Øvre Grønliveien 6A, 1464 Fjellhamar, Etasje: 3

Gnr. 107 Bnr. 376 Snr. 53 og Gnr. 107 Bnr. 376 Snr. 63 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 75 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra arealoppmåling. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2024

Eiet tomt 3305 kvm

6 390 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 159 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 160 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 550 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 560 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 001,- pr. mnd.

Følgende fremkommer i salgsoppgave levert av utbygger for prosjektet:

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er av selger stipulert til kr 32,- per kvm BRA for første driftsår, hvor det er lagt til grunn at bl.a. kommunale avgifter (for vann, avløp, renovasjon), forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, avsetning vedlikehold, forretningsførsel, vaktmestertjenester som snøbrøyting, plenklipping og renhold er inkludert. Kostnader til TV/bredbånd er stipulert til kr 400 per mnd.

Dette inngår i de månedlige felleskostnadene.

Jahangir Mohebbi

Velkommen til en lekker 3-roms selveier beliggende i attraktive omgivelser på Fjellhamar. Leiligheten er en del av det populære prosjektet "Parken", et prosjekt der utbygger har lagt vekt på gode material- og fargevalg, samt en god flyt i planløsningen.

Leiligheten har en god intern beliggenhet i 3.etg med flott utsyn gjennom store vindusflater.

Kvaliteter ved eiendommen:

•Endeleilighet med gjennomgående høy standard

•Vannbåren fjernvarme og balansert ventilasjon

•Elektriske screens

•HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer

•Påkostet fellesareal

•Felles treningsrom

•Umiddelbar nærhet til off.kom og servicetilbud

•Parkeringsplass i felles garasjeanlegg

•Gjesteparkering garasje

Det medfølger parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Her er det også gjesteparkeringsplasser.

Parkeringsplassen er en del av næringsseksjon, seksjonsnummer 63. Plassen følger med leiligheten.

Parken Fjellhamar har en særdeles god beliggenhet - i hjertet av populære Fjellhamar, midt mellom Oslo og Lillestrøm. Umiddelbar nærhet til togstasjon der toget tar deg til Oslo S på drøye 20 minutter.

Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Coop Mega, rett over veien. Her finner du også apotek, frisør, legesenter, blomsterbutikk, fast-food, kafé med mer. På andre siden av togstasjonen finnes det Kiwi, kiosk, restaurant med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og nærmeste holdeplass for begge er Fjellhamar stasjon som ligger like ved leiligheten. Lørenskog sentrum har bussterminal og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med Big jump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Det er gangavstand til Haneborgåsen med flere flotte turløyper, sykkelstier, lysløype, lavvoplass med mer. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Området består av småhus-, rekkehus- og lavblokkbebyggelse kombinert med næring.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i foreløpig utomhusplan i prospektet. Utbygger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Grøntområder vil bli beplantet og tilsådd. Noe utomhus arbeider kan bli utført etter innflytting på grunn av værforhold og årstider.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom.

Det er ikke avholdt tilstandsrapport. Arealer er hentet fra arealoppmåling utført av takstmann Christopher Hummervoll datert 15.03.2024.

Informasjonen nedenfor er hentet fra opprinnelig salgsoppgave tilhørende prosjektet:

Yttertak

Yttertak i betong-konstruksjon tekket med takpapp/membran

Yttervegger

Yttervegger består i hovedsak av bindingsverkvegger av tre. Kledning vil i hovedsak være teglstein. Enkelte fasadetaljer kan være i andre materialer.

Himlinger

Sparklet og malt gips/betong. Generell takhøyde er 2.6 m. Takhøyde i entre og bad vil være ca 2.2-2.3 m.

Innkassing/nedsenket himling rundt tekniske føringer og bærekonstruksjoner må påregnes.

Det vil bli synlige v-fuger i innertak ved platedekkeskjøter i betong.

Innvendige takpartier hvor oversiden er eksponert mot det fri kan bli nedforet og isolert. Dette gjelder spesielt ved terrasser og enkelte inngangspartier.

Lister

Det leveres hvitmalte (NSC S 500-N Klassisk hvit) og gjærede gulvlister og gerikter rundt vinduer og dører. Synlige stifter. Det leveres ikke taklister.

Vinduer

Leveres i tre belagt med aluminium utvendig. Åpningsbare og faste felter iht. tegning. Innvendig farge er hvit (NSC S 500-N Klassisk hvit).

Dører

Entrédører leveres med lyd- og brannisolering iht funksjonskrav, glatt, malt overflate, og blir utstyrt med godkjent låssystem med systemnøkler. Innvendige dører i leilighetene leveres med

karmer og dørblad i glatt, malt, hvit utførelse (NCS S 500-N Klassisk hvit).

Terrassedør

Dør mot terrasser og balkonger leveres som heve-/ skyvedører med glass, to-fløyet terrassedør eller enfløyet terrassedør i hht tegning.

Elektro

Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav NEK-400. Det elektriske anlegget leveres i hovedsak som skjult anlegg. Det tas forbehold om utførelse som åpent anlegg i enkelte tilfeller dersom dette er nødvendig i forhold til brann og lydkrav. I tillegg blir det installert sikringsskap/svakstrømskap i hver leilighet.

Det leveres stikkontakter i henhold til kravene i NEK400. Plassering av punkter gjøres på hensiktsmessig sted og vil bli avklart gjennom detaljprosjekteringen. Det leveres egen strømmåler til boligen som plasseres i felles målerskap i fellesareal.

Det leveres tomrør for trekking av tele/data.

Installasjon av bredbånd/kabeltv organiseres av Sameiet og vil være på plass ved innflytting.

Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og porttelefon med fargeskjerm og automatisk døråpner i hver leilighet. I tillegg leveres det ringeknapp utenfor hver leilighet.

Ventilasjon

Det vil bli installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken. Til-luft til øvrige rom. Ventilasjonsaggregat plasseres i hovedsak i tak i entre i leiligheten. I enkelte leiligheter kan denne bli plassert i bod.

Brann

Prosjektet tilfredsstiller alle krav til brannsikkerhet i henhold til TEK 17.

Balkong/takterrasse

Leveres med flislagt overflate med fall til sluk. Balkongrekkverk leveres med håndløper i galvanisert stål eller lakkert aluminium med glass-rekkverk. Markterrasse i 1. etg leveres med betongheller og beplanting mellom terrassene.

Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær.

Enkelte balkonger leveres med innglassing. Se planløsning som viser hvilke leiligheter som har innglasset balkong.

Sprinkleranlegg

I henhold til de siste tekniske forskriftene, TEK 17, er det krav om sprinkleranlegg i alle boligene i prosjektet. Det vil plasseres sprinklerhoder i tak eller på vegg og det ligger rør skjult i vegger/tak. Sprinklerhoder må ikke tildekkes med møbler el l. slik at det hindrer dens funksjon. Man må også forsikre seg om at det ikke ligger sprinklerrør i veggen dersom man skal borre eller spikre i veggen. I fellesareal og parkering kan dette fremkomme som åpent anlegg.

Sikkerhetsutstyr

Det leveres ett brannslukningsapparat i hver leilighet.

Søppelsystem

Det leveres nedgravde søppelsiloer. Nedkast plasseres på utendørs fellesareal mot Øvre Grønliveien, i hht utomhusplan.

Primærrom: 75 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue/kjøkken, baderom og to soverom.

Bruksareal: 75 kvm

Det medfølger kjellerbod på ca. 5 kcm.

Entré:

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Oppleves svært romslig god plass til garderobeskap, oppheng for yttertøy og skostativ. Fra entréen er det videre adkomst til bad og stuen.

Stue:

Leiligheten har en stor og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. I stuen er det god plass til ønskelig stuemøblement som sofaløsning, multimedia m.m. I tillegg er det varme i gulv i stuen som bidrar til et lunt innemiljø.

Fra stuen er det også adkomst til en herlig og solrik balkong på 11 kvm. Her er det god plass til lounge, grill og annet ønskelig utemøblement. Balkongen blir en flott forlengelse av stuen på varme sommerdager. Luftig utsyn mot kommende grøntareal som vil bli opparbeidet nærmere sommeren.

Optimalt plassert mellom stue og kjøkken er det god plass til en spisesone. Her kan familie og venner samles.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning som bidrar til en sosial atmosfære. Tidsriktig og innholdsrikt kjøkken fra HTH i går utførelse. Det er godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, samt kjøl- og frys.

Bad:

Stilrent bad med store fliser, downlights og gulvvarme. Innredning med servant, vegghengt toalett og dusjnisje. LED-lys over speil. Ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin tørketrommel. Dobbelstikk på vegg over vask.

Soverom:

To gode soverom der begge har god plass til soveromsmøblement.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte salgsoppgave fra utbygger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 5. desember 2023.

Særskilte bestemmelser:

Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tilstandsrapport ettersom boligen er nyoppført. Kjøper er oppfordret til å besiktige boligen.

Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/kopiering.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, kan nå tilby en god og sikker sanering

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Prosjektet ligger i konsesjonsområde for fjernvarme, og er planlagt tilknyttet Akershus Energi AS.

Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme eller annen varmekilde. Varmtvann leveres fra varmeveksler plassert i teknisk rom i p-kjeller. Oppvarming av boligene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme på bad, stue/kjøkken og entre.

Avregning av energiforbruk til hver bolig

Vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken samt bad.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Totale felleskostnader pr mnd: 3001,-.

Felleskostnader fordeles slik:

Felleskostnader: 2432,-

Felleskostnader parkering, sameie: 150,-

Kabel-TV: 419,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet er foreløpig

.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 93175122

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

,

Sameiet byr på 55 leiligheter og 6 townhouses, som varierer fra 27 kvm til 167 kvm.

Sameiet har flere velferdstilbud til beboerne:

Trimrom

Som en del av prosjektet vil det leveres et trimrom i plan U1.

Vaskehall

Det er i plan U1 en felles vaskehall for bil/sykkel.

Sykkel-rom

I plan U1 er det tegnet inn et sykkelrom med direkte adkomst til vaskehallen.

Olavsgaard Eiendom AS.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Det er likevel noen retningslinjer som skal følges jfr. pkt 5.

5.1. Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere.

5.2. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ubebodd og vil ikke ble bebodd fram til overtakelse og derfor heller ikke bli utført utvask av leiligheten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1921/805-1/8 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

19.11.1921

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om generende virksomhet

OVERFØRT FRA: 3222-107/376

Gjelder denne registerenheten med flere.

1923/285-1/8 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

26.07.1923

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om generende virksomhet

OVERFØRT FRA: 3222-107/376

Gjelder denne registerenheten med flere.

1926/141-1/8 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

19.05.1926

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om generende virksomhet

OVERFØRT FRA: 3222-107/376

Gjelder denne registerenheten med flere.

1960/3442-1/8 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN TINGLYST

18.11.1960

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

OVERFØRT FRA: 3222-107/376

Gjelder denne registerenheten med flere.

1983/2795-1/8 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

21.04.1983

Rettighetshaver Lørenskog kommune til opparbeidelse av veg

OVERFØRT FRA: 3222-107/376

Gjelder denne registerenheten med flere.

1983/4699-1/8 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

30.06.1983

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

Rettighetshaver Lørenskog kommune

OVERFØRT FRA: 3222-107/376

Gjelder denne registerenheten med flere.

1988/1751-1/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.02.1988

Rettighetshaver Lørenskog EL-verk

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

OVERFØRT FRA: 3222-107/376

Gjelder denne registerenheten med flere.

2017/210652-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

09.03.2017

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift, vedlikehold og fornyelse av frittliggende nettstasjon

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

OVERFØRT FRA: 3222-107/376

Gjelder denne registerenheten med flere.

2023/488401-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

11.05.2023 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:498

Bestemmelse om vedlikehold

OVERFØRT FRA: 3222-107/376

Gjelder denne registerenheten med flere.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Boligen kan i sin helhet leies ut med samtykke fra styret/sameiet.

Tilknyttet det offentlige nett.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse, herunder bolig/kontor/institusjon/barnehage/forsamlingslokale i henhold til reguleringsplan Fjellhamar sentrum vest - privat/offentlig. Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune.

Eiendommen grenser til en stor offentlig park som berøres av sikringssone H_560 - Bevaring naturmiljø. På andre siden av parken ligger Fjellhamar kirke.

Området består av småhus-, rekkehus- og lavblokkbebyggelse kombinert med næring. Fjellhamar sentrum er under omfattende utvikling og det planlegges flere nye bolig-/næringsprosjekter.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 159 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 160 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 550 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 560 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 600)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Provisjon (Kr.50 000)
Løft på Finn - 25.05.24 (Kr.1 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.111 550)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0058

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler Usanthan Lucas

Endre Moe

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06 / E-post: emoe@eie.no

Usanthan Lucas

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18

[/ E-post: ul@eie.no