Margarethas vei 29, 1473 LØRENSKOG, Etasje: 2

Gnr. 102 Bnr. 434 Snr. 44 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 112 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 112 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2006

Eiet tomt kvm

8 250 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 22.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 29 394,25,- pr. 08.10.24

Andel fellesformue: kr. 13 438,- pr. 08.10.24

kr 8 250 000,- (Prisantydning)
kr 29 394,25 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 279 394,25 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 206 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 279 394,25,-))
--------------------------------------------------------
kr 208 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 487 564,25 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 496 814,25 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 441,- pr. mnd.

Det ligger an til økning av husleie - og må etter all sannsynlighet be om en egen andel i tillegg. Dette på grunn av problemer med vannlekkasjer, fortrinnsvis i blokk 31. Det må en av de nærmeste dagene engasjeres en entreprenør for å utføre jobben.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kjell Edgar Gilbert Kristin Paulshus Gilbert

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Egne bestemmelser regulerer forholdet rundt gjesteparkeringen.

Leiligheten ligger i et ettertraktet boligområde på Rolvsrud, like ved Lørenskog sentrum, og er perfekt for dem som ønsker å bo i rolige omgivelser med enkel tilgang til bylivet. Området byr på velholdte fellesarealer og asfalterte gangveier mellom blokkene. Parkering er tilgjengelig i garasjeanlegg under boligkomplekset. I nærområdet finnes det bo- og rehabiliteringssenter, sykehjem, omsorgsboliger og barnehager.

Alle nødvendige servicefunksjoner er lett tilgjengelige. Nærliggende Metro senter og Lørenskog Storsenter Triaden tilbyr et bredt spekter av butikker, vinmonopol, caféer, restauranter og treningssentre, samt gode kollektivforbindelser til Oslo S og Lillestrøm. Med bil er det kun ca.19 minutter til Oslo sentrum, ca. 8 minutter til Lillestrøm og ca. 30 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. For enda flere tilbud ligger både Strømmen og Lillestrøm en kort kjøretur unna.

Boligen har en ideell beliggenhet nær Rolvsrud idrettsplass, med kort vei til lekeplasser, ballbaner, ishallen ved Metro senter, Losby golfbane, Fjellsrud flerbrukshall, svømmehall og tennisbane på Kjenn. Langvannet, et populært friluftsområde, ligger bare noen minutters gange unna og byr på badeplass om sommeren samt flotte turstier rundt vannet. I tillegg har du kort vei til Østmarkas vakre tur- og friluftsområder.

I nærheten av Lørenskog stasjon finner du SNØ, en unik helårsarena for snøopplevelser på 50 000 kvm, med fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis, blåpark med bigjump, langrennsspor på 2 km, og et stort lekeområde.

Losby besøksgård, som drives av Lørenskog kommune, er et flott sted for familier som vil oppleve husdyr på nært hold, samt en perfekt start for turgåere og skiløpere i området. Losby Golfklubb tilbyr en førsteklasses golfopplevelse med både 9- og 18-hullsbaner, driving range og putting green. Kulturhuset Lørenskog Hus ved Metro senter er et pulserende kultursenter med kino, konserter, festivaler, bibliotek og kulturskole, og er sterkt anbefalt for alle kulturinteresserte.

Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Rolvsrud barnehage ligger ca. 3 minutter unna i gangavstand

Kjenn barneskole ligger ca. 10 minutter unna i gangavstand

Solheim barnehage ligger ca. 12 minutter unna i gangavstand

Solheim skole ligger ca. 9 minutter unna i gangavstand

Rasta skole ligger ca. 21 minutter unna i gangavstand

Lørenskog friskole ligger ca. 22 minutter unna i gangavstand

Kjenn skole ligger ca. 13 minutter unna i gangavstand

Løkenåsen skole ligger ca. 22 minutter unna i gangavstand

Mailand videregående skole ligger ca. 13 minutter unna i gangavstand

Lørenskog videregående skole ligger ca. 6 minutter unna med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Lørenskog sentrum i Skårersletta busstopp ligger ca. 5 minutter unna i gangavstand

Lørenskog togstasjon ligger ca. 5 minutter unna med bil

Ellingsrudåsen t-banestopp ligger ca. 8 minutter unna med bil

Oslo S ligger ca. 19 minutter unna med bil

Oslo Gardemoen ligger ca. 30 minutter unna med bil

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje:

BRA 107 m²

- BRA-i 104 m²: (Entré, to bad, vaskerom, tre soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod).

- BRA-e 3 m²: (Utebod med adkomst via balkong 1).

Kjeller:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: (Bod).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet i Rolvsrud Park 2 Sameie beliggende på Rolvsrud-Nord i Lørenskog kommune. Sameiet består av 75 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer og diverse  eplantning.

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og liggende trekledning. Tilnærmet flat  akkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB, samt kikkehull. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med gasspeis i stue.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Leiligheten består av entré, to bad, vaskerom, tre soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

Utgang fra stue til vest-vendt balkong.

Utgang fra soverom 1 til øst-vendt balkong.

Adkomst til utebod via balkong 1.

Leiligheten disponerer i tillegg to biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, samt en bod i kjeller.

Innvendig bod i leilighet på ca. 4 kvm og utebod på ca. 3 kvm med adkomst via balkong 1, samt bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Inn i entreén ønskes du velkommen til en lys og romslig entré. Her er det stor innebygd skyvedørsgarderobe med speil som gir rommet en åpen følelse og gir gode oppbevaringsmuligheter av yttertøy og lignende. Entreén har parkett på gulv, hvitmalte slette vegger og hvit himling i taket med downlights.

Stuen har romslig plass til en sofagruppe med tilhørende møblement. Du får også plass til en koselig spisestue. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken - så her kan du skape en koselig atmosfære. Rommet har hvitmalte slette vegger, parkett på gulv og hvit himling. Videre er det også en koselig gasspeis som er perfekt på de kaldeste dagene. Fra stuen er det utgang til vest-vendt balkong på 11m² (TBA).

Her får du et lyst, romslig og tidløst kjøkken, med god benkeplass og oppbevaringsmuligheter i skap. Her er det åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen har hvitmalte profilerte fronter, benkeplater av laminat, nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur, fliser mellom benkeplate og overskap, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, samt vegghengt ventilator med mekanisk avtrekk. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og nedfelt platetopp.

Leiligheten har 3 romslige soverom, der alle har gode oppbevaringsmuligheter i skap.

Soverom 1 har parkett på gulv, vegger i malte flater og hvitmalt himling. Rommet er det største av de 3 og benyttes idag som hovedsoverom. På skyvedørsgarderoben er det store speilflater som gjør rommet luftigere. Det er adkomst fra soverom 1 til øst-vendt balkong 2 på 8m² (TBA). Soverom 2 har parkett på gulv, vegger i malte flater og hvitmalt himling. Her har du plass til seng med tilhørende møblement, samt et skrivebord og du får rikelig med naturlig lys inn på rommet. Soverom 3 har hvitmalte vegger og himling, samt parkett på gulvet. Rommet passer perfekt som gjesterom eller klesrom.

Baderom 1 er fra byggeår og har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Videre er badet utstyrt med nedsenket himling med malt flate og downlights, vegghengt servantskap med profilerte fronter, nedsenkede servanter med ett-greps armatur, vegghengt speil med overbelysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Baderom 2 er også originalt fra byggeåret og har flislagt gulv og vegger. Himlingen er nedsenket med malt flate og downlights for en moderne følelse. Vegghengt servantskap gir praktisk lagringsplass, mens nedsenkede servanter og ett-greps armatur gir enkle og elegante løsninger. Speilet er vegghengt med overbelysning, og dusjhjørnet har innfellbare glassdører og hånddusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisternekasse. I tillegg er det eget vaskerom med fliser på gulv, vegger med sokkelfliser og malte flater, samt himling i malte flater. Her er det opplegg for vaskemaskin.

Våtrom - Baderom 1: Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil

derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Baderom 1: Overflater vegger

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i

våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

Våtrom - Baderom 1: Overflater gulv

Det registreres bomlyd i enkelte fliser rett utenfor dusjsonen, noe som indikerer

redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Våtrom - Baderom 1: Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Våtrom - Baderom 2: Vannrør

Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker

avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra

systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

Våtrom - Baderom 2: Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Våtrom - Baderom 2: Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Baderom 2: Overflater vegger

Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Våtrom - Baderom 2: Overflater gulv

Det registreres bomlyd i enkelte fliser ved dør og servant, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Våtrom - Baderom 2: Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Våtrom - Vaskerom: Vannrør

Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

Våtrom - Vaskerom: Overflater gulv

Det registreres bomlyd i enkelte fliser ved sluk, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Våtrom - Vaskerom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom: Overflater gulv

Gulvflater bærer preg av slitasje. Eventuelle utskiftninger bør påregnes

Øvrige rom: Innerdører

TG2 er satt på bakgrunn av at dørbladet til innerdør ved bad 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm. - Dette er nå utbedret

Etasjeskiller - 2.etasje Skjevhetsmåling

Det er registrert noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14mm. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn I nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

 Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Teknisk anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Stakeluke

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Teknisk anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):Gassinstallasjoner/anlegg (faste installasjoner som

komfyr, peiser, tilførselsledning og gasstank).

Installasjonene er ikke kontrollert. Anbefales utført av teknisk kompetent personell.

Våtrom - Baderom 1: Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking i kjøkkenskap ved stekeovn og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 22,6 %, temperatur 24,1 grader C og duggpunkt 1,4 grader C.

Våtrom - Baderom 1: Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 38mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Baderom 2:Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking i innvendig bod mot bad 2 og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 23,4 %, temperatur 23,9 grader C og duggpunkt 1,6 grader C.

Våtrom - Baderom 2: Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 32mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Vaskerom: Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking i soverom 1 mot vaskerom og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 18,1 %, temperatur 22,1 grader C og duggpunkt -3,1 grader C.

Våtrom - Vaskerom: Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 32mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Kjøkken: Vannrør

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

Kjøkken: Informasjon

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Ja, kun faglært. Firmanavn: Bademiljø.

Redegjør: Byttet spring på kjøkken.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.06.2016 som omhandler gitt ferdigattest på Margarethas vei 27-31 - gnr. 102 bnr. 434 - bygg J. Ansvarlig søker bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser, er oppfylt. Kontrollerklæring og samsvarserklæring ligger til grunn.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.01.2004. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med gasspeis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er per nå ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Fellesutgifter: kr 5 441,- pr.mnd.

Lånenr.: 98207704881

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,75%

Restsaldo 1 795 980,00

Innfrielsesdato: 28.02.2032

Type rente: Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr.416 000.

If Skadeforsikring Polisenummer: 443643

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 556 311,- Som sekundærbolig Kr. 5 913 982,-

Sameie: Rolvsrud park II Sameie, Orgnr: 990530335

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til

skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2006/321605-1/200  Seksjonering  

 06.07.2006 

opprettet seksjoner:

snr: 58

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 112/6233

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Nærliggende områder er regulert til grøntanlegg, felles parkering, annet fellesareal for flere eiendommer, felles gangareal, felles avkjørsel, bolig/offentlig og friområde

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen. Nærliggende områder er avsatt til grønnstruktur, nåværende semtrumsformål, nåværende tjenesteyting og framtidig kollektivtrase

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 250 000,- (Prisantydning)
kr 29 394,25 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 279 394,25 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 206 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 279 394,25,-))
--------------------------------------------------------
kr 208 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 487 564,25 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 496 814,25 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 279 394,25,-) (Kr.66 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.145 582)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0251

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no