Røyskattlia 2C, 2743 Harestua, Etasje: 2

Gnr. 173 Bnr. 641 Snr. 4 i Lunner kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 94 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1991

Eiet tomt, ca 1500 kvm fellestomt

2 790 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 14.06.23 12:00

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 71 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 861 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 868 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 500,- pr. mnd.

Forsikring, snømåking, strøm i fellesarealer og avsetninger til fremtidig vedlikehold.

 

Kr. 11 558 pr. år Vann: 4.607,- Avløp: 6.951,-

John Erik Sundberg

Parkering på felles parkeringsplass sør for bygget. Hver leilighet har fast plass. Dette administreres av styret.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Harestua i Lunner kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Harestua ligger sør i Lunner og grenser mot Nittedal. Stedet byr på et godt oppvekstmiljø i landlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til hovedstaden og Oslo lufthavn.

Her finnes et rikt utvalg av lag, foreninger og idrettstilbud, der Harestua IL har tilbud innen bl.a. fotball, turn, ski og alpint. Fotballstadion ligger ved skolen og det er kort vei til lysløype. Skiløyper blir kjørt opp på frialrealene like utenfor, og på 17 min kommer du til Varingskollen Alpinsenter som har tilbud innen alle ferdigheter. Anlegget består av fire bakker og to terrengparker.

Harestua er omkranset av vakkert landskap der flotte skogsområder og åkerlandskap møtes og byr på et eldorado for friluftsmennesker. Det er kort vei til fine bade- og fiskevann, samt flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Harestuvannet har flere gode badeplasser, der Bøhrentangen er den største. Her er det det fin sandstrand og benker, samt kort vei til Harestua kro som selger is, forfriskninger og driver kanoutleie. Skiløypene mellom lysløype/Romeriksåsen og Nordmarka går 50 meter fra leilighetsbygget.

Ca. 10 minutter fra Harestua finner du Mylla, et idyllisk vann som er et attraktivt utgangspunkt for flotte kanoturer gjennom Nordmarka. Mellom Mylla sag og Harestua finner du Svartbekken som er et snøsikkert område som passer bra for tidlige skiturer nordøst i Nordmarka. Om sommeren egner stedet seg godt for sykkelturer.

Fra stuen er det utgang til en romslig balkong mot vest, hvor du kan nyte gode solforhold - spesielt på ettermiddag og kvelden. Balkongen har god plass til hagemøbler i hyggelige omgivelser, og videre er det utelys, terrassebord på dekke og hvitmalt rekkverk. Det er også tilgang på fellesarealer med blant annet lekeområde med lekeapparater og felles sittegruppe.

Eiet tomt, 1500 kvm

- Lys, tiltalende og hyggelig 3-roms.

- Naturskjønt, barnevennlig område.

- Nært flotte turmuligheter og skole.

- Ca. 2,9 km fra Harestua stasjon.

- Parkering på felles parkeringsplass.

- Romslig balkong, gode solforhold.

- Nymalt både utvendig og innvendig.

- Nytt parkettlaminat i de fleste rom.

- Åpen løsning mellom stue/kjøkken.

- Trivelig kjøkken med god skapplass.

- Romslig stue og gode vindusflater.

- Badet er utstyrt med dusjkabinett.

- Det er to romslige, gode soverom.

- Bod på ca. 4,6 kvm i inngangsparti.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Fra eiendommen er det bilfri gangvei til barnehage, samt Harestua barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Harestua som ligger ca. 900 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 11 min til Grua, 14 min til Roa, 41 min til Hønefoss, 38 min til Oslo Lufthavn og 37 min til Lillestrøm.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Harestua og Rema 1000 i Sagparken. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 21 min til Gran med Smietorget kjøpesenter som har et variert og godt utvalg av butikker. Alternativt ligger Hønefoss, Jessheim, Nittedal, Lillestrøm og Oslo godt innen rekkevidde

Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, trappegang og bod, samt en bod i eget bodhus.

Taksmann vurdering av TG2:

- Våtrom - Bad: Vannrør,overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk og fallforhold

- Kjøkken: Vannrør, innredning

- Øvrige rom - 2.etasje: Ventilasjon, innerdører, tekniske anlegg, VVS, anlegg, vannrør

- Elektrisk anlegg

- Dører og vinduer

- Yttertak - Tak over seksjonen. Tekking

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere

- Balkonger, terrasser, veranda etc

- Balkong

- Drenering

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 89 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: 2 soverom, bad, stue/kjøkken, gang og  trappegang.

Bruksareal: 94 kvm

Bod på ca. 4,6 kvm i leiligheten. I tillegg er det en utvendig bod i eget bodhus

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré

Det er inngang via egen privat dør og, innbygd trappeløp. Når du komer opp trappen er det en bod  og inngang til en innbydende entré som ønsker deg velkommen inn. Leiligheten er oppgradert med nymalte veggflater, og det er også nytt parkettlaminat på gulv i alle rom unntatt bod. Entreen er holdt i en tidsriktig hvitfarge, og her er det også god plass til garderobeskap.

Stue

Leiligheten har en romslig og tiltalende stue med åpen løsning til kjøkken. Stuen har en stor skyvedør til balkong, som sammen med vindu gjør det ekstra lyst og hyggelig. Videre har rommet god plass til sofaløsning og spisebord, og det er adkomst til en solrik balkong mot vest. Rommet er også oppgradert med nymalte veggflater og parkettlaminat på gulv.

Kjøkken

Kjøkkenet er trivelig og bruksvennlig, og har eldre innredning med god benke- og skapplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, hvite fliser over benk, lys under overskap og hvite benkeplater med stor kum. Videre har kjøkkenet ventilator over kokesone, opplegg for oppvaskmaskin og nisjer til hvitevarer.

Bad/wc/vaskerom

Av våtrom har leiligheten et eldre bad som er av god størrelse. Rommet har grått belegg på gulv, og veggene er nymalt i en hvit farge. Videre har badet servant, høyskap, toalett, dusjkabinett og elektrisk avtrekksvifte.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to romslige og gode soverom som begge har god plass til møblement utover  seng. Rommene er nymalt i en tidsmessig farge, og det er også nytt parkettlaminat på gulv. I hovedsoverommet er det montert garderobeskap med hvite fronter. Leiligheten har også egen bod i tilknytning til inngangspartiet.

Det foreligger ferdigattest datert 20.11.1991 som omhandler leilighetene i 2. etasje. 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på gulv i stue/kjøkken og i gang. Panelovner i soverom. Det er pipeløp i leiligheten. Det kan monteres ovn/peisovn. Ventilasjonen er naturlig med tilluft via ventiler. For øvrig har leiligheten utelys

Energiattest med energimerke

Kr. 11 558 pr. år Vann: 4.607,- Avløp: 6.951,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 5.233,- pr.år.

Fellesutgifter: kr 1500,- pr. mnd.

Felleskostnader.

Innboforsikring.

Boligen er tilknyttet altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. x kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet ble av forskjellige grunner etablert nå i 2023. Ingen avlagte årsregnskap. 

Gjensidige

 

Det er ingen formuesverdi satt på boligen.

Elvefaret boligsameie II

Styreformann er forretningsfører.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kommunalt vann og avløp.

Eiendommen er regulert etter regulert etter reguleringsplan Furumo IV felt 5. For forhold som ikke er dekket av reguleringsplanen gjelder kommuneplanens arealdel 2013-20124

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 71 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 861 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 868 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.9 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 790 000,-) (Kr.35 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Visningshonorar (1. visning inkl) (Kr.3 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 800)
Markedspakke 1 (Kr.19 500)
Totalt kr. (Kr.79 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

185-23-0008

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Der du bor AS

EIE Hadeland

Org. nr:914525284

Vanneboes veg 211

2743 Harestua

Tlf: 46 07 46 07

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Line Jorung

EIE Hadeland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder

Mob: 90 05 05 67 / E-post: lijo@eie.no