Kåre B. Werners gate 2,1475 Finstadjordet

Digital salgsoppgave

Kåre B. Werners gate 2

1475 Finstadjordet • Lørenskog kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (24)

Vis i stort format

EIE Eiendomsmegling ved Edvard Ingebrigtsen har gleden av å presentere Kåre B. Werners gate 2.

Stor sydvestvendt terrasse.

Plantegning.

Innbydende 4-roms leilighet fra 2021 med høy teknisk standard.

Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Hjørneleilighet med fine lysforhold.

Sydvestvendt terrasse med elektrisk markise.

Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot stue og spisestue.

Moderne kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH.

Delikat flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Baderommet er oppgradert med nye fliser.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Alle overflater er slette og nymalt i tidsriktige fargetoner.

Soverom med god plass til dobbeltseng. Lekre garderobeskap som er tilvalg fra HTH. Garderobeskap er laget på mål med egen belysning.

Soverom 2.

Soverom 3.

Lys eikeparkett i hele leiligheten.

Praktisk innvendig bod m/adkomst fra entré. I tillegg medfølger kjellerbod på 5 m2.

Garderobeskap i entré.

Solrik felles takterrasse til glede for beboerne.

Med leiligheten følger garasjeplass i lukket anlegg. Det er montert lader til elbil. Det er også felles sykkelbod i kjelleren.

Tunhuset i bakgården er et lokalet til leie for beboere i borettslaget. Den tar opp til 50 personer og kan brukes til sosiale sammenkomster som bursdager, dåp, konfirmasjoner osv.

Moderne bygg fra 2021 med moderne kvaliteter som balansert ventilasjon, vannbåren varme, garasjeanlegg m/heis og felles takterrasse.

Det er busstopp i kort gangavstand.

Triaden med et mangfold av servicetilbud.

Prisantydning

kr 3 450 000

Fellesgjeld: kr 2 345 000Omkostninger: kr 20 450Totalpris: kr 5 815 450

Stilren 4-roms hjørneleilighet fra 2021. Stor, sydvestvendt terrasse. Garasje m/lader. Vannbåren gulvvarme. IN-ordning.

Unngå doble renteutgifter

Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 89 m²
Bruksareal (BRA): 94 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 13 m²
Fellesutgifter: kr 15 773 / Mnd
Prisantydning: kr 3 450 000
Omkostninger: kr 20 450
Fellesgjeld: kr 2 345 000
Totalpris: kr 5 815 450
Byggeår: 2021
Tomt: Fellestomt 4472 m²
Oppdragsnummer: 125240600

Økonomi

Prisantydning	kr 3 450 000,-
Fellesgjeld	kr 2 345 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 545,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 545,-
Avklaring forkjøpsrett	kr 7 882,-
Eierskiftegebyr - garasje	kr 1 328,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 5 815 450

Om boligen

Eiendom

Kåre B. Werners gate 2, 1475 finstadjordet, Etasje: 1

Matrikkel

andelsnr. 52 orgnr. 923636781 i lørenskog kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Areal

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2021

Tomt

Fellestomt 4472 kvm

Prisantydning

3 450 000

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport utformet av Pål Henry Tronsen følger vedlagt.

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 2 345 000,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

Andel fellesgjeld/formue overdras av kjøper.

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 2 345 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 795 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 328,- (Eierskiftegebyr - garasje)
kr 7 882,- (Avklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 10 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 805 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 815 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 15 773,- pr. mnd.

Felleskostnader: Renter IN-lån 10 315

Felleskostnader 3 639

Tilleggsytelser: TV/Bredbånd 460

Måler: 1681 Ista avleser - Oppvarming: A konto varme ( 16811 - 52) 1 059

Objekt: Garasjeplass nr. 28 EL ( 16811 - 28 ) 300

Felleskostnad inkluderer

Oppvarming og varmtvann (etter forbruk), forretningsførsel, felles byggforsikring, revisjonshonorar, kommunale avgifter, drift og mindre vedlikehold.

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2041 utgjøre ca kr 2 688,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.

Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å

betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med

gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er

nedbetalt.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier

Issam Bouiri Esma Ghezali

Beskrivelse

Stilren 4-roms leilighet i nybygg fra 2021. Sentral beliggenhet i et urbant og barnevennlig nabolag, med alle fasiliteter like utenfor døren. Under 5 minutters gange til butikk, barnehage, buss, og Triaden kjøpesenter.

Høy teknisk standard bygget etter TEK17. Gjennomtenkte løsninger, høykvalitets elementer samt miljøvennlige og bærekraftige løsninger.

-Stor, sydvestvendt terrasse på 13 m2. Elektrisk markise

-Oppvarming og varmtvann er inkl i fellesutg (ákonto)

-Vannbåren gulvvarme

-Stilrent kjøkken fra HTH

-Garasjeplass med lader til elbil

-TG1 på alle punkter i tilstandsrapport

-Delikat baderom m/vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

-Entré med bod/walk-in

-Solrik felles takterrasse

-Ingen dok.avg

Parkering

Med leiligheten følger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert lader til elbil på garasjeplassen.

Beliggenhet

Kåre B. Werners gate 2 ligger i et supersentralt og nyetablert område på Finstadjordet, Lørenskog, som består av variert og moderne bebyggelse. Fra leiligheten er det kort gangavstand til alt av moderne servicefasiliteter. I nabolaget finner man blant annet Rema 1000, Nam Sushi, Cardamom café og Bergerveien bussholdeplass med buss som tar deg inn til Oslo på under halvtimen. Det er også et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier i området.

Barnefamilien nyter godt av en svært kort gangavstand til både Berger barnehage, Benterud barnehage og Løken barnehage, alle innenfor 5 min gange. Leiligheten ligger i grenseområde for både Finstad barneskole og Benterud barneskole.

Bebyggelsen i Lørenskog sentrum vest innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Lørenskog Senter (Triaden). Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a., Rema 1000 Løkenhagen, Bunnpris, Kiwi og Meny. Rema 1000 ligger i nabobygget og det er kort vei til søndagsåpen Joker som er etablert i Vestparken.

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Gangavstand til Triaden og Bergerveien bussholdeplass som ligger ca. 5 minutters gange fra ytterdøren. Fra Triaden er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Herfra går busser til Oslo bussterminal, med 5 avganger i timen hver morgen på hverdager. Fra samme holdeplass er det avgang 5 ganger i timen til Lillestrøm bussterminal.

Østmarka er et skogområde som ligger øst for Oslo. Området ligger i kommunene Oslo, Lørenskog, Rælingen, Enebakk og Ski. Østmarka er avgrenset av Oslos bebyggelse i vest, bebyggelsene rundt Skårer, Lørenskog og Rælingen i nord og Øyeren i øst, Enebakk i sørøst og Sørmarka i sørvest. Med beliggenhet i Losbyveien kombinerer man både et aktivt og urbant liv. Nærheten til sentrum - og samtidig rett ved Østmarka med utallige turmuligheter. Nydelige Østmarka ligger rett i nærheten og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå- eller løpeturer. I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng. Losby Gods ligger kun 2 km unna med blant annet 9- og 18-hulls golfbane.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Tomt

Fellestomt, 4472 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Bod , Stue/kjøkken , Entré

Byggemåte

Boligblokk oppført i 2021. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Heis over alle plan. Felles garasjekjeller.

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Vinduene er utvendig belagt med foliert/lakkert aluminium. Leilighetsdør med brann- og lydmotstand.

Balkongdør med isolerglass. Sydvestvendt markterrasse 13 m2 i trykkimpregnert trevirke. Terrassen har oppført skillevegger, rekkverk, samt

montert elektrisk solmarkise.

Boder

Med leiligheten følger en bod i kjeller, hhv 5 m2.

Bod i kjeller stor 5 kvm angitt som BRA-e samt medtatt i total BRA ligger på/i fellesareal.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Nybygg fra 2021 med høy teknisk standard og TG1 på alle punkter i tilstandsrapporten.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger følgende for eiendommen:

- det er ikke utstedt ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for Skårer Syd felt C1 og B2- gnr 100 bnr. 80 hus A oppgang C- Kåre B. Werners Gate 2, datert 28/06/2021.

Attesten gjelder stort sammenhengende boligbygg på 5.etasjer eller mer.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren varme er tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Varmtvann fra fellesanlegg. Vannbåren varme i alle gulv med unntak av bod.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt

Det er pt. ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 15 773,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 16364104190, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.10.2024: 5.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 186

Saldo per 20.10.2024: 176 460 000

Andel av saldo: 2 345 000

Første termin: 30.09.2021Neste avdrag: 30.06.2041 ( siste termin 31.03.2071 )

Avdragsfritt frem til 30.06.2041

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest

to uker før nedbetaling.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Regnskapet for 2023 viser et positivt driftsresultat på kr. 8 133 600,- og et negativt årsresultat på kr. -71 935,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3405600

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 467 645,- Som sekundærbolig Kr. 5 577 050,-

Borettslag

Borettslag: Tunkvartalet 1 Borettslag, Orgnr: 923636781

Dersom det ligger boder i garasjeanlegget og det er organisert som anleggseiendom og liknende, vil borettslaget eller den enkelte bruker måtte være med på å dekke kostnader ved driften av anleggseiendommen. Dette gjelder også om borettslaget disponerer sykkelparkeringer i denne eiendommen. Kjøper forplikter seg til å respektere den organiseringen og kostnadsfordelingen som selger av prosjektet anser hensiktsmessig. Endelig budsjett fastsettes på borettslagets generalforsamling.

Styrets arbeider:

-Styret for fordelt arbeidsoppgaver internt og har etablert retningslinjer for styrearbeidet og system for HMS.

- Det er etablert vaktmestertale, rutiner for heisdrift samt renhold av fellesarealer.

- Styret er representert i garasjesameiet som i tillegg til garasjene også har ansvar for oppvarming av boligene. Vårt borettslag er bare det første av fire borettslag i Tunkvartalet. Vårt naboborettslag i Bjarne Haugens gate er under innflytting nå.

- Det er fastsatt ordensregler for bruken av boligene og fellesarealer. Dette gjelder regler for dyrehold, snømåking av terrasser, røyking i fellesarealer og hvordan vi skal oppføre oss mot hverandre. Det er utarbeidet ordninger for montering av markiser, screens, kikkhull i dør, filterbytte, postkasseskilt

- Det er etablert system for tilgang med nøkler, apper, brikker og åpning av garasjeport og gjesteparkering og endret ladesystem for elbiler. Det har vært arbeidet med system for avfallshåndtering med kortsiktig og langsiktig løsning.

- Et nytt bygg vil alltid på feil og mangler, styret arbeider særlig med de manglene som knytter seg til selve bygningen med fellesområder.

- Det er fastsatt budsjett for 2022 med moderat økning av felleskostnader. Uklarheter vedr. strømpriser, fjernvarmepriser og eventuell renteøkning er de største usikkerhetsmomentene og er langt på vei utenfor styrets kontroll. Det har vært kontakt med kommunen om veier, utvendig parkering, brøyting og andre utfordringer.

-Det ble etter årets utgang avholdt et allmøte 25. januar 2022 med informasjon om ulike temaer.

-Etter årets utgang er det kommet et krav fra Lørenskog kommune om tilknytningsavgift for søppelsuganlegg på mer enn kr 2.155.000. Utbygger Tunveien Eiendom ønsker en rettslig prøving av lovligheten av dette. Utbygger vil betale dette kravet fra kommunen sik at det uansett utfall av rettssaken ikke vil påføre borettslaget utgifter

Drift- og Garasjesameiet har også som formål å forvalte fellesarealene på gnr./bnr. 100/809, 100/810, 100/80 og 100/796, til det beste for Tunkvartalet 1 Borettslag, Tunkvartalet 2 Borettslag, Tunkvartalet 3 Borettslag og Tunkvartalet 4 Borettslag (Borettslagene). Borettslagene har gjensidig og rett til bruk av alt utvendig areal til opphold, rekreasjon, lek, brann- og renovasjonstilkomst, tunpaviljong o.l. Borettslagene har også en del felles infrastruktur som el-anlegg, ventilasjonsanlegg, rørføringer m.m.

Ordensregler:

- Kun alminnelig dyrehold er tillatt, under forutsetning av at disse regler etterleves. Hold av én katt eller hund krever kun en skriftlig orientering til styret. Ytterligere anskaffelse krever forutgående godkjenning fra styret. Hunder og katter skal være merket/chipet slik at eierskapet kan spores. Det er båndtvang for hunder/katter på borettslagets eiendom. Hager og fellesareal skal ikke benyttes som luftegård. Ved eventuelle uhell skal ekskrementer fjernes umiddelbart.

-Grilling er kun tillatt ved bruk av elektrisk grill og gassgrill, ikke kullgrill eller bålpanne.

- Ballspill er ikke tillatt på borettslagets område bortsett fra på områder hvor dette etter skilting er tillatt.

- All endring av fasade krever ihht. vedtektene forutgående godkjenning fra borettslaget. Dette gjelder endringer på balkong, som for eksempel markiser, levegger, parabol, utelamper, varmepumpe, flaggfeste m.m.

Forretningsfører

USBL

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner

Rør-i-rør system. Avløpsrør i plast. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Vannbåren varme er tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Varmtvann fra fellesanlegg. Vannbåren varme i alle gulv med unntak av bod. Elanlegg med automatsikringer. Elektrisk solmarkise. Elektrisk screen på et vindu. Brann- og røykvarsler. Sprinkler slokkingsanlegg i hele bygget.

Dyrehold

Styrelder informerer et en katt, eller en hund er tillatt etter søknad til styret.

Diverse

Microbølgeovnen på kjøkkenet og hvitt garderobeskapet i barnerommet medfølger ikke.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser på borettslagetets eiendom:

1953/171-1/8 Bestemmelse om gjerde

14.01.1953

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3222-100/80

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/3431-1/8 Rettigheter iflg. skjøte

23.09.1967

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-100/80

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3125046-1/200 ** Diverse påtegning

05.10.2020 21:00

Gjelder ikke for gnr. 100 bnr. 433 snr. 1-11

1977/7481-4/8 Skjønn

07.11.1977

Avståelse av veggrunn

Overført fra: 3222-100/80

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/5136-1/8 Erklæring/avtale

25.07.1979

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det

Overført fra: 3222-100/80

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/159722-1/200 Pantedokument

06.02.2019 21:00

2020/3293769-1/200 ** Prioritetsbestemmelse

06.11.2020 21:00

veket for: PANTEDOKUMENT 2019/397088-1/200

2020/3293769-2/200 ** Prioritetsbestemmelse

06.11.2020 21:00

veket for: PANTEDOKUMENT 2020/3076456-1/200

2022/1352760-1/200 ** Prioritetsbestemmelse

29.11.2022 21:00

veket for: PANTEDOKUMENT 2020/3076456-1/200

2022/1352760-2/200 ** Prioritetsbestemmelse

29.11.2022 21:00

veket for: PANTEDOKUMENT 2019/397088-1/200

2023/624174-1/200 ** Prioritetsbestemmelse

15.06.2023 21:00

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/624162-1/20

2019/159722-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

06.02.2019 21:00

Rettighetshaver:DNB EIENDOM AS

Org.nr: 910968955

Overført fra: 3222-100/80

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3293769-1/200 ** Prioritetsbestemmelse

06.11.2020 21:00

veket for: PANTEDOKUMENT 2019/397088-1/200

2020/3293769-2/200 ** Prioritetsbestemmelse

06.11.2020 21:00

veket for: PANTEDOKUMENT 2020/3076456-1/200

2022/1352760-1/200 ** Prioritetsbestemmelse

29.11.2022 21:00

veket for: PANTEDOKUMENT 2020/3076456-1/200

2022/1352760-2/200 ** Prioritetsbestemmelse

29.11.2022 21:00

veket for: PANTEDOKUMENT 2019/397088-1/200

2023/624174-1/200 ** Prioritetsbestemmelse

15.06.2023 21:00

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/624162-1/200

2020/3172440-1/200 Bestemmelse om nettstasjon

14.10.2020 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3222-100/80

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-5/200 Bestemmelse om vann/kloakk

21.05.2021 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-6/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

21.05.2021 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-7/200 Erklæring/avtale

21.05.2021 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensdig rett til adkomst og opphold på uteoppholdsarealer

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-8/200 Erklæring/avtale

21.05.2021 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

Gjensidig rett til bruk av grunn for reperasjoner mm

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/629314-1/200 Erklæring/avtale

28.05.2021 21:00

Bestemmelser adkomst, drift og vedlikehold av teknisk rom

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/629314-2/200 Erklæring/avtale

28.05.2021 21:00

Bestemmelse drift og vedlikehold av brannoppstillingsplasser og renovasjonsløsninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/629503-1/200 Pantedokument

28.05.2021 21:00

BELØP: NOK 222.570.000

Panthaver:TUNKVARTALET 1 BORETTSLAG

Fellesskap av innskytere ihht. borettslagsloven § 2-11

2021/750154-1/200 ** Prioritetsbestemmelse

22.06.2021 21:00

veket for: PANTEDOKUMENT 2021/750142-1/200

2021/695719-1/200 Erklæring/avtale

10.06.2021 21:00

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

Rett til å oppføre og vedlikeholde lysmaster med tilhørende anlegg

Ret til å oppføre og vedlikeholde innretninger som nevnt i vegtrafikkloven § 5 tredje ledd

Det kan ikke gjøres tiltak på eiendommen som kan være til skade eller ulempe for anlegget eller innretningene

2021/695719-2/200 Bestemmelse om adkomstrett

10.06.2021 21:00

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av anlegget og

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommmen er regulert etter Skårer Syd, bestemmelser til områdereguleringsplanen datert 24.03.2012.

Regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformal

Område:

- Eiendommen ligger i aktsomhetområde for kvlikkleire, men med ingen risiko for skred eller konsekvens.

- Eiendommen ligger i aktsomhetområde for radon, men med lav til middels aktsomhet.

I område er det stadig utvikling og det bør derfor påregnes støy og arbeider i område.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Oppgjør 7 900

Visning per stk 3 500

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

125-24-0600

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Edvard Ingebrigtsen

Saksbehandlere

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Kåre B. Werners gate 2
Interaktiv Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).