Skoleberget 25, 2742 GRUA

Gnr. 67 Bnr. 702 Snr. 1 i Lunner kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 143 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 84 kvm

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 115 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 84 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2018

Eiet tomt 395 kvm

Del av tomannsbolig beliggende i Skoleberget 25, Lunner kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og terrasser på terreng. Frittstående garasje.

3 990 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 25.06.24 10:51

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 270 pr. år Årsavgift feiing/tilsyn, Forbr.geb.etter måler vann, Abonnementsgebyr vann, Forbr.geb.etter måler kloakk, Abonnementsgebyr kloakk, Leie av vannmåler, Akonto vann og kloakk, renvovasjon. Det gjøres oppmerksom på at kostnadene vil variere etter forbruk.

Anne Mone Hansen

Velkommen til ditt nye hjem perfekt for barnefamilier! Denne boligen ligger nær dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Nyt en usjenert hage og stor platting som er naturlig inndelt i ulike soner, samt fantastisk utsikt fra balkongen. Nabolaget er trygt og barnevennlig med hyggelige naboer og mange lekekamerater.

Naturen ligger i umiddelbar nærhet, med turstier, badeplass på svea og ski inn/out-tilgang til slalombakken. Boligen har fin rominndeling, godt med naturlig lys, og sol hele dagen. Dobbelt garasje gir ekstra bekvemmelighet og lagringsplass. Perfekt beliggenhet med kort vei til servicefasiliteter. Gardermoen og Jessheim ligger innenfor rimelig avstand. Velkommen hjem!

Pakering kan gjøres i tilhørende garasje fra 2020, samt gruslagt gårdsplass.

Skoleberget 25 ligger i en fredelig blindvei på et veletablert boligfelt i Grua, Lunner kommune. Området byr på nærhet til skole, barnehager, offentlig transport, matbutikker og treningssenter.

Fra eiendommen er det gangavstand til Grua barneskole. For ungdomsskoleelever er det skolebuss til Lunner og Harestua ungdomsskole. På Grua finner du både kommunale og private barnehager. Hadeland videregående skole er plassert på Gran med bussmuligheter hver time.

Stedet har fått navnet etter Norges eldste registrerte jerngruve, og i dag kan man få et unikt innblikk i gruvedriften på Hadeland Bergverksmuseum.

Stedet er også kjent for sine flotte ski- og fotturmuligheter i Nordmarka, med et omfattende nettverk av merkede løyper og idylliske bade- og fiskevann som Svea og Mylla. Skiløypene går like ved boligen, så her kan du spenne på deg skiene rett utenfor døra.

Grua ungdoms- og idrettslag tilbyr aktiviteter innen fotball, alpint og hopp. Den lokale slalåmbakken og hoppbakken ved Grua barneskole er populære, og Granlybanen har et nytt kunstgressdekke.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Grua og Rema 1000, med treningssenter og frisør rett ved Kiwi. Nye næringslokaler er forventet å åpne på Grua Torg i 2022. Kort kjøretur til flere butikker på Roa og Harestua, samt kjøpesentre som Jessheim Storsenter, Mosenteret i Nittedal, Kuben i Hønefoss og Granstunet på Gran.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med buss og tog. Grua togstasjon, med avganger på Gjøvikbanen mot Gjøvik og Oslo S, ligger i gangavstand. Med bil tar det ca. 9 min til Roa, 18 min til Gran, 33 min til Oslo Lufthavn, 28 min til Nittedal, 51 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo S.

Eiet tomt, 395 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tomannsbolig

Første etasje:

BRA 57 m²

- BRA-i 57 m²: (Entré, to soverom, vaskerom, bod, bad og bod under trapp.)

Andre etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: (Soverom, toalettrom og stue/kjøkken)

Garasje

BRA 28 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg oppført i 2018. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er mulighet for lagring i 2 stk innvendige boder, samt i garasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré

Velkommen til en lys og innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Den innebygde garderoben med skyvedører og speil gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy. Romslig og praktisk, med enkel adkomst til boligens øvrige rom.

Stue

Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, med lyse gulvflater og panel malt i en stilfull grå farge. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys, og rommet har god plass til å møblere etter eget ønske. Utgang til solrike uteplasser og en koselig peisovn skaper en lun atmosfære. Mekanisk balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima.

Kjøkken

Moderne kjøkken fra Ikea med åpen løsning mot stuen, innredet med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Dobbel oppvaskkum med ett-greps armatur, benkebelysning, og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator og komfyrvakt gir ekstra sikkerhet. Parkettgulv og vegg- og himlingsplater gir et gjennomført og moderne utseende.

Bad/Vaskerom/WC

Baderommet fra 2018 har flislagt gulv med gulvvarme, lyse flislagte vegger, og takplater i himlingen. Utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys og stikkontakt, samt et dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett gir en moderne finish.

Vaskerommet har også flislagt gulv med gulvvarme, hvite panelplater på veggene, og takplater i himlingen. Innredet med gulvstående vaskeromsinnredning, laminat benkeplate, og nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin gir praktiske løsninger for dagliglivet.

Toalettrommet i 2. etasje har parkettgulv, blåmalte panelplater på veggene, og takplater i himlingen. Utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt toalett, fuktsensor til automatisk vannstopper, og mekanisk avtrekk med ventil i himlingen.

Soverom

Boligen har totalt fire soverom, hvor hovedsoverommet har et innebygd garderobeskap som matcher skapet i entréen. Alle soverommene får godt med naturlig lys og har god plass til innredning etter eget ønske. Moderne farger og overflater gir et stilrent og behagelig bomiljø.

Verdt å merke seg fra tilstandsrapporten og takstmannens vurdering til TG2:

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget

i forbindelse med oppføring av garasje.

Merknad: Selger opplyser om at disse skal innhentes.

-Tekking (undertak, lekter og yttertekking):

Det registreres flere knekte takstein, noe som kan påvirke tettheten. Tiltak må påregnes.

-Beslag, renner, nedløp og snøfangere:

Snøfangerutstyr er løst. Tiltak anbefales.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn Systemair Serivce v Terje

Skiftet en del til viften på reklamasjon vinter 2022/23

-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, Ease

Det foreligger ferdigattest datert 02.09.2019 som omhandler 'Nybygg. Tomannsbolig, vertikaldelt" .

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 16.03.2015. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er i satt opp en garasje tilhørende boligen. Denne er ikke søkndagspliktig, men er meldt til kommunen.

Etter opplysnings fra selger er det gitt dispensasjon for oppføring av støttemur opp til eiendommen. Kjøper må selv stå for kostnaden av oppføring om det er ønskelig å gjennomføre tiltaket.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 17 270 pr. år Årsavgift feiing/tilsyn, Forbr.geb.etter måler vann, Abonnementsgebyr vann, Forbr.geb.etter måler kloakk, Abonnementsgebyr kloakk, Leie av vannmåler, Akonto vann og kloakk, renvovasjon. Det gjøres oppmerksom på at kostnadene vil variere etter forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3061 kr. pr.år.

Frende Forsikring Polisenummer: 1192687

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 006 061,- Som sekundærbolig Kr. 3 823 030,-

Selger opplyser om at eiendommen ikke er tilknyttet et sameie.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er vannmåler på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2018/887084-1/200  Seksjonering 14.06.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 1/2

Kort fortalt: Seksjoneringen stemmer med bygningen som ble oppført. I senere tid har selger bygget garasje som anses som en tilleggsdel.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan med navn "Skoleberget" datert 11.03.2004. For forhold som ikke omfattes av reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel.

Områdeanalyse:

-Eiendommen ligger i høy aktsomhetssone for radon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.8 500)
Look (Kr.3 000)
Overtagelse (Kr.3 000)
Finn (Kr.1 500)
Visningshonorar x2 (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke (Kr.9 344)
Totalt kr. (Kr.117 056)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0150

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Irja Haarberg

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 32 98 07 / E-post: ih@eie.no