Aldersundveien 303, 8730 Bratland, Etasje: 1

Gnr. 30 Bnr. 47 i Lurøy kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 450 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 430 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

Primærrom: 342 kvm, Bruksareal: 450 kvm, BRA-i: 430 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 48 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

1970

Eiet tomt 1808 kvm

2 900 000

Takstmann: Børge Sandvik Takstdato: 23.10.24 14:57

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 993 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 916 pr. år

Elsa-johanne Jentoft v/ Ann-Merete Jentoft-Åsheim iht. fullmakt

Parkering i garasje og på egen tomt.

Aldersundveien 303 ligger i Lurøy kommune, en naturskjønn del av Nordland fylke. Beliggenheten er preget av vakre fjorder, fjell og en rik kystnatur. Området rundt Aldersundveien har et typisk norsk landskap med gode muligheter for friluftsliv, som fotturer, fiske og båtliv.

Lurøy kommune er kjent for sine idylliske øyer og et rolig, landlig miljø, noe som gjør det til et attraktivt sted for både fastboende og besøkende.

Kort avstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage.

Enebolig (med utleieleilighet) beliggende i Aldersundveien 303, Lurøy kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer, blomsterkasser og biloppstillingsplass. Integrert garasje. Frittstående uthus.

Eiet tomt, 1808 kvm

Adkomst via privat vei. Vegrett foreligger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(Enebolig)

Underetasje:

BRA 125 m²

- BRA-i 125 m²: (Stue, badstue, fire boder, entre`, to ganger, Wc, soverom og garasje)

Første etasje:

BRA 195 m²

- BRA-i 195 m²: (Hoveddel: Stue, kjøkken, kjølerom, bad, vaskerom, gang og soverom.)

(Utleiedel: Bod, entre`, soverom, bad, stue/kjøkken og stue.)

Loft:

BRA 110 m²

- BRA-i 110 m²: (Hoveddel: Bod, gang og soverom.)

(Utleiedel: To soverom, to boder, gang og stue.)

(Vedbod)

BRA 20 m²:

- BRA-e : Vedbod

Arealet i drivhus måles til 4 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealet på hems måles til 19 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg oppført i 1970. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater

Bod innvendig og utvendig.

Sammendrag av boligens tilstand.

TG3 - Strakstiltak nødvendig:

Overflater vegger/undertak: Synlige fuktmerker på undertak er registrert.

Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier.

Det ble målt med pigg i takplater i undertak, og det registreres høyt fuktinnhold (fibermetning). Piggmåling: 55,5 vektprosent.

Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak.

Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes.

Eksakt årsak er ikke kjent.

Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Ildsteder / skorsteiner innvendig: Pipe har ikke sotluke. Forholdet kan føre til manglende tilkomst for feier. Tiltak anbefales.

Elektrisk anlegg: Det opplyses om at det er utført egeninnsats på deler av det elektriske anlegget.

Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Brannslokkingsutstyr: Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år i hoveddel. Service/utskiftning av slukkeutstyr bør gjennomføres.

Brannskiller: Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert.

Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er avdekket forhold som tyder på at boligen ikke ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift. Det er registrert døråpninger som er stengt igjen uten brannhemmende tiltak. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

TG2 - Alder, slitasje, skader mv:

Våtrom - Bad utleiedel 1. etasje: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte.

Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater.

Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen.

Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft.

Gulvbelegget har sprekker og utettheter i overganger.

Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer.

Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.

Våtrommet har ingen ventilasjon.

Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av alder/slitasje.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Våtrom - Bad hoveddel 1. etasje: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte.

Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater.

Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning.

Vindu uheldig plassert i våtsone.

Det er stedvis knirk i gulvet.

Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet.

Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen

Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av alder/slitasje.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Våtrom - Vaskerom hoveddel 1. etasje: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte.

Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater.

Tapet har stedvis manglende vedheft. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Gulvbelegget har sprekker og utettheter i overganger.

Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen

Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Kjøkken - Kjøkken utleiedel 1. etasje:

Overflater vegger: Tapet har stedvis manglende vedheft. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje, men tiltak vurderes ikke som nødvendig.

Kjøkken - Kjøkken hoveddel 1. etasje:

Overflater vegger: Tapet har stedvis manglende vedheft. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget, har enkelte synlige skader og det registreres stedvise riper i gulvets overflatemateriale. Forholdet er av estetisk karakter.

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje, men tiltak vurderes ikke som nødvendig.

Øvrige rom - Hoveddel 1. etasje, overflater vegger: Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Tapet har stedvis manglende vedheft. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - Utleiedel 1. etasje.

Overflater vegger: Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Tapet har stedvis manglende vedheft. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er i gang, soverom slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er:

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik.

Deler av etasjen fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid.

Det registreres symptomer på fuktproblematikk (langs vegg mot skogen).

Underetasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for

eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.

Relativ fuktighet ble målt til 75,2 prosent, ved 10,9 celsius.

Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen).

"Kjellerlukt" registreres, noe som tyder på fuktproblematikk.

Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak.

Skjulte eller bakenforliggende skader er høyst sannsynlig oppstått.

Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Drenering".

Loft - innredet - Utleiedel.

Overflater vegger: Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Veggflater har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tapet har stedvis manglende vedheft. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig med den risiko dette innbærer. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og eventuelle tiltak kan iverksettes.

Lite/ingen ventilering av kaldtloft. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning. Tiltak må påregnes.

Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning. Tiltak må påregnes.

Innerdører: Dørbladet på soverom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Loft - innredet - Hoveddel.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Kondens registrert på enkelte vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. evnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger: Veggflater er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Tapet har stedvis manglende vedheft. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig med den risiko dette innbærer. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og eventuelle tiltak kan iverksettes.

Innerdører: Dørbladet på soverom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Loft - uinnredet / råloft - Utleiedel.

Overflater vegger/undertak: Moderate tegn til fuktmerker observeres stedvis på undertaksplater. Eksakt årsak er ukjent.

Moderate tegn til fuktmerker observeres stedvis på taktro. Eksakt årsak er ukjent.

Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren over våtrommet ble ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet.

Ytterligere undersøkelser anbefales.

Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Annet: Spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvvist. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Loft - uinnredet / råloft - Hoveddel.

Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre i bjelkelag på loft mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering.

Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Deler av kaldtloftet ble derfor ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet (ytterligere undersøkelser anbefales). Deler av loftet ble besiktiget etter beste evne (stikkprøveprinsippet ble benyttet).

Kjølerom hoveddel: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Badstu hoveddel: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i rommet. Tiltak må påregnes.

Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskille loft: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Varmtvannsbereder på WC er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Lekkasje registreres på rørkobling til varmtvannsbereder. Tiltak må påregnes.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Fasader ink. kledning: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er ikke montert musesperre bak trekledning eller i hjørnebord i ytterhjørner.

Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.

Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Vinduer: Det er observert høy slitasjegrad og skader på enkelte vinduer som er fra boligens opprinnelige byggeår. Tiltak bør påregnes.

Punktert vindu registrert i loft utleiedel. Slitasjegraden på vinduet vurderes å være så høyt at hele vinduet bør byttes. Tiltak bør påregnes.

Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling.

Forholdet bør holdes under oppsikt.

Dører: Dørbladet til balkongdør på loft utleiedel har kontakt med dørterskelen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Yttertak: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.

På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført med den risiko dette innebærer.

Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Understøtter og fundamenter i sin helhet bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse.

Dette kan føre til sig i kontruksjonen og at levetiden forkortes.

Bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Grunnmur: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av utvendig platekledning.

Ytterligere undersøkelser anbefales.

Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales nærmere undersøkelser.

Horisontale sprekker observeres på vegger, og er med høy sannsynlighet oppstått grunnet jordtrykk fra utsiden. Det kan ikke utelukkes at forholdet fortsatt er under utvikling. For å bekrefte eller avkrefte, anbefales nærmere undersøkelser.

Drenering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand.

Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker.

Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon.

Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen.

Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng.

Forstøtningsmurer: Skjevsetninger observeres på forstøtningsmur ved platting utleiedel. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.

Ytterligere undersøkelser anbefales.

Enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak må påregnes.

Septiktank: Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utebod: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen.

Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad.

Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen.

Boddør har høy slitasjegrad.

TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.'

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært. Åsheim og Søreng bygg.

2008, montert baderomsplater på alle vegger.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Bytting av avløp fra tank og gjennom vei til nabo.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Drenering er fra 1970 og det er litt fukt i bakvegg.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Pålegg for tilsyn.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Utvendig kledning og vindu.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Mus.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Taket bør skiftes.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Jan Jentoft sag og høvleri. 1989 ut og ombygd hele huset.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Arne Sætre. 1989 innlagt strøm i leilighet.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

El anlegg.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Det er felles vannbaseng med 2 naboer,og felles avløp av gråvann.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det foreligger ikke ferdigattest.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger byggetegninger uten dato for fasade og hovedplan (1. etasje). Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggetegningene mottatt fra kommunen og dagens bruk.

- Kjøkken i utleiedel er flyttet til den andre siden.

- Badet er flyttet dit kjøkkenet var før det ble flyttet og kledd igjen.

- Soverom er åpnet og det er etablert stue.

- Det er etablert trapp opp til 2. etasje av utleiedel.

Det er ikke mottatt byggetegninger for resten av huset fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i stuer. Peisovn i stuer. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 3 916 pr. år

De kommunale avgiftene fordeles slik:

Feiing kr 800,-

Eiendomsskatt kr 3 116,-

Renovasjon:

Husholdningsrenovasjon kr 6 232,-

Antall terminer: 4

Septik:

Tank opp til 4 m3

Gebyr pr. tømming kr 3 758,-

Tømmefrekvens: 2-årlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3 116,-

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 191 327,-

Som sekundærbolig Kr. 4 527 044,-

 

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Boligen har privat vann og deler dette med to naboer.

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall.

Privat septiktank.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommunedelplan Aldersund. Planid 2019001.

Hvis ny kjøper ønsker endret arealbruk, f.eks. til fritidsbolig, må det søkes dispensasjon fra planen om dette.

Eiendommen er ikke underlagt konsesjonsplikt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 993 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 2,5% (Min. Kr.60 000)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

100-24-0140

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr: 931568787

Nytorget 1

8602 Mo i Rana

Tlf: 75 15 15 14

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Herman Nerdal Fagernes

Herman Nerdal Fagernes

EIE Mo i Rana

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 94 89 98 52 / E-post: hnf@eie.no