Jørgen Moes vei 40
- Fellesgjeld
- kr 565 140,-
- Omkostninger
- kr 9 221,-
- Totalpris
- kr 6 564 361,-
- Boligtype
- Enebolig
- Eierform
- Andel
- Andelsnummer
- 6
- Antall soverom
- 3 soverom
- Internt bruksareal (BRA-i)
- 109 m²
- Bruksareal (BRA)
- 137 m²
- Eksternt bruksareal (BRA-e)
- 28 m²
- Fellesutgifter
- kr 7 935,- / mnd
- Prisantydning
- kr 5 990 000,-
- Omkostninger
- kr 9 221,-
- Fellesgjeld
- kr 565 140,-
- Totalpris
- kr 6 564 361,-
- Fellesformue
- kr 231 324,-
- Byggeår
- 1983
- Matrikkel
- knr. 3222, gnr. 100, bnr. 416
- Oppdragsnummer
- 32240361
Prisantydning | 5 990 000,- |
Andel av fellesgjeld | 565 140,- |
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) | 7 981,- |
Pantattest kjøper | 240,- |
Tingl.gebyr BRL-skjøte | 500,- |
Tingl.gebyr pantedokument BRL | 500,- |
TOTALPRIS | 6 564 361,- |
Vindfang:
Velkommen inn i et svært funksjonelt familiehjem. Hyggelig inngangsparti med god plass å sette fra seg sko og yttertøy.
Stue:
Stuen er romslig oppleves som lys og luftig med sine store vindusflater. Det er god plass til sofagruppe og multimedia. Den romslige stuen kan også deles inn i flere soner. Fint plassert i stuen er det en peis som varmer godt og gir ekstra hygge på kalde dager. Inneklimaet oppleves behagelig da det suppleres med varmepumpe.
Fra stuen er det utgang til en terrasse som måler ca. 28 kvm og som fungerer som en fin forlengelse av stuearealet på finværsdager. Her er det gode solforhold. Fra terrassen går er det videre adkomst til den koselige hagen.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen, adskilt og praktisk. Kjøkkenløsningen er fra 2009. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate, samt nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Her er det godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging. Her er det også et vindu vendt ut mot koselige omgivelser. Av integrerte hvitvarer er det stekeovn og induksjonstopp. Flislagte vegger mellom benkeplate og overskap, overskapsbelysning og stikkontakter. Integrert ventilator med avtrekkskanal. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
Kjøkkenet oppleves romslig med god plass til et hyggelig bord der frokosten kan nytes.
Baderom 1.etg:
Fint baderom oppusset i 2009 med adkomst fra gangen. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Veggmontert innredning med
heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap over servant med belysning og stikkontakt. Dusjkabinett med glassdører og ett-greps dusjarmatur. Gulvstående toalett.
Baderom 2.etg:
Flott og delikat baderom oppusset i 2018. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt downlights i himling. . Veggmontert
innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap over servant med belysning og stikkontakt. Dusjnisje med glassdører og ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Grohe.
Vaskerom 1. etg:
Svært praktisk vaskerom som kommer godt med i en hektisk hverdag! Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggoverflater utført i tapet/våtromstapet. Veggmontert utslagsvask i rustfritt stål med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin.
Soverom:
Boligen har tre gode soverom hvorav ett ligger i 1. etasje og to i 2. etasje. Soverommene ligger fint tilbaketrukket fra øvrige oppholdsrom.Alle rommene er av god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og annet ønskelig møblement. Romslige skyvedørsgarderober med god plass for oppbevaring i alle soverom.
Oppbevaring.
Eneboligen byr på godt med oppbevaringsplass! Fra vaskerommet er det videre adkomst til bod med god plass. Det er videre et stort kryploft med adkomst fra gangen i 2.etasje.
Videre er det utebod i hagen oppmålt til 12 kvm. Her er kan det lagres utemøbler, hageredskaper eller lignende.
For ekstra lagringsplass er også oppbevaring i garasjen.
Enebolig over to etasjer samt kaldtloft. Boligen har støpt plate på mark. Yttervegger, bærende konstruksjoner og skillende dekke av
trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater(ikke besiktiget grunnet
snødekte flater). Boligen har glatt/profilert entrédør av tre med glassfelt og kikkhull.
Terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft
varmepumpe.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etasje :
- Overflater himling: Det observeres tegn til at himlingsflate er påvirket av fukt. Kan skyldes kondens/manglende ventilering. Ytterligere undersøkelser vedrørende eventuell kondensproblematikk anbefales.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Tettedetaljer ved rørgjennomføring bak toalett er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Se punkt membran, tettesjikt og overgang til sluk. Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
- Ventilasjon: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
Våtrom - Vaskerom :
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av alder, oppgraderinger bør påregnes.
- Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Gulvbelegg bærer preg av alder/slitasje. Oppgraderinger/utskiftning bør påregnes.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall ved sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettesjikt/gulvbelegg har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Vannrør: Vannrør av kobber samt hovedstoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.
- Ventilasjon: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
- Sanitærutstyr / innredning: Innredning/sanitærutstyr bærer preg av alder, oppgraderinger bør påregnes.
Kjøkken:
- Overflater gulv: Laminatgulv har stedvis noe bruksslitasje, oppgraderinger kan iverksettes dersom behov.
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon og avtrekk: Kjøkkenventilator bærer preg av alder, oppgraderinger/utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av alder/bruksslitasje, oppgraderinger/utskiftning kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom:
- Overflater himling: Enkelte himlingsflater har behov for oppgraderinger/overflatebehandling, tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av alder samt slitasje, oppgraderinger/overflatebehandling bør påregnes.
- Overflater gulv: Enkelte gulvoverflater bærer preg av alder/bruksslitasje, stedvis glipper i langsgående skjøter på parkettgulv i stue(ukjent årsak). Oppgraderinger/utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredede kaldtloft grunnet lagring av gods/løsøre samt manglende trapper på loftsluker i himling. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst/inspeksjonsmulighet bør etableres.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type, begrenset/usikker restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst bør etableres.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i boligen fra byggår er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Det vurderes at den mekaniske avtrekksventilasjonen ikke gir tilstrekkelig effekt. Ved funksjonstest registreres liten effekt/avtrekk. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling må påregnes. På bakgrunn av at fasader er besiktiget fra bakkeplan kan det ikke utelukkes skader eller avvik som har utbedringsbehov. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Dører: Terrassedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato.
Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Utebod. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
Våtrom - Bad 2.etasje :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) samt løs gulvflis ved sluk. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Utdrag fra egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja. Firmanavn: 1. Lins håndverk og Scandic Elektro & Rør As.Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 1. Rehabilitering av bad i 1. Etasje, Rehabilitering kjøkken i 2009 2. Rehabilitering av bad i 2. Etasje 2018.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 08.2018.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Kommentar: Det har også vært offentlig kontroll av Elvia og utført El-kjekk, risikovurdering av Oslo Vest Elektro as den 01. Juni 2021.
2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Nei. Kommentar: Har ikke utført slikt arbeid.4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Elvia kontroll og Scandic Elektro & Rør As utført arbeid.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det hadde vært offentlig kontroll av Elvia og utført El-kjekk, risikovurdering av Oslo Vest Elektro as den 01. Juni 2021.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Kommentar: Nedre Romerike brann-og redningsvesen gjennomførte brannforebyggende tilsyn, den 19.08.2024. det er ikke fyringsforbud men har funnet to avvik. Vi har allerede innkalt Varmefag som hadde byttet ovnen for oss De skal gi oss en befaring av rehabilitering av Pipa, den 8 . Januar 2025 og selgeren skal ta ansvar å fikse dette.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Florian bygg & VedlikeholdRedegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbygging av utebod i 06.2017.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja, kun faglært.
Firmanavn: B.a. VARMEPUMPE ENERGY AS, Scandic Elektro & Rør AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installasjon av varmepumpe, ombygging av sikringskap, samt ny kurs til varmepumpen.
12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Kommentar: Risikovurdering og sluttkontroll dok av Oslo Vest Elektro As
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kommentar: Elvia og Oslo Vest Elektro As.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Kommentar: Ladingsboksen er ubrukt og helt ny.20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.
Ja. Kommentar: r Innredet inngangen og innebod fra vår egen innsats.
20.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Kommentar: Fordi dette er lovlig og opptil hver enkel beboens behov.22 Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Kommentar: Borettslaget hadde tatt dette felles for alle beboere i år.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Ja. Kommentar: Borettslaget har allerede utførte felles taktskifting for alle beboere. Økende felles gjeld kan gjøres opp med In-ordning.
Totalt bruksareal: 137,0 m²
- BRA-i: 109,0 m²
- BRA-e: 28,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Enebolig
Første etasje:
BRA 82 m²
- BRA-i 82 m²: (Entré, gang, vaskerom, bad, bod, soverom, stue og kjøkken)
Andre etasje:
BRA 27 m²
- BRA-i 27 m²: (Gang, bad og to soverom)
Utebod:
BRA 12 m²:
- BRA-e 12 m: (Utebod)
Garasje:
BRA 16 m²:
- BRA-e 16 m: (Garasjeplass)
Arealer på kaldtloft og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe. Varmepumpen er plassert i stuen.
Varmtvannsbereder på 190 L fra 2017 plassert på vaskerom.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energiattest med energimerke Gul F er vedlagt salgsoppgaven.
Vannrør av typen kobber samt plast/rør-i-rør. Hovedstoppekran for vann plassert på vaskerom. Stoppekraner for vann plassert over nedsenket
himling på bad i 2. etasje. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 190 L fra 2017 plassert på vaskerom. Luft til luft varmepumpe fra 2020 plassert i stue. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt mekanisk avtrekk på våtrom. Aggregat for ventilasjonsanlegg plassert på kaldtloft med tilkomst fra 2. etasje.
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
8053,00 m² eiet
Eiet tomt for hele borettslaget. Opparbeidet fellesarealer med plen, beplantning, lekeplasser for barna og asfalterte internveier.
Eneboligen har fine, usjenerte uteområder med god plass til familien og når man har gjester på besøk. Utenfor stuen ligger en stor syd-vestvendt markterrasse på ca. 28 kvm med fine solforhold i usjenerte omgivelser. Fin plass for grillmiddager i sommerhalvåret og utstyrt med elektrisk markise. I hagen er det mye boltreplass for stor og liten. Pent opparbeidet med gressplen, skjermende busker, beplantning, blomster (roser, fire pioner i forskjellige farger) og trær (blant annet epletre og plommetre), samt to typer liljer. Her finner du også jordbær og bringebær.Her finner du også den praktiske uteboden på 12 kvm.
Det er parkering i en garasje på ca. 16 kvm med elbil-lader. Garasjen har nylig blitt oppgradert. I tillegg er det godt med felles p-plasser på borettslagets tomt.
Barenhager:
Rasta barnehage - 200 m
Eventyrstua barnehage - 300m
Åsheimskog Fus barnehage -
Barneskoler:
Rasta skole - 450m
Benterud skole - 1,6 km
Rudolf steinerskolen Lørenskog - 1,4 km
Ungdomskoler:
Kjenn skole - 1,9 km
Løkenåsen skole - 2,4 km
Videregående skoler:
Mailand vgs - 1,8 km
Lørenskog vgs - 4,9 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Rasta i Lørenskog kommune. Området har gangavstand til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flere barnehager, samt Rasta skole, så dette er et godt og familievennlig område.
Nærmeste busstopp er Rasta senter og ligger et par minutter gange fra boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra eiendommen tar det ca. 10 minutter til Strømmen Storsenter, 10 minutter til Lillestrøm, 18 minutter til Oslo S og 28 minutter til Oslo lufthavn.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Rasta og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lørenskog Storsenter Triaden og Metro, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Det er også kort vei til Ahus universitetssykehus, som du raskt kommer deg til enten langs idylliske jorder eller gjennom Lørenskog Sentrum.
Det tar deg få minutter å ankomme marka, og videre ut i lysløypenett mot Mariholtet. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.
Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn.Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog Kommune pt.
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
Fellesutgiftene utgjør kr. 7 935,- pr. mnd. og inkluderer:
Felleskostnader dekker bl.a. drift og vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter, grunnpakke TV/Internett, forretningfører, honorarer m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Avdrag IN: 578,-
Felleskostnader: 4500,-
Renter IN: 2857,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder informerer om at det ikke er noe konkrete planer for utbedringer som vil medføre til økning av felleskostnader p.t (13.01.25)
Hver bolig har imidlertid en utebod på ca 6 kvm, disse har ulik status ift vedlikehold og det må påregnes at styret kan komme med en form for pålegg om å utbedre boder som er i dårlig forfatning, samt legge noen føringer på taktekking for å sikre helhetlig utførelse på alle lagets bygninger.Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca kwh. pr. år.
Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring ASA som koster kr. per år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 2791290-3.1
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:
Som primærbolig kr. 1 696 064,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 6 784 256,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.
BORETTSLAGET SKOGEN II, Orgnr: 850 105 332
Forretningsfører: Bori Bbl
Borettslaget Skogen II ble stiftet 06.04.1983 og består av 25 andelsboliger, fordelt på 25 bygninger ned adressene Jørgen Moes vei 6 til 42. I tillegg har borettslaget 25 garasjer i rekke, samt en felles bod, fordelt på 5 bygninger. Lagets bygninger er oppført på to eide eiendommer; gnr/bnr 100/416 og gnr/bnr 102/327 i Lørenskog kommune. Tomteareal er 8 055 kvm.
De viktigste sakene i borettslaget i den siste tiden har vært:
Vedlikeholdsprosjekt:
Full takutskiftning for 23 av 25 hus, samt overflatebehandling av alle garasjebygg. Dette foregikk i perioden juni 2023-februar 2024.Status p.t: Hovedaktivitetene ble ferdigstilt ved utgangen av februar 2024, to måneder forsinket i forhold til opprinnelig plan. Forsinkelse skyltes til dels værforholdene, og til dels forhold som dukket opp under arbeidets gang og som måtte løses.
Utvendig vannlekkasje:
Kort beskrivelse: Stor lekkasje i rørskjøt under bakken ved nr. 35, som ga kraftig redusert vanntrykk for mange av lagets husstander. Lekkasjen oppsto i privateid ledningsnett. Ingen forsikringsdekning grunnet ledningsnettets alder. Påvisning og utbedring rekvirert bekostet av borettslaget som en hastesak.
Når: August 2023Total kostnad: 186.000,-.
Status p.t: Ingen ytterligere lekkasjer eller ettervirkninger er observert. Styret har gjort en vurdering av risiko for nye hendelser, og aktuelle tiltak for å redusere risiko. Det ble ikke identifisert noen klare svakheter i anlegget som tilsier at tiltak er nødvendig.
Iht borettslagets vedtekter står andelshaverne selv ansvarlig for å gjenomføre nødvendig vedlikehold av boligen, også på områder som kanskje normalt i et borettslag utføres samlet, som f.eks utskiftning av vinduer. Det er derfor viktig at kjøper merker seg §5 i vedtektene og ser dette opp mot tilstandsrapporten.
Hold av hund, katt og mindre husdyr som i hovedsak holdes innendørs er tillatt i borettslaget.
Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes.
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Sikringsordningen. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
Boligselskapet har en total gjeld på kr. 12 657 039,- pr. 01.01.2025.
Andel fellesgjeld er kr. 565 140,- pr. 01.01.2025.
Andel fellesformue er kr. 231 324,- iht. fjorårets likningsoppgave.
Fellesgjelden har følgende betingelser:
Andel fellesgjeld:
Bank: BOLIGBANKEN ASA
Type lån: Annuitetslån
Rentesats: 6.05%
Restgjeld andel: 560 098,-
Terminer: 4
Løpetid: 01.07.24 - 30.09.53
Selskapets totale gjeld:
Bank: BOLIGBANKEN ASA
Type lån: Annuitetslån
Rentesats: 6.05%
Selskapets totale restgjeld: 12 657 039,-
Terminer: 4
Løpetid: 01.07.24 - 30.09.53
Andel fellesgjeld er ikke korrekt/endelig, da det mangler endelig brøk fra styret. Endelig restgjeld etter endt vedlikeholdsprosjekt som skal fordeles er heller ikke korrekt. Avregning av kapitalkostnader for perioden 1. januar til p.t. må tas når endelig gjeld/fordeling foreligger.
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld fra 01.07.2024 men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.
Overnevnte informasjon er innhenter fra forretningsfører, Bori. Info pr 01.01.25.
Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 1.331.700 utgifter på kr. 10.050.494 og et årsresultat på kr. -8.935.199. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.
De viktigste årsakene til avviket er vedlikeholdsprosjektet som hadde bokførte kostnader på i alt kr. 8.799.382. Prosjektet er i sin helhet lånefinansiert, og ble ikke budsjettert som driftskostnader.
Utvendig vannlekkasje i privat ledningsnett i august 2023 ble ikke dekket av forsikringen, og påførte borettslaget ubudsjetterte kostnader på i alt kr. 186.256.
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.10.84.
Det foreligger ferdigattest for pipe datert 19.12.00.
Byggetegninger fra kommunen datert 30.08.82 samsvarer ikke med dagens bruk. Boden i 1.etasje er i dag et vaskerom. Ellers samsvarer alle rom med dagens bruk.
Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse - nåværende, og omkringliggende områder er regulert til samme formål, grønnstruktur - nåværende og tjenesteyting - nåværende. I henhold til reguleringsplan ligger eiendommen i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og nærliggende områder er regulert til samme formål, friområder, område for offentlige bygninger, og område for boliger med tilhørende anlegg.
Det er p.t. ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen eller nærliggende områder.Boligen ligger i et område med middel til lavt aktsomhet for radon.
Det er adkomst til borettslagets eiendom fra Asbjørnsens vei som er kommunal vei til Jørgen Moes vei som dels er kommunal gang- og sykkelvei, dels privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Ikke aktuelt.
Prisantydning kr 5 990 000,-
Andel fellesgjeld kr 565 140,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 564 361,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 565 140,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.
Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.
Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.
I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 38 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 13 900,00
Visningshonorar/overtagelse, per stk: 0,00
Visningspakke, alle visninger ink: 8 900,00
Markedspakke Premium +: 19 900,00
Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: 7 500,00
Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00
Grunnpakke Borettslag: 20 655,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Oppdr.nr: 32240361
Ansvarlig megler: Benedikte Fjøsne Dehli
EIE Lørenskog
Lørenskogmegleren AS
NO 929 031 334 MVA
EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer
- Gå til budgivning
Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).