Skåreråsen 12, 1473 LØRENSKOG, Etasje: 6

Andelsnr. 52 Orgnr. 950581239 i Lørenskog kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1972

Fellestomt 25474 kvm

3 250 000

Taksert av Thomas Nordby den 10.10.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 436 690,- pr. 30.09.24

Andel fellesformue: kr. 29 046,- pr. 30.09.24

kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 436 690,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 686 690,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 687 890,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 696 140,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 476,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, Kabel-TV/bredbånd, forsikringer, a-konto fyring og varmtvann, forretningsførerhonorar samt generell drift av borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det ble vedtatt på generalforsamlingen 13.juni at Brl vedtar rehabilitering av borettslagets fasade. Prosjektet er i planleggingsfasen, detaljer eller økonomien i prosjektet er ikke ferdigstilt. Det må påregnes økte kostnader i forbindelse med dette. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Sara Farhat

Velkommen til Skåreråsen 12!

Dette er en høytliggende 3-roms i 6.etasje med stor balkong og fantastisk utsikt. Planløsningen er gjennomgående og gjennomtenkt. Leiligheten inneholder stue, kjøkken, bad, 2 soverom og entré. I Skåreråsen bor du godt med gangavstand til butikker, skoler, barnehager, bussholdeplass, flotte turmuligheter, flere kjøpesenter mm. Blokka er plassert på toppen av Skåreråsen, og er tilbaketrukket med lite innsyn.

Kort fortalt:

- Stor og usjenert balkong mot vest på 13 kvm flott og langstrakt utsikt

- Lys og gjennomgående løsning

- Flott kjøkken fra 2019

- Delikat flislagt bad fra 2019

- To medfølgende boder

- Garasjeplass m/lader

- Heisadkomst

- TV, internett, radiatorfyring varmtvann inkl

- Gangavstand til Metro og Triaden

- 3 min gange til buss

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Endre Moe på emoe@eie.no eller 954 35 706. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Det medfølger parkeringsplass i garasje med elbil-lader. Borettslaget en gjesteparkering bak parkeringshuset.

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget familievennlig boligområde på i Lørenskog kommune. Kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også umiddelbar nærhet til Triaden storsenter og både Lillestrøm og Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde.

Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, samt et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Blant annet finner man flere ballplasser, ishall, golfbane, idrettshall, svømmehall og tennisbane, for å nevne noe.

Det er også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter nær boligfeltet. Østmarka byr på flere bade-/fiskevann og flott turstier og lysløyper. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende hilse på de ulike husdyrene på gården. En av verdens største innendørsarenaer for skisport "SNØ", ligger en liten kjøretur fra boligen. Her har det blitt skapt en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I forbindelse med utbyggingen ble det også bygd konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop extra Finstadjordet eller Bunnpris, Joker, Rema 1000 eller på den store Meny-butikken på Triaden. Ønsker du ytterligere servicetilbud og shoppingmuligheter er det mange alternativer med Triaden, Metro og Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Rasta tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn.

Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs, i tillegg til et godt utvalg av barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Fellestomt, 25474 kvm

Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, trær, planter, sittegruppe, felles utegrill og stort plenareal. Lekeplassen er kjærkommen for barnefamilier og gjør det enkelt å hygge seg ute. Borettslaget har også et selskapslokale for leie.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Åsen skole (1.-7. trinn) - 2 min gange

Benterud skole (1.-7. trinn) - 16 min gange

Solheim skole (1.-7. trinn) - 17 min gange

Løkenåsen skole (8.-10. trinn) - 5 min gange

Kjenn skole (8.-10. trinn) - 23 min gange

Mailand videregående skole - 20 min gange

Lørenskog videregående skole - 7 min med bil

Barnehager

Skårungen barnehage (0-5 år) - 7 min gange

Løkenåsen barnehage (0-5 år) - 8 min gange

Emaljeverket barnehage (1-5 år) - 15 min gange 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Buss:

Skåreråsen bussholdeplass (Linje 120) - 3 min gange (300m)

Tog:

Lørenskog stasjon (Linje L1) - 7 min med bil (4,1 km)

Oslo S - 21 min med bil

Flyplass:

Oslo Gardermoen - 32 min med bil

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Sjette etasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 73 m²: (Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom)

- BRA-e 5 m²: (To boder)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligblokk over fjorten etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Pusset og malt fasade.

Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Leiligheten har entrédør av tre med elektrisk kodelås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1995.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer via varmesentral.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det medfølger to boder. En av bodene er på leilighetsplan i 6.etg og er oppmålt til 3 kvm. Bod nr 2 er på kjellerplan og er oppmålt til 2 kvm.

Entré:

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré i lys gråfarge som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og å sette fra seg skoene.

Stue:

Lys og innbydende stue med en behagelig og moderne fargepalleet. Her er det god plass til å innrede i soner med sofaseksjon og spisesone. Det er store vindusflater som rikelig med naturlig lysinnslipp. Kombinasjonen av dette skaper en lun atmosfære i leiligheten og gir en god helhetsfølelse Fra stuen er det utgang til en herlig balkong.

Balkong:

Romslig balkong på hele 13 kvm en fantastisk utsikt! Balkongen er vestvendt og byr på gode solforhold. Her er det god plass til lounge, gassgrill, planter og annet ønskelig utemøblement. Balkongen blir en fin forlengelse av leiligheten på sommerhalvåret.

Kjøkken:

Stilrent kjøkken fra 2019. Innredningen har hvite høyglansede fronter og benkeplate av laminat. Her er det godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging. Det er fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap som gjør renhold lett. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl- og frys, komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og micro.

Ellers oppleves kjøkkenet romslig med god plass til koselig spisesone. Opplegg for TV på veggen.

Baderom:

Lekkert baderom fra 2019 med gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Badet inneholder vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, overskap med speildør og overlys på vegg over servant, samt dusjnisje med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Det er videre vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten inneholder to gode soverom.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og annet ønskelig møblement. Rommet har store garderobeskap for oppbevaring.

Soverom 2 passer ypperlig som et barnerom eller gjesterom. Rommet er også av en god størrelse med plass til ønskelig soveromsmøblement.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Dører: Entrédør og balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja. Både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Frimanavn: Sans bygg AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2018/2019 våtromsmodernisering og rørfornyelse. Gjennom borettslaget . Ufaglært byttet dusjsett.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Sans Bygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2018/2019 våtromsmodernisering og rørfornyelse. Gjennom borettslaget.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Dokumentasjon er vedlagt fra borettslaget.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Gjennom borettslaget.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Sans Bygg AS.

Redegjør for hva som ble gjort av og når: 2018/2019 våtromsmodernisering og rørfornyelse. Gjennom borettslaget.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. I garasjen.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Tilstandsrapport ved kjøp av eiendommen.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Fasaderehabilitering, men vet ikke om dette vil føre til økt kostnader.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2019 som omhandler våtromsmodernisering og rørfornyelse.

Det foreligger ferdigattest for reparasjon av heiser, datert 29.12.2009.

Det foreligger brukstillatelse på parkeringshus, datert 20.12.1972.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 16.08.1969. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer via varmesentral. Ellers er det elektrisk gulvvarme på baderommet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune p.t.

Felleskostnadene er fordelt følgende:

Felleskostnader: 5 095,-

Garasje og vedlikehold: 400,-

Søppelhåndtering: 100,-

Stipulerte avdrag: 669,-

Stipulerte rentekostnader: 2 212,-

Totale felleskostnader: 8 476,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det ble vedtatt på generalforsamlingen 13.juni at Brl vedtar rehabilitering av borettslagets fasade. Prosjektet er i planleggingsfasen, detaljer eller økonomien i prosjektet er ikke ferdigstilt. Etter samtale med styret (18.10.2024) må det påberegnes en større økning i fellesgjeld og felleskostnader i forbindelse med dette da det blir et stort prosjekt. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av fellesgjeld for andel:

Bank: Handelsbanken 5,55%

Type lån: Annuitetslån

Terminer: 12

Total restgjeld: 90 831 666,-

Andel restgjeld: 436 690,-

Løpetid: 09.08.24 - 30.12.50

Spesifikasjon av fellesgjeld for selskapet:

Bank: Handelsbanken 5,55%

Type lån: Annuitetslån

Terminer: 12

Total restgjeld: 90 831 666,-

Løpetid: 09.08.24 - 30.12.50

Info pr 30.09.24.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr.108 686,-

Styret foreslår at årsresultatet overføres til udekket tap.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP1844502

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 029 978,- Som sekundærbolig Kr. 3 913 915,-

Borettslag: Skårertoppen 2 Borettslag, Orgnr: 950581239

Borettslaget Skårertoppen II ble stiftet 01/01/71 og har organisasjonsnummer 9550 581 239.

Borettslaget består av 208 andelsboliger, fordelt på 2 høyblokker med adressene Skåreråsen 12 og 16.

Borettslaget har eget trimrom og mulighet for leie av selskapslokale.

Styrets arbeid:

Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 14 styremøter. Møte med USBL i forhold til videre arbeid med fasaderehabilitering, i tillegg til behandling av rutinesaker som:

- Godkjenning av nye eiere

- Forkjøpsrett

- Bruksoverlating

- Budsjettering

- Løpende vedlikehold

- Forsikringsskader

- Klager

- Avholdt beboermøte

- Avholdt gangmøter

Av større saker kan nevnes:

- Utarbeidet tilstandsrapport av betong i begge blokkene.

- Avholdt møter med USBL og Lørenskog kommune i forbindelse med fasaderehabilitering.

- Utarbeidet "Tilbud om anbud av fasaderehabilitering"

- Jobbet mot ferdigstilling av infrastrukturen for lademuligheter på alle parkeringsplasser i garasjen, samt mulighet for lading utendørs.

- Undersøkt muligheten for installasjon av solcelleanlegg.

- Byttet alle lamper til led med bevegelsesensor der mulig.

BORI

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er etter søknad til styret tillatt i borettslaget. Det foreligger noen bestemmelser i husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1971/4794-3/8 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST

30.09.1971

:Knr:3222 Gnr:109 Bnr:2

Bestemmelse om kloakkledning

OVERFØRT FRA: 0230-109/13

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Underskrevne overdrar herved til Lørenskog kommune en parsell av eiendommen Nordli, gnr.109, bnr. 2 i Lørenskog. Arealet utgjør på 37 329 m².

1972/599-1/8 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

04.02.1972 .

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser.

Formål: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 33-4-06 datert 14.07.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.07.1967.

Områdeanalyse:

Leiligheten ligger i et område under marin grense.

Leiligheten ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 436 690,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 686 690,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 687 890,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 696 140,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 686 690,-) (Kr.36 866,90)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Foto (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.104 833,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0256

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Endre Moe

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06 / E-post: emoe@eie.no