Finstadrabben 83, 1475 FINSTADJORDET

Andelsnr. 41 Orgnr. 947854410 i Lørenskog kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 139 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 139 kvm, BRA-i: 120 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1976

Fellestomt 41259 kvm

Rekkehus tilhørende Finstadkollen borettslag, beliggende på Finstadjordet i Lørenskog kommune. Borettslaget består av 98 andeler og har felles tomteareal. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte innerveier, lekeplasser, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

5 900 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 06.06.24 08:23

Andel fellesgjeld: kr. 171 516,- pr. 14.05.24 18:16

Andel fellesformue: kr. 17 375,- pr. 14.05.24 18:16

kr 5 900 000,- (Prisantydning)
kr 171 516,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 071 516,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 17 162,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 088 678,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 096 928,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 174,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styre informerer om at det er planlagt en økning i felleskostander til høsten grunnet økte kostnader hos borettslaget. Det er ikke bestemt hvor mye økningen blir.

Kommunale avgifter, kabel-tv/bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, bygg forsikringer og forretningsførsel.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Jonas Moe

-Ende rekkehus over 2.etasjer.

-4 soverom.

-Familievennligområde.

-Koselige uteplasser.

-Vaskerom m/toalett

-Skjerma uteområde.

-Utvendig bod.

-Garasjeplass.

Det medfølger garasjeplass.

Borettslaget v/styret leier ut ca. 59 ekstra parkeringsplasser etter ventelisteprinsippet. Ellers er det godt med gjesteparkeringsplasser

Eiendommen ligger i et barnevennlig og populært boligområde i landlige omgivelser på Finstadjordet i Lørenskog kommune. Området har en fredfull atmosfære, samtidig som det kun er 20 minutters kjøring inn til Oslo. Fra boligen er det kort vei til både skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter.

Mellom sentrum og Finstadjordet er Skårerbyen under utvikling. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser. Ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan, får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter.

I tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter sentrum, ligger Lørenskog Hus. Her finnes kino, bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri m.m.

Lørenskog har et godt utbygd nett av gang/sykkelveier og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane. Få minutters gange fra boligen er det fine turmuligheter innover i marka. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane.

I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snø opplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm som inneholder fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! I 2021 åpnet Thon Hotel Snø, med ski-inn/ski-out rett fra hotellet.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Extra, Bunnpris og Kiwi. For ytterligere servicetilbud er det få minutter å kjøre til Lørenskog Storsenter Triaden, som har gjort blitt vesentlig utbygd. Her blir det lagt vekt på spennende spisesteder, og flere av de vil nyte godt av ettermiddagssolen ut mot parken og Skårer vest. Det er også kort vei til Metro senter med over 100 butikker og spisesteder.

Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Nærmeste bussholdeplass ligger 450 meter unna og det er ca. 2 km til Lørenskog sentrum bussterminal, med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 10 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn

Fellestomt, 41259 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen

Fra eiendommen er det kort vei å gå til Finstad barneskole og 1,7 km til Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager

Nærmeste bussholdeplass ligger rundt 400 meter unna, og det er ca. 2 km til Lørenskog sentrum bussterminal. Fra bussterminalen er det hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 10 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo og 30 min til Oslo lufthavn.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus

Første etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 65 m²: (Entré, gang, soverom, vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning)

- BRA-e 5 m²: (Bod)

Andre etasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 55 m²: (Gang, bad og tre soverom)

Garasje

Første etasje

BRA xx m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Balkong i 2.etasje oppmålt til 6 m2 (TBA).

Terrasse i 1.etasje oppmålt til 16 m2 (TBA).

Utvendig bod er oppmålt til 5 m2 (BRAe).

Garasje med elbillader tilknyttet eget garasjelag, er oppmålt til 14 m2 (BRAe).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner med bindingsverk. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Tak av trekonstruksjoner i saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre og to- og tre-lags glass. Terrasse- og balkongdør med tre-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Rekkehus over to etasjer samt kaldtloft bestående av:

2.etasje med gang, tre soverom og bad. Utgang fra soverom 1 til sørvendt balkong.

1.etasje med entré, gang, soverom, vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til sørvendt terrasse.

 

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 120 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: 2.etasje med gang, tre soverom og bad.

1.etasje med entré, gang, soverom, vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal: 139 kvm

Boligen har mulighet for lagring i utvendig bod og tilhørende garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entre

Den lyse entreen ønsker deg velkommen med hvitmalte flater og et stilrent laminatgulv. Her er det god plass til kommode eller knaggrekke for praktisk oppbevaring av yttertøy.

Stue

Stuen er romslig og åpen, med grønnmalte vegger og gulv belagt med laminat som skaper en innbydende atmosfære. Peisen er plassert sentralt i rommet og gir både varme og hygge på kjølige kvelder. Her er det god plass til å møblere etter eget ønske. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse, som gir tilgang til en skjermet hage med stort potensial - perfekt for både store og små til å boltre seg.

Kjøkken

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og er utstyrt med hvite profilerte fronter og en slitesterk benkeplate av laminat. Den nedfelte oppvaskkummen i stål med ettgreps kran, fliser mellom benk og overskap, samt benkebelysning og stikkontakter under overskapene, gjør matlagingen både enkel og hyggelig. Kjøkkenet har frittstående kjøleskap med fryser, integrert komfyr og oppvaskmaskin, samt nedfelt platetopp og vegghengt ventilator.

Bad

Baderommet er funksjonelt. Det har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflaten har takplater og downlights som gir et behagelig lys. Vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ettgreps armatur, speilskap med overlys og gulvstående toalett. Badekaret har veggmontert dusj- og badekararmatur, og en avtrekksventil på veggen sikrer god ventilasjon.

Vaskerom

Vaskerommet er praktisk og funksjonelt, fra byggeåret. Gulvet er belagt med gulvbelegg, veggene har malte flater og strietapet, og himlingsflaten har takplater. Rommet er utstyrt med en vegghengt utslagsvask med to-greps armatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. En avtrekksventil på veggen sørger for god luftkvalitet.

Soverom

Boligen har totalt fire soverom, alle med laminatgulv og malte vegger. Hovedsoverommet er lyst og romslig med malte flater i en lys blå farge, og her er det god plass til å innrede etter eget ønske. Hovedsoverommet har utgang til en sørvendt balkong på 6 m², som gir et herlig ekstra uterom.

Denne boligen kombinerer funksjonalitet og komfort, og er klar til å bli ditt nye hjem. Velkommen til en visning!

Verdt å merke seg fra tilstandsrapporten:

Takstmannens vurdering til TG3:

-Ildsteder inne i boligen

Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

-Elektrisk anlegg:

Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

Til informasjon:

Kurs til "varmekabel for frostsikring av grunnmur" er stengt/plombert grunnet jordfeil. Forholdet må ikke endres, med mindre det blir utført utbedring av elfagkyndig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

-Brannskiller:

Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold vedrørendebrannskille på loftet. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Takstmannens vurdering til TG2:

-Bad: Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er riss/sprekker i veggfliser i hjørne mot himling i dusjsonen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Servant har sprekk/riss i porselen. Det er noe svelling på undersiden av speilskap. Det er ikke lys på badet på befaringstidspunktet. Lys må utbedres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 80,8 %, temperatur 20,6 grader C og duggpunkt 17,2 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

-Vaskerom: Helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 40,3 %, temperatur 22,3 grader C og duggpunkt 8,3 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

-Kjøkken:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Det er registrert hakk/avskalling i benkeplate. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Ventilasjonsrør henger fritt og er ikke kasset inn.

-Øvrige rom 2.etasje:

Veggoverflater bærer preg av elde/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Gulvoverflater bærer preg av elde, samt oppbøyninger/svellinger i enkelte skjøter i laminat i gang. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det mangler enkelte spotter, samt en spot er ikke festet og henger ute på befaringstidspunktet. Utbedring må påregnes.

Dørbladet til innerdør ved soverom 1 og 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Skade på dørbladet på innerdør til badet. Dør bør byttes

-Øvrige rom 1.etasje:

Overflater vegger: Listverk samt utforinger på innerdører, vinduer og i overganger på veggflater i tilbygg bærer preg av ufagmessig utførelse. Listverk bør utbedres.

Innerdører: Det mangler lister på inndrdør mellom gang og stue. Listverk bør etableres. Dørbladet til innerdør ved vaskerom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

-Innvendige trapper

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

-Skjevhetsmåling:

Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i gang og 6 mm på soverom 2.

-Teknisk og VVS:

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Hovedstoppekran stopper ikke der hvor vannet stenges, men går bare rundt. Dette gjør at det punktet hvor vannet stenges helt må føles frem til. Utbedring av stoppekran bør påregnes.

-Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

-Terrasse: Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling må fornyes.

-Drenering:

Alder Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å

belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det

anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan

iverksettes ved behov.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, Sikkerhetsventil på varmtvannstank røk, februar 2024. Reparert av rørlegger.

-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, I egen garasje. Elaway, eier garasje i andelsanlegg. Selges med bolig.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja, Felleskostnader ble nylig øket, grunnet økte fellesutgifter

Det foreligger ferdigattest på nybygg verd. nybygg rekkehus datert 28.10.1976.

Det foreligger ferdigattest vedr. påbygg datert. 6.04.1998.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 02.10.1975. I byggetegninger er gangen 1.etasje og det første rommet innenfor inngangsdøren ikke tegnet inn. Det antas at det er bygget på i etterkant. Samt utvendig bod er antatt å ha blitt bygget på i etterkant. Det ene soverommet er opprinnelig bod. Dagens bruk samsvarer derfor ikke med bygningstegninger levert av kommunen.. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen blir oppvarmet med elektriske artikler, peis i stue, samt gulvvarme i bad og entré.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog Kommune p.t

Fellesutgifter: kr 5 174,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, kabel-tv/bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, bygg forsikringer og forretningsførsel.

Lånenr OBOS01-98207719196

Type: A

Restsaldo: 17.568.076

Restløpetid: 24 år 3 md

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente:5,79%

Lånenr: OBOS02-98208201891

Type: S

Restsaldo: 142.500

Restløpetid: 1 år 8 md

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente:5,79%

Lånenr: OBOS03-98208201883

Type: S

Restsaldo: 10.725.000

Restløpetid: 13 år 1 md

Term pr. år:12

Type rente: Flyt

Rente:5,79%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 496 660

If Skadeforsikring Polisenummer: - polisenummer 30565

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 449 617,- Som sekundærbolig Kr. 5 508 545,-

Borettslag: Finstadkollen Borettslag, Orgnr: 947854410

Finstadkollen er et veldrevet borettslag som består av 171 andelsleiligheter, hhv. 3, 4 og 5-roms rekkehus fordelt på 19 rekker, med adresse Finstadrabben 1-195 og 2-178.

Boligselskapets hjemmeside https://vibbo.no/finstadkollen

Større vedlikehold og rehabilitering:

1991 Alle tak tekket om

1993 Lagt tak på alle boder

1998 Utskifting av stoppekraner

1998/99 Utskifting av utgangs og verandadører

2000 2 støttemurer gjenoppbygget. Oppgradering av kabel-TV anlegget

2001/02 Utskifting av en del panel/beising av bygningsmassen

2003/04 Drenering, utskifting av jordklemmer

2005/06 Asfaltering

2007 Nye lekeapparater

2008 Slamsuging av overvannskummer og igangsatt nødvendig panelutskifting

2009 Panelutskifting fullført, beising av bygningsmassen og oppgradering fellesområder

2010 Beising av bygningsmassen og asfaltering gangveier. Kantstein lagt og farts-dumper i gangveiene

2011 Ferdigstillelse asfaltering og kantstein. Tilsåing av skadede fellesområder

2012 Byttet samtlige vinduer og terrassedører. Anlagt 8 nye parkeringsplasser

2013 Samlestativ postkasser. Omgjort 5 gjesteparkeringsplasser til faste p-plasser

2015 Oppgradering av lekeplasser

2017 Utskifting av røykvarslere og brannslukningsapparater

2018/19 Utskifting av panel og beising av bygningsmassen

2020 Ny mur ved gjesteparkeringen og ved tun 3. Drenering ved tun 3. Reparasjon av støttemur og trapp ved postkassene tun 4

2021 Nedgravde søppelbrønner. Fotballplassen oppgradert m/fotballmål og hybridgress

2022 Noe beplantning av nye prydtrær

2023 Støttemur langs garasjerekke og videre opp.

Styre informerer om at det vil bli planlagt utvendig vedlikehold, men ikke noe er bestemt pr.dd.

Gjerde som går ut mot sti vil gå på eiers regning om de ønsker å utbedre.

Forretningsfører for borettslaget er OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Det er tillatt å anskaffe hund/katt under forutsetning at andelseier søker styret og undertegner erklæring om dyrehold

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- "Kajakkhus" medfølger ikke.

- Utemøbler medfølger ikke

- Fastmonterte hyller i gang medfølger ikke.

- Trampoline medfølger

- Drivhus medfølger, men ikke innhold og plantene i drivhuset.

- Det kreves innmelding i OBOS på kr 500,-.

- Get Kabel-TV/bredbånd (kollektiv avtale). Utstyr fra Telia (Get) skal følge boligen ved salg.

- Utegrilling må i minst mulig grad sjenere naboene. Grillen må alltid ha tilsyn når den er i bruk. Vær oppmerksom på brannfaren

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1978/8620-2/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

27.12.1978

Ifl.skjøte har Finstadkollen Borettslag ikke rett til å opp- løse borettslaget uten samt.av OBOS.Best.om forkjøpsrett, overdragelse bebygg.m.v. Fl.best.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Kort fortalt: Borettslaget har ikke rett til å oppløse borettslaget uten samtykke fra OBOS. Obos har forkjøpsrett ved salg eller annen for overdragelse.

1985/6443-1/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

01.08.1985

Bestemmelse om ikke å kreve kommunen for erstatning.

Kort fortalt. Kommunen skal vedlikeholde ledninger, men kan ikke kreves erstatning for skader.

1989/10382-1/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.10.1989

Kartforretning holdt 20.10.1988

Areal 41274 m2

Kort fortalt: Målebrev som viser at tomten er 41274 kvm

1980/1672-1/8  Erklæring/avtale 20.03.1980 

Bestemmelse om ikke å kreve kommunen for erstatning vedrørende ledninger.

Kort fortalt. Lørenskog kommune er ikke ansvarlig for skader som måtte oppstå på garasjeanlegg i forbindelse med reparasjoner og vedlikehold.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert ihht bestemmelsene i kommuneplanen 2023-2035, reguleringsbestemmelsene i Nedre Finstad Lørenskog Kommune samt kommunedelplan - Differensiert vassdragsforvaltning.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Nedre Finstad" datert 18.08.1975 Eiendommen omfattes av reguleringsplan under arbeid med navn "Gang- sykkelforbindelse Losbyveien - Finnstad skole"

Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan med navn "Nedre Finstad, bebyggelsesplan - delplan I, II og III." datert 26.08.1975

For forhold som ikke omfattes av reguleringsplan henvises det til kommuneplanens arealdel.

Område:

-Eiendommen ligger i marin grense.

-Eiendommen ligger i et område der mulighet for marin leire stort sett er fraværende.

-Eiendommen ligger i et område der det er lavt støynivå.

-Eiendommen ligger i et område der det er verneplan for vassdrag.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)
kr 171 516,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 071 516,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 17 162,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 088 678,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 096 928,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.16 655)
Visningshonorar (Kr.4 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 071 516,-) (Kr.60 715,16)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.8 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.134 082,16)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0116

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Endre Moe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06

[/ E-post: emoe@eie.no