EiendomRøyskattlia 2C, 2743 Harestua, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 173 Bnr. 641 Snr. 4 i Lunner kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 89 kvm, Bruksareal: 94 kvm
Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk,
uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1991
TomtEiet tomt, ca 1500 kvm fellestomt
Prisantydning2 790 000
TilstandsrapportTakstmann: Tim Roar Fauske
Takstdato: 14.06.23 12:00
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 71 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 861 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 868 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 500,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererForsikring, snømåking, strøm i fellesarealer og avsetninger til fremtidig vedlikehold.
Kommunale avgifterKr. 11 558 pr. år
Vann: 4.607,-
Avløp: 6.951,-
EierJohn Erik Sundberg
ParkeringParkering på felles parkeringsplass sør for bygget. Hver leilighet har fast plass. Dette administreres av
styret.
BeliggenhetEiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Harestua i Lunner kommune. Området
har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Harestua ligger sør i
Lunner og grenser mot Nittedal. Stedet byr på et godt oppvekstmiljø i landlige omgivelser, samtidig som
det er kort vei til hovedstaden og Oslo lufthavn.
Her finnes et rikt utvalg av lag, foreninger og idrettstilbud, der Harestua IL har tilbud innen bl.a. fotball, turn,
ski og alpint. Fotballstadion ligger ved skolen og det er kort vei til lysløype. Skiløyper blir kjørt opp på
frialrealene like utenfor, og på 17 min kommer du til Varingskollen Alpinsenter som har tilbud innen alle
ferdigheter. Anlegget består av fire bakker og to terrengparker.
Harestua er omkranset av vakkert landskap der flotte skogsområder og åkerlandskap møtes og byr på et
eldorado for friluftsmennesker. Det er kort vei til fine bade- og fiskevann, samt flotte tur- og friluftsområder
som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Harestuvannet har flere gode badeplasser,
der Bøhrentangen er den største. Her er det det fin sandstrand og benker, samt kort vei til Harestua kro
som selger is, forfriskninger og driver kanoutleie. Skiløypene mellom lysløype/Romeriksåsen og
Nordmarka går 50 meter fra leilighetsbygget.
Ca. 10 minutter fra Harestua finner du Mylla, et idyllisk vann som er et attraktivt utgangspunkt for flotte
kanoturer gjennom Nordmarka. Mellom Mylla sag og Harestua finner du Svartbekken som er et snøsikkert
område som passer bra for tidlige skiturer nordøst i Nordmarka. Om sommeren egner stedet seg godt
for sykkelturer.
Beskrivelse uteområdeFra stuen er det utgang til en romslig balkong mot vest, hvor du kan nyte gode solforhold - spesielt på
ettermiddag og kvelden. Balkongen har god plass til hagemøbler i hyggelige omgivelser, og videre er det
utelys, terrassebord på dekke og hvitmalt rekkverk. Det er også tilgang på fellesarealer med blant annet
lekeområde med lekeapparater og felles sittegruppe.
TomtEiet tomt, 1500 kvm
Kort fortalt- Lys, tiltalende og hyggelig 3-roms.
- Naturskjønt, barnevennlig område.
- Nært flotte turmuligheter og skole.
- Ca. 2,9 km fra Harestua stasjon.
- Parkering på felles parkeringsplass.
- Romslig balkong, gode solforhold.
- Nymalt både utvendig og innvendig.
- Nytt parkettlaminat i de fleste rom.
- Åpen løsning mellom stue/kjøkken.
- Trivelig kjøkken med god skapplass.
- Romslig stue og gode vindusflater.
- Badet er utstyrt med dusjkabinett.
- Det er to romslige, gode soverom.
- Bod på ca. 4,6 kvm i inngangsparti.
Beskrivelse av sameieEn sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf.
eierseksjonsloven. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23
første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å
sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om
vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
Skole/barnehageFra eiendommen er det bilfri gangvei til barnehage, samt Harestua barne- og ungdomsskole. Det finnes
flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale
barnehager.
Offentlig kommunikasjonOmrådet gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Harestua
som ligger ca. 900 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 11 min til Grua, 14 min til Roa, 41 min til
Hønefoss, 38 min til Oslo Lufthavn og 37 min til Lillestrøm.
FritidstilbudDagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Harestua og Rema 1000 i Sagparken. Ønsker du
ytterligere servicetilbud tar det ca. 21 min til Gran med Smietorget kjøpesenter som har et variert og godt
utvalg av butikker. Alternativt ligger Hønefoss, Jessheim, Nittedal, Lillestrøm og Oslo godt innen
rekkevidde
InneholderStue/kjøkken, 2 soverom, bad, trappegang og bod, samt en bod i eget bodhus.
ByggemåteTaksmann vurdering av TG2:
- Våtrom - Bad: Vannrør,overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk og fallforhold
- Kjøkken: Vannrør, innredning
- Øvrige rom - 2.etasje: Ventilasjon, innerdører, tekniske anlegg, VVS, anlegg, vannrør
- Elektrisk anlegg
- Dører og vinduer
- Yttertak - Tak over seksjonen. Tekking
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere
- Balkonger, terrasser, veranda etc
- Balkong
- Drenering
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 89 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: 2 soverom, bad, stue/kjøkken, gang og trappegang.
BruksarealBruksareal: 94 kvm
BoderBod på ca. 4,6 kvm i leiligheten. I tillegg er det en utvendig bod i eget bodhus
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Entré
Det er inngang via egen privat dør og, innbygd trappeløp. Når du komer opp trappen er det en bod og
inngang til en innbydende entré som ønsker deg velkommen inn. Leiligheten er oppgradert med nymalte
veggflater, og det er også nytt parkettlaminat på gulv i alle rom unntatt bod. Entreen er holdt i en tidsriktig
hvitfarge, og her er det også god plass til garderobeskap.
Stue
Leiligheten har en romslig og tiltalende stue med åpen løsning til kjøkken. Stuen har en stor skyvedør til
balkong, som sammen med vindu gjør det ekstra lyst og hyggelig. Videre har rommet god plass til
sofaløsning og spisebord, og det er adkomst til en solrik balkong mot vest. Rommet er også oppgradert
med nymalte veggflater og parkettlaminat på gulv.
Kjøkken
Kjøkkenet er trivelig og bruksvennlig, og har eldre innredning med god benke- og skapplass.
Innredningen har hvite, glatte fronter, hvite fliser over benk, lys under overskap og hvite benkeplater med
stor kum. Videre har kjøkkenet ventilator over kokesone, opplegg for oppvaskmaskin og nisjer til
hvitevarer.
Bad/wc/vaskerom
Av våtrom har leiligheten et eldre bad som er av god størrelse. Rommet har grått belegg på gulv, og
veggene er nymalt i en hvit farge. Videre har badet servant, høyskap, toalett, dusjkabinett og elektrisk
avtrekksvifte.
Soverom og garderobe
Leiligheten har to romslige og gode soverom som begge har god plass til møblement utover seng.
Rommene er nymalt i en tidsmessig farge, og det er også nytt parkettlaminat på gulv. I hovedsoverommet
er det montert garderobeskap med hvite fronter. Leiligheten har også egen bod i tilknytning til
inngangspartiet.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 20.11.1991 som omhandler leilighetene i 2. etasje.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på gulv i stue/kjøkken og i gang. Panelovner i
soverom. Det er pipeløp i leiligheten. Det kan monteres ovn/peisovn. Ventilasjonen er naturlig med tilluft
via ventiler. For øvrig har leiligheten utelys
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterKr. 11 558 pr. år
Vann: 4.607,-
Avløp: 6.951,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 5.233,- pr.år.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1500,- pr. mnd.
Faste løpende kostnaderFelleskostnader.
Innboforsikring.
Boligen er tilknyttet altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. x kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers
forbruk.
ÅrsregnskapSameiet ble av forskjellige grunner etablert nå i 2023. Ingen avlagte årsregnskap.
Forsikring med polisenummerGjensidige
FormuesverdiDet er ingen formuesverdi satt på boligen.
SameieElvefaret boligsameie II
ForretningsførerStyreformann er forretningsfører.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kommunalt vann og avløp.
ReguleringEiendommen er regulert etter regulert etter reguleringsplan Furumo IV felt 5. For forhold som ikke er
dekket av reguleringsplanen gjelder kommuneplanens arealdel 2013-20124
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 71 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 861 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 868 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.9 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 790 000,-) (Kr.35 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Visningshonorar (1. visning inkl) (Kr.3 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 800)
Markedspakke 1 (Kr.19 500)
Totalt kr. (Kr.79 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer185-23-0008
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingDer du bor AS
EIE Hadeland
Org. nr:914525284
Vanneboes veg 211
2743 Harestua
Tlf: 46 07 46 07
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung
SaksbehandlereLine Jorung
EIE Hadeland
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder
Mob: 90 05 05 67 / E-post: lijo@eie.no