Sommarsetveien 44, 9060 Lyngseidet

Gnr. 84 Bnr. 97 i Lyngen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 172 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 172 kvm, BRA-i: 150 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1972

Eiet tomt 1136 kvm

2 450 000

Takstmann: Elvemo Takst AS Takstdato: 12.07.24 11:25

kr 2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 60 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 61 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 511 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 526 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 850,02 pr. år Inkl eiendomsskatt

Unn Åsa Jensen

Enebolig over to plan med integrert garasje i et veletablert og sentralt boligfelt på Lyngseidet. Boligen har fem soverom, vaskerom og ett bad, som sammen gir god plass for en familie. Den store, pent opparbeidede hagen gir rom for utendørsaktiviteter, mens 29 kvm med terrasse gir mulighet for å nyte solfylte dager med utsikt mot havet og fjellet.

Boligens beliggenhet gir enkel tilgang til spetakulære turløyper, lokale butikker, skole, treningssenter og barnehage, alt innenfor gangavstand. Det gjør hverdagen praktisk og bekvemmelig for både små og store i familien.

Denne boligen har noe behov for modernisering, noe som gir en mulighet til å sette sitt personlige preg på hjemmet og tilpasse det etter egne ønsker og behov.

Parkering i garasje og flere oppstillingsplasser på tomta.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i sentrum av Lyngseidet som er kommunesenteret i Lyngen kommune. Innenfor gangavstand finnes et variert utvalg av butikker, verksted, skole, barnehage, samt kommunens rådhus med alle kommunale servicetjenester. Fra Lyngseidet er det også fergeforbindelse nordover til Olderdalen.

Området er i hovedsak bebygget med eneboliger.

Eiet tomt, 1136 kvm

Skrånende tomt som ligger åpent og solrikt til med utsikt mot Lyngenfjorden. Hegen er meget pent opparbeidet med plen, bed og beplanting.

Kommunal vei med privat stikkvei til eiendommen. Innkjøring og parkeringsplass er gruset. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon er hentet hos Nabolagsprofilen.

Eidebakken skole (1-10 kl.), 1.5 km

Nordkjosbotn videregående skole, 61.6 km

Tromsdalen videregående skole,  76.6 km

Knøttelia barnehage (1-5 år), 0.2 km

Informasjon er hentet hos Nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er Lyngseidet ferjekai i Strandveien (0,8 km), herfra går linje 460 og 467.

Sørkjosen lufthavn, 1 t og 34 min (kjøreavstand)

Tromsø lufthavn Langnes, 1 t og 54 min (kjøreavstand)

Informasjon er hentet hos Nabolagsprofilen.

Spar Lyngseidet , 11 min (gangavstand)

Coop Extra Lyngseidet (post i butikk), 1.1 km

Prestesommarsete ballbinge (ballspill) 0.1 km

Eidebakken skole  (aktivitetshall, ballspill, fotball), 1.4 km

Feel24 Lyngen, 11 min (gangavstand)

Etasje: Trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue og kjøkken.

Underetasje: Entré, gang, bod, bod 2, bod 3, vaskerom, soverom, soverom 2 og kott.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Grunnmur murt av Leca-blokker, trolig på støpte såler. Grunnmuren er pusset utvendig. Taket er tekket med stålplater med taksteinsprofil. Tekkingen er lagt oppå bølge-eternitt fra byggeåret. Nedløp og beslag av stål., heldekkende pipehatt av stål. Saltak bygget opp av selvbærende takstoler. Himling mot kaldloft er isolert med Glava og dekket med papp. Malte trevinduer med 2 og 3 - lags glass. Malt hovedytterdør, Malt balkongdør i tre. Ytterdør av nyere dato fra ca. 2015. Verandadør fra 2013. Veranda utenfor stue, bygget av impregnerte materialer. Trapp fra veranda og ned til terrasse, bygget av impregnerte materialer. Oljetank utenfor huset. Deler av vann og avløpsledninger inn til boligen er skiftet. Dette ble trolig gjort på begynnelsen av 2000 tallet.

Innvendig er det belegg og teppebelagte gulv. Vegger med malte plater, trepanel og tapet. Himlingsplater i taket. Støpt gulv på grunn i underetasje. Litt ujevn overflate på gulvet. Etasjeskille av trebjelkelag. Vedovn i trapperom i underetasjen og i stue i hovedetasjen. Malt tretrapp fra entre til hovedetasjen. Malte glatte dører.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløp fra takrenner er ført i drens på baksiden av huset. Dette er en uheldig løsning da rusk og nedfall på tak vil bli ført ned i drensrør og forkorte levetiden på denne.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På baksiden (vestsiden) heller terrenget inn mot grunnmuren. Dette gjør at vannbelastningen inn mot muren øker.

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Forholdet skyldes nedsatt funksjon av drenering, skader på utvendig fuktsikring av grunnmur og terreng som heller inn mot muren på vestsiden.

Konsekvens/tiltak: Utbedring av fukt- og råteskader bør gjøres etter at drenering og fuktsikring er utbedret. Platekledning bør fjernes på utforte vegger og konstruksjonen tørkes ut før nye plater/kledning monteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har

funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Ut fra de registreringene som ble gjort mht. fukt i kjeller, må drenering og fuktsikring fornyes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har 3 innvendige boder og ett kott.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vaskerom med støpt gulv som er overflatebehandlet med maling. Malte sponplater på vegg. Himlingsplater i taket. Plastsluk uten membran. Med bakgrunn i at vaskerommet er fra byggeår og det ble registrert fuktskjolder på vegg plate bak utslagsvask samt påbegynnende råteskade i vegg mot terreng, må det påregnes totalrenovering av våtrommet.

- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Det er opplyst at badet ble renovert i 2008 av lokal entreprenør, Viro Tre AS. Referansenivået er byggeteknisk forskrift av 1997, TEK-97. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk ble målt til15 mm. Dette er under kravet i TEK-97, men våtrommet fungerer med dette avviket med dagens bruk og innredning. Det er montert lukket dusjkabinett med avløp direkte i sluk og fallet er tilstrekkelig til at evt. lekkasjevann vil gå i sluk og ikke strømme ut i tilstøtende rom. Plastsluk med smøremembran med ukjent utførelse. Synlig membran rundt rørgjennomføringer og i sluk. Sluket er plassert under dusjkabinett.

- Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Sluk, membran og tettsjikt : Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkkeninnredning ble byttet i 2017. Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Frittstående hvitevarer. Belegg på gulv, malte plater på vegger med våtroms tapet mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenvindu fra 2016. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Informasjon om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Åpen elektrisk installasjon, sikringsskap plassert på vegg i gang i hovedetasje. Alle fordelingskurser er sikret med skrusikringer.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja.

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja.

Eksisterer det samsvarserklæring? Nei

Spørsmål til eier

3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Inntak og sikringsskap

Det har vært el-sjekk og gjennomgang av elektrisk anlegg i 2023. Da ble det montert ny jording på vaskerom i kjeller. TG 2 er satt på grunn av manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999.

Varmepumpe i stue. Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 16 850,02 pr. år Inkl eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 1814 kr.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 622 357,- Som sekundærbolig Kr. 2 364 957,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Informasjon om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Ca. 200 liters varmtvannstank på vaskerom.  Avløpsrør av plast.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på vannledninger. Vannledninger av kobber med plastkappe. Vanninntak og stoppekran ble skiftet for noen år siden. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at naboens (gnr 84 bnr 17) dukkehus står delvis inn på denne tomta. Selger har lovt nabo en tomtejustering for dette arealet (ca 1 kvm) som ikke er foretatt enda. Kjøper overtar denne avtalen og forplikter seg til å avgi dette arealet til gnr 84 bnr 17.

Inngangspartiet ble pusset opp med ny dør i 2014.

Sørveggen fikk ny kledning i 2015. Samtidig ble deler av veranda bygget om til platting med trapp.

Vinduene ble byttet i 2018 og 2019, bortsett fra store stuevinduer som er 3 lags glass.

Huset ble malt i 2023, bortsett fra helt nederst på veranda.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2017.

Badet ble pusset opp i 2008.

Eiendommen ligger på følgende berørte datasett:

- FKB-AR5

- Løsmasser N50/N250

- Marin grense

- Mulighet for marin leire

- Naturtyper i Norge - landskap

- Radon

- Reindrift reinbeitedistrikt

- Reindrift reinbeiteområde

- Skredfaresoner

- Tettsteder

- Vernskog

Informasjon er hentet hos Lyngen kommune.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Kommentar: Fuktskade på vaskerom. Dreneringsbehov.

17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Nei. Kommentar: Kommunen skal tømme tanken, spyles og fylles med singel. Boligeier har purret kommunen.

Informasjon er hentet i egenerklæringsskjema som ligger ved salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1969/4171-1/97  Rettighet  

25.11.1969 

Rettighetshaver:LYNGEN KOMMUNE  

Org.nr: 840014932

LEIEAVTALE

LEIE-TID: 40 ÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK 50

SKILØYPE MED LYSANLEGG

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

Overført fra: 5536-84/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/3892-2/97  Fredningsvedtak  

09.03.2004 

Forskrift om vern av Lyngsalpan

Landskapsvernområde/Ittugaissaid Suodjemeahcci i

Balsfjord, Lyngen, Storfjord og Tromsø kommune

Fastsatt ved Kronprinsregentens resolusjon av 20.02.2004 i

medhold av lov av 19. juni 1970 nr. 63 om naturvern § 5, jf.§ 6

og §§ 21, 22 og 23. Fremmet av Miljøverndepartementet.

Feilaktig slettet

Rettet etter tingl. §18

16.07.2018. Arkivref. 18/36172-1

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 60 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 61 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 511 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 526 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Provisjon (Kr.55 200)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 224)
Visningshonorar (Kr.3 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 400)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.114 524)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0090

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen

Åse Hansen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no