Muttastien 5, 2742 GRUA

Gnr. 67 Bnr. 212 i Lunner kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 201 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 171 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 201 kvm, BRA-i: 171 kvm , BRA-e: 30 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1971

Eiet tomt 1993 kvm

Tomten er opparbeidet med plen og innkjørsel i asfalt. Generelt sørvesthellende terreng.

3 900 000

Takstmann: Eivind Fosskaug Hammer Takstdato: 21.06.24 09:08

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 998 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 013 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 581 pr. år Renovasjon, Årsavgift feiing/tilsyn, Forbruksgebyr vann, Abonnementsgebyr vann, Forbruksgebyr kloakk, Abonnementsgebyr kloakk

Rune Jørgen Andersen Tove Kristin Øren

Parkering gjøres på tilhørende gårdsplass eller tilhørende garasje

Denne eneboligen ligger i et etablert og sjarmerende felt på Grua i Lunner kommune. Med kort avstand til butikk, tog, og bussholdeplass, har du alt du trenger innen rekkevidde. Grua er et idyllisk tettsted med cirka 1600 innbyggere, kjent for sin landlige beliggenhet og gode kommunikasjon til større handelssteder via Grua stasjon, en del av Gjøvikbanen.

Området har en rik historie med Norges eldste jerngruve og Hadeland Bergverksmuseum. Det er et perfekt utgangspunkt for ski- og fotturer i Nordmarka, med et stort nettverk av skiløyper og populære bade- og fiskevann som Svea og Mylla.

Daglige behov dekkes med matbutikk og treningssenter lokalt, mens større ærender er lett tilgjengelig i nærliggende handelssteder. For barnefamilier finnes det både kommunale og private barnehager samt grunnskole for 1-7 trinn i nærområdet.

Denne boligen kombinerer det beste av landlig ro og praktisk nærhet til fasiliteter, og er ideell for deg som ønsker et komfortabelt og velplassert hjem i vakre omgivelser.

Eiet tomt, 1993 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Første etasje:

BRA 137 m²

- BRA-i 107 m²: (SETT INN HVILKE ROM)

- BRA-e 30 m²: (SETT INN HVILKE ROM)

Kjeller:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: (SETT INN HVILKE ROM)

15 kvm. veranda mot sørøst.

Overbygg bak garasje på ca. 10 kvm.

Overbygget inngangsparti på noe over 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Enebolig fra tidlig 1970 tallet med tilknyttet garasje og full kjeller. Boligen er fundamentert med støpt betongplate på mark og murte/støpte vegger. i Hovedetasjen er det isolert bindingsverk, etterisolert med 5 cm. og kledd med royalimpreginert kledning. Saltakkonstruksjon med kaldtloft, tekket med farget

betongstein

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er mulighet for lagring i kjeller og i garasje

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Velkommen til et innbydende hjem som kombinerer funksjonalitet og koselige detaljer:

Entré

Lys og praktisk entré med hvitmalte panelvegger og gulv. Sikringsskapet er lett tilgjengelig, og det er plass til knaggrekke for oppbevaring av yttertøy.

Stue

Romslig stue med naturlige soner. Sofaen er strategisk plassert ved peisen, perfekt for kalde kvelder. Spisestuen ligger ved terrassedøren, noe som gir enkel tilgang til terrassen. Gulvene er belagt med parkett, og veggene er malt i varme toner, noe som skaper en hyggelig atmosfære. Hvitmalt himling.

Kjøkken

Kjøkkenet har profilerte fronter i eik og en matchende benkeplate. Blåmalte vegger kompletterer interiøret. Her finner du en frittstående komfyr med mekanisk avtrekk og et stort vindu som gir rikelig med naturlig lys. Det er også opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Nyt utsikten fra frokostbordet i et funksjonelt kjøkken med mange muligheter.

Bad

Flislagt bad med rosa veggfliser og grå gulvfliser. Servant med servantskap og høyskap med hvite profilerte fronter. Dusjdører i hjørnet og badekar i det andre hjørnet. To vinduer gir godt med naturlig lys.

Vaskerom

Vaskerommet er tilgjengelig fra omkledningsrommet og har en utvendig dør. Godt med naturlig lys, overskap for oppbevaring, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Benkeplate i laminat for enkel rengjøring.

Soverom

Hovedsoverommet er romslig med innebygd skap, lysmalte vegger og mørkere gulv som skaper en fin kontrast. Soverom 2 i 1. etasje har trepanelvegger og gulv i samme stil, med godt naturlig lys. Kjellerens soverom har grått gulvteppe med varmekabler og trepanelvegger, og brukes i dag som en kjellerstue. Soverommet i kjelleren er ikke tegnet inn på byggetegninger og vil derfor ikke være godkjent som rom til varig opphold.

Verdt å merke seg fra tilstansrapporten:

Takstmannens vurdering til Tg3:

- Innvendige trapper

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Takstmannens vurdering til Tg2:

-Rom Under Terreng

Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking

-Bad 1.etasje

Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Overflater Gulv

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser.

-Vaskerom > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Overflater Gulv

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist sprekker i fliser.

-Oljetank

Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Det kan vurderes å sanere ved å fylle tanken med sand.

-Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

-Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

-Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

-Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Overflater vegger og himling

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

-Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

-Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger

-Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

-Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

-Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser.

-Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

-Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, Sprekk i fliser på gulv bad og gulv vaskerom dette har vært der i 10 år mens vi har bodd her ikke blitt noe være.

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Montert baderomsplater på vaskerom og montert overskap vaskerom juni 2023 av Rune Andersen

-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, Tett avløpsrør i kjeller. Kommunen spylt opp igjen dette ikke noe problem etter dette.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Montert nye utekraner i 2023 Rune Andersen.

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja,Takstman skriver i sin rapport : Ved måling av fuktinnhold i svill/stender er treverket noe grensesnittet for når det typisk oppstår skader med råte og mugg (over 20 vektprosent) Det er målt ca. 18 vektprosent fukt i svillen. Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering' Vurdering av avvik: • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det ble målt fukt med pigger på oversiden av svillen og det kan være høyere verdier på undersiden/lenger inn i materiale.

Både isolasjonen og trevirket så for øvrig friskt ut og det er ingen synlige symptomer på at det er fuktgjennomtregning. Her burde det kontrollmåles fukt utover sesongen og vårløsning. Det kan være nødvendig med tiltak sett i sammenheng med levetiden på dreneringen.

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei, Ikke så Lenge vi har bodd i huset.

-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja,Takstmannen har målt skjevhet i gang/soverum. Sprekke i grunnmur på østlig langvegg under vinduet.

-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, Mus i kjøkkenbenken har det vært på høsten.

-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja, Har sett sølvkre på badet noen ganger.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Byttet noen takstein i gradrenner. Foret på med 50 mm isolasjon, vindsperre og kleding. Byttet vinduer og dører i fasade 2020-2022 Rune Andersen.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn 3 Elektro As.

Byttet sikringskap montert utelamper og utesikk, byttet føler varmekabel på bad. Montert ELbil lader. 2020-2022

-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja på det som vi har fått utført.

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, El Tilsynet hadde kontroll av el anlegget 1 juni 2021

-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, Montert 14/9-2020 av Mr Elketro AS

-Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja, Se punkt 12.

-Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.

Ja

-Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Nei

-Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, Bygget bod inntil garasje.

-Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, Tilstandsrapport

Det foreligger ferdigattest datert 22.09.1971 som omhandler Nybygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 27.06.1977. I byggetegningene er det noen avvik fra dagens bruk. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Avvik fra byggetegningene:

-Utvendig overbygg over inngangsparti er ikke på byggetegningene.

-Utvendig overbygg bak garasje er ikke på byggetegningene.

-Vaskerom er ikke på byggetegningene.

-Omkledningsrom er skrevt inn som soverom

-Soverom i kjeller er ikke på byggetegningene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming gjøres med peisovn i stue og elelktriske apparater, f.eks. varmepumpen i stuen

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 23 581 pr. år Renovasjon, Årsavgift feiing/tilsyn, Forbruksgebyr vann, Abonnementsgebyr vann, Forbruksgebyr kloakk, Abonnementsgebyr kloakk

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 4 707 pr.år.

JBF Polisenummer: 2007324

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 850 322,- Som sekundærbolig Kr. 3 231 222,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utelys er satelittstyrt.

Hundegård i hagen følger ikke med salget og vil bli tatt ned av selger før overtagelse.

Tilbygg / modernisering:

-1980 Tilbygg mot nord

-2021 Montert nye vinduer og ytterdører

-2020 Nytt sikringgskap og elbil lader

-2021 Etterisolert og montert ny kledning. Etterisolert 5 cm. på utsiden

-2021  Montert utestikk og belysning

-2022 Tilbygg ved gammel garasje

-2023 Pusset opp vaskerom og montert ny innredning

-2022 Utekran Monter utekran på begge langvegger

Det er sett sølvkre på badet ved et par anledninger etter opplysninger fra selger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1967/811-3/20  Bestemmelse om gjerde 14.02.1967 

1967/811-2/20  Bestemmelse om veg 14.02.1967 

rettighetshaver:Knr:3234 Gnr:67 Bnr:212

Kort fortalt: Eier har adkomstrett på vei til eiendommen. Eier av eiendommer plikter å holde eiendommen inngjerdet.

2012/1063749-1/200  Bestemmelse om veg 13.12.2012 

rettighetshaver:Knr:0533 Gnr:67 Bnr:733  

rettighetshaver:Knr:3234 Gnr:67 Bnr:103

Kort fortalt: eiendommene innenfor Muttastien 5 har veirett til sine eiendommer.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Områdeanalyse:

-Eiendommen ligger i middels til lav aktsomhetssone for radon

Det er ikke odel eller konesjon på eiendommen

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 998 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 013 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 900 000,-) (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.12 800)
Foto (Kr.4 500)
Plantegninger (Kr.890)
6 ekstra bilder fra fotograf (Kr.1 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.99 846)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0182

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Irja Haarberg

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 32 98 07 / E-post: ih@eie.no