Gamleveien 89, 1475 FINSTADJORDET, Etasje: 9

Gnr. 100 Bnr. 807 Snr. 29 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 73 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2022

Fellestomt 2847 kvm

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Entréen Urban, beliggende på Finstadjordet, Lørenskog Kommune. Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalt, betong og steinbelagte internveier, plenarealer, lekeplass, sittegrupper og diverse beplantning

5 790 000

Takstmann: Jan Olav Morell-Nielsen Takstdato: 13.06.24 14:20

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 7 366,- pr.

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 145 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 935 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 945 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 300,- pr. mnd.

Energi, Kommunale avgifter, diverse honorar, drift og vedlikehold, tv/bredbånd, Forsikring, andre driftskostnader, parkering

Sara Elsa Maria Molander

Garasjeplass nr.56 tilhører leiligheten

Velkommen til Gamleveien 89, beliggende i et svært sentralt og attraktivt boligområde på Finstad i Lørenskog kommune. Dette området er perfekt for både familier og friluftsentusiaster, med flere gode lekeplasser i nærheten og kort vei til Sørlihavna som tilbyr lekeplass, utendørs trening og sykkelbane.

For den som elsker naturen, er det kort vei til fantastiske turmuligheter i Østmarka, med utallige turstier både sommer og vinter. Her kan du nyte lange turer i skog og mark, og virkelig dra nytte av de naturskjønne omgivelsene.

Det er også gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud ved Triaden Lørenskog Storsenter, som byr på alt du trenger av butikker, spisesteder og tjenester. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt, enten du skal til Oslo sentrum eller andre steder.

På Sørlihavna venter en rekke flotte muligheter for barna å utforske og utfolde seg. Den nyere lekeplassen, utendørs treningsapparatene, R/C-banen og sykkelparken tilbyr en allsidig og aktiv utendørsopplevelse. For de som foretrekker natur og friluftsliv, er det en vakker turvei innover i marka, som fører til Losby Gods og golfbane, et populært tur- og rekreasjonsområde. Her kan man nyte varierte aktiviteter som turer i Østmarka, kanoopplevelser på vassdragene og besøk på Losby besøksgård og kafé, som drives av Lørenskog kommune. Golfentusiaster vil også sette pris på det flotte golfanlegget med 9 og 18-hulls baner, driving range og nærspillsområde.

For de som søker mer action og eventyr, er SNØ et must-besøk. Dette imponerende innendørsanlegget kombinerer langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. I tillegg til sports- og fritidsmotebutikker og spesialtilpasset utstyr, tilbyr SNØ også en rekke serveringssteder hvor du kan nyte alt fra pizza til lekre kaker mens du observerer livlige aktiviteter gjennom de store panoramavinduene. Thon Hotel Snø gir deg muligheten til å forlenge oppholdet ditt, mens Sportytude treningssenter og JumpYard trampolinepark sørger for ytterligere underholdning og aktivitet i nærheten. For mer informasjon, besøk https://www.snooslo.no og https://www.jumpyard.no.

Fellestomt, 2847 kvm

Leilighet beliggende i byggets 9 etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har calinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og omkledningsrom.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

I umiddelbar nærhet til området finner du flere barnehager, hvorav Benterud barnehage er bare 300 meter unna, noe som gjør det til en praktisk og trygg løsning for familiene i området. Videre er det en kort avstand til et utvalg skoler, inkludert Benterud barneskole, Løkenåsen ungdomsskole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole, som gir et bredt spekter av utdanningsmuligheter for barn i alle aldre. Med en slik nærhet til både barnehager og skoler, tilbyr området et ideelt miljø for familieliv og utdanning.

Området har gode kollektivmuligheter som gjør det enkelt å komme seg rundt. Med buss tar det omtrent 30 minutter til Oslo sentrum og rundt 20 minutter til Lillestrøm. En kort kjøretur unna finner du også Lørenskog stasjon, og med toget derfra tar det ca. 18 minutter til Oslo og 10 minutter til Lillestrøm stasjon. For de som foretrekker å kjøre, tar det rundt 20 minutter til Oslo Sentralstasjon med bil, og omtrent 30 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. Disse gode transportforbindelsene gjør det enkelt å pendle til og fra området og gir beboerne tilgang til ulike destinasjoner i regionen.

I området er det flere alternativer for dagligvarehandel, inkludert Rema 1000 Løkenhagen, Coop Extra og Meny Triaden. Triaden Storsenter er et levende kjøpesenter med et variert utvalg av butikker, både fra store kjeder og unike, enkeltstående butikker. I tillegg til shopping tilbyr senteret en rekke spennende aktiviteter, inkludert en trampolinepark, aktivitetssenter, lekeland og Ninja-bane. Et av høydepunktene er Norges første Skyrider, en berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken.

For de som ønsker en pause, finnes det kafeer, barnepass og bursdagsrom. SATS treningssenter ligger også rett ved siden av Playworld i 2. etasje, noe som gjør det ideelt for de som er interessert i trening og velvære. For ytterligere shoppingmuligheter er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre, med omtrent 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Her finner man alt fra mote og interiør til elektronikk og dagligvarer, samt et bredt utvalg av spisesteder og tjenester. Med dette varierte utvalget av handel og service, har man alt man trenger innen rekkevidde for en komfortabel og aktiv livsstil.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Første etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 68 m²: (Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, omkledningsrom)

- BRA-e 5 m²: (Kjellerbod)

Kjellerbod er oppmålt til 5 m2 (BRA-E).

Balkong i 9 etasje er oppmålt til 8 m2 (TBA).

Boligen disponerer en garasjeplass (nr:56. Selgers opplysninger)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg over 11 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 68 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, omkledningsrom

Bruksareal: 73 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entre

Velkommen til en stilren entre med hvitmalte vegger og parkettgulv. Her finner du et romslig innebygd garderobeskap som harmonerer med inngangsdøren. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet felles varmesentral, som gir en behagelig temperatur året rundt.

Stue

Stuen har parkettgulv og vegger malt i hvitt med en elegant blå kontrastvegg som skaper en harmonisk overgang mellom kjøkken og stue. Hvitmalte himlingsflater og en innerdør med glassfelt mellom entre og stue/kjøkken bidrar til et lyst og åpent inntrykk. Rommet får rikelig med naturlig lysinnslipp og har god plass til møblering etter eget ønske. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong med plass til utemøbler, perfekt for avslapning og hyggelige sammenkomster.

Kjøkken

Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har moderne innredning med slette fronter fra byggeåret. Benkeplater i laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur gir en funksjonell arbeidsplass. Praktiske laminerte plater delvis opp langs veggen over benkeplatene, lys og stikkontakter under overskap, samt integrerte hvitevarer som komfyr med nedfelt induksjonstopp og komfyrvakt, sørger for en effektiv og sikker matlagingsopplevelse. Kjøkkenventilatoren er mekanisk og tilknyttet felles avtrekkskanal.

Bad

Baderommet er moderne og stilrent med flislagt gulv og vegger, samt gulvvarme for ekstra komfort. Den malte himlingsflaten med downlights gir et eksklusivt preg. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, vegghengt speil med overlys, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett, gjør badet både funksjonelt og estetisk tiltalende. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Leiligheten har to romslige soverom med parkettgulv og lyse veggflater. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng og har et eget walk-in closet, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet fungerer i dag som kontor, men har god plass til en seng og nyter godt av naturlig lysinnslipp.

Denne leiligheten tilbyr en perfekt kombinasjon av stil, funksjonalitet og komfort, og er ideell for dem som ønsker et moderne og praktisk hjem. Velkommen til ditt nye hjem!

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, Vattnet på U1 tog lång tid att rinna undan

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: J&M

Utbedringene av vannrennene i garasjen

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Ja, kun faglært  Ja, kun av faglært. Firmanavn: JM

Vissa lägenheter i en sektion längre ner har haft problem med värmen i radiatorerna

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 13.01.2022 vedrørende Boligblokk 8, parkeringskjeller, næringslokaler - Gamleveien 89. Følgende er anmerket:Det må søkes om ferdigattest når tiltaket er ferdigstilt, innen 01.07.2022.

1. Resterende del av utearealet må være ferdigstilt

2. Tiltaket må være ferdig utført i tråd med godkjente tegninger

3. Tiltaket må være utført i tråd med kravene i reguleringsplan, kommuneplan og TEK17

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 4 300,- pr.mnd.

Energi, Kommunale avgifter, diverse honorar, drift og vedlikehold, tv/bredbånd, Forsikring, andre driftskostnader, parkering

Sameie har ingen fellesgjeld pr.dd.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 1 400 267.

Gjensidige Polisenummer: 90926595

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 253 134,- Som sekundærbolig Kr. 4 761 910,-

Sameie: Sameiet Entréen Urban, Orgnr: 828495402

Sameiet Entréen Urban er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 100, bnr. 807, i Lørenskog kommune.

Sameiet består av 93 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som"bolig"), samt 5

næringsseksjoner (snr 94 - snr 98) (heretter i fellesskap omtalt som «næring»):

Snr. 94 Tjenestebase for ansatte i Lørenskog kommune.

Snr. 95 Hus 7, 92 kvm - Løkentunet 7, 1475 Finstadjordet

Snr. 96 95 garasjeplasser

Snr. 97 Hus 8, 92,6 kvm - Løkentunet 1, 1475 Finstadjordet

Snr. 98 Bod til næring

I tillegg disponerer sameiet 8 garasjeplasser i Sameiet Entréen 2. Dette fremkommer av vedtektene til Sameiet Entréen 2. Disse plassene vil bli solgt til eiere i sameiet.

Et antall av boligseksjonene kan inngå i en form for bofellesskap for mennesker med spesielle behov. Seksjon nr 94 er tjenestebase for de ansatte i Lørenskog kommune.

Forretninsfører er USBL

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2017/736102-1/200  Erklæring/avtale 06.07.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796  

Bestemmelse om etablering og vedlikehold av underjordisk avfallssug

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3222-100/807

Gjelder denne registerenheten med flere

kort fortalt. gir rettighetshave rett til å anlegge rør og teknisk anlegg.

 

2017/736136-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  06.07.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796  

Overført fra: 3222-100/807

Gjelder denne registerenheten med flere.

Kort fortalt. Gir rettighetshaver rett til adkomst på kjørevei.

2018/1051512-1/200  Bestemmelse om nettstasjon 20.07.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Rett til adkomst

Overført fra: 3222-100/807

Gjelder denne registerenheten med flere

kort fortalt. gir rettighetshaver rett til oppføring, drift og vedlikehold av nettstasjoner.

2020/2138630-1/200  Bestemmelse om nettstasjon 21.02.2020 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift,vedlikehold og fornyelse av nettstasjon i bygg

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3222-100/807

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt. Gir rettighetshaver mulighet for bygging, drift, vedlikehold og fonying av nettstasjon.

 

2020/2226500-1/200  Bestemmelse om adkomstrett 13.03.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:433 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:433 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:433 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:433 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:433 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:433 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:433 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:433 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:433 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:433 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:433 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:800  

Overført fra: 3222-100/807

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt. gir overnevnte eiendommer adkomstrett over kjørevei.

2020/2716146-3/200  Erklæring/avtale 08.07.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:808  

Bestemmelse om drift og vedlikehold av adkomst

Overført fra: 3222-100/807

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt. Gir hus 8  rettigheter over inngangen til næring. samt drift og vedlikehold.

2022/84464-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  21.01.2022 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE Org.nr: 842566142

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt. Gir Lørenskog kommune rett til å å føre infrastrukstur i henhold til planskisse. Samt rett til vedlikhold og utskiftninger av nevnte infrastrukstur.

2021/664555-1/200  Seksjonering  04.06.2021 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 29

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 68/7344

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kort fortalt. Seksjoneringen stemmer med dagens bruk.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til "sentrumsformål - framtidig" "kombinert bebyggelse og anleggsformål" etter reguleringsplan.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med navn "Skårer syd" datert 25.06.2014. For forhold som ikke omfatteas av reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 145 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 935 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 945 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 790 000,-) (Kr.57 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.8 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.136 267)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0135

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Emilie Rønvik

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 87 44 99

[/ E-post: emr@eie.no