Toppen 9, 1470 LØRENSKOG, Etasje: 2

Gnr. 107 Bnr. 2897 Snr. 42 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2019

Fellestomt 10041 kvm

6 490 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 11.09.24 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 8 536,- pr. 31.12.23

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 662 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 643,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Akonto oppvarming 546,-

Akonto vann/avløp 598,-

Felleskostnader 3.499,-

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Mattias Örjan Karlsson Sophia Marie Karlsson

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg i underetasje.

Leiligheten ligger i et moderne og attraktivt boligområde på toppen av Haneborgåsen/Fjellhamar i Lørenskog kommune. Området er svært rolig, tilbaketrukket og barnevennlig, med marka som en nær og kjær nabo som byr på flotte turmuligheter. Videre utvikling og utbygging pågår, noe som gjør området enda mer spennende.

Triaden senter, som ligger i nærheten, har et helt nytt SATS treningssenter på 1700 kvm. Senteret har også et imponerende trampoline- og aktivitetssenter på 2800 kvm, en flerbrukshall, en park, og 40 nye butikker. Utbyggingen inkluderer en stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest samt en flerbrukshall på størrelse med to håndballbaner. For de idrettsinteresserte finnes det aktiviteter for alle aldre og nivåer. Det er også kort vei til Østmarka, som byr på mange tur- og løypealternativer, med muligheter for fiske, bading, ridning, oppkjørte skiløyper, lysløyper og flere sportsstuer som tilbyr servering.

Langvannet, et idyllisk badeområde med sandstrand, flytebrygge, HWC-toalett, grillområde og sitteplasser, ligger like ved. Innen gangavstand fra leiligheten finner du lysløypenettet mot Mariholtet, som byr på flere bade- og fiskevann, samt nydelige turmuligheter. Sørlihavna aktivitetspark tilbyr utegym, sykkelbane, volleyballbane, lekestativer, og lysløyper som fører til Losby - perfekt for en flott skitur om vinteren. Losby besøksgård, drevet av kommunen, gir en hyggelig opplevelse for store og små, med ulike husdyr og en koselig kafé. Losby Golfklubb har dessuten et imponerende golfanlegg med både 9- og 18-hulls baner, driving range, putting green og nærspillsområde.

Strømmen Storsenter, kun 11 minutter unna, er et av Norges mest innholdsrike kjøpesentre med over 200 butikker og virksomheter. Her finner du alt du trenger for en hyggelig dag med shopping, mat og underholdning.

Lørenskog har også verdens råeste helårsarena for snøopplevelser, SNØ, som åpnet i 2020. Med et areal på 50 000 kvm har anlegget fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis, blåpark med Big Jump, langrennsspor på rundt 2 km og et lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, og er alltid nypreppet og klart for nye eventyr. Her finnes også butikker, hoteller, kaféer og spisesteder.

Losby gård og området rundt Losby gods er et populært rekreasjonsområde både sommer og vinter. Herfra kan du utforske Østmarka til fots, på sykkel eller med kano fra Mønevann. Kommunen driver også Losby besøksgård, som har flere dyr og en kafé. Golfbanen på Losby er i toppklasse, med både 18- og 9-hulls baner, driving range, putting green og nærspillsområde.

For sportsentusiaster har Lørenskog et stort og variert tilbud. Kommunen har en av Norges største fotballklubber, med rundt 850 aktive spillere, samt en av landets største håndballklubber (Fjellhamar). I tillegg tilbys mange andre idrettsaktiviteter, blant annet gjennom fire fotballbaner, fire idrettshaller, ishall, bordtennishall og folkebad.

Alt i alt er dette et område som kombinerer moderne fasiliteter med enestående naturopplevelser, noe som gjør det til et ideelt sted å bo for både familier og aktive friluftsmennesker.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse, boliger og friområde

Fellestomt, 10041 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Steinerud barnehage ligger ca. 10 minutter unna i gangavstand

Margaretalia barnehage ligger ca. 11 minutter unna i gangavstand

Framtia barnehage ligger ca. 13 minutter unna i gangavstand

Luhr skol ligger ca. 13 minutter unna i gangavstand

Nye Fjellhamar skole ligger ca. 22 minutter unna i gangavstand

Wang Ung Romerike ligger ca. 16 minutter unna i gangavstand

Fjellsrud skole ligger ca. 23 minutter unna i gangavstand

Lørenskog videregående skole ligger ca. 7 minutter unna med bil

Mailand videregående skole ligger ca. 9 minutter unna med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Hanaborg bussholdeplass ligger ca. 14 minutter unna i gangavstand

Hanaborg togstasjon ligger ca. 17 minutter unna i gangavstand

Oslo S ligger ca. 24 minutter unna med bil

Oslo Gardemoen ligger ca. 31 minutter unna med bil

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 90 m²

- BRA-i 85 m²: (Entré, bod, stue, spisestue, kjøkken, to bad og to soverom)

- BRA-e 5 m²: (Bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet tilhørende Haneborgåsen panorama 1 boligsameie, beliggende på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, plenarealer og diverse beplantning.

Boligblokk over seks etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong og stålkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger kledd med murverk og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db38. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår utvendig kledd med metallplater. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår utvendig kledd med metallplater. Balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren gulvvarme og elektrisitet.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje med adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Leiligheten består av entré, bod, stue, spisestue, kjøkken, to bad og to soverom. Utgang fra stue til sørvestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod i andre etasje og en biloppstillingsplass med elbillader i underetasje.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 kvm, samt at det er en bod i leiligheten.

Entré

Leiligheten har inngang i 2. etasje med felles trappeoppgang med heis. Inn i boligen ønskes du velkommen av en moderne entré med callinganlegg og downlights i taket som legger et godt førsteinntrykk for resten av boligen. Gulvet er belagt med lys parkett, veggene har malte flater i en rolig og stilfull gråblå tone. Videre er det gode muligheter for et stort garderobeskap og en kommode.

Soverom 1

Soverom 1 har adkomst fra entréen og benyttes idag som hovedsoverom. Rommet har god plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement. Rikelig med plass til oppbevaring i stort innebygd skap og vegger med hvite malte flater. Rommet har to store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp og er vendt ut mot naturen på baksiden.

Soverom 2

Soverom 2 har også adkomst fra entréen å benyttes idag som barnerom. Rommet passer ypperlig som barnerom eller gjesterom og har vindu ut mot skogen som bidrar til en mer avslappet og rolig stemning. Veggene har malte flater i en lys tone, samt en vegg med tapet som har tema for barnerom i dag.

Bad ved soverom 1

Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger i en tidløs beige/brun fargetone. Det er nedsenket himling med downlights som gir rikelig med god belysning. Badet er utstyrt med vegghengt

servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj.

Bade ved stue

Bad nummer to har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger i en tidløs beige/brun fargetone. Det er nedsenket himling med downlights som gir rikelig med god belysning. Badet er utstyrt med vegghengt

servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken

Fra entreén kommer du rett til kjøkkenet med åpen løsning til stue og spisestue. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, slitesterk benkeplate av laminat og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Stor benkeplate med mulighet for to barstoler, gir det lille ekstra for å skape den sosiale sonen under matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, komfyr og  oppvaskmaskin i benk, mikrobølgeovn i overskap og nedfelt platetopp.

Stue

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkken og med god plass til spisebord i spisestue. Stuen har en lys parkett og hvitmalte slette vegger. Her er det rom for en koselig sofagruppe med tilhørende møblement. Med store vinduer ut mot balkongen får du inn rikelig med naturlig lys. Balkongen er på 18 kvm, så her får du plass til utemøblement med tilhørende grill slik at du kan samle familien på sene sommerkvelder.

TG2:

Våtrom - Bad ved soverom 1

Overflater vegger: Dørlist på badet har avflassing av maling. Utbedring bør påregnes.

Våtrom - Bad ved stue

Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger ved sluk. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

TGIU:

Våtrom - Bad ved soverom 1

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Våtrom - Bad ved stue

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Teknisk anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Annen informasjon: Våtrom -Bad ved soverom 1

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 38 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom -Bad ved stue

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 28 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Øvrige rom

Overflater gulv: Det er enkelte riper/hakk i parkett. Dette er vurdert til å kun være av kosmetisk

betydning.

Etasjeskiller - 2.etasje

Skjevhetsmåling: Ingen merknader i rommene som er målt.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

-Ja. Sameie hadde anticimex på besøk i alle leiligheter på Toppen 9. Vi har ikke observert skjeggkre etter dette tidspunktet.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Asker entrepenør

Redegjør: Sameie satte opp nedløpsrenner på alla leiligheter.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja. Lading på parkeringsplass

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

-Ja. Sameiet har en pågående sak mot utbygger vedrørende byggefeil av fasade

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

-Ja. Sameie hadde en episode med skjeggkre som ble håndtert av anticimex

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.08.2022 som omhandler at arealer bak bygg C måtte opparbeides i henhold til plankart før ferdigattest kunne behandles.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26.02.16 . Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp via varmepumpe.

Fjernvarme, herunder oppvarming og varmt tappevann leveres via felles varmeveksler internt og kostnadene avregnes etter forbruk. Det kreves inn et a-kontobeløp hver mnd.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune per dags dato.

Fellesutgifter: kr 4 643,- pr.mnd.

Akonto oppvarming, akonto vann/avløp og felleskostnader

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -44159.

IF SKADEFORSIKRING Polisenummer: SP2119334

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 405 973,- Som sekundærbolig Kr. 5 342 698,-

Sameie: Haneborgåsen Panorama 1 Boligsameie, Orgnr: 922791139

Det forekommer store uavklarte reklamasjoner som kan føre til låneopptak eller endring/økning i felleskostnader.

Obos

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Beboere som holder dyr sørger for at det ikke er til sjenanse for andre.

Ekskrementer fra hunder, katter og andre kjæledyr plukkes opp.

Hunder holdes i bånd på eiendommen.

Dyr holdes unna lekeplassen av hensyn til hygiene og barnas miljø.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det forekommer store uavklarte reklamasjoner som kan føre til låneopptak eller endring/økning i felleskostnader.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsbolig. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2019/401982/200 Seksjonering

Dette dokumentet inneholder fordeling av seksjoner og tilleggsarealer i fellesområder

2023/623098/200 Reseksjonering

Dette dokumentet inneholder reseksjonering av fordeling av seksjoner og tilleggsarealer i fellesområder

2019/1161353/200 Erklæring

Dett dokumentet inneholder en erklæring hvor grn. 107, bnr. 2899 gis vederlagsfri rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til, avfallssystem beliggende på Grn. 107, Bnr. 2897, samt avtale knyttet til drift, vedlikehold og nødvendig tilsyn.

2019/293117/200 Erklæring/ Bestemmelse om vann/kloakk samt elektriske ledninger/kabler.

Dette dokumentet inneholder en erklæring mellom gnr. 107, bnr 2814, gnr. 107, bnr. 2897 og gnr. 107, bnr. 2898 om at de skal ha gjensidig vederlagsfri rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til, teknisk infrastruktur på og i grunnen i hverandres eiendommer til: rørføring, kabler og tekniske anlegg for vannforsyning, bortføring av avløpsvann, overvann, elektrisitetsforsyning og telekommunikasjon. Samt avtale knyttet til vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn.

2019/292948/200 Erklæring/ Bestemmelse om adkomstrett

Dette dokumentet inneholder en erklæring mellom gnr. 107, bnr. 2814, gnr. 107, bnr. 2897 og gnr. 107. bnr. 2898 om at de skal ha gjensidig vederlagsfri rett til adkomst og bruk av interne atkomstveier, lekeplass, grøntareal, gjesteparkering og sykkelparkering beliggende på hverandres eiendommer. Samt avtale knyttet til vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan.

Nærliggende områder er regulert til veg, friområde og kombinerte grønnstrukturformål.

Eiendommen ligger i et radonutsatt aktsomhetsområde, aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til moderat/lav.

Eiendommen avgrenser til et område for virkeområdet til markaloven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 662 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 490 000,-) (Kr.49 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Markedspakke 2 (Kr.23 900)
Markedspakke 3 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.177 667)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0224

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no