Tyriveien 3, 1470 Lørenskog

Gnr. 108 Bnr. 188 i Lørenskog kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 197 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 184 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 197 kvm, BRA-i: 184 kvm , BRA-b: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1978

Eiet tomt 800 kvm

Tomten er under fradeling og den endelige tomtestørrelsen når fradelingen er gjennomført er estimert ca. 800 kvm på denne eiendommen.

8 500 000

Takstmann: Takstdato:

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 728 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 29 760,26 pr. år

Hjortero Hytter AS Frode Skjevik

Boligen har en unik beliggenhet - usjenert, barnevennlig og sentralt i et meget attraktivt boligområde på ettertrakede Kjenn i Lørenskog. Boligen ligger høyt og fritt med meget gode solforhold, samt flott utsikt fra sør/vestvendt terrasse.

Området består i det vesentlige av eneboliger og småhusbebyggelse med en rolig atmosfære.Det er flotte turmuligheter sommer som vinter, med marka i umiddelbar nærhet. Korte avstander til offentlig kommunikasjon, med expressbuss til Oslo sentrum og Lillestrøm i rushtiden.

Barnehager og skoler på alle trinn i nærområdet med bl.a Kjenn skole.

Lørenskog har også et meget godt forretnings- og servicetilbud og det er gangavstand til kjøpesentrene Metro og Triaden samt  Lørenskog Hus med bibliotek, kino og kulturelle tilbud.

Det er enkel adkomst til Strømsveien og E6 som tar deg kjapt til Oslo i retning sør & Gardermoen i retning nord..

I Lørenskog er det flere idrettshaller, tennishall, ishockeyhall, svømmehall, golfbane mm. Verdt å nevne er også idrettsanlegget på Rolvsrud med egen kunstgressbane hvor det er stor aktivitet for både små og store. Losbygolfbane med 18- og 9-hulls en kort kjøretur unna

Eiet tomt, 800 kvm

Solheim skole (1-7 kl.)1.1 km

Luhr skole (1-7 kl.) 1.6 km

Kjenn skole (8-10 kl.) 1 km

Wang Ung Romerike (8-10 kl.)1.5 km

Fjellsrud skole (8-10 kl.) 2.9 km

Mailand videregående skole 1.2 km

Lørenskog videregående skole  3.7 km

Gode bussforbindelser fra Metro senter i alle retninger inkl. Oslo og Lillestrøm.

Tog fra og til Oslo og Lillestrøm fra Lørenskog stasjon.

Eie Eiendomsmegling  v/Usanthan Lucas og Lasse Saltkjel har gleden av å presentere Tyrieveien 3 - en innholdsrik enebolig på 197 m² BRA med nærhet til skoler, barnehager og servicefasiliteter!

Boligen ruver høyt i området, noe som gjør at man har begrenset med innsyn i boligen. Solforholdene er utmerket fra tidlig morgen til sent på de hyggelige sommerkveldene.

Boligen har en gokjent 2-roms sokkelleilgihet som er utleid for kr 10 000,- +  strøm per mnd.

I Hoveddelen er det mange muligheter for å få et godt og kvalitetsrik enebolig.

Her har man stor stue/spisestue avdeling, separat kjøkken, innglasset veranda, stort bad samt. 3 gode soverom, alt på ett plan. I hoveddelens underetasje har man en praktisk vaskerom samt rikelig med oppbevaringsplasser.

BOLIGENS KVALITETER:

- Romslig familiebolig på 197 m² BRA.

- Stor stue med eget separat kjøkken

- Innglasset veranda

- Godkjent utleiedel

- Ligger på en høyde med flott utsyn

- Gode solforhold og store grøntarealer

- Beliggende på ettertraktede Kjenn med nærhet til skoler og barnehage

- Kort vei til Lørenskog sentrum med Triaden og Metro senter samt. enkel gange til Snøbyen med stort aktivitettilbud

- Rolig og familievennlig nabolag.

Boligen går over 2 plan & inneholder:

1.etasje: Gang, bad, 3 soverom,  kjøkkenm stue & innglasset veranda.

Sokkeletasjen: Trapperom, vaskerom, bod.

Utleidedel: Stue, kjøkken, bad og soverom.

Fundamentert med støpt såle. Yttervegger oppført i Leca og trebindingsverk. Fasader med stående/liggende kledning, pussede og malte flater. Saltak i treverk tekket med Decra takplater. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og terrassedører med isolerglass og trekarmer. Finerte ytterdører med glass.

Primærrom: 184 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 197 kvm

- Hovedbad utvidet og pusset opp av Skråtakspesialisten i 2006

- Nye vannrør i 2006 på hovedbad, utført av Tommy rør.

- Utvending stoppekran montert i 2021 av Tommy rør.

- Tak, renner og nedløp skiftet i 2005 av Skråtakspesialisten.

- Alle overflater pusset opp i 2025

- Nye vinduer på alle soverom i hoveddel & gang i sokkeletasje, utført i 2022-.

Vinterhage

Oppsummering

Begrenset/manglende mulighet for kontroll av vinterhage grunnet store snømengder. Innvendig dekke med

synlige fuktmerker. Skjulte feil/mangler er derfor påregnelig. Eier opplyser om konstruksjon med utettheter.

TG-3 gis grunnet utettheter.

Anbefalte tiltak

Ytterligere kontroll og utbedringer av avvik når forholdene ligger til rette.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Dekke og etasjeskiller ble kontrollert med bruk av niveleringsutstyr. Skjevheter og ujevnheter ble registrert.

U. etg.: lokalt avvik er målt opp til 16 mm. Totalt avvik er målt opp til 28 mm (entrè/gang).

1. etg.: lokalt avvik er målt opp til 23 mm. Totalt avvik er målt opp til 34 mm (stue/kjøkken).

Oppgitte skjevheter i 1. etg. gis TG-3. Oppgitte skjevheter i u. etg. gis TG-2. Dekke/etasjeskiller gis TG-1,

TG-2 og TG-3.

Anbefalte tiltak

For å kartlegge om det er pågående problemer anbefales det ytterligere undersøkelser. Dette faller utenfor rapportens mandat, og er derfor ikke utført.

Utbedringskostnader er ikke beregnet grunnet manglende grunnlag for beregning.

Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom: U. etg.: Vaskerom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Plastsluk fra byggeår med manglende klemt membranløsning.

Manglende tettesjikt gis TG-3.

Anbefalte tiltak

membran, tettesjikt og sluk

Rehabilitering av våtrommet.

Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 50 000 - 150 000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 28.06.1978.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn i stuen.

Varmepumpe i stuen,

Varmekabler på bad.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke

ommunale avgifter for år 2023 utgjorde kr 29 760,26,- herav:

Avløp: 12 165.15

Feiing: 635.49

Renovasjon: 8 878,68

Vann: 8 082,38

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke Eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 2 436 818,-

Som sekundærbolig Kr.9 747 271,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger og megler gjør oppmerksom på at tomten er under fradeling og på den fradelte tomten skal det bebygges en enebolig. Gjenværende tomt på eksisterende eiendom er anslått til ca. 800 kvm. Se vedlagt delekart av eiendommen.

For ordens skyld opplyses det at selger ikke har bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om bruken av denne

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1974/6549-3/8  Best. om vann/kloakkledn.  

01.11.1974 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:108 Bnr:138  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:108 Bnr:143  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:108 Bnr:185  

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

30.09.1988 

 rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:108 Bnr:757  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/6549-1/8  Best. om vann/kloakkledn.   

01.11.1974 

 ettighetshaver:Knr:3222 Gnr:108 Bnr:126  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:108 Bnr:135  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:108 Bnr:138  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:108 Bnr:143  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:108 Bnr:188  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen kan i sin helhet fritt leies ut.

Egen godkjent 2-roms sokkelleilighet.

Vei, vann & avløp er tilknyttett det offentlige nett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og omfattes av følgende reguleringsbestemmelser:

Kommuneplanens arealdel 2023-2025.

00-3-17

GARDERMOBANEN: TUNNEL OSLO GRENSE - SKEDSMO GRENSE

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR GARDERMOBANEN: TUNNEL OSLO GRENSE - SKEDSMO GRENSE

22-4-09/2

KINNSKOGEN

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR "KINNSKOGEN, OMRÅDENE NORD FOR RÅDHUSET OG LETTBETONGHUSFELTET I LØRENSKOG KOMMUNE."

Tomten er under fradeling og på den fradelte tomten skal det bygges en enebolig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 728 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Kveldsfoto (Kr.3 375)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 373)
Markedspakke finn.no stor annonse, foto (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.127 500)
Totalt kr. (Kr.159 948)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0015

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE Nybygg Romerike AS

EIE nybygg Romerike

Org. nr: 929508610

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf:

Salgsleder | Eiendomsmegler Usanthan Lucas

Usanthan Lucas

EIE nybygg Romerike

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18 / E-post: ul@eie.no

Lasse Saltkjel

Eiendomsmegler | Fagansvarlig

Mob: 47 30 08 69

[/ E-post: lsa@eie.no