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 444)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 990 000,-) (Kr.89 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Oppgradering av tilstandsrapport (Kr.6 250)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Markedspakke 2 (Kr.23 900)
Markedspakke 3 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.200 206)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0143

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Frida Solberg

EIE Lørenskog

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59 / E-post: fs@eie.no

Christer Langstrand

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88

[/ E-post: cl@eie.no