Doktor Wendts gate 6,1461 Lørenskog

Digital salgsoppgave

Doktor Wendts gate 6

1461 Lørenskog • Lørenskog kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (33)

Vis i stort format

Christian Halvorsen i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere denne flotte 3-roms leiligheten.

Leiligheten ligger sentralt på Lørenskog med kort vei til kolletivtransport og ulike servicetilbud.

Planskisse.

Stuen er gjennomgående lys og innbydende med slette hvite overflater og lun parkett på gulvene.

Her får du gode sol og lysforhold og utgang til den ene balkongen på ca. 7 kvm.

Her har du en romslig stue med rom for å skape flere sosiale soner.

Her har du god plass til å etablere en stor spisegruppe.

Her har du god plass til å være kreativ med møbleringen.

Stuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet.

Kjøkkeninnredning fra 2015 med slette hvite fronter og benkeplater i laminat.

Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og malte flater mellom kjøkkenbenk og overskap.

Intergrerte hvitevarer som kjøleskap og komfyr, oppvaskmaskin og i benk og nedfelt platetopp.

Gangen har slette vegger, parkett på gulv og downlights i taket. Her har du adgang til boligens to soverom og bad.

Gangen er stor, så her har du god plass til å etablere en større garderobe for ekstra oppbevaring og lagring av yttertøy.

Boligens største soverom har malte flater og samme gjennomgående parkett som stuen og gangen.

Her har du god plass til en dobbeltseng og tilhørende møblement, samt adgang til boligens andre balkong.

Soverom 2 har adkomst via entréen og samme gode standard som hovedsoverommet.

Rommet passer supert som et barnerom, hjemmekontor eller gjesterom.

Badet er fra 2015 og har fliser på gulv og vegger.

Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og og er praktiskt utformet.

Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med overliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt toalett og dusjsone med glassdører.

Her får du to sydvendte balkonger med gode solforhold.

Leiligheten har to sydvendte balkonger på ca. 7 kvm.

Den ene balkongen har adkomst via stuen og den andre har via hovedsoverommet.

Begge balkongene har gode solforhold og har god plass til utemøblement.

Balkongen er utført med gulvoverflate av betong med rekkverk av stål og metall.

Leiligheten har god solskjerming for de varmeste sommerdagene.

Her får du god utsikt fra begge balkongene.

Garasjeplassen medfølger

Selgers private bilde

Plantegning-18325965-Selveierleilighet - 5.etasje

Prisantydning

kr 4 590 000

Fellesgjeld: kr 9 375Omkostninger: kr 125 510Totalpris: kr 4 724 885

Stor 3-roms med sentral beliggenhet | Garasjeplass | 2 balkonger | Nærhet til kolletivtransport og ulike servicetilbud

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 105
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 5
Internt bruksareal (BRA-i): 70 m²
Bruksareal (BRA): 75 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 14 m²
Fellesutgifter: kr 4 886 / Mnd
Prisantydning: kr 4 590 000
Omkostninger: kr 125 510
Fellesgjeld: kr 9 375
Totalpris: kr 4 724 885
Fellesformue: kr 7 090
Byggeår: 2015
Tomt: Fellestomt 3475 m²
Oppdragsnummer: 32230147

Økonomi

Prisantydning	kr 4 590 000,-
Fellesgjeld	kr 9 375,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 599 375,-)	kr 114 970,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 545,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 545,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 4 724 885

Om boligen

Eiendom

Doktor Wendts gate 6, 1461 LØRENSKOG, Etasje: 5

Matrikkel

Gnr. 101 Bnr. 197 Snr. 105 i Lørenskog kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2015

Tomt

Fellestomt 3475 kvm

Prisantydning

4 590 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 09.01.25 12:00

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 9 375,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 7 090,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 590 000,- (Prisantydning)
kr 9 375,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 599 375,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 599 375,-))
--------------------------------------------------------
kr 116 260,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 715 635,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 724 885,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 886,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostandene.

Eier

Ken Trygve Nicolaisen

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i garasjeanlegg med stikkontakt og ladeboks for el-bil.

Dersom det ikke er ønskelig med garasjeplass kan også leiligheten kjøpes uten garasjeplass. Det må da spesifiseres i budskjema.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i bakkant av Lørenskog storsenter/Triaden. Nærområdet består blant annet av Skårerbyen som er under utbygging og kommer til å legge til rette for et helt nytt sentrumsliv. Her kommer det en fantastisk bypark på 1500 kvm med flere ballplasser, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane er noe av det som finnes i nærmiljøet. Lørenskog Hus ligger i sentrum, med kino, bibliotek, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole m.m.

Under en kilometer fra leiligheten er det lysløypenett innover i Østmarka, med flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Løypenettet strekker seg blant annet innover mot Mariholtet. Man kan også ta turen til Losby besøksgård og kafé, og Losby Golfklubb har et flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane.

I området ved Lørenskog stasjon ligger verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken har blant annet fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Bebyggelse

Området består i hovedsak av annen blokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 3475 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Barnehage:

Benterud barnehage ca. 8 min i gangavstand

Takt & Tone musikk- og kulturbarnehage ca. 9 minutter i gangavstand

Klubben barnehage ca. 10 minutter i gangavstand

Skole:

Benterud skole (1.-7. klasse) ca. 8 minutter i gangavstand

Rasta skole (1.-7. klasse) ca. 14 minutter i gangavstand

Solheim skole (1.-7. klasse) ca. 21 minutter i gangavstand

Løkenåsen skole (8.-10. klasse) ca. 20 minutter i gangavstand

Kjenn skole (8.-10 klasse) ca. 27 minutter i gangavstand

Mailand videregående skole ca. 25 minutter i gangavstand

Lørenskog videregående skole ca. 7 minutter med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste busstopp er Vallerudveien som ligger ca. 5 minutter gangavstand fra boligen. Med bil bruker du ca. 7 minutter til Lørenskog stasjon og ca. 21 minutter til Oslo S. Til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det ca. 30 minutter med bil.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA xx m²

- BRA-i 70 m²: (Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og bod).

- BRA-e 5 m²: (Bod).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selveierleilighet tilknyttet sameiet Eventyrtunet 2 beliggende i Lørenskog kommune. Sameie med felles tomteareale opparbeidet med innerstier, belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning.

Boligblokk over åtte etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger forblendet av fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membraner (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdører og vinduer med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår. Oppvarming med vannbåren gulvvarme og radiatorer med vannbåren varme, balansert ventilasjon.

Leiligheten ligger i byggets femte etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Leiligheten består av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bod. Utgang fra stue og soverom 1 til sydvendte balkonger på 7 m2.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller og en biloppstillingsplass.

Boder

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Standard

Entré

Parkettgulvet i entréen gir rommet en varm og innbydende følelse. Veggene er malt i en klassisk hvit farge som gir rommet et rent og lyst utseende. Den hvite fargen reflekterer lyset og bidrar til å forstørre rommet visuelt. God belysning er en nøkkel i entréen. Her får du diskre downlights i himling som gir et gjevnt og begelig lys. Rommet er romslig og gir god plass for etablering av en garderobe for ekstra oppbevaring og plassering av yttertøy.

Kjøkken

Kjøkkenskapene og skuffene har slette, hvite fronter, som gir et rent og minimalistisk uttrykk. Benkeplatene i dette kjøkkenet er laget av laminat, en slitesterk og praktisk løsning. Mellom benkeplaten og overskapene er det malt flater som gir kjøkkenet en helhetlig og koordinert look. Dette kjøkkenet har integrerte hvitevarer, som innebygd ovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Disse hvitevarene er designet for å smelte inn i kjøkkeninnredningen, slik at de ikke bryter den rene og strømlinjeformede estetikken.

Stue

Parkettgulvet gir stuen en varm og naturlig følelse. Veggene er malt i en nøytral hvit farge, for å skape en avslappet og harmonisk atmosfære. Stuens utgang til en sydvendt balkong på ca. 7 kvadratmeter gir deg tilgang til frisk luft og naturlig lys. Balkongen kan møbleres med en liten sittegruppe eller blomsterkasser for å skape en innbydende utendørs oase. Stuen har en åpen løsning til kjøkkenet, som skaper en følelse av sammenheng og gjør det enkelt å sosialisere mens du lager mat. Stuen har god plass til en stor sofa i tillegg som det er plass til en spisegruppe.

Soverom

Soverommene har samme gode standard. Gulvene er dekket med parkett, som gir en varm og behagelig følelse. Veggene er malt i en ren hvit farge, som gir en følelse av romslighet og lys i rommeme. Det største soverommet har utgang til en sydvendt balkong på ca. 7 kvadratmeter, noe som gir muligheten til å nyte frisk luft. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe for ekstra oppbevaring, mens det mindre soverommet passer fint som hjemmekontor, barnerom eller gjesterom.

Bad

Gulvet og veggene er flislagt med keramiske fliser som gir et elegant utseende samtidig som de er lette å vedlikeholde og rengjøre. Gulvet har innebygd gulvvarme, som gir komfort og varme når du går barbeint på flisene. Servantskapet er vegghengt for å frigjøre gulvplass og gir en moderne, svevende estetikk. Overpåliggende servant med ett-greps armatur og vegghengt toalett. Dusjhjørnet har glassdører som gir en åpen og luftig følelse.

Punkter fra takstrapport med TGIU:

Våtrom: Fukt i tilliggende konstruksjoner

Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Stakeluke

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert

Annen informasjon:

Våtrom: Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 28 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Etasjeskiller - 5.etasje: Skjevhetsmåling

Ingen merknader i rommene som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Kommentarer fra selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Norges Rørleggerbedrift

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet energimåler i fordelerskap, samt montert ny trådløs termostat for varme på gulv. Arbeid utført rørleggerfirma engasjert av Thongruppen/utbygger i regi av sameiet.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Elbillader fra Elaway.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 24.04.2018 som omhandler Rådmann Paulsens gate 16-22 og Dr Wendts gate 4-8, stort frittliggende boligbygg over 5. etasjer.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - IKKE SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 05.12.2012. Byggetegningene viser et vindfang i entréen, dette vindfanget er fjernet og entréen er i dag et stort rom.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme og radiatorer med vannbåren varme, balansert ventilasjon.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostandene.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 886,- pr.mnd.

Felleskostnader: Avdrag, felleskostnader, kabel-TV/bredbånd, parkeringsplas, renter, vedlikeholdsavsetning.

Avdrag: 186 kr

Felleskostnader: 3 563 kr

Kabel-TV/Bredbånd: 595 kr

Parkeringsplass: 363 kr

Renter: 56 kr

Vedlikeholdsavsetning: 123 kr

Total: 4 886 kr

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Bank: OBOS-Banken AS

Type lån: Annuitetslån

Rente: 7,90%

Restgjeld: 1 139 817

Andel saldo: 9 375

Terminer: 12

Løpetid: 04.10.19-30.09.28.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Sameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. -37 642.

Forsikring med polisenummer

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 8826230

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 217 633,- Som sekundærbolig Kr. 4 383 477,-

Sameie

Sameie: Eventyrtunet 2, Orgnr: 915340318

Forretningsfører

BORI BBL

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger med objektet, kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse

Sameiet har varmeanlegg og det vil komme avregningskrav i 2022. Deretter skal det avregnes fjernvarmen 1-2 ganger pr år, dvs at det kan komme et krav i ettertid ved eierskifte.

Utdrag fra protokoll fra åsmøte juni 2023:

Det er fremstilt forslag om innglasssing av balkonger.

Følgende ble vedtatt: Innglassing av balkonger godkjennes, men må godkjennes av Lørenskog kommune. De som ønsker dette må selv gå sammen og følge opp leverandøren i søknadsprosessen.

Kostnader til søknad om innglassing av balkonger

Følgende ble vedtatt: Kostnadene ved søknadsprosessen dekkes av søkerne.

Finansiering vedlikeholdsarbeider

Det vil i perioden 2023/2024 bli nødvendig å utføre en del utvendige vedlikeholdsarbeider

- Maling av vinduer og fasadepanel

- Utskifting av noen vindusrammer

- Fasadevask

- Mulig utskiftning av garasjeport

Følgende ble vedtatt: Kapital innhentes månedlig i forkant og det bygges vedlikeholdsfond som reduserer fremtidig låneopptak.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål.

Området er regulert til annet kombinert formål, felles grøntareale, gang-/sykkelvei og kjørevei.

Området er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Visningshonorar (Kr.1 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 599 375,-) (Kr.40 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Foto (Kr.4 500)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.143 202)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

32-23-0147

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Ansvarlig megler

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Saksbehandlere

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Frida Solberg

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59

[/ E-post: fs@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Doktor Wendts gate 6
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Vedtekter
Egenerklæringsskjema
Byggetegninger
Grunnkart

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).