Skogblomstveien 24, 1470 Lørenskog, Etasje: 3

Gnr. 106 Bnr. 235 Snr. 26 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2015

Eiet tomt, 7 613 kvm

Takstmann: Anticimex v/Espen H. Amundsen

Takstdato: 19. juli 2024

3 390 000

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 473 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 482 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 422,- per måned.

Felleskostnadene fordeler seg til hhv. "felleskostnader" (1 633,-), kontingent (100,-), dugnad (50,-), bredbånd (300,-), digital-TV (200,-), A-konto kaldtvann (939,-) og garasje (200,-).

Kostnaden garasje kommer til fratrekk dersom man ikke ønsker å kjøpe garasjeplass.

Posten "felleskostnader" inkluderer forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter etc.

Kostnader til fjernvarme faktureres månedlig etter faktisk forbruk fra Lyse Energi og kommer i tillegg til felleskostnadene.

Chris A. Ingvaldsen Reitan

Det er mulighet for å kjøpe parkeringsplass i garasjekjeller. Det er klargjort infrastruktur for ladestasjon til elbil. Ladeboks kjøpes og organiseres gjennom sameiet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Området består av blokk- og frittliggende småhusbebyggelse.

Sameiet har en pent opparbeidet tomt på 7 613 kvm. Sameiets tomt er pent opparbeidet med grøntområder, gressplener, beplantet fellesareal, samt asfalterte og steinbelagte gang- og stikkveier. Det er parkmessig opparbeidelse av områdene mellom sameiene i Stasjonsbyen.

Lørenskog er et ypperlig bosted for de som er glad i friluftsliv. Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og portal til Østmarkas populære natur- og friluftsområder, og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Med utgangspunkt i besøksgården, er det om vinteren preparert gode skiløyper som fører deg midt inn i Østmarkas natur. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Videre er det en rekke skiløyper, skøytebaner, badeplasser, tur- og sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og forskjellige ballbaner ellers i Lørenskog. Populære Langvannet ligger like i nærheten av leiligheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill.

Lørenskog har en av Norges største fotballklubber med om lag 850 aktive spillere, samt en av Norges største håndballklubber (Fjellhamar). I tillegg til disse store idrettene tilbyr Lørenskog en rekke idrettstilbud med sine blant annet fire fotballbaner/stadioner, fire idrettshaller, ishall, bordtennishall og folkebad.

Verdens største innendørs skianlegg ligger kun få minutters gange fra boligen. For den langrennsglade er det to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og ha en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Rema 1000 som kun ligger noen hundre meter fra leiligheten. Fredagsmiddagen er også sikret med Pizzabakeren og Bislett Kebab vis-à-vis. Ved seks minutters gange når man Cirkle K. For større innkjøp og shopping kan nærområdet by på både Strømmen, Metro og Triaden kjøpesenter. Videre er det som nevnt kort avstand inn til Lørenskog sentrum. Her er det to kjøpesentre (Metro og Triaden), kulturhus (med kino, bibliotek m.m), legesenter, tannklinikk, bank, matbutikker, restauranter og generelt frittliggende butikker.

Fra boligen er det rundt fem minutters gange til Lørenskog Stasjon. Her går det lokaltog fire ganger i timen begge retninger, med 11 minutters reisetid til Lillestrøm og 18 minutters reisetid til Oslo Sentralstasjon. Stasjonen er omfattet av Sone 1 for de som er reisende mot Oslo. På stasjonen finnes det også busstopp hvor det går buss til både Lørenskog og Oslo.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med fasadeplater. Flatt yttertak utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har ytterdør av tre med lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med tre lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet elektrisk med vannbåren varme til radiatorer via felles varmesentral. Bygningen har felles varmtvann.

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.

Følgende er bemerket TG2 i tilstandsvurderingen:

Øvrige rom - TG2

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

I forbindelse med salget har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med. Følgende er bemerket i egenerklæringen:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja

- Kommentar: Hadde vannlekkasje på kjøkkenet i februar 2019, som ble utbedret og fikset via Nemi Forsikring via Formtoppen Sameie sin forsikring, som brukte Recover for å fikse problemet. Derav penere gulv på kjøkken/stue. Feilen var grunnet sprukket pakning i rør under kjøkkenvask. Pakningen ble byttet av Recover før de dro opp gulvet, tørket alt ut, og deretter la nytt gulv på kjøkken/stue. Var én gang tett i kjøkkenvask, ble løst av Mudin. Medførte ingen problemer utenom at vasken var tett i noen timer.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

- Firmanavn: Recover

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Recover byttet sprukket pakning under kjøkkenvask, rev opp alt gulv og tørket ut alt med vifter før de til slutt la nytt gulv. Mer info står i punkt 3. Jeg kontaktet Formtoppen Sameie sitt styre, der de brukte sameiet sin forsking via Nemi Forsikring, som deretter hyret inn Recover for å utføre arbeidet. Dette altså i typ februar 2019.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei

- Kommentar: Har vært et sprekt rør i 1. etg i januar 2024 ved heisen/inngangsdør til bygning, der noe vann rant ned men ingen fuktskader e.l. som er meg bekjent.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei

- Kommentar: Er ikke kjent med noen skadedyr. Insekter som er sett er ved dørkarm ut til veranda og på veranda. Mikroskopisk små som så ut til å være trips ("bittesmå avlange hvite eller gule støvkorn (0,5-1mm)") og er per FHI beskrevet som 'knyttet til planter' og 'gjør ingen skade på huset'.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja

- Kommentar: Ingen kjente utettheter i denne leilighetens tak, kun tak på bygningens tak som har blitt rettet. Totalt ubemerket i denne leilighet.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

- Firmanavn: N/A

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Formtoppen Sameie rettet på garasjen slik at snø o.l. fra bil/bildekk dreneres enklere ut av garasjen. Og som nevnt fiksing av tak til bygningen, men dette ble ikke merket på noe vis i denne leiligheten i tredje etasje.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei

- Kommentar: Filter i ventilasjonsanlegg i leiligheten er byttet 2 ganger per år som anbefalt.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei

- Kommentar: Nei, men dette kan anskaffes av kjøper da opplegg for ladeboks er montert av sameiet. Alt som mangler til denne leilighetens garasjeplass er selve ladeboksen og oppkobling mot eksisterende kabling.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei

- Kommentar: Ingen nåværende vedtak eller forslag til vedtak som er meg bekjent om å øke felleskostnader eller fellesgjeld. Sameie undersøker om tak på bygningene skal legges på nytt samt potensielt noe reparasjon av hovedinngangsdører, men jeg er ikke kjent med noe som tilsier at dette skal gjøres i nær fremtid da utbedringer har blitt gjort. Potensiell økning kan forekomme ved uforutsette kostnader for sameiet.

Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 5 kvm. I tillegg har man tilgang til en låsbar sykkelbod i tilknytning til garasjeanlegget.

Leiligheten har en innbydende og lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Materialer og overflater er holdt i tidsriktige og moderne valg, med blant annet slette vegger, listefri himling og nedforet himling med downlights. Det er flislagt gulvparti med varmekabler og eikeparkett på øvrig gulv. Det er god plass til garderobeskap, jakkeheng og annen innredning. Den innvendige boden er innredet som et walk-in closet, og kommer godt med for de som trenger ekstra plass. Toveis dørcallinganlegg for betjening av hoveddøren.

Leiligheten har et pent og moderne baderom, med hvite keramiske fliser på vegg og gråtonede fliser på gulv. Gulvvarme og downlights er selvsagt på plass! Badet har servantskap nedfelt porselensservant, vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stuen oppleves som lys, moderne og tiltalende med et stilsikkert hvitpigmentert laminatgulv, lune veggfarger og downlights i himling. Rommet har god plass til både sofaløsning og tilhørende møblement, samt et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en balkong som måler rundt 7,5 kvm som strekker seg over hele leilighetens bredde. Den høye, frittliggende og nordvestvendte beliggenheten gir dessuten skjermede omgivelser med lite innsyn og meget solrike forhold. Grilling med elektrisk eller gassdrevet grill er tillatt!

Leiligheten har en kjøkkeninnredning fra HTH som er påkostet og i god stand. Den takhøye innredningen har hvite, slette fronter og benkeplate i gråtonet laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er stilrene beskyttelsesplater mellom benk og overskap i betonglook, og innfreste downlights under overskapene som gir godt med arbeidslys og stemningsfull belysning. Downlights også i himling langs innredningen. Den L-formede innredningen er plasseffektiv, og gir tilstrekkelig med skap, skuffer og benkeplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Boligen har et lyst og praktisk soverom vendt mot rolig svalgang, med fin plass til dobbeltseng, garderobeskap eller annen innredning. Soverommet er holdt i tidsriktige og moderne fargevalg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med vannbåren radiatorvarme (fjernvarme). Kostnader for fjernvarmen faktureres seksjonseier direkte fra Lyse Energi.

Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i leiligheten. Luftbehandlingsaggregatet er plassert i innvendig bod. Tilluft føres til stue og soverom. Det er avtrekk fra bad, bod og kjøkken.

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er foretatt energimerking av boligen, hvor oppvarmingskarakter GRØNN og energikarakter B ble oppnådd.

De kommunale avgiftene betales gjennom andel månedlige felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt for private husholdninger i Lørenskog kommune for inneværende år.

Fellesutgifter kr 3 422,- per måned.

Felleskostnadene fordeler seg til hhv. "felleskostnader" (1 633,-), kontingent (100,-), dugnad (50,-), bredbånd (300,-), digital-TV (200,-), A-konto kaldtvann (939,-) og garasje (200,-).

Posten "felleskostnader" inkluderer forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter etc.

Kostnader til fjernvarme faktureres månedlig etter faktisk forbruk fra Lyse Energi og kommer i tillegg til felleskostnadene.

Foruten eventuelle lån, månedlige felleskostnader og energikostnader, vil innboforsikring, strømabonnement etc. være faste løpende kostnader.

IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP4466818.1.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 905 846,-

Som sekundærbolig kr. 3 442 214,-

Formtoppen Sameie

Org. nr.: 915 594 433

Sameiet består av totalt 140 eierseksjoner og én næringsseksjon (p-plasser), fordelt på fire boligblokker som ligger i et koselig tun. Sameiet består av 2- og 3-roms leiligheter. Sameiets styre kan treffes via www.formtoppen.no.

Sameiets økonomi:

De totale driftsinntektene for 2023 var på kr. 6 176 015,-, noe som var kr. 529 015,- høyere enn budsjettert. De totale driftskostnadene endte på kr. 6 538 617,-, noe som også var høyere enn budsjettert. Årsresultatet endte med et underskudd på kr. -350 208,-. Underskuddet ble dekket av egenkapitalen.

Boalliansen Forvaltning AS

Det kreves ingen styregodkjennelse ved kjøp av denne seksjonen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Normalt dyrehold er tillatt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

HEFTELSER

2015/116522-1/200  Erklæring/avtale  

Tinglyst 09.02.2015 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:18  

Bruksrett til utvendig fellesareal.

Overført fra: 3222-106/235

Gjelder denne registerenheten med flere

GRUNNDATA

2020/756920-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

Tinglyst 01.01.2020 00:00 

 

2024/172315-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

Tinglyst 01.01.2024 00:00 

 

2015/471109-1/200  Seksjonering  

Tinglyst 29.05.2015 

opprettet seksjoner:

snr: 26

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 48/7422

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det foreligger ferdigattest på boligblokken fra Lørenskog kommune datert 25. februar 2019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At eventuell ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

Området er regulert til kombinert begyggelse (herunder boligbebyggelse etc.) jf. reguleringsbestemmelser "014 Bestemmelser til detaljreguleringsplan for Ødegården felt B11 - privat/offentlig".

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 473 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 482 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Visningshonorar 3 stk (Kr.8 700)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Fremhevelse Finn.no 07.09.2024 (nedjust. fra 3,65 til 3,39), trukket ut garasje (Kr.1 500)
Markedspakke (Kr.19 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Opplysninger fra Boalliansen Forvaltning AS (Kr.4 650)
Opplysninger fra kommunen (Kr.493)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 623)
Totalt kr. (Kr.137 403)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0079

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

EIE Bolig- og prosjektmegling

Org. nr: 929508610

Karenslyst allé 49

0279 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler | Prosjektmegler Lasse Saltkjel

Lasse Saltkjel

EIE Bolig- og prosjektmegling

Eiendomsmegler | Prosjektmegler

Mob: 47 30 08 69 / E-post: lsa@eie.no