Søster Mathildes gate 41, 1473 LØRENSKOG, Etasje: 3

Gnr. 102 Bnr. 460 Snr. 52 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 112 kvm, BRA-i: 66 kvm , TBA: 52 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2024

Eiet tomt kvm

5 490 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 637 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 200,- pr. mnd.

A-konto varme, vann og avløp, internett, drift og vedlikehold, forretningsførsel, utvendig forsikring, m.m.

Karsten K Svendsen

Parkering i garasjekjeller medfølger.

Øvrig parkering iht. områdets bestemmelser.

Beliggende sentralt i nytt boligområde i hjertet av Lørenskog. Her er en helt ny bydel i ferd med å ta form. Lørenskog kommune har sammen med utbyggerne hatt fokus på estetikk, funksjonalitet og nærhet til frodige grøntarealer.

Fra leiligheten er det nærhet til barnehager, skoler, kollektivtransport og et rikt og variert servicetilbud. Området Skårerbyen er under utbygging/ utvikling, noe som legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en flott bypark som bygges trinnvis sammen med boligene i Skårerbyen. Ved ferdigstillelse vil parken bli hele 15.000 kvm stor og vil man finne fotballbane, volleyballbane, luftepark og grønne hvilesoner.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Coop Extra og Joker. Kjøpesenteret Triaden ligger innen kort gangavstand fra boligen, kun noen få hundre meter unna leiligheten. Senteret har et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter. Triaden er under oppussing og ved ferdigstillelse kan du få gleden av gangavstand til et meget godt tilbud av butikker, kaféer, restauranter og mye mer.

Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene. Utbyggingsprosjektet består også av blant annet 550 nye boliger, en stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner. Planlagt ferdigstillelse av store deler av det utvidede kjøpesenteret er til julehandelen 2022 og våren 2023.

I tillegg finner man også Metro Senter i nærområdet. Metro senter kan by på 100 butikker, spisesteder og gode servicetilbud. Ved siden av Metro senter finner man Lørenskog Hus med bl.a. kino, bibliotek, musikk- og kulturskole og Aktivitetshuset Volt - et kulturhus for ungdom fra 13 år og oppover.

Dette prospektet gjelder Hus 2 i byggetrinn 5/Gårdskvartalet i Skårerbyen. Boligprosjektet Skårerbyen ligger i Lørenskog kommune. Gårdskvartalet/byggetrinn 5 vil til sammen bestå av 119 leiligheter fordelt på 3 hus.

I Skårerbyen er de første to byggetrinnene ferdigstilt, og Skårerbyen Pluss er under bygging. Skårerbyen består av til sammen 9 byggetrinn og ca. 1100 boliger.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Rolvsrud i Skårersletta busstopp ligger 400 meter fra boligen og tilbyr Linje 120, 125E, 310, 315.

Lørenskog stasjon ligger 6 minutter med bil fra boligen og tilbyr linje L1.

Til Oslo S bruker man 21 minutter med bil og til Lillestrøm ca. 10 min.

Det er kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. Her er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Langvannet er et ypperlig sted for et bad med sandstrand, flytebrygge, HWC-toalett, landgang, grill og sittegruppe. I gangavstand fra leiligheten kan du også ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet som i tillegg byr på flere bade-/fiskevann og nydelig turterreng. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Losby golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ helårsarenaen for snøopplevelser ligger kun en kort sykkel-/kjøretur unna leiligheten. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på ca. 2 km, samt et fantastisk lekeområde. I sommer ble det også åpnet en jumpyard ved SNØ.

Entré, omkledningsrom, bad, stue/kjøkken og to soverom.

Bæresystemer

Hovedbæresystem er i stål og betong. Etasjeskiller, heisog trappesjakter, samt enkelte vegger i betong. Sparklet V-fuger i himlinger.

Fasader

Fasader består i hovedsak av puss og trekledning.

Yttertak

Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges taktekking med forskriftsmessig fall til sluk. Enkelte takflater får sedum. Det må regnes med lokale nedforinger og/eller innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner i leilighetene. Nedforinger og innkassinger er vist på kontraktstegninger, men ytterligere eller endrede nedforinger kan forekomme som en del av detaljprosjekteringen.

Innervegger

Innervegger utføres generelt i stenderverk som kles med gips på begge sider, alternativt med en eller flere vegger av betong. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad og sjakt.

Vinduer / balkongdører / skyvedører

Utvendig leveres disse med aluminiumskledning med farge angitt av arkitekt og innvendig er de hvite. Balkong- og skyvedører leveres med gjæret hvitt listverk med synlige stifter. Vinduene leveres uten gerikt. Alle åpningsbare vinduer leveres med barnesikring. Balkongdører i 1 etg. leveres med innvendig låssylinder eller knappevrider. I andre etasjer leveres det knappevrider innvendig.

Sportsbod

Alle leilighetene får egen sportsbod. Bodene vil hovedsakelig være lokalisert i parkeringsskjeller. Bodene vil bli fordelt av selger i forkant av innflytting. Sportsboder får en størrelse på minst 2,5 kvm for leiligheter under 50 kvm eller 5 kvm for leiligheter over 50 kvm. Sportsbod utføres som nettingbod med tett dør og med feste for hengelås. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder vil kunne være tekniske installasjoner slik som f.eks. ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem, som kan redusere det totale lagringsvolumet. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Hengelås leveres ikke.

Primærrom: 66 kvm

Bruksareal: 112 kvm

Sportsbod i kjeller.

Entré:

Innbydende entré som har dørcalling med talefunksjon.

Flislagt bad med elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Tilvalg på bad:

Innredning - hovedbad

Tilvalg 4: Svedbergs Forma 80cm Svart Eik med to skuffer, push open.

Speil - hovedbad

Tilvalg 4: Speilskap Svedbergs Top Line med LED 80cm Svart Eik

Toalett - hovedbad

Standard: Villeroy & Boch Onovo med soft-close sete

Fliser - hovedbad

Tilvalg 1: Gulvflis 30x30cm og veggflis 60x30cm Beige

Toalettknapp - hovedbad

Tilvalg 3: Gustavsberg Svart Aluminium

Tilbehør - hovedbad

Tilvalg 2: Kroker og toalettpapirholder Svart

Dusjvegger - hovedbad

Tilvalg 4: Alterna Lusso, rette vegger 90x90cm, svart profil med sprosser

Dusjsett - hovedbad

Tilvalg 2: Gustavsberg Takdusjsett Estetic Round Svart

Servantkran - hovedbad

Tilvalg 2: Gustavsberg Epic Svart

Øvrige overflater:

Parkett

Standard: HARO PARQUET 4000 TC PL 2V Oak Light White Mark.br. permaDur

Maling - kostadsfrie tilvalg

STANDARD FARGE NCS 2005-G70Y tilsvarende Pale Linden

Kjøkken:

Kjøkkenarmatur

A-collection Azur matt sort m/ avstenging oppvask

Kjøkkenventilator

Standard - Røros Slimline Crystall 1160

Kjøkkenfronter

Kostnadsfritt tilvalg - Vidde Granitt kjøkkenfront

Håndtak Hekken

Hekken håndtak, farge sort 128mm

Det er gitt midlertidig brukstillatelse for boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

VARMEANLEGG/OPPVARMING

Leilighetene leveres med elektrisk oppvarming ved wifi-styrte panelovner. På baderom leveres det vannbåren varme i gulv.

VENTILASJON

Det leveres balanserte sentrale ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner plassert i teknisk rom i kjeller. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Utlufting over tak/ventilasjonstårn kan medføre sjenerende lukt.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 4 200,- pr.mnd.

Ak.varme,vann,avløp 1.365,- Internett 490,- Felleskostnader 1.950,- Felleskost likt 245,- Selvaag Pluss 200,-

varmtvann a-konto, internett/tv, garasje, servicesenter, drift-/vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter, m.m..

Felleskostnader, forsikringer, strømbruk, ytterligere internett, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Ingen lån registrert for selskapet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet er nylig opprettet, så det foreligger ikke noe årsregnskap enda da 2024 er det første hele året.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8733960

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: 538, Skårerbyen 3 Sameie, Orgnr: 932790122

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensregler og vedtekter.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, ladeboks.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

1870/5-1/8  Utskifting   

12.11.1870 

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1882/4-1/8  Bestemmelse om veg  

23.08.1882 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:2  

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1916/3-1/8  Bestemmelse om veg  

02.06.1916 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:9  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1922/23-1/8  Skjønn  

05.07.1922 

Elektriske kraftlinjer

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1922/47-1/8  Skjønn  

05.07.1922 

Elektriske kraftlinjer

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1922/69-2/8  Bestemmelse om veg  

16.08.1922 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14  

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1922/90-1/8  Bestemmelse om veg  

20.09.1922 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13  

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/5780-2/8  Rettigheter iflg. skjøte  

28.12.1957 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/5780-3/8  Rettigheter iflg. skjøte  

28.12.1957 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/5810-1/8  Bestemmelse om veg  

27.11.1958 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/3822-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

03.10.1968 

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/2591-1/8  Best. om adkomstrett  

10.05.1974 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:301  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/2773-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

06.05.1976 

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/6947-1/8  Best. om adkomstrett  

14.10.1981 

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/10907-1/8  Skjønn  

20.11.1987 

B - 6/1986.

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/2339-1/8  Erklæring/avtale  

16.03.1989 

Kartforr. holdt den 01.11.88.

Areal 10669.17 m2.

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/11636-1/8  Bruksrett  

25.09.1990 

Delings og bruksrettsavtale vedr. veg og snuplass m.v.

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3159619-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

12.10.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:1  

til og med...

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:248  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:459  

Adkomstrett til fots

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/392879-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

18.04.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:467  

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/392879-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

18.04.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:467  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp med private veier og stikkledninger, rør.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og anlegg bolig i reguleringsplan.

Det opplyses om at området er under større utbygging og det må påregnes støy fra byggearbeider frem i tid.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 637 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 490 000,-) (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Foto - ekstra kveldsbilder (Kr.4 500)
Tilstandsrapport - arealoppmåling (Kr.5 000)
Løft på Finn (Kr.2 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.148 357)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0010

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Medhjelper | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no