Nordlifaret 22

Velkommen til Nordlifaret 22 – en gjennomtenkt og innbydende andelsleilighet beliggende i rolige omgivelser på Skåreråsen. Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og byr på en praktisk planløsning med entre, stue/spisestue, kjøkken, baderom og to soverom. Her får du et hjem med lyse og moderne overflater som er godt tilpasset en variert hverdag.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, granitt benkeplate og flislagt gulv med varme. Badet er fra 2016 og har dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Overflatene er nylig malt og det er gulvvarme i alle rom, fordelt på varmefolie og varmekabler – noe som gir en lun og behagelig atmosfære.

Fra stuen er det utgang til en balkong med plass til utemøbler og markise for solfylte dager. Leiligheten disponerer i tillegg tre boder og en garasjeplass i felles rekke. Borettslaget har også gjesteparkering og fellesområder med blant annet grøntarealer og gangveier.

Her bor du sentralt i Lørenskog med enkel tilgang til kollektivtransport, butikker, skoler og flotte turmuligheter.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 13.06.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Andelsleilighet i Skårertoppen 1 Borettslag på Skåreråsen i Lørenskog kommune. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasjer, biloppstillingsplasser samt gangbaner. Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles garasjerekke og 3 boder i fellesarealer i kjeller.
Kjellerboder blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Balkong blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal).

Leilighet i boligblokkens tredje etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entre, baderom, kjøkken, spisestue/stue og 2 soverom. Gulvflater med parkett og fliser. Malte overflater fra 2025 på vegger. Malte overflater i himlinger. Garderobeskap på soverom samt i entre. Kjøkkeninnredning fra 2016 med høyglans fronter og integrerte hvitevarer. Flislagt baderom fra 2016. Utgang fra spisestue/stue til balkong.

Boligblokken ble oppført i 1968/69, ferdigstilt i 1969 (GAB-register). Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og murkonstruksjon, utvendige fasader består av teglstein samt innslag med fasadeplater og trepanel. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget. Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme. Parkering i garasje. Borettslaget har også gjesteparkering.

Boligen har fått følgende TG2:
Våtrom - baderom:

• Vannrør
  • TG 2 gjelder fordelerskap for rør i rør system som er montert langt innenfor veggliv i innkassing, uten bruk av tett fordelerskap eller tilfredsstillende fuktsikring. Sprutsikringsplate passer ikke og har hull. Innkassing har heller ikke drenshull langs gulv, kun overløp fra fordelerskap. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen/innkassing. Enkelte eldre vannrør ble registrert i innkassing (bak inspeksjonsluke i innkassing).

Kjøkken:

• Varmtvannsbereder
  • Bereder er tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter.
• Vannrør
  • Vannrørene av typen rør i rør system er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system forårsake følgeskader. Til informasjon er Waterguard system og automatusk stengeventil montert, slik at en eventuell lekkasje vil bli svært begrenset.
• Overflater gulv
  • Det ble observert stedvise mindre felter med "bom" i gulvfliser (tegn til hulrom). Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Tekniske anlegg:

• Varmtvannsbereder
  • Bereder er tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter.
• Vannrør
  • TG 2 gjelder fordelerskap for rør i rør system som er montert langt innenfor veggliv i innkassing på baderom, uten bruk av tett fordelerskap eller tilfredsstillende fuktsikring. Sprutsikringsplate passer ikke og har hull. Innkassing har heller ikke drenshull langs gulv, kun overløp fra fordelerskap. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen/innkassing. Enkelte eldre vannrør ble registrert i innkassing (bak inspeksjonsluke i innkassing).

Balkonger, terrasser, veranda etc:

• Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
  • Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens gjeldebde byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger har eid boligen siden 2016 og opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Ja, kun faglært.
• Firmanavn: Byggservice Entreprenører AS
• Kamil Giermach -2016

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

• Ja.
• Firmanavn: Rør VVS service Wilhelm Arkadiusz Kacprzak
• Nytt rør opplegg i leiligheten inkl kjøkken og VVB.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

• ja,  Faktura fra rørlegger.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

• Nei, ingen søknadspliktig arbeid.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

• Ja, kun faglært.
• Firmanavn: Adekvat VVS AS
• Montering av aquastop - 2025

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja, kun faglært
• Firmanavn: Sjekk med bori
• Utvidelse av balkonger i 2020

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, kun faglært.
• Firmanavn: Ing. Jan Grebstad
• Hele elektriske anlegget ble byttet til dagens standard.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

• Ja, Ing. Jan Grebstad.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, Sjekk på el anlegg i juli 2025.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

• Nei. Det er lagt til om man ønsker i garasjeanlegg.

Totalt bruksareal: 83,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming skjer elektrisk.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

24293,00 m² felles

Leiligheten har en garasjeplass i felles garasjerekke.

Parkeringsplasser utover dette.

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit.

Barnehage og skoler:

Barnehager:

• Skårungen Barnehave (0-5 år) 8 min 0.4 km
• Løkenåsen barnehage (0-5 år) 8 min  0.5 km
• Solheim barnehage (1-5 år) 9 min  0.8 km

Barneskoler:

• Åsen skole (1-7 kl.) 6 min 308 elever, 15 klasser 0.5 km
• Benterud skole (1-7 kl.) 16 min 487 elever, 22 klasser 1.1 km
• Finstad skole (1-7 kl.) 19 min 304 elever, 14 klasser 1.4 km

Ungdomsskoler:

• Løkenåsen skole (8-10 kl.) 4 min 310 elever, 28 klasser 0.3 km
• Hammer skole (8-10 kl.) 21 min 319 elever, 25 klasser 1.6 km

Videregående skoler:

• Mailand videregående skole 20 min 900 elever 1.7 km
• Lørenskog videregående skole 8 min 850 elever, 39 klasser 3.8 km

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Velkommen til Skårer – et populært og barnevennlig nabolag i Lørenskog, med kort vei til både marka og storbyen. Her bor man i et trygt og etablert boligområde som passer perfekt for familier, etablerere og enslige. Området er kjent for sitt hyggelige naboskap, gode kollektivtilbud og et bredt utvalg av skoler og barnehager i nærområdet.

Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager og skoler – blant annet Åsen skole og Løkenåsen ungdomsskole, samt enkel adkomst til videregående skoler. Skårer tilbyr også et godt aktivitetstilbud med flerbrukshaller, treningssentre og flotte turmuligheter rett utenfor døren – et perfekt sted for både små og store.

Nærmeste bussholdeplass ligger kun 8 minutter unna, og med kort vei til både Fjellhamar stasjon og Oslo S, er pendlingen enkel. Triaden Lørenskog Storsenter, kino og en rekke butikker gir gode shoppingmuligheter, og Bunnpris og Kiwi ligger i nærheten for dagligvarer.
Alt i alt et allsidig og attraktivt nabolag som kombinerer det beste av byliv og naturnær beliggenhet.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 916,- pr. mnd. og inkluderer: 
Reparasjon og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel Tv og internett (Telenor), driftskostnader og stipulerte renter og avdrag.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ved økning av felleskostnadene vil det komme en månders varsel.

Det er ikke planlagt noen økning på felleskostnadene pr.d.d.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 2394206

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  

Som primærbolig kr. 1 051 634,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  

Som sekundærbolig kr. 4 206 536,00,- ved annen bruk av eiendommen.  

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SKÅRERTOPPEN 1 BORETTSLAG, Orgnr: 950 465 468
Forretningsfører: Bori Bbl

Borettslaget består av 80 leiligheter.

Dyrehold er tiltatt, men dyret skal luftes utenfor borettslagets område. Man skal alltid ha dyr i bånd.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 21 994 821,- pr. 31.03.2025.
Andel fellesgjeld er kr. 265 773,- pr. 31.03.2025.
Andel fellesformue er kr. 18 430,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:
Bank: Handelsbanken
Type lån: annuitetslån
Rentesats: 5,55%
Restgjeld: 21 994 821
Andel av saldo: 265 773

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)
2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)

Det foreligger ferdigattest datert 02.12.1998 For frittstående ildsted.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt såkalt innflyttingstillatelse 9.12.1969.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, felles grøntareal, kjørevei og felles gangareal i reguleringsplan for «Skårertoppen» stadfestet 14.07.1967.

Eiendommen er tilkoblet privat vannverk.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 4794, tgl. 30.09.1971 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4795, tgl. 30.09.1971 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 990 000,-
Andel fellesgjeld kr 265 773,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 213,00,-
Pantattest kjøper (avsatt) kr 260,00,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-
Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 275 286,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 265 773,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 44 900 inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 15 000,00
Grunnpakke borettslag: kr. 19 500,00
Visningspakke: kr. 3 000,00
Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00
Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00
Markedspakke Premium: kr. 24 000,00

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 20 185.
Samlet skal selger betale ca. kr. 137 985 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 20251194
Ansvarlig megler: Sebastian Prestby

EIE Jessheim
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
NO 826 962 992 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS, som er franchisegiver for EIE-kjeden, og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no)
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her - https://eie.no/eiendom/eie-investerer