Birkelymoen 9, 2340 Løten

Gnr. 3 Bnr. 22 i Løten kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 209 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 47 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 209 kvm, BRA-i: 162 kvm , BRA-e: 47 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1977

Eiet tomt 1577 kvm

2 000 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby

Takstdato: 11.10.2024

kr 2 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 47 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 48 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 048 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 063 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 062 pr. år

Reidun Nyland

Parkering i dobbelgarasje eller på egen gårdsplass.

Eiendommen har en hyggelig og usjenert beliggenhet i landlige omgivelser, perfekt for familier og naturelskere. Herfra er det kort veg til flotte grøntområder og fine turmuligheter langs de velkjente Ilsengstiene. Det er ca. 5 minutter til nærmeste dagligvarebutikker, med post i butikk. Det er ca. 7 minutter til nærmeste barnehage. Nærmeste barneskole ligger ca. 7 minutter unna, og ca. 8 minutter til nærmeste ungdomsskole. Det er ca. 15 minutter til Hamar katedralskole og ca. 13 minutter til Stange vgs.

Det er gode kollektivmuligheter, med bussholdeplass kun 100 meter fra eiendommen. Flere linjer tar deg til både Hamar, Brumunddal og Løten. Det er ca. 6 minutter til Ilseng stasjon, og i underkant av en time til Gardermoen. Ca. 15 minutter til sentrum både i Hamar og Stange, og ca. 12 minutter til Løten sentrum.

Eiet tomt, 1577 kvm

Tomt pent opparbeidet med grus, steinheller, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Tomtegrensene er i grunnkartet oppgitt som mindre nøyaktig.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

1. etasje:

BRA 97 m²

- BRA-i 97 m²: Entre, toalettrom, bad, gang, 3 soverom, kjøkken og stue.

Kjeller:

BRA 65 m²

- BRA-i 65 m²: Bad, vaskerom og 2 kjellerrom.

Garasje

Første etasje

BRA 47 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

I tillegg kommer TBA på 19 m².

Diverse rørsjakter (med utforinger) er medregnet i boligens bruksareal, basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Boligbygg oppført i 1977. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sidefelt av glass. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Det er gitt TG2 på:

- Våtrom - Bad: Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

- Kjøkken: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.

- Toalettrom: Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.

- Øvrige rom - 1. etasje: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad og tilstand.

- Rom under terreng: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko.

- Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som smal. Trappen er slitt/aldringspreget.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: På bakgrunn av berederens alder og registrerte symptomer på elde vurderes det at levetiden er passert.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader.

- Dører og vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Balkongdører bærer preg av slitasje og elde.

- Yttertak: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.

- Balkonger, terrasser, veranda etc: Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Det foreligger lite informasjon om terrassen, og fundamenteringen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Horisontale sprekker observeres på vegger, og er med høy sannsynlighet oppstått grunnet jordtrykk fra utsiden. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

- Drenering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering.

- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger: Ingen dokumentasjon på innvendig sisterne basseng. Septiktank: Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon.

- Frittstående byggverk (garasje): Kledningen har slitt overflatebehandling. Garasjeporter har høy slitasjegrad. Ytterdør til garasje har høy slitasjegrad.

Det er gitt TG3 på:

- Våtrom - Vaskerom: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.

Resterende undersøkte bygningsdeler er gitt TG1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere Birkelymoen 9!

Eiendommen har en hyggelig og usjenert beliggenhet i landlige omgivelser, perfekt for familier og naturelskere. Herfra er det kort veg til flotte grøntområder og fine turmuligheter langs de velkjente Ilsengstiene.

Hyggelig og velholdt enebolig med dobbelgarasje på romslig tomt. Boligen har en eldre standard, men med litt kjærlighet og arbeidslyst er dette en fantastisk mulighet til å skape et koselig hjem. Boligen inneholder blant annet stor stue, kjøkken, bad og tre soverom. Her er det med andre ord et godt potensiale for å skape et hyggelig hjem for familien.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass, med gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje. Inn døren er vindfang og videre adkomst til gang. I gangen er det plass til omkledning og et innebygd og oppheng av yttertøy.

Boligen har en romslig og møbleringsvennlig stue. Her er det store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp og gir et herlig utsyn. Stuen har en hyggelig peis, perfekt for kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til terrassen med trapp ned til hagen. Her er det fint å nyte lange sommerdager.

Boligen har separat kjøkken med enkel standard og lys innredning fra byggeår. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Flislagt benkerygg. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer.

Badet er oppgradert i 2015, og har gulvbelegg med gulvvarme og baderomsplater på vegger. Det er vegghengt servantinnredning og speilskap over servant. Dusjhjørne med dører. Eget toalettrom i naborommet og vaskerom med opplegg for vaskemaskin i kjeller.

Det er tre soverom i boligen. Rommene er av god størrelse med plass til senger og annet møblement.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for bolig datert 19.01.1978.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med skrusikringer plassert kjeller. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe samt åpen peis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 8 062 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr og slam. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr. 4142,- for 2024. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Dette er et fullmaktssalg, og selger sitter dermed ikke på kunnskap om faste løpende kostnader.

If Polisenummer: 2263589

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 564 060,- Som sekundærbolig Kr. 2 143 427,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist utført 23.05.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 03.01.2022, med følgende anmerkninger:

-Sotluke er løs, må strammes/pusses inn.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens riktige postnummer er 2344 Ilseng.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Sprekk i sisterne under profesjonell rengjøring med påfølgende vannskade. Reparert av profesjonell. Forsikringsselskap avbrøt tørking for tidlig.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Av de tre fagarbeiderne på deres områder: Øverland ac/dc, rørleggerfirma fra Åsbygda, snekker Rune Ottosen.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Mus i korte perioder.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Terrasse, snekret av de to nevnte i fellesskap: Firmanavn: Snekker Rune Ottosen, Morten Øverland.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Normal.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Mus.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen er tilknyttet felles privat vei. Dette innebærer utgifter til vedlikehold vei, snøbrøyting osv. Felles privat vei blir administrert via Birkelymoen veilag. Veilaget er registeret i Brønnøysund register.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp.

Vannforsyning gjennom sisterne i kjeller. Sisternen etterfylles etter avtale. Det blir levert 6 kubikk med vann per gang, og dette koster kr. 800,- eks mva. Kontaktinfo vil bli gitt til kjøper i etterkant.

Det er et privat septikkanlegg på eiendommen (1976). Dette består av en slamavskiller med påfølgende infiltrasjonsgrøft. I søknaden fra 1975 om utslippstillatelse, er det beskrevet at kummen som da skulle etableres ville bli koblet på et allerede eksisterende infiltrasjonsrør. Anlegget er så gammelt at det ikke renser i hht dagens krav. Med økt fokus på at private avløpsanlegg må oppgraderes, så vil ny eier få pålegg om å utbedre anlegget som er knyttet til eiendommen. Det vil overfor ny eier bli gitt pålegg om at utbedring må være gjennomført senest 31.12.2026. Til orientering så foreligger det ingen planer om å etablere offentlig avløpsanlegg i det området hvor denne eiendommen ligger.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2015-2026, med planid 20150001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 47 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 48 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 048 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 063 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 2% (Minimum Kr.35 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke Premium + (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0247

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Nina Dæhli Harviken

Henrik Busterud

EIE Hamar

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50 / E-post: heb@eie.no

Nina Dæhli Harviken

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 90 99 62 76

[/ E-post: ndh@eie.no