Snølia 5, 1470 LØRENSKOG, Etasje: 7

Gnr. 106 Bnr. 254 Snr. 169 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 8 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2021

Fellestomt 7270 kvm

6 750 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 07.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 1 320,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 6 750 000,- (Prisantydning)
kr 1 320,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 751 320,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 751 320,-))
--------------------------------------------------------
kr 169 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 921 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 930 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 705,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Erik Andre Widlund Mette Ulseth

Magnus Grasmo og Emilie Rønvik v/ EIE eiendomsmegling presenterer Snølia 5 - En utsøkt hjørneleilighet beliggende i 7. etasje med svært god planløsning. Boligen har rikelig med naturlig dagslys, lekre overflater og en herlig utsikt fra balkongen. Garasjeplass med elbillader i underetasjen.

Høydepunkter

• Premium beliggenhet: Bo urbant i Lørenskogs nyetablerte nabolag, i nærheten til togstasjon og matbutikk. Kort vei til Oslo S og Lillestrøm, både med bil og kollektivt.

• Nytt og stilrent: Lekker fasade og stilrene overflater. Baderom og kjøkken med oppgraderinger. Veggene er malt i tidsriktige farger og gulvene i lys enstavsparkett i alle rom.

• Romslig og åpent: Master bedroom med tilhørende bad. Totalt 3 soverom og ekstra bad med opplegg for vaskemaskin.

Velkommen til din nye leilighet i stilige snøbyen!

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er installert elbillader i regi av sameiets leverandør MER.

Eier leier i dag en ekstra parkeringsplass for 1.000,- per mnd.

Det koster kr. 150 per mnd. per parkeringsplass i tillegg til felleskostnadene.

Ladestasjon og abn. bestilles av den enkelte. Faktura for bruk av elbillader fakturerer direkte.

Se: https://no.mer.eco/ladelosninger/ladeboks-eksisterende-ladeanlegg/ med prosjektkode: 570-SNØ for priser og ytterligere info.felles

Eiendommen ligger i et nyere etablert og sentralt boligområde under utvikling, på Lørenskog Stasjonsby i Lørenskog kommune. Rett ved leiligheten ligger verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ, og det er kort gangavstand til matbutikk og tog/buss. I tillegg passerer E6 like ved, slik at eventuell pendling forenkles betraktelig.

SNØ åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump. Man finner også langrennsspor på rundt 1.5 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! I bygget ligger også treningssenteret Evo.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Tett på leiligheten ligger naturskjønne friområder, blant annet rundt Skjettenkollen. Om sommeren kan du legge turen til Vesletjernet med flytebrygge, eller Langvannet med langgrunn badeplass.

Av kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m.

Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille fotball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Joker. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter et par togstopp unna.

Fellestomt, 7270 kvm

Fellesarealene er parkmessig opparbeidet med steinheller, bed, lekeplass, variert beplantning og gressplener.

Det er to store felles takterrasser i sameiet, med tilgang fra oppgangen samt fra Snølia 3 med treningsapparat/møblement/lekeapparat samt romslig fellesrom for skipreparering. Gjennomgående bruk av canadisk sedertre i fin utførelse.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Luhr barneskole som ble offisielt åpnet mars 2017. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Fjellsrud og Kjenn ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand og Lørenskog, i tillegg til et godt utvalg av barnehager. OsloMet - Storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog stasjon som ligger ca. 5 min gange fra leiligheten. Lørenskog stasjon ligger i sone 1 som er ypperlig pendlemessig.

Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 5 min til Lørenskog sentrum, 6 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Syvende etasje:

BRA 84 m²

- BRA-i 84 m²: Entré/gang, to bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Første etasje:

BRA 9 m²

- BRA-e 9 m²: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA): 8 m². Balkong med utgang fra stue.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg over 12 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong- og stålkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med brannklasse EI30, lydklasse 40db samt kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod i byggets første etasje på ca. 9 kvm. I tillegg er det felles delte arealer som sykkelbod og smørebod.

Snølia 5 er en stilren leilighet fra 2021 som strekker seg over 84 kvm BRA-i. Oppgraderinger ble valgt under oppføring, som bl.a. oppgraderte hvitevarer og baderomsinnrednign. Leiligheten fremstår som svært gjennomført - Her kan du flytte rett inn eller enkelt sette ditt personlige preg!

Entré

Det er heisadkomst til leilighetsplan fra garasjekjelleren og inngangspartiet. Inne i leiligheten blir du møtt av en lys entré med plass til yttertøy og sko. Nisjen for plassering av yttertøy passer utmerket for å sette inn en garderobeløsning. I forbindelse med entréen ligger det ene baderommet.

Bad

Leiligheten har hele to bad - Ett ved inngangspartiet og et tilhørende hovedsoverommet. Badene har beige fliser på vegger og gulv, og behagelig varme i gulvet. De er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører og servantskap med gode oppbevaringsmuligheter. På badet ved entréen er det ytterligere oppbevaringsplass i vegghengt skap over servanten med glassdører. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i baderomsinnredningen.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i en praktisk, åpen løsning mot stuen. Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen tilkoblet fellesanlegg. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle hvitevarer medfølger handelen og er fra Siemens.

Stue

Stuen blir leilighetens naturlige samlingspunkt. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement, samt et romslig spisebord. Pene parkettgulv, delikate fargevalg og radiatorer tilkoblet fjernvarme.

Det er utgang fra stuen til vestvendt balkong via skyvedør. Her kan du nyte de lange, lyse sommerkveldene med grilling og hyggelig selskap. Sameiet har i tillegg felles takterrasse med utekjøkken hvor solen kan nytes hele dagen.

Soverom:

Leiligheten har totalt tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, med nattbord på hver side og garderobe. Her har du også hverdagsluksus med eget baderom med adkomst direkte fra soverommet. De to andre soverommene passer fint som barnerom, gjesterom eller hva med et praktisk hjemmekontor?

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Øvrige rom

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Utdrag fra egenerklæringsskjema:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, ladeboks montert av forrige eier i regi av sameiets leverandør MER.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, møll i bodområdet. Behandling avsluttet - alt ok. Bod til denne leiligheten ligger i et annet bodområde som er i en annen etasje enn der det har vært møll tidligere.

Bemerkninger fra takstmann:

- Det registreres riss/sprekk i veggflate mot stue på soverom 2, vurdert til å være av

kosmetisk betydning. Overflatebehandling kan vurderes.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende foreligger på eiendommen:

- Ferdigattest for ny boligblokk for Snølia 1, 3 og 5, datert 21.06.2023.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på leiligheten . Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme/radiatorer. Gulvvarme på begge bad.

Fjernvarme - varmtvann og fyring avregnes 1 gang pr. år i forhold til faktisk forbruk. A-konto beløp beregnet på nåværende eiers forbruk er inkludert i felleskostnadene. Ved salg må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune pdd.

Fellesutgifter: kr 5 705,- pr.mnd.

Herav: Akonto fjernvarme 1.206,- Felleskostnader 3.550,- TV og Internett 416,- I felleskostnader inngår også: Styrehonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter m.m. I tillegg faktureres det 150,- for parkeringsplass per mnd.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. - 574.759.

Styret har reforhandlet flere avtaler med leverandører og tar grep for sameiets økonomi skal bedres.Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål rundt dette.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7959107

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 646 647,- Som sekundærbolig Kr. 6 257 257,-

Sameie: Sameiet Snølia 1-3-5, Orgnr: 927658704

Informasjon om sameie:

- Sameiet er et kombinert sameie som består av 203 boligseksjoner og 1 næringsseksjon parkering, og 47 næringsseksjoner bod på eiendommen gnr. 106, bnr. 254 i Lørenskog kommune.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av

• Bod

• Markterrasser

• P-plasser tilhørende næringsseksjon parkering

- Sameiet kan montere overvåkningskamera i bygget der det er behov. Behovet er fastsatt av styret ved normalt flertall.

- Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.

Dette gjelder tiltak som:

• Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.

• Oppsetting av skilt for virksomhet i næringsseksjonen. Samtykke til oppsetting av skilt kan ikke nektes uten saklig grunn.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Lamper i taket på kjøkken og stue medfølger ikke salget.

Det er registrert over 300 reklamasjoner mot selvaag i hele sameie.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1861/182-1/8  Utskifting  

 02.12.1861 

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Dokumentet er forsøkt innhentet av megler men foreligger ikke lenger i kartverkets arkiv.

1911/94-1/8  Bestemmelse om veg  

 20.05.1911 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Dokumentet er forsøkt innhentet av megler men foreligger ikke lenger i kartverkets arkiv.

1939/9761-1/8  Elektriske kraftlinjer  

 19.09.1939 

Lørenskog EL-verk.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

PB:B.2.

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Dokumentet er forsøkt innhentet av megler men foreligger ikke lenger i kartverkets arkiv.

1947/1419-3/8  Vilkår i kjøpekontrakt  

 22.04.1947 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Dokumentet er forsøkt innhentet av megler men foreligger ikke lenger i kartverkets arkiv.

1964/3604-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 27.10.1964 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:41  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1009  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1099  

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rettigheter og plikter rundt vann- og kloakkledninger.

1978/7554-1/8  Best. om adkomstrett  

 09.11.1978 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1894  

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rett til adkomstvei fra Haneborgveien.

1979/3099-1/8  Best. om adkomstrett  

 30.04.1979

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1893  

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rett til bruk av atkomstvei til Haneborgveien.

1982/8777-2/8  Bestemmelse om veg  

 29.12.1982 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2137  

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler overføring av hjemmel til tomt.

1985/932-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

 31.01.1985 

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler erklæring om å ikke bygge sin eiendom nærmere enn det som står i byggesøknad.

1988/7040-1/8  Skjønn  

 11.07.1988 

B. 9/1987

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Dokumentet er forsøkt innhentet av megler men foreligger ikke lenger i kartverkets arkiv.

2000/18245-1/8  Best. om adkomstrett  

 25.10.2000 

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:8  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:9  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:40  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:41  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:78  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:125  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:6  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:13  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:121  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:130  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:196  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rett til adkomst fram til offentlig vei, samt rett til å føre vannledning til, og til å føre spillvannsledning fra eiendommene frem til offentlig VA-anlegg.

2011/1055160-1/200  Best. om adkomstrett 

16.12.2011 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:13  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:201  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler felles rett til gang og kjøreadkomst .

2014/306243-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 

 14.04.2014 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:201  

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer.

2014/389550-1/200  Erklæring/avtale  

 15.05.2014 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i mindre frittliggende bygg.

2014/821333-1/200  Erklæring/avtale  

 26.09.2014 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler pliktig meldemskap i fremtidig etablert drifsforening/velforening hvis formål vil være ivaretakelse av fellesarealer og fellesinstallasjoner, herunder parkanlegg og skogområde.

2014/944897-1/200  Erklæring/avtale  

 31.10.2014 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng.

Bestemmelse om adkomstrett

Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rettigheter til å ha liggende, samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen i hverandres eiendommer til: rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyningsbasseng og brannvannsbasseng, i henhold til vedlagte kartbilag.

2014/945030-1/200  Erklæring/avtale  

 31.10.2014 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:21  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rettigheter til å ha liggende, samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen.

2017/972970-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 07.09.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242  

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rett til adkomst.

2017/973020-1/200  Bestemmelse om vannledning  

 07.09.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse vedrør overvannsføring

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen.

2017/973020-2/200  Bestemmelse om kloakkledning 

 07.09.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen.

2017/973020-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 07.09.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242  

Bestemmelse om bredbånd

Bestemmelse om fjernvarme

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen.

2017/1161190-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 20.10.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:244  

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål:Omhandler rett til adkomst på grunn.

2017/1204595-1/200  Bestemmelse om veg  

 31.10.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:245  

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rett til adkomst på grunn.

2017/1204957-1/200  Bestemmelse om vannledning  

 31.10.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:245  

Bestemmelse om overvann

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler vederlagsfri rett til atkomst. Denne rettigheten opphører på det tidspunktet atkomstveien overføres Lørenskog kommune og omgjøres til kommunal vei.

2017/1204957-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

 31.10.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:245  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler vederlagsfri rett til atkomst. Denne rettigheten opphører på det tidspunktet atkomstveien overføres Lørenskog kommune og omgjøres til kommunal vei.

2017/1204957-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 31.10.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:245  

Bestemmelse om bredbånd og fjernvarme

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler vederlagsfri rett til atkomst. Denne rettigheten opphører på det tidspunktet atkomstveien overføres Lørenskog kommune og omgjøres til kommunal vei.

2017/1216776-1/200  Bestemmelse om mast/stolpe  

 02.11.2017 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rett til å ha stående, samt adkomst til veilysmast.

2017/1217063-1/200  Erklæring/avtale  

 02.11.2017 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om utløpledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler at Lørenskog kommune skal ha rett til å ha liggende, samt adkomst til utløpsledninger.

2018/629231-1/200  Bestemmelse om vannledning  

10.04.2018 21:00 

Rettighetshaver:NEDRE ROMERIKE VANN- OG 

Org.nr: 892110972

Bestemmelse om vedlikehold, utskiftninger m. m.

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler at Nedre Romerike Avløpsselskap IKS skal ha rett til atkomst til vedlikehold, herunder inspeksjon, utskiftninger og nødvendig tilsyn.

2018/1025012-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 13.07.2018 21:00  

Rettighetshaver:NEDRE ROMERIKE VANN- OG  

Org.nr: 892110972

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler Nedre Romerike Avløpsselskap IKS skal ha rett til adkomst til vedlikehold, herunder inspeksjon, utskiftninger og nødvendig tilsyn.

2019/1090651-1/200  Erklæring/avtale  

18.09.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:252  

Bestemmelse om rett til nødvendig infrastruktur

Bestemmelse om adkomst

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler teknisk infrastruktur, adkomstrett og tinglysning.

2019/1090651-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 18.09.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:252  

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler teknisk infrastruktur, adkomstrett og tinglysning.

2019/1139996-1/200  Erklæring/avtale  

 30.09.2019 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om rett til å ha liggende/stående trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg og lysmaster

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rettigheter Lørenskog kommune har til å ha liggende/stående, samt atkomst til trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg, VA-ledninger, stikkrenner, el-kabler og lysmaster på gnr. 106, bnr 196 i Lørenskog kommune.

2019/1139996-2/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  

 30.09.2019 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rettigheter Lørenskog kommune har til å ha liggende/stående, samt atkomst til trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg, VA-ledninger, stikkrenner, el-kabler og lysmaster på gnr. 106, bnr 196 i Lørenskog kommune.

2019/1139996-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 30.09.2019 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rettigheter Lørenskog kommune har til å ha liggende/stående, samt atkomst til trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg, VA-ledninger, stikkrenner, el-kabler og lysmaster på gnr. 106, bnr 196 i Lørenskog kommune.

2020/2294890-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 01.04.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255  

Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler vederlagsfri rett til atkomst.

2020/2294922-2/200  Erklæring/avtale  

 01.04.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:254  

Bestemmelse om teknisk infrastruktur

Bestemmelse om rørføring og tekniske anlegg for ledninger ifm. drenering og overvannshåndtering

Bestemmelse om adkomst

Bestemmelse om vedlikeholdskostnader

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler gjensidig rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunn, i hverandres eiendommer til: rørføringer og tekniske anlegg for ledninger ifm. drenering og overvannshåndtering.

2020/2459520-1/200  Bestemmelse om adkomstrett 

 14.05.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255  

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rett til rett til atkomst til underjordisk parkeringskjeller.

2020/2459544-1/200  Erklæring/avtale  

 14.05.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:196  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:253  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255  

Bestemmelse om rett til ferdsel på felles gangsti

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål:Omhandler vederlagsfri rett til ferdsel på felles gangsti.

2020/2459639-2/200  Erklæring/avtale  

 14.05.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr 3029 Gnr:106 Bnr:253  

Bestemmelse om rett til bruk av uteoppholdsareal til ferdsel, lek og rekreasjon

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler vederlagsfri rett til bruk av felles uteoppholdsarealer på bakkeplan på hverandres  eiendommer, til ferdsel, lek og rekreasjon.

2021/285283-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 09.03.2021 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3029-106/254

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men deler eller hele kan fritt leies ut.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert etter detaljergulering 3029_2015002 for Lørenskog vinterpark, datert 15.04.2015, revidert 15.03.2017.

Lørenskog vinterpark bestemmelser, datert 15.04.2015.

Snølia 5 er regulert til boligbebyggelse-blokk.

Område:

- Snøbyen er fortsatt under etablering og byggerbeid fremover bør påregnes. På fremsiden av Snølia 5 er det regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål som skal legge til rette for forretning, kontor, tjenesteyting, næring og bevertning.

- Snøbyen ligger i henssynssone for rekkefølgekrav ihht. infrastruktur, bevaring av kultur -og naturmiljø, flom, høyspenningsanlegg.

Les mer om den spennende bydelen her: https://snobyen.no/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 750 000,- (Prisantydning)
kr 1 320,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 751 320,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 751 320,-))
--------------------------------------------------------
kr 169 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 921 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 930 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visning, 1 stk inkl. (Kr.1 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 751 320,-) (Kr.60 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.8 900)
Ekstra look (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.147 502)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0148

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no

Emilie Rønvik

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 87 44 99

[/ E-post: emr@eie.no