Bjarne Haugens gate 43, 1475 FINSTADJORDET, Etasje: 7

Andelsnr. 109 Orgnr. 928261727 i Lørenskog kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 63,60 kvm, Bruksareal: 66,10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2023

Eiet tomt kvm

1 590 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 3 773 342,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 32 068,- pr. 31.12.23

kr 1 590 000,- (Prisantydning)
kr 3 773 342,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 363 342,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 364 542,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 21 646,- pr. mnd.

BORETTSLAG

Felleskostnader kr 3569

TV/bredbånd kr 299

Ákonto fjernvarme kr 925

Kapitalkost. lån kr 16 853

Estimert endring etter avdragsfrihet 4.169 + 21.646 =25.815,-

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Oanh Nguyen

Mulighet for å kjøpe p-plass i felles anlegg for kr 350.000,- Ved kjøp tilkommer felleskostnader for garasjen kr 600,- pr kvartal.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leilighet med flott beliggenhet i Tunkvartalet på Lørenskog. Borettslaget her stort og frodig gårdstun med hyggelig tun-paviljong. Felles takterrasse med fin utsikt. Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, Lørenskog storsenter mm, samt nærhet til marka. Nærmeste bussholdeplass er Triaden. Lørenskog sentrum har hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm.

Eiet tomt, kvm

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Bygning:

Betongdekke i som skille ned mot underliggende leilighet, trolig isolert etter byggeårets krav.

Det er mindre skjevheter som er målbare men som ikke er til sjenanse for bruken av leiligheten.

Vinduer:

Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass, vinduer er i bra stand uten synlig slitasje.

Dører:

Leiligheten har malt ytterdør med lite bruksslitasje, dør med brann og lydklasse El 30 - 40 dB.

Leiligheten har malt balkongdør i tre, døren er i bra stand med lite slitasje.

Balkong:

Leiligheten har balkong mot syd med utgang fra stue.

VVS-installasjoner:

Rør-i-rør-system, vannskap i bad. Synlige avløpsrør inne i leilighet er av plast. Stammer og

innstøpte rør er ikke besiktiget da dette er del av boligselskapets vedlikeholdsansvar. Felles

varmeanlegg for hele boligblokken, varmtvann til forbruk og oppvarming inngår i husleien.

Varmeanlegg er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av borettslag.

Luftbehandling:

Leiligheten har balansert ventilasjonssystem, aggregat er plassert i kjøkkenskap.

Elkraft:

El-anlegg fra 2023.

Foreligger ikke tilstandsrapport da boligen er ny med gjenstående 5 år reklamasjonsrett fra

utbygger regnet fra selgers overtakelse tidspunkt sommer 2023. Vedlagte areal er oppgitt av

utbygger til selger i signert kontrakt med vedlegg.

Primærrom: 63,6 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Alle rom er p-rom.

Bruksareal: 66,1 kvm

Samtlige andeler i borettslaget disponerer en bod hver i fellesanlegget

utenfor leiligheten.

Entré:

Praktisk og innbydende entré med plass til skoskap og oppheng. Det er plassbygget en romslig

skyvedørsgarderobe her.

Stue:

Videre inn kommer du til en trivelig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. I stuen er det plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er lysmalte og gulvet er belagt med parkett. Fra stuen er det utgang til balkongen.

Balkong:

Romslig balkong på hele 9 m². Balkongen er vendt mot vest med gode solforhold.

Kjøkken:

Innredningen har gråmalte slette fronter og laminerte benkeplater. I innredningen er det

integrert stekeovn, platetopp og kjøle-/fryseskap, samt opplegg og plass til oppvaskmaskin. Det

er nedsenket stor stålvask og ventilatoren har avtrekk til eget ventilasjonsaggregat. Automatisk

vannstopper og komfyrvakt er montert.

Soverom:

Lunt og godt soverom med to skyvedører. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og

garderobeløsning. Det andre soverommet er også av en god størrelse og har også adkomst til

bod/teknisk rom.

Bad:

Stort og pent flislagt bad med vannbåren gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er videre

utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt wc, servantinnredning med

skuffer, samt opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Oppbevaring: Det medfølger romslig skyvedørsgarderobe i entréen. I tillegg disponeres ekstern bod.

Gulvoverflater: Fliser på bad. Parkett for øvrig.

Veggoverflater: Fliser på bad. Slette malte flater.

Himlinger: Slette malte flater.

Eiendommen er oppført etter 1998 og det ble utstedt midlertidig brukstillatelse den 03.04.2023.

Den midlertidige brukstillatelsen er tidsbestemt og løper ut på tid den 01.11.2025. Det er

utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse

løper ut. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen som er satt i den midlertidige

brukstillatelsen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved

sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk.

I følge innsendt dokumentasjon har tiltaket feil eller mangler av mindre vesentlig betydning i

forhold til tillatelsen. I medhold av plan- og bygningsloven § 21-10 gis det midlertidig

brukstillatelse for deler av tiltaket hus A (A1) med 65 boenheter.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar forbundet med dette.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet ovennevnte.

Vannbåren varme i gulv på bad og radiatorer i stue/kjøkken.

Mørkegrønn A

Fellesutgifter: kr 21 646,- pr.mnd.

Felleskostnader kr 3569 TV/bredbånd kr 299 Ákonto fjernvarme kr 925 Kapitalkost. lån kr 17 136 reg. lån -283

Lånenr.: * OBOS01-98208103458

Restgjeld: 3.773.000,-

Rentekostnader: 16.664,

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8638740

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag: Lørenskog hageby borettslag 1, Orgnr: 928261727

 OBOS

Ja

Nei

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret.

Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i

burettslagslova.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Reguleringsplan: Skårer syd.

Gjeldende kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel 2023-2035.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi

anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av

situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc ligger vedlagt i salgsoppgaven

eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 590 000,- (Prisantydning)
kr 3 773 342,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 363 342,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 364 542,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0117

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler Binh Nguyen

Binh Nguyen

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66 / E-post: binh@eie.no

Torje Olsen Slettli

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 80 89 80

[/ E-post: tsl@eie.no