EiendomSnølia 5, 1470 LØRENSKOG, Etasje: 7
MatrikkelGnr. 106 Bnr. 254 Snr. 169 i Lørenskog kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 93 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
ArealPrimærrom: 84 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 8 kvm
Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk,
uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2021
TomtFellestomt 7270 kvm
Prisantydning6 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Andre Nordli
Takstdato: 07.06.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 1 320,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 750 000,- (Prisantydning)
kr 1 320,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 751 320,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 751 320,-))
--------------------------------------------------------
kr 169 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 921 290,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 930 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 705,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det
er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
EierErik Andre Widlund
Mette Ulseth
BeskrivelseMagnus Grasmo og Emilie Rønvik v/ EIE eiendomsmegling presenterer Snølia 5 - En utsøkt
hjørneleilighet beliggende i 7. etasje med svært god planløsning. Boligen har rikelig med naturlig
dagslys, lekre overflater og en herlig utsikt fra balkongen. Garasjeplass med elbillader i underetasjen.
Høydepunkter
• Premium beliggenhet: Bo urbant i Lørenskogs nyetablerte nabolag, i nærheten til togstasjon og
matbutikk. Kort vei til Oslo S og Lillestrøm, både med bil og kollektivt.
• Nytt og stilrent: Lekker fasade og stilrene overflater. Baderom og kjøkken med oppgraderinger. Veggene
er malt i tidsriktige farger og gulvene i lys enstavsparkett i alle rom.
• Romslig og åpent: Master bedroom med tilhørende bad. Totalt 3 soverom og ekstra bad med opplegg
for vaskemaskin.
Velkommen til din nye leilighet i stilige snøbyen!
ParkeringLeiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er installert elbillader i regi av
sameiets leverandør MER.
Eier leier i dag en ekstra parkeringsplass for 1.000,- per mnd.
Det koster kr. 150 per mnd. per parkeringsplass i tillegg til felleskostnadene.
Ladestasjon og abn. bestilles av den enkelte. Faktura for bruk av elbillader fakturerer direkte.
Se: https://no.mer.eco/ladelosninger/ladeboks-eksisterende-ladeanlegg/ med prosjektkode: 570-SNØ for
priser og ytterligere info.felles
BeliggenhetEiendommen ligger i et nyere etablert og sentralt boligområde under utvikling, på Lørenskog Stasjonsby i
Lørenskog kommune. Rett ved leiligheten ligger verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ,
og det er kort gangavstand til matbutikk og tog/buss. I tillegg passerer E6 like ved, slik at eventuell
pendling forenkles betraktelig.
SNØ åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med
bigjump. Man finner også langrennsspor på rundt 1.5 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være
åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! I bygget ligger også treningssenteret Evo.
Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere
ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt
flerbrukshall på Fjellsrud. Tett på leiligheten ligger naturskjønne friområder, blant annet rundt
Skjettenkollen. Om sommeren kan du legge turen til Vesletjernet med flytebrygge, eller Langvannet med
langgrunn badeplass.
Av kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant
annet kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og
kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m.
Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er
åpen hver dag, inkludert søndager, seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av
kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille fotball,
bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt.
Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Joker. Triaden Lørenskog Storsenter og
Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere
servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og
tilknyttede virksomheter et par togstopp unna.
TomtFellestomt, 7270 kvm
Fellesarealene er parkmessig opparbeidet med steinheller, bed, lekeplass, variert beplantning og
gressplener.
Det er to store felles takterrasser i sameiet, med tilgang fra oppgangen samt fra Snølia 3 med
treningsapparat/møblement/lekeapparat samt romslig fellesrom for skipreparering. Gjennomgående
bruk av canadisk sedertre i fin utførelse.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageFra eiendommen er det gangavstand til Luhr barneskole som ble offisielt åpnet mars 2017. For elever i
ungdomstrinnene er det gangavstand til Fjellsrud og Kjenn ungdomsskole. Det finnes flere videregående
skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand og Lørenskog, i tillegg til et godt utvalg av barnehager.
OsloMet - Storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.
Offentlig kommunikasjonOmrådet har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog stasjon som
ligger ca. 5 min gange fra leiligheten. Lørenskog stasjon ligger i sone 1 som er ypperlig pendlemessig.
Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 5 min til Lørenskog sentrum, 6 min til Strømmen Storsenter, 8 min til
Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Syvende etasje:
BRA 84 m²
- BRA-i 84 m²: Entré/gang, to bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Første etasje:
BRA 9 m²
- BRA-e 9 m²: Bod.
Terrasse- og balkongareal (TBA): 8 m². Balkong med utgang fra stue.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt
i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er
godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteBoligbygg over 12 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av
betong- og stålkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk
utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke
besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med brannklasse EI30, lydklasse 40db samt
kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderLeiligheten disponerer en bod i byggets første etasje på ca. 9 kvm. I tillegg er det felles delte arealer som
sykkelbod og smørebod.
StandardSnølia 5 er en stilren leilighet fra 2021 som strekker seg over 84 kvm BRA-i. Oppgraderinger ble valgt
under oppføring, som bl.a. oppgraderte hvitevarer og baderomsinnrednign. Leiligheten fremstår som
svært gjennomført - Her kan du flytte rett inn eller enkelt sette ditt personlige preg!
Entré
Det er heisadkomst til leilighetsplan fra garasjekjelleren og inngangspartiet. Inne i leiligheten blir du møtt
av en lys entré med plass til yttertøy og sko. Nisjen for plassering av yttertøy passer utmerket for å sette
inn en garderobeløsning. I forbindelse med entréen ligger det ene baderommet.
Bad
Leiligheten har hele to bad - Ett ved inngangspartiet og et tilhørende hovedsoverommet. Badene har
beige fliser på vegger og gulv, og behagelig varme i gulvet. De er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje
med glassdører og servantskap med gode oppbevaringsmuligheter. På badet ved entréen er det
ytterligere oppbevaringsplass i vegghengt skap over servanten med glassdører. Her er det også opplegg
for vaskemaskin og tørketrommel i baderomsinnredningen.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en praktisk, åpen løsning mot stuen. Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter,
benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen tilkoblet
fellesanlegg. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Alle hvitevarer medfølger handelen og er fra Siemens.
Stue
Stuen blir leilighetens naturlige samlingspunkt. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til
sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement, samt et romslig spisebord. Pene parkettgulv, delikate
fargevalg og radiatorer tilkoblet fjernvarme.
Det er utgang fra stuen til vestvendt balkong via skyvedør. Her kan du nyte de lange, lyse sommerkveldene
med grilling og hyggelig selskap. Sameiet har i tillegg felles takterrasse med utekjøkken hvor solen kan
nytes hele dagen.
Soverom:
Leiligheten har totalt tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, med nattbord på hver
side og garderobe. Her har du også hverdagsluksus med eget baderom med adkomst direkte fra
soverommet. De to andre soverommene passer fint som barnerom, gjesterom eller hva med et praktisk
hjemmekontor?
Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt
årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
Øvrige rom
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Utdrag fra egenerklæringsskjema:
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, ladeboks montert av forrige eier i regi av sameiets leverandør MER.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja, møll i bodområdet. Behandling avsluttet - alt ok. Bod til denne leiligheten ligger i et annet bodområde
som er i en annen etasje enn der det har vært møll tidligere.
Bemerkninger fra takstmann:
- Det registreres riss/sprekk i veggflate mot stue på soverom 2, vurdert til å være av
kosmetisk betydning. Overflatebehandling kan vurderes.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFølgende foreligger på eiendommen:
- Ferdigattest for ny boligblokk for Snølia 1, 3 og 5, datert 21.06.2023.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på leiligheten . Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren
varme/radiatorer. Gulvvarme på begge bad.
Fjernvarme - varmtvann og fyring avregnes 1 gang pr. år i forhold til faktisk forbruk. A-konto beløp beregnet
på nåværende eiers forbruk er inkludert i felleskostnadene. Ved salg må kjøper/selger lese av måler og
selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune pdd.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 705,-
pr.mnd.
Herav:
Akonto fjernvarme 1.206,-
Felleskostnader 3.550,-
TV og Internett 416,-
I felleskostnader inngår også: Styrehonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter m.m.
I tillegg faktureres det 150,- for parkeringsplass per mnd.
ÅrsregnskapSameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. - 574.759.
Styret har reforhandlet flere avtaler med leverandører og tar grep for sameiets økonomi skal bedres.Ta
kontakt med megler for ytterligere spørsmål rundt dette.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 7959107
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 646 647,-
Som sekundærbolig Kr. 6 257 257,-
SameieSameie: Sameiet Snølia 1-3-5, Orgnr: 927658704
Informasjon om sameie:
- Sameiet er et kombinert sameie som består av 203 boligseksjoner og 1 næringsseksjon parkering, og
47 næringsseksjoner bod på eiendommen gnr. 106, bnr. 254 i Lørenskog kommune.
Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en
sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler
består av
• Bod
• Markterrasser
• P-plasser tilhørende næringsseksjon parkering
- Sameiet kan montere overvåkningskamera i bygget der det er behov. Behovet er fastsatt av styret ved
normalt flertall.
- Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg
og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.
Dette gjelder tiltak som:
• Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming,
skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing,
boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.
• Oppsetting av skilt for virksomhet i næringsseksjonen. Samtykke til oppsetting av skilt kan ikke nektes
uten saklig grunn.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Det
forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene
som gjelder for å holde dyr.
DiverseAlle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Lamper i taket på kjøkken og stue medfølger ikke salget.
Det er registrert over 300 reklamasjoner mot selvaag i hele sameie.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1861/182-1/8 Utskifting
02.12.1861
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Dokumentet er forsøkt innhentet av megler men foreligger ikke lenger i kartverkets arkiv.
1911/94-1/8 Bestemmelse om veg
20.05.1911
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Dokumentet er forsøkt innhentet av megler men foreligger ikke lenger i kartverkets arkiv.
1939/9761-1/8 Elektriske kraftlinjer
19.09.1939
Lørenskog EL-verk.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
PB:B.2.
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Dokumentet er forsøkt innhentet av megler men foreligger ikke lenger i kartverkets arkiv.
1947/1419-3/8 Vilkår i kjøpekontrakt
22.04.1947
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Dokumentet er forsøkt innhentet av megler men foreligger ikke lenger i kartverkets arkiv.
1964/3604-1/8 Best. om vann/kloakkledn.
27.10.1964
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:41
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1009
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1099
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler rettigheter og plikter rundt vann- og kloakkledninger.
1978/7554-1/8 Best. om adkomstrett
09.11.1978
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1894
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler rett til adkomstvei fra Haneborgveien.
1979/3099-1/8 Best. om adkomstrett
30.04.1979
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1893
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler rett til bruk av atkomstvei til Haneborgveien.
1982/8777-2/8 Bestemmelse om veg
29.12.1982
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2137
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler overføring av hjemmel til tomt.
1985/932-1/8 Bestemmelse om bebyggelse
31.01.1985
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler erklæring om å ikke bygge sin eiendom nærmere enn det som står i byggesøknad.
1988/7040-1/8 Skjønn
11.07.1988
B. 9/1987
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Dokumentet er forsøkt innhentet av megler men foreligger ikke lenger i kartverkets arkiv.
2000/18245-1/8 Best. om adkomstrett
25.10.2000
rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:8
rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:9
rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:40
rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:41
rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:78
rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:125
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:1
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:6
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:13
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:121
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:130
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:196
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler rett til adkomst fram til offentlig vei, samt rett til å føre vannledning til, og til å føre
spillvannsledning fra eiendommene frem til offentlig VA-anlegg.
2011/1055160-1/200 Best. om adkomstrett
16.12.2011
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:13
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:201
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler felles rett til gang og kjøreadkomst .
2014/306243-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
14.04.2014
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:201
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer.
2014/389550-1/200 Erklæring/avtale
15.05.2014
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i mindre
frittliggende bygg.
2014/821333-1/200 Erklæring/avtale
26.09.2014
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler pliktig meldemskap i fremtidig etablert drifsforening/velforening hvis formål vil være
ivaretakelse av fellesarealer og fellesinstallasjoner, herunder parkanlegg og skogområde.
2014/944897-1/200 Erklæring/avtale
31.10.2014
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og
brannvannsbasseng.
Bestemmelse om adkomstrett
Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler rettigheter til å ha liggende, samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i
grunnen i hverandres eiendommer til: rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring,
fordrøyningsbasseng og brannvannsbasseng, i henhold til vedlagte kartbilag.
2014/945030-1/200 Erklæring/avtale
31.10.2014
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:21
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler rettigheter til å ha liggende, samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i
grunnen.
2017/972970-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
07.09.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler rett til adkomst.
2017/973020-1/200 Bestemmelse om vannledning
07.09.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse vedrør overvannsføring
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i
grunnen.
2017/973020-2/200 Bestemmelse om kloakkledning
07.09.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i
grunnen.
2017/973020-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
07.09.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242
Bestemmelse om bredbånd
Bestemmelse om fjernvarme
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i
grunnen.
2017/1161190-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
20.10.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:243
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:244
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål:Omhandler rett til adkomst på grunn.
2017/1204595-1/200 Bestemmelse om veg
31.10.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:245
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler rett til adkomst på grunn.
2017/1204957-1/200 Bestemmelse om vannledning
31.10.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:245
Bestemmelse om overvann
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler vederlagsfri rett til atkomst. Denne rettigheten opphører på det tidspunktet
atkomstveien overføres Lørenskog kommune og omgjøres til kommunal vei.
2017/1204957-2/200 Bestemmelse om kloakkledning
31.10.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:245
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler vederlagsfri rett til atkomst. Denne rettigheten opphører på det tidspunktet
atkomstveien overføres Lørenskog kommune og omgjøres til kommunal vei.
2017/1204957-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
31.10.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:245
Bestemmelse om bredbånd og fjernvarme
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler vederlagsfri rett til atkomst. Denne rettigheten opphører på det tidspunktet
atkomstveien overføres Lørenskog kommune og omgjøres til kommunal vei.
2017/1216776-1/200 Bestemmelse om mast/stolpe
02.11.2017 21:00
Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler rett til å ha stående, samt adkomst til veilysmast.
2017/1217063-1/200 Erklæring/avtale
02.11.2017 21:00
Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om utløpledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler at Lørenskog kommune skal ha rett til å ha liggende, samt adkomst til
utløpsledninger.
2018/629231-1/200 Bestemmelse om vannledning
10.04.2018 21:00
Rettighetshaver:NEDRE ROMERIKE VANN- OG
Org.nr: 892110972
Bestemmelse om vedlikehold, utskiftninger m. m.
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler at Nedre Romerike Avløpsselskap IKS skal ha rett til atkomst til vedlikehold, herunder
inspeksjon, utskiftninger og nødvendig tilsyn.
2018/1025012-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
13.07.2018 21:00
Rettighetshaver:NEDRE ROMERIKE VANN- OG
Org.nr: 892110972
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler Nedre Romerike Avløpsselskap IKS skal ha rett til adkomst til vedlikehold, herunder
inspeksjon, utskiftninger og nødvendig tilsyn.
2019/1090651-1/200 Erklæring/avtale
18.09.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:252
Bestemmelse om rett til nødvendig infrastruktur
Bestemmelse om adkomst
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler teknisk infrastruktur, adkomstrett og tinglysning.
2019/1090651-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
18.09.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:252
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler teknisk infrastruktur, adkomstrett og tinglysning.
2019/1139996-1/200 Erklæring/avtale
30.09.2019 21:00
Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om rett til å ha liggende/stående trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin,
fordrøyningsanlegg og lysmaster
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler rettigheter Lørenskog kommune har til å ha liggende/stående, samt atkomst til
trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg, VA-ledninger, stikkrenner, el-kabler og
lysmaster på gnr. 106, bnr 196 i Lørenskog kommune.
2019/1139996-2/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
30.09.2019 21:00
Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler rettigheter Lørenskog kommune har til å ha liggende/stående, samt atkomst til
trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg, VA-ledninger, stikkrenner, el-kabler og
lysmaster på gnr. 106, bnr 196 i Lørenskog kommune.
2019/1139996-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
30.09.2019 21:00
Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler rettigheter Lørenskog kommune har til å ha liggende/stående, samt atkomst til
trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg, VA-ledninger, stikkrenner, el-kabler og
lysmaster på gnr. 106, bnr 196 i Lørenskog kommune.
2020/2294890-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
01.04.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255
Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler vederlagsfri rett til atkomst.
2020/2294922-2/200 Erklæring/avtale
01.04.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:254
Bestemmelse om teknisk infrastruktur
Bestemmelse om rørføring og tekniske anlegg for ledninger ifm. drenering og overvannshåndtering
Bestemmelse om adkomst
Bestemmelse om vedlikeholdskostnader
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler gjensidig rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur
på og i grunn, i hverandres eiendommer til: rørføringer og tekniske anlegg for ledninger ifm. drenering og
overvannshåndtering.
2020/2459520-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
14.05.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler rett til rett til atkomst til underjordisk parkeringskjeller.
2020/2459544-1/200 Erklæring/avtale
14.05.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:196
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:253
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:255
Bestemmelse om rett til ferdsel på felles gangsti
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål:Omhandler vederlagsfri rett til ferdsel på felles gangsti.
2020/2459639-2/200 Erklæring/avtale
14.05.2020 21:00
rettighetshaver:Knr 3029 Gnr:106 Bnr:253
Bestemmelse om rett til bruk av uteoppholdsareal til ferdsel, lek og rekreasjon
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler vederlagsfri rett til bruk av felles uteoppholdsarealer på bakkeplan på hverandres
eiendommer, til ferdsel, lek og rekreasjon.
2021/285283-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
09.03.2021 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: 3029-106/254
Gjelder denne registerenheten med flere
Formål: Omhandler rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieEiendommen har ingen godkjent utleiedel, men deler eller hele kan fritt leies ut.
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av
en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven §
24, tredje ledd.
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som
berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom
seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert etter detaljergulering 3029_2015002 for Lørenskog vinterpark, datert
15.04.2015, revidert 15.03.2017.
Lørenskog vinterpark bestemmelser, datert 15.04.2015.
Snølia 5 er regulert til boligbebyggelse-blokk.
Område:
- Snøbyen er fortsatt under etablering og byggerbeid fremover bør påregnes. På fremsiden av Snølia 5 er
det regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål som skal legge til rette for forretning, kontor,
tjenesteyting, næring og bevertning.
- Snøbyen ligger i henssynssone for rekkefølgekrav ihht. infrastruktur, bevaring av kultur -og naturmiljø,
flom, høyspenningsanlegg.
Les mer om den spennende bydelen her: https://snobyen.no/
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 750 000,- (Prisantydning)
kr 1 320,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 751 320,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 751 320,-))
--------------------------------------------------------
kr 169 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 921 290,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 930 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visning, 1 stk inkl. (Kr.1 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 751 320,-) (Kr.60 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.8 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.144 002)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer32-24-0148
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingLørenskogmegleren AS
EIE Lørenskog
Org. nr: 929031334
Snøkrystallen 9
1470 Lørenskog
Tlf: 40 40 35 45
Ansvarlig meglerFagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli
SaksbehandlereMagnus Grasmo
EIE Lørenskog
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no
Emilie Rønvik
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 87 44 99
[/ E-post: emr@eie.no